8,995
16
0
Mottatt forslag til arkitekthonorar
47
Lofoten
0
Hei,
vi har mottatt forslag til arkitekthonorar, i selve beskrivelsen står det arkitektens ansvarsområder og hvordan disse er beregnet. Er det noe vi burde tilføye som ikke står i selve oppdragsbeskrivelsen som ikke står oppført her?
Oppdragets art og omfang:
Arkitekt skal levere følgende tjenester:
– Befaring(er) og fremskaffe nødvendig prosjekteringsunderlag.
– Utarbeide skisseprosjekt (''designfasen'')
– Bistå oppdragsgiver i valg av innvendige kvaliteter, kjøkken, bad, belysning mm.
– Utarbeide og gjennomføre nabovarsling
– Utarbeide søknad om rammetillatelse (alle nødvendige tegninger, illustrasjoner og skjemaer samt
oppfølging av kommunen)
– Rolle(ansvar) som ansvarlig søker samt ansvarlig prosjekterende (foretaket har sentral godkjenning)
– Utarbeide detaljert beskrivelse, arbeidstegninger og skjemategninger
– Følge opp entreprenør(er) i byggefasen frem til ferdigstillelse (deltagelse på byggemøter,
supplerende tegninger mm.)
Det forutsettes at arkitekt følger prosjektet tett slik at høy arkitektonisk kvalitet, god tverrfaglig integrering og detaljering blir ivaretatt gjennom hele prosessen.
Prisen vi har fått estimert eksklusiv mva er 311100.
Beregning av honorar:
Boligdel: 220m2 x 1,5 timer = 330 timer
Garasjedel/Sportsbod: 60m2 x 0,6 timer = 36 timer
Sum timeforbruk: = 366 timer
366 (timer) x 850 kr (timesats) = 311 100 kr (eks. MVA)
Hvorav timene er delt opp slik:
– Skisseprosjekt (Designfasen inkl. komplett søknad) (30% / 110 timer)
– Detaljprosjekt (Arbeidstegninger inkl. detaljert beskrivelse for anbud) (55% / 201 timer)
– Byggefase (Oppfølging av byggeplass) (15% / 55 timer)
Fakturering ut over dette må avklares med byggherren på forhånd. Dette kan bli aktuelt hvis det fremkommer opplysninger eller oppstår situasjoner som det ikke var rimelig å forvente at arkitekt burde ha forutsett eller hatt kjennskap til ved kontraktsinngåelse.
Arkitekten har regnet 1,5 timer på selve bolig per kvm og 0,5 timer per kvm for garasje/sportsbod. Dette vil utgjøre 388875,- uten at vi vet at huset nødvendigvis vil forbli 220 kvm. Er prisen ok eller stiv med tanke på oppdragsbeskrivelsen? Er det noe vi kan gjøre selv som ikke er for avansert med tanke på å få ned prisen noe?
Vi hadde i utgangspunktet lyst til å holde utgiftene knyttet til denne prosessen rundt 300-350000 og nå ser det ut som at vi sikkert vil bikke 400.000,- dersom vi blir hos denne arkitekten. Vi vil også måtte betale kostnader relatert til reiseutgifter (kun reiseutgifter) ca 3-4 ganger ila prosessen.
Utover dette har vi sendt mail til tre andre arkitekter som vi synes har oppført flotte boliger i den type stil som vi ser for oss. Er det noe vi kan gjøre før vi binder oss til en arkitekt? For vår egen del hadde det vært fint å fått skissert grovt hva arkitekt tenker ut i fra våre ønsker før man skriver under på en bindende kontrakt. Er dette noe som reelt sett lar seg gjøre?
Siri
vi har mottatt forslag til arkitekthonorar, i selve beskrivelsen står det arkitektens ansvarsområder og hvordan disse er beregnet. Er det noe vi burde tilføye som ikke står i selve oppdragsbeskrivelsen som ikke står oppført her?
Oppdragets art og omfang:
Arkitekt skal levere følgende tjenester:
– Befaring(er) og fremskaffe nødvendig prosjekteringsunderlag.
– Utarbeide skisseprosjekt (''designfasen'')
– Bistå oppdragsgiver i valg av innvendige kvaliteter, kjøkken, bad, belysning mm.
– Utarbeide og gjennomføre nabovarsling
– Utarbeide søknad om rammetillatelse (alle nødvendige tegninger, illustrasjoner og skjemaer samt
oppfølging av kommunen)
– Rolle(ansvar) som ansvarlig søker samt ansvarlig prosjekterende (foretaket har sentral godkjenning)
– Utarbeide detaljert beskrivelse, arbeidstegninger og skjemategninger
– Følge opp entreprenør(er) i byggefasen frem til ferdigstillelse (deltagelse på byggemøter,
supplerende tegninger mm.)
Det forutsettes at arkitekt følger prosjektet tett slik at høy arkitektonisk kvalitet, god tverrfaglig integrering og detaljering blir ivaretatt gjennom hele prosessen.
Prisen vi har fått estimert eksklusiv mva er 311100.
Beregning av honorar:
Boligdel: 220m2 x 1,5 timer = 330 timer
Garasjedel/Sportsbod: 60m2 x 0,6 timer = 36 timer
Sum timeforbruk: = 366 timer
366 (timer) x 850 kr (timesats) = 311 100 kr (eks. MVA)
Hvorav timene er delt opp slik:
– Skisseprosjekt (Designfasen inkl. komplett søknad) (30% / 110 timer)
– Detaljprosjekt (Arbeidstegninger inkl. detaljert beskrivelse for anbud) (55% / 201 timer)
– Byggefase (Oppfølging av byggeplass) (15% / 55 timer)
Fakturering ut over dette må avklares med byggherren på forhånd. Dette kan bli aktuelt hvis det fremkommer opplysninger eller oppstår situasjoner som det ikke var rimelig å forvente at arkitekt burde ha forutsett eller hatt kjennskap til ved kontraktsinngåelse.
Arkitekten har regnet 1,5 timer på selve bolig per kvm og 0,5 timer per kvm for garasje/sportsbod. Dette vil utgjøre 388875,- uten at vi vet at huset nødvendigvis vil forbli 220 kvm. Er prisen ok eller stiv med tanke på oppdragsbeskrivelsen? Er det noe vi kan gjøre selv som ikke er for avansert med tanke på å få ned prisen noe?
Vi hadde i utgangspunktet lyst til å holde utgiftene knyttet til denne prosessen rundt 300-350000 og nå ser det ut som at vi sikkert vil bikke 400.000,- dersom vi blir hos denne arkitekten. Vi vil også måtte betale kostnader relatert til reiseutgifter (kun reiseutgifter) ca 3-4 ganger ila prosessen.
Utover dette har vi sendt mail til tre andre arkitekter som vi synes har oppført flotte boliger i den type stil som vi ser for oss. Er det noe vi kan gjøre før vi binder oss til en arkitekt? For vår egen del hadde det vært fint å fått skissert grovt hva arkitekt tenker ut i fra våre ønsker før man skriver under på en bindende kontrakt. Er dette noe som reelt sett lar seg gjøre?
Siri
Signatur
Familie på fire har endelig landet drømmetomten hvor vi ønsker å bygge - først skal ett gammelt våningshus med tilhørende fjøs renoveres
Ja... arkitekter gjør dette... men de tar seg betalt... tipper forprosjektet er beregnet til ca
30 timer... det vil si kr 30.000,-... mye penger dersom du vil at flere arkitektkontor skal utarbeide hver sin skisse...
Dersom man skal uttale seg om dette hadde det vært greit å se hva du kunne tenke deg å bygge... for å se hvor komplisert denne saken er...
Kan du finne bilde av noe lignende å legge det ut... her...
Elby, det er helt sant - det er penger vi heller vil bruke på hus enn å utarbeide skisser til flere tusen kroner. Opplever det kanskje som litt vanskelig å ikke helt vite hvilke tanker arkitekten får ut i fra hva vi meddeler som behov - også er det litt med å finne balansegangen mellom våre ønsker og hva som kan være bedre løsninger.
Vi har gitt arkitekten informasjon om hva vi ønsker innholdsmessig i boligen og gitt han noen inspirasjonsbilder. Alt faller tilbake på at vi har en tomt med 360 graders panoramautsikt med store fjell rundt - dette er noe vi ønsker å utnytte med store vindusflater samtidig som at huset fungerer energieffektivt. Vi ønsker god takhøyde i oppholdsrom og vurderer derfor å ha disse i 2 etg. Materielt sett og værmessig i våre trakter vil vi bort fra tre og velge en kombinasjon med betong/leca/mur/tre, tomten vår ligger åpent til og vi vil ha vind fra alle retninger - noen mer en andre
Legger ved noen inspirasjonsbilder - ikke at det er slik det SKAL og må se ut fasademessig. Hadde vel vært å foretrekke en form for L variant for å få utnyttet utsikten til det fulle og få privat sone uten vind
Ellers kan det være greit å få arkitekt til å lage materialbeskrivelse og gjerne oppgi mengder.
For deres del er det greit å forberede noe. Hvor rom skal plasseres i grove trekk både med hensyn til etg og evt utsikt og solforhold. Tenk også på solskjerming på et hus med store vindusflater. Det koster å lage evt nye skisser.
prisnivå, ligger du nok i øvre sjiktet av kvadratmeterpris..
Med 220m2 plus garasje, på en fjellskrent i vakre Lofoten vil du
ende på 7 mil eksklusive tomt...
Min venn Ronny har gjort noen slike prosjekter...
Tipper han kunne tegnet og vært ansvarlig søker for ca 150"...
http://www.din-arkitekt.no/index.php
Du får komplett material/time prosjektering av Larry på Byggdata
for 25"... deres lister er kompatible med Optimeras varelager...
http://www.byggdata.no/ skal du bruke deres ansvars rett på
prosjekterende koster det nok noe mer...
På det siste byggeprosjektet mitt fikk jeg en eldre herremann til
ukentlig å besøke byggeplassen, han koordinerte alle
håndverkere aldeles glimrende... kostet meg 65" for 8 måneder...
Etter 10 hus prosjekter, og 2 renoveringer, har jeg en klar
formening, skal jeg bygge en gang til, så skal jeg få det nøkkel-
ferdig fra en ferdighus leverandør... mye mindre stress, og ikke
nødvendigvis dyrere... finnes mye spenstig i 2014 kataloger...
Hei Boligbyggerne,
materialbeskrivelsen er innbakt i denne prisen. På sommeren er det vel to timer om natten hvor vi ikke har sol når værforholdene tillater ordentlig sommer vel og merke
Elby, ja vi føler virkelig at vi er på rett vei, men det økonomiske perspektivet inni her er litt for skremmende. Hva legger du i øverste sjikte, 30.000 pr kvm eller enda høyere? Har lite lyst å ligge noe over 25.000,- og det er til og med litt for "stivt" ut i fra at vi ikke ønsker å bo oss i hjel. Vi vurderer sterkt å gå i fra denne arkiteten og heller undersøke pris på elementhus fra Latvia (qhaus). Vi har lite lyst å legge mer enn 5millioner i fremtidig hjem inkludert alt utenom tomt. Tomten har vi allerede og den er ett lett utgangspunkt, den er litt skrå og må fylles opp eller jevnes ut. Vi kikker på ferdighusleverandører men finner liksom ikke det huset som sier "pang" - det er dermed ikke sagt at v har gitt opp. Det er noe med at hus fra ferdighusleverandør virker litt tryggere. Tips om noen ferdighusleverandører du synes er bra?
klare din kostnadsramme http://www.norgeshus.ee/ :)
Også tror jeg dessverre at kostnaden for drømmehuset vil være mer enn 5 mill inkl alt utenom tomt. Det er likevel fint å drømme og lete seg frem til det man ønsker. Nå er det jo en tid til dere skal bygge, så spar alt dere makter! Den økonomiske situasjonen kan jo endre seg og noen ganger er det verdt å leve stramt og bo i det andre huset, til drømmen kan realiseres.
Uansett, en vakker plass og tomt fortjener et vakkert hus og det er jeg sikker på at dere får til
Skriver også i INTERIØRbloggen
Takk for gode ord boligplanlegging. Det er hardt å svelge angående det øknomiske :'( Vi får se om det vil lønne seg i det hele tatt å vente? Det viser seg jo at prisene for husbygging bare blir dyrere og dyrere. Vi har gitt arkitekt èn beskjed om at vi ikke går videre, og nå har vi mottatt noen flere svar fra øvrig arkitekt som vi kontaktet. De har estimert prisen til å være en plass mellom 7-9% ut fra entreprisekostnad (litt usikker hva de legger i det). Timespris hos denne arkitekten var 950/1055,- hos arkitekt/seniorarkitet ekskulsiv MVA. Spørs om vi ikke heller går bort fra arkitekt og få en teknisk tegner, vi har en god venn som driver med dette så det behøver ikke bli for dyrt. Nedtur å endelig ha funnet det som føles helt rett, men som synes å kunne bli for dyrt for oss. Vi vil ikke å bygge i en slik stil at vi ikke kan leve vedsiden av det å ha ett hjem
Virker som at uansett hvem vi kontakter vil dette forløpe seg bort i mot 300.000,-
AUSTRALIA:
- Vi kommer på rundt 290.000 på tegninger fra Australia (da uten arbeidstegninger, må ha en teknisk tegner til dette). Rimelig høyprofilert arkitekt som tegner utrolig stilrene- flotte boliger. Matt Gibson architecture. Vanlig pris for type villa i Australia løper seg til 12-20 %. Vi fikk estimert 5% på bakgrunn av kun tegning av hus (uten arb.tegninger).
Dette skriver de:
We would absolutely love to do the job just to be involved in something amazing!!
Anyway to give you an indication of how we charge normally in Australia:
Architects generally charge a % of the project build cost – which for residential architecture for us is normally between 12-20% for ‘full’ services.
Full service includes 4 stages (in very brief):
1. Schematic Design - sketch options, client meetings, computer model, discussion with authorities re; permits. Obtain a preliminary costing.
2. Design Development - development of design in order to submit to authorities for Town Planning permit approval, engage consultants – structural engineer, energy consultant, etc. Provide more detailed drawings – kitchen and bathroom layouts, electrical plans. Obtain a second preliminary costing.
3. Contract Documentation – provide detailed ‘Working’ Drawings & Specification. Obtain Building Permit.
4. Contract Administration – invite builders to tender to build project. Select builder, oversee builder, project management.
(see also Scope of Service letter attached for further detail).
Our fee for this same project in Australia would be 15%.
But what we could suggest in this case is maybe we provide say one third of the overall service and concentrate mostly on the design proposal - and perhaps we could team up with a local Draftsman who could do the working drawings.
In Australia a ‘Draftsman’ is someone who is not an Architect but carries out technical architectural drawings but at a lesser cost than an Architect.
I guess if you were willing to entertain have us do the design and come over to visit we would be happy to adapt the service & fee to suit.
LATVIA:
- Rundt 240.000/300.000,- fra arkitektfirma i Lativa (da er alle steg inkludert, i tillegg til reisekostnader).De har tidligere gjort prosjekter i Norge og har sådan erfaring med å samarbeide med lokal arkitekt ved behov.
1.Conceptual design (søknadstegninger) 90 000,-
2.Elaborated design 50.000,-
3.Work drawings 60.000,-
4.Author supervision 10.000,-
5. Travel expenses 30.000,-
Total (ex.vat) 240.000,- (NOK)
De har tenkt slik om prosessen:
We usually write a three part contract:
1) The first part is the drawings that can be used to apply for the house in question -conceptual design (søknadstegninger). We work on several options and offer about three of them to the client to chose. It includes physical models, site plans, house plans, sections, facade drawings, visualizations.
2) When client has chosen the design that he wants then, then we elaborate this option further to more precise room sizes, facades etc. The second part of the contract is for the elaborated design. In this phase actual process of applying for the house is also taking part.
3) The third part of the contract is work drawings. The drawings from the second stage gets further developed. We work on closely together with structural electricity, water, ventilation, heating engineers and elaborate details, all the measurements and door and windows are listed up for ordering.
4*)The author supervision is additional contract and is our work during construction. We submit all the necessary drawings for construction in work drawings stage but anyway there is usually some changes, questions and therefore additional drawings needed while building the house.
Norsk-arkitekt 1
Konseptfasen går fra start til forhåndskonferanse. Kr. 225,-/m2
Forprosjekt går fra forhåndskonferanse til rammesøknad Kr. 225,-/m2
Detaljprosjekt går fra rammetillatelse til igangsetting Kr. 425,-/m2
Produksjonsoppfølging fra igangsetting til ferdigattest. Medgått tid : 1280,-/time
Norsk arkitekt 2
Ca. 7-9 % av entreprisekostnadene (erfaringsmessig)
Våre timepriser varierer litt avhengig av saksbehandler og prosjekt, men arkitekt faktureres normalt ut med timepris 975 + mva, seniorarkitekt med 1.055 + mva. De forskjellige prosjektfasene kan vi utføre etter medgått tid, basert på estimater, eller etter fastpris. Det kan avtales nærmere fra fase til fase.
Ferdighus produset
Willa-welhaven, nøkkelferdig PÅ plate, 5.5 millioner. Rimelig høy standard.
Kontaktet leverandør som har gitt oss denne prisen, vi kunne der i mot forvente prisavslag dersom vi sa ja til å være utvendig visningshus.
Her tenker vi også det må være muligheter for å ta ut det av leveransen vi ikke vil ha. F.eks kjøkken, trapp m.m.
Annet hus:
Vi har også funnet ett hus vi liker særdeles godt, desverre leverer ikke dette firmaet så langt nord. Vi har tegningene på dette huset og ser at vi med enkle grep kan få dette til å fungere meget godt for oss ved å tegne om. Ca str 233kvm.
1.etg er 133 kvm Garage 41 kvm. 2.etg er 100kvm. BYA 187kvm.
Så, en aktuell tanke er å ta med tegningene av huset til en som kan tegne og få utført arbeidstegninger fra en teknisk tegner. Dette bør være mulig å få til for en plass mellom 40.000 og 50.000 ,-.
Bare ta med i beregningen av tegningsgrunnlaget sannsynligvis må omarbeides etter de er sendt til dere, da de neppe kjenner til norske krav om isolasjonsmengder etc i Australia, dersom dere ender opp med å få det tegnet der. Men det er ingenting en tegner ikke kan ordne. Tenkte mer i forhold til det totale antall timer...
.Thag
Er ikke Villa Welhaven ganske annerledes enn den stilen dere er ute etter?
Har dere snakket med dem om å kjøpe tegningene deres? Dere må passe på at dere og de som bygger for dere ikke blir anklaget for plagiat.
Det stemmer at Villa Welhaven stilmessig er ulik, men dette er er bolig vi også kan like dersom vi gjør den mer til "vår". Vi skal ikke plagiere, det blir såpass med endringer at vi er "innafor"