1 923    66    2  

Påbygg - 120m2 - Funkis

 258     0
Hei! 

Driver å ser på muligheten for å kanskje bygge på huset. Per i dag så har vi ca 170m2 der 80 er leid ut. Det er ikke ønskelig å gå vekk fra utleie - gull for økonomien Wink

Uansett. Vi tenker en boks som går motsatt vei av husets plassering pr i dag. Ca 15 meter lang og 7 bred. Underetg og 1. Etg er 1440x840. 

Tenker også utvidelse av utstikk ut mot sjøen (grønt felt) og samtidig også noe utvidelse av inngangsparti (bak ved gabionmur). 

Hva tenker folk om prislappen på dette? Et par forutsetninger:
Alt skal oppgraderes til god standard. Rør i rør. 
Utleiedel røres minst mulig (underetg). 
Nytt kjøkken i 1. Etg. Nytt bad, 2x nye bad i 2. Etg

Boksen tenktes å sveve ut i front av hus (ingen støttestolper) og i bakkant tenker vi forankring i form av stolper rett i fjell. Behov for mer grunnmur blir ved utvidelse av inngangsparti ca 20kvm. Dette er i 1. Etg. 

Er vi helt på bærtur om man antar noe omkring 2.5-3.0 mill? 

Baderom kan gjøres rimelig. Egeninnsats og fagfolk i familie. 
Gulv, maling og gips på dugnad (bortsett fra materialkost)

Resten må alt leies inn eksternt.Påbygg - 120m2 - Funkis - IMG_3827.PNG - Tremblerino

  (trådstarter)
   #1
 258     0
I dag: Påbygg - 120m2 - Funkis - IMG_3828.PNG - Tremblerino

Er par ting jeg glemte å nevne: Alle vinduer og kledning skal byttes. Underetg. Og 1. Etg blir murpuss og 2. Etg tradisjonell funkiskledning. 

Varmekilder for tek10/17 - pipa fjernes. Er det godt nok med varmepumpe l/l og varmekabler i gulv for Underetg? 1. Og 2. Etg tenker vi noe nytt som oppfyller krav - ikke satt meg ikke i dette.
  (trådstarter)
   #2
 258     0
Noen med lignende prosjekter? Jeg regner med det også kan være nødvendig å forsterke veggene i Underetg - noe som sikkert koster flesk...:
  (trådstarter)
   #4
 258     0
3 etasjer er iallfall heller hovedregelen enn unntaket her i boligområdet.

BYA er på 30%. Tomt er 888m2. BYA var frem til 01.01.17 på 40%.

Hvordan var beregningsreglene der igjen?
Vet at flere får disp med jevne mellomrom.
HSt
   #5
 13 722     Sørum     0
BYA hvordan skal dette tolkes ? Plan viser 40 og dere har 30 eller er det motsatt ? Hvis dere har 40 er det veldig mye og bør kunne brukes til å gi dere avslag (stort bygningsvolum gjøres større)
  (trådstarter)
   #6
 258     0
Aha Sorry. Nei tidligere var det 40% BYA i plan. Er nå endret til 30%

Jeg vet ikke eksakt hva vi har.

Hus er 212 yttervegger. Garasje 24. BYA er vel for selve fotavtrykket til huset? Dvs 212/2? Eller?

   #7
 578     Asker     1
Disp på bYA er ikke vanlig. Spesielt dersom reguleringsplan/kommuneplan er av nyere dato.

Bya er hele bygningens fotavtrykk sett ovenfra. INK terrasser og overbygg. Takutstikk høyere enn 5 m på under 1 m teller ikke.
  (trådstarter)
   #8
 258     0
Ok. Vel huset i seg selv er vel rundt 120kvm for å være sikker. Garasje 24. Påbygg øker vel ikke BYA så mye siden mesteparten bygges oppå eksisterende. Tipper økning på rundt 60kvm.

Maks BYA ift plan er 266 om jeg tenker rett.
Jeg ender opp på 206kvm. Så da går det vel? Eller legges det til for parkering osv?
   #9
 578     Asker     0
Det skal også medregnes noe areal til parkering. Gitt av reguleringsplan. Men du er fortsatt innenfor. Det sagt må du sjekke høyden. Hvor er dette?
   #10
 578     Asker     0
Forøvrig vært borti oppussing av liknende str hus. En etasje. Oppgradert og etterisolert. Et bad og et kjøkken. God kvalitet. Tror det var ca 1,1 dersom jeg husker rett.

120m2 er fort vekk ca 2,6 i nybygg. Dette er noe mer komplisert, da det er mye knot med ny etasje og takkonstruksjonen. Utrolig vrient å si total pris? Men tror fort det er billigere å selge og bygge nytt...