4,631
5
0
Jekking av vegg i gammelt tømmerhus
22
0
Hei
Min kone og jeg vurderer å kjøpe et eldre hus pga at det begynner å bli litt folksomt i huset her... Vi har sett på et eldre tømmerhus (snart 100 år). Det er tre etasjer pluss kjeller, nok rom. Det er etterisolert, lektet ut, satt opp asfaltplater og ny panel utvendig på riktig måte av eier som har vært tømrer i en del år. Grunnmur ser bra ut. Eier har bygd om loft (3. etg) til utleiedel. Dette ser også bra ut. Litt merklige løsninger, men bebolig. Dette er kontrollert av sakkyndig (tidligere tømrer/takstmann) som vi har med på visning.
Kona falt for beliggenhet, uteområde og syntes hus var sjarmerende og har sjel (dvs en del utbedringer).
I prospektet står det at det er behov for overflatebehandling/renovering. Under visning viser det seg at stubbloft mellom kjeller og 1. etg på to rom er råttent og bjelker er støttet opp. Dvs. at to vegger i vinkel inne i hus i 1. etg har synket ned ca 15 cm og dette har også påvirket vegg/gulv i 2. etg, men ikke i like stor grad. Sakkyndig som vi hadde med, mente at dette kunne understøttes bedre, åpne gulv fra 1. etg, suge ut stubloftleire, fjerne stubloft, jekke opp vegg, legge nytt bjelkelag/I-bjelker, osv...
Jekking av hus/vegger er ikke noe jeg vil prøve meg på selv, men det andre går greit. Sakkyndig viste ikke i hvilken grad dette kunne påvirke bygningen i etasjene over, da disse veggene har panel/plater.
Så spørsmålene er da vil dette påvirke etasjene over, evt i hvilken grad og hva kan et kostnadsoverslag på å få jekket opp dette ligge på?
Mvh Ole
Min kone og jeg vurderer å kjøpe et eldre hus pga at det begynner å bli litt folksomt i huset her... Vi har sett på et eldre tømmerhus (snart 100 år). Det er tre etasjer pluss kjeller, nok rom. Det er etterisolert, lektet ut, satt opp asfaltplater og ny panel utvendig på riktig måte av eier som har vært tømrer i en del år. Grunnmur ser bra ut. Eier har bygd om loft (3. etg) til utleiedel. Dette ser også bra ut. Litt merklige løsninger, men bebolig. Dette er kontrollert av sakkyndig (tidligere tømrer/takstmann) som vi har med på visning.
Kona falt for beliggenhet, uteområde og syntes hus var sjarmerende og har sjel (dvs en del utbedringer).
I prospektet står det at det er behov for overflatebehandling/renovering. Under visning viser det seg at stubbloft mellom kjeller og 1. etg på to rom er råttent og bjelker er støttet opp. Dvs. at to vegger i vinkel inne i hus i 1. etg har synket ned ca 15 cm og dette har også påvirket vegg/gulv i 2. etg, men ikke i like stor grad. Sakkyndig som vi hadde med, mente at dette kunne understøttes bedre, åpne gulv fra 1. etg, suge ut stubloftleire, fjerne stubloft, jekke opp vegg, legge nytt bjelkelag/I-bjelker, osv...
Jekking av hus/vegger er ikke noe jeg vil prøve meg på selv, men det andre går greit. Sakkyndig viste ikke i hvilken grad dette kunne påvirke bygningen i etasjene over, da disse veggene har panel/plater.
Så spørsmålene er da vil dette påvirke etasjene over, evt i hvilken grad og hva kan et kostnadsoverslag på å få jekket opp dette ligge på?
Mvh Ole
Regn med st når dere begynner og rive det gatmle kommer det garantert til og dukke opp flere ting som må utbedres.
Er dere flinke med hendene og ikke har 10 tommeltotter og ikke minst goood tid høres dette ut som et spendende prosjekt
Angående jekkingen skal jeg ikke utale meg så mye på,men vær forsikktig hvis dere har bad i etg over,vet om en som jekket huset(amatør) og flisene og membran på badet sprakk,60.000 rett ut av vinduet og husetver like skjeivt;)
Ps synes 15 cm hørest veldig mye ut å klare og rette opp.....
Men du må være forberedt på at du antagelig møter på større utfordringer og andre feil enn hva som synes.
15cm er MYE og det vil sannsynligvis gå ut over kledning, listverk, dører osv. Et annet problem er at når bjelkene og topp/bunnsvill i vegger har fått mange år på seg til å gi etter og bli krokete, så retter de seg ikke ut på noen minutter selv om man jekker aldri så mye.
Jeg forsøkte å jekke opp igjen bjelkelaget i 2.etg som hang på midten men da lettet jeg bare hele gulvet så listene fløy veggimellom :o
Jeg jekket også opp igjen dele/bærevegg i 1.etg som jeg måtte støpe på ny mur under og det endte med at to dører i 2.etg ble sittende fast.
Nå var jeg igang med totalrenovering uansett så for meg spilte det liten rolle, men om du skal sikre deg helt mot skader og feil oppover i huset er det eneste svaret å la være er jeg redd.
Det er nok derfor veldig vanskelig å anslå hva dette vil koste. En med peil og erfaring vil nok ta seg god til for ikke å ødelegge mer enn nødvendig.
Mvh Ole