Er huset lagt ut for visning, har ikke megler anledning til å formidle et bud til selger før det har gått 24 timer etter siste visning. Når denne fristen er gått utt har man rett til å sette så korte frister man vil - men ikke kortere frist enn at megler får informert alle  som er interessert, så de har muligheten til å legge inn nytt bud.

Det hender nok at salg går i vasken på grunn av at finansieringen ikke går i orden, men et bud er bindende! Så de som legger inn et bud og ikke har finansieringen i orden står ansvarlig for eventuelle tap selger måtte ha. Dvs at hvis salget går i vasken og det må legge ut på nytt og i den nye budrunden er det høyeste budet 300.000 under den opprinnnelige avtalen, så er det han som ikke hadde finansieringen i orden som må dekke dette gapet på 300.000.

Toonster Saturday, June 20, 2009

så er det han som ikke hadde finansieringen i orden som må dekke dette gapet på 300.000.

Tar kjøper skriftlig forbehold om at finansieringen går i orden i sitt bud.
Kan selger vanligvis ikke fremme krav mot kjøper pga. den manglende finansieringen...
Det hender vel at finanseringen ikke lar seg ordne men nå går det som oftes litt lettere med bankene  enn bare for noen måneder siden (bankene lærer aldri).Så det løpet er nok sansynlivis kjørt.

Terry Friday, June 19, 2009

Tapte nettopp budrunden på en bolig som var drømmeboligen da huset ble kuppet og vi ikke en gang fikk anledning til å gi bud 

Trodde det var akkurat ting som dette som ikke gikk etter de nye reglene!?

Har vel heller vært borti den motsatte problemstillingen.
At megler bruker "råtne" budgivere som de ikke sjekker finansieringen til kun som et verktøy for å få en budrunde.
Megleren avslører seg hvis "den seriøse" trekker seg først, og meglern må komme krypende og sier at høyeste bud "desverre" ikke hadde finansieringen i orden.....

Regelen om at budet er bindene harmonerer jo ikke med at man kan gi bud med forbehold om finansiering..eller .. ?

Forøvrig står jo selger fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og trenger derfor ikke ta det høyeste. Sånn sett kan man jo alltid risikere at budrunden blir kuppet, siden selger kan velge å selge til en bestemt kjøper uavhengig av budrunde, evt. så snart den kjøperen er villig til å betale priantydning. Vet at dette har skjedd der hvor man f.eks ønsker at noen i familien skal overta, men at de skal betale "markedspris", da her budrunden gått til ende, men så har man solg til familien til samme pris som høyeste bud.

PerUlv Saturday, June 20, 2009

Regelen om at budet er bindene harmonerer jo ikke med at man kan gi bud med forbehold om finansiering..eller .. ?

Forøvrig står jo selger fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og trenger derfor ikke ta det høyeste. Sånn sett kan man jo alltid risikere at budrunden blir kuppet, siden selger kan velge å selge til en bestemt kjøper uavhengig av budrunde, evt. så snart den kjøperen er villig til å betale priantydning. Vet at dette har skjedd der hvor man f.eks ønsker at noen i familien skal overta, men at de skal betale "markedspris", da her budrunden gått til ende, men så har man solg til familien til samme pris som høyeste bud.

Så lenge det ikke er diskriminerende/rasistisk. Var just en dom på dette der en kar ikke ville selge til utlendinger da naboen ikke var no glad i de, han ville være grei mot naboen men tapte på alle punkter der. Den dommen tyder på at man ikke kan strekke det med å selge til hvem man vil til lenger enn familie og bekjentskap.

Videre er regelen at første budrunde skal skje min 24 timer etter siste visning og budene skal stå 12 timer til det kommer ett nytt bud også skal det nye stå 12 timer osv osv

Man kan ta forbehold om at ikke finansieringen går i orden. Det vanlige da er jo at huset går til den med budet under, men ikke uvanlig at megler råder eieren til å forkaste budet (med forbeholdet).

zippy Tuesday, June 23, 2009

PerUlv Saturday, June 20, 2009

Regelen om at budet er bindene harmonerer jo ikke med at man kan gi bud med forbehold om finansiering..eller .. ?

Forøvrig står jo selger fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og trenger derfor ikke ta det høyeste. Sånn sett kan man jo alltid risikere at budrunden blir kuppet, siden selger kan velge å selge til en bestemt kjøper uavhengig av budrunde, evt. så snart den kjøperen er villig til å betale priantydning. Vet at dette har skjedd der hvor man f.eks ønsker at noen i familien skal overta, men at de skal betale "markedspris", da her budrunden gått til ende, men så har man solg til familien til samme pris som høyeste bud.

Så lenge det ikke er diskriminerende/rasistisk. Var just en dom på dette der en kar ikke ville selge til utlendinger da naboen ikke var no glad i de, han ville være grei mot naboen men tapte på alle punkter der. Den dommen tyder på at man ikke kan strekke det med å selge til hvem man vil til lenger enn familie og bekjentskap.

Videre er regelen at første budrunde skal skje min 24 timer etter siste visning og budene skal stå 12 timer til det kommer ett nytt bud også skal det nye stå 12 timer osv osv

Man kan ta forbehold om at ikke finansieringen går i orden. Det vanlige da er jo at huset går til den med budet under, men ikke uvanlig at megler råder eieren til å forkaste budet (med forbeholdet).

Jeg tror ikke det er noe i lovverket som tilsier at man er tvunget til å selge til høyeste budgiver, men om man er så teit at man sier at man ikke selger til utlendinger så blir man selvsagt tatt kraftig. Om jeg derimot sier at man foretrekker å selge til kjøper X isteden for kjøper Y uten å begrunne det, så tror jeg ikke noen kan nekte meg det.

Det er riktig at første bud skal stå 24 timer, men deretter er det ingen regler om hvor lenge budene skal stå. Det er med andre ord ikke slik at alle påfølgende bud skal stå minst 12 timer.

De fleste lover og regler rundt dette er vel med tanke på å hindre overopphetet budgivning. Så vidt jeg forstår er altså ikke poenget å sikre at potensielle kjøpere skal ha rett til å bli hørt. Så dersom selger og en 1. budgiver via megler blir enige om å godta prisen, så tror jeg ikke det er noen regler som forhindrer det.

En dom har det nå vært på det ihvertfall og tviler på at selgeren begrunnet dette før han måtte.... Men er sant at per idag så er det ingen skrevne regler men en rettskraftig dom på dette vil ha innvirkning på lignende saker om fyren er utlending eller toting

Den 24 timers regelen gjelder bare hvis budet går igjennom megler . I dette tilfellet aksepterte selgeren budet direkte fra den andre budgiveren . Det er ikke noen personlige faktorer inne i bildet her altså , men den andre kjøperen løy rett og slett bare om at finansieringen var på plass , mens jeg sa som sant var at jeg måtte ta en telefon til banken og gi tilbakemelding over helgen - 2 timer etter var F boligen solgt .

Snakket med megleren som 5 dager etter aksept fremdeles ikke hadde fått oppgitt noen bankforbindelse , sitter og håper , men tror også kanskje løpet er kjørt ...men nå skal man være ganske spesiell for å by på den måten også da uten en gang å ha snakket med en bank , så det er jo ikke 100 % sikkert de får finansiering heller ..
den som lever får se .

Har du prøvd å ta kontakt direkte med selger?

Sendte en sms med kontaktinfo og hun skulle ta kontakt dersom det ble aktuelt ..

Spesielt å bare akseptere bud sånn som hun gjorde men sånn er det jo. Du får ha lykke til

Kjedelig det her. Ser at estate meglerene er ihvertfall enig med budgiver her. http://www.estate.no/?module=Articles;action=Article.publicShow;ID=1568 Dette skulle jeg visst da jeg var på let for et år siden  :)

Det du kan gjøre er å ikke virke desperat, men heller gi uttrykk for at dere har funnet noe annet (dersom det finnes noe troverdig med tilsvarende pris og størrelse) dere sannsynligvis vil legge inn bud på: "ville bare forsikre oss en siste gang om at toget er gått på dette objektet før" med megler og/eller selger. Dersom megler ikke har flere som dere på listen så kan det være han vil råde selger til å avslå godtatt bud med henvisning til manglende finansiering hvis det er mulig
---\hvor mange leser forresten her på byggebolig.no\---

Husk at gresset alltid blir grønnere i det øyeblikk man ikke får gå på det lenger (eller var på den andre siden?).

Selger kan vel uansett velge hvem han vil selge til, og merkelig nok er det vel kanskje en og annen som ikke velger de som byr høyest..? Ble selv snytt for en leilighet for et par uker siden da megler ikke tok kontakt for å informere om neste bud selv om vi var aktive i budgivningen..idiotisk. Denne megleren har nå fått ett nytt oppdrag i nabolaget og da jeg nevnte min opplevelse til ei bekjent som tilfeldigvis kjenner de som selger, hadde selgeren fortalt at samme megler hadde satt opp helt feil visningsdato så hun måtte ha private visinger istedet...

Var ogå borti en megler heromdagen som ikke visste at beboere måtte melde forkjøpsrett før de kunne kuppe meg hvis jeg fikk tilslag, han mente den bare ble utlyst etter budet var mottatt og at beboere kunne hoppe inn at any time..og dette etter at forkjøpstiden var utgått..

neste megler var på ferie, formidlet kontakt med selger., men har ikke fulgt opp etter visningen..mye rart ute å går.

Benedictee Thursday, June 25, 2009

Selger kan vel uansett velge hvem han vil selge til, og merkelig nok er det vel kanskje en og annen som ikke velger de som byr høyest..?

I og med at en verditakst av en bolig ikke er annet enn synsing er det flere som gjennomfører en budrunde for å se hva verdien av en eiendom er. Dette har jeg opplevd flere ganger selv. Jeg har hatt høyeste bud, men eiendommen har gått til en bekjent el.

Ble selv snytt for en leilighet for et par uker siden da megler ikke tok kontakt for å informere om neste bud selv om vi var aktive i budgivningen..idiotisk.

Jeg har vært borti liknende. Det var særlig en eiendom jeg ble forbannet for ble solgt uten at jeg ble informert. Jeg hadde sagt til megler at jeg ønsket å legge inn bud. Megler sier han skal ha flere visninger før han aksepterer bud. Jeg ringer etter en uke. Da er eiendommen solgt for mindre enn det jeg sa jeg ønsket å by. ???

mye rart ute å går.

Det kan du trygt si...

Det virker ikke som om megler er interessert i å ikke gjennomføre salget her , noe jeg syntes er merkelig , hvis kjøperen ikke betaler  ??? .
Men hele greia stinker egentlig litt og det er nesten sånn at jeg tror det kan ha vært litt sånn monkey business ute å gått .. boligen virket iallefall sterkt undervurdert på pris , og noen gikk opp til hun dame og fikk henne til å signere en bindende kontrakt rett etter vi forlot henne .. som om noen visste at vi hadde vært der og at de måtte skynde seg ..

Fin kontrakt, må jeg si, som binder opp eier til kun å selge til kontraktutsteder når/dersom han en gang i fremtiden skulle få finansieringen i orden.

Har hørt om tilfeller der eiendomsmeglere selger til bekjente uten å kontakte kjøpere som vil kunne konkurrere dem ut. Håper ikke dette er tilfelle her for din del, og jo større meglerkontor jo mindre sannsynlig vil jeg tippe det er...

En ny idé: Finn et annet objekt denne megleren skal selge. Få noen til å ringe han opp og oppholde han med masse spørsmål om dette objektet. Imens ringer du meglerkontoret og må dermed snakke med en annen som kan hjelpe deg der du lurer på hvor lenge denne kontrakten er gyldig uten at finansieringen er i orden, og at du er villig til å legge inn samme bud MED finansiering MEN husk at du ikke er villig til å vente (selv om du er selvfølgelig er det) for da tør megler dra det ut enda lenger i tid...

Terry Thursday, June 25, 2009

boligen virket iallefall sterkt undervurdert på pris , og noen gikk opp til hun dame og fikk henne til å signere en bindende kontrakt rett etter vi forlot henne .. som om noen visste at vi hadde vært der og at de måtte skynde seg ..

Ring leder for meglerkontoret og legg frem saken. Dette stinker. Opplevde det samme her i nabolaget når en eldre og enslig dame skulle selge en strandtomt. Den ble lagt ut til svært lav pris og solgt før visning.

I etterkant viste det seg at megler og kjøper var bekjente (og lokalhelter) og at megler var bedt om å være på utkikk etter gode kjøp, en god deal for kjøper, og ikke usannsynlig penger under bordet til megler.

Ville gått på leder av meglerkontoret for å få de til å skjønne at det er folk som undres. Og du har rett til innsyn i budrunden hvis du selv har vært med.

Det er liksom det samme her også , en eldre dame som er lett å lure , en prisantydning langt under reell markedsverdi , en bolig som selges under 24 timer etter at den blir lagt ut på Finn (som var en Fredags kveld klokka 22 )før visning , selvom både megler og selger vet det finnes en annen potensiell budgiver der ute ...

Det som også var litt rart , var at da jeg snakket med megleren litt om dette , så ville han ikke si når dette kjøpet eventuelt kunne heves  ??? og da jeg sa "ja , vi kommer til å følge med på nettsiden deres og på Finn fremover " ( jeg mente da følge med etter nye objekter ) , så ble han bare helt stille , som om han trodde jeg mente vi skulle følge med på noe annet . ?

Er mulig vi tar den telefonen til lederen på meglerkontoret og gjør det klart at vi syntes salget var merkelig og at vi vil følge med på hvem boligen tinglyses på og hvis det er noe rart der , så går vi rett til media . Så sjekker kanskje lederen hva som har skjedd og om alt har gått riktig for seg .

Hva skjedde forresten med det andre bekjent salget som ble nevnt ?

Terry Friday, June 26, 2009

Hva skjedde forresten med det andre bekjent salget som ble nevnt ?

De rakk ikke å avlyse visning før det var solgt så folk stilte opp og fikk beskjed på stedet.  :o

En del hissigheter og den fornøyde eier/juksemaker/svindler eier stedet fortsatt. Han/de holder seg for seg selv, kan vel tenkes at naboene snur ryggen litt til når folk svindler seg inn i nabolaget på den måten. Det er vel den tredje gamlingen/gamla som har blitt rundlurt på de 7 årene jeg har bodd her.

De to andre har blitt lurt av en annen nabo som smyger seg innpå over lang tid, gjør noen tjenester, blir god venn med og tilbyr til slutt å hjelpe de med å selge og forklarer at meglere og sånne juksemakere tar så store provisjoner, minst 50 000,- "tapt", så tilbyr han noe i nærheten av 50% av markedspris og gjør hele salgsjobben for gamlingene.

Noen få måneder etter legger han det ut til salgs for dobbel pris.

Ingen potensielle som tok saken videre i første tilfellet, dette var midt i verste tiden når markedet glødet som verst, folk går bare videre til neste.

Men i alle tre tilfellene jeg har sett så har det vært unge folk i 30 års alderen som har drevet på. Flyter under mottoet "er det lov så er du dum hvis du lar sjansen gå fra deg". Det verste er egentlig at han ene går rundt og skryter over hvor mye penger han har tjent på dette.