1,669
3
0
skal muligens selge, usikker på hvilke utbedringer som vil lønne seg
41
0
skal mulingens selge boligen.
så tenkte å høre om noen ville synse litt..
enebolig fra 1984. Ny garasje på 65 m2, bygn i røstvegg på huset.
Bolig i hovedsak innredd i 1 etg. 2 soverom oppe, 1 vaskerom midliertidig innredd til barnerom i tillegg.
tenker som så at å innrede lett i kjeller, få opp greie vegger, og himlig, må jo være en grei investering, som en får igjen, ?
blir da 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkkenkrok på 28 m2, trimrom/bod på 14 m2.
tenker å legge i ca 100.000 kr..
burde jo gi mer enn det doble i verdi-økning??
Pr nå er vaskerom i kjeller, ikke noe dedikert rom ennå, men det er tenkt å lage til et bad her, til dette.(bad i 1 eteg er nybygd, stort og fint)
kjøkkenet er orginal årgang.
f.eks er det A-takstoler på garasje.. har planer om å lage til utvendig trapp, sette i dør, og isolere og legge plater på gulv. ikke full høyde, men greit nok til lagring av støff.
vits i å utbedre dette?
så tenkte å høre om noen ville synse litt..
enebolig fra 1984. Ny garasje på 65 m2, bygn i røstvegg på huset.
Bolig i hovedsak innredd i 1 etg. 2 soverom oppe, 1 vaskerom midliertidig innredd til barnerom i tillegg.
tenker som så at å innrede lett i kjeller, få opp greie vegger, og himlig, må jo være en grei investering, som en får igjen, ?
blir da 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkkenkrok på 28 m2, trimrom/bod på 14 m2.
tenker å legge i ca 100.000 kr..
burde jo gi mer enn det doble i verdi-økning??
Pr nå er vaskerom i kjeller, ikke noe dedikert rom ennå, men det er tenkt å lage til et bad her, til dette.(bad i 1 eteg er nybygd, stort og fint)
kjøkkenet er orginal årgang.
f.eks er det A-takstoler på garasje.. har planer om å lage til utvendig trapp, sette i dør, og isolere og legge plater på gulv. ikke full høyde, men greit nok til lagring av støff.
vits i å utbedre dette?
Det er ingen som betaler for et nytt bad eller ordentlige vinduer/el.anlegg/bad.
Hvis utbedring i kjelleren fører til at p-rom økes, dvs. at rommet i takstmannens øyne er bebodd er det vel en grei investering, men det lønner seg ikke å gjøre det for skikkelig.
Ellers ville jeg satset på et strøk med nøytral maling og å få utearealene til å skinne.
1. Areal som gir høgare takst. Ofte vil meir P-areal gi høgare takst, og høgare takst gir ofte høgare prisantydning. Vil til dømes endring i kjellar gi endring i P-areal?
2. Kvalitetar som får kjøpar lyst til å betale over takst. Til dømes kan romet på loftet vere ein god idè i så måte.
Eg trur også det er veldig avhengig av kva press det er i bustadmarknaden ein skal selje i. Er det eit høgtrykksområde, er det ikkje sikkert oppussing vil gi verknad i det heile. Er det derimot eit lågtrykksområde med mange bustadar til sals, vil nok spesielt nr 2 spele ei vesentleg rolle.
Rein synsing frå mi side..
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.