Kommer vel litt an på hva prisantydningen er. Dersom prisantydningen er 1,1 mill så kan man gjerne betrakte 600.000,- under prisantydning som et skambud. Er prisantydningen 5,6 mill så vil jeg si 5 mill ikke er noe skambud.

Prisantydning er på 4 mil

Jeg vil ikke påstå at 3,4 mill er skambud i et slikt tilfelle. Verste du kan få høre av megler er at det ligger høyere bud som ikke er akseptert.

Man byr det man ønsker, man kan til og med by 1 krone for å være sikker på at megler og selger forstår at man er interresert i boligen. Du vil iallefall da få beskjed om det kommer andre bud senere.
Uansett hvor mye man er villig til å betale bør man by endel mindre enn hvor høyt man kan gå. Kanskje er det kommet bud tidligere også som er på nivå med ditt, dette kan man godt spørre megler om, man kan også spørre megler om alt mulig annet. Hvor mange var på listen etter visning, var det flere visninger, kom det folk da? Osv.
Selgere har som folk flest lest alle overskriftene i avisene "så mye er din bolig verdt", ofte har selger en forventning til prisen som ikke reflekterer markedet, mens andre selgere kjenner markedet akkurat der de bor bedre enn både takstmenn og megler. Megler er opptatt av en ting, at boligen blir solgt. Megler vil tjene mer om prisen går opp, men han tjener svært lite om boligen ikke selges, etter en viss tid kan selger bytte megler. Megler er med andre ord ikke bestandig selgers mann, han kan like gjerne være med å pushe ett salg til under prisantydning.

Hvis du eksempelvis er villig til å strekke deg til 3.7mill kunne du startet med 3 mill. Megler vil ta en ringerunde til tidligere interresenter som kanskje ikke la inn bud tidligere i påvente av andre bud, eventuellt har de allerede bydd mer for 6 måneder siden. Megler ringer deg tilbake og forteller om det er andre som er villig til å by over, budet blir iallefall ikke akseptert. Nå kan du eventuellt vise at du er villig til å gå i dialog, gjerne med å heve budet 100 tusen, eventuellt kan du be om motbud. Ett motbud er ett tilbud til deg fra selger om å selge huset for gitt pris. Du får en svarfrist og selger er i denne tiden bunden til å selge for gitt pris. Noen meglere liker ikke motbud. Jeg var selv i en situasjon der jeg ba om motbud men fikk det aldri, når huset ble solgt gikk det under det jeg hadde akseptert av motbud, da hadde jeg allerede kjøpt bolig. En selger i den situasjonen du beskriver vil nok gi ett motbud om du er eneste som byr.

Jeg fikk tlf 6mnd etter visning om at det nå var kommet et bud 300k under prisantydning på et hus jeg hadde sett på. Min konklusjon den gang var at prosjektet var overpriset og det så jo ut som markedet var enig. Jeg ville satt prisen lavere enn budet som var kommet inn.

Du snakker om 15 %. Vil ikke kalle det et skambud ettersom boligen har ligget så lenge ute for salg.

Kjør på. Markedet er kleint flere plasser i landet og mange tror de fortsatt selger fete investeringsobjekter, gull og grønn skoger osv. Norge er på god vei inn i en ny tid og folk kan ikke tro at boliger vil være så lønnsomt i tiden fremover som det har vært for mange.

Har den ligget ute så lenge er det en ganske klar beskjed i fra markedet om at prisen er feil i forhold til hvor mange som er interessert. Jeg ville prøvd meg med et lavt bud, da får du kanskje litt informasjon av megler i samme slengen om ståa. Megler er jo tross alt ivrig etter å få solgt, ikke nødvendigvis å selge til prisantydning.

Ville vurdert lavere bud enn 3,4.
Har det ligget lenge og de flytter inn i ny bolig vil de nok mentalt være forberedt på lavere pris. Å legge inn på 3.000.000 er nok ikke urealistisk, og kan være dere da ender på 3.4
Begynner du på 3.4 vil selger være innstilt på at du vil kunne presses høyere.

Takk for alle tips! Det var godt å høre at dette ikke var urealistisk! Hvis vi velger å by, kommer vi til å by enda lavere enn først antatt
Vet at dem har byttet megler værtfall en gang, og det er ikke planlagt ny visning. Man må kontakte megler for privatvisning. For ta en tur til banken!

Hvis du kjenner noen meglere, så er det lurt å be de om å gjøre en vurdering av hva boligen er verdt og tips til budrunden.
Forrige bolig vi kjøpte hadde verdivurdering 2.550, som var helt hinsides. Endte på 2.250 med oss som eneste budgiver, fikk da veldig god hjelp av megler til strategi.
Hvis dere begynner lavt, kommer de helt sikkert til å ringe rundt og lokke med tidligere interessenter, som kan bety at de enten får med flere budgivere, eller dersom ikke så har dere et veldig godt forhandlingskort!

Legg et bilde av huset her. Hus fra 1960 ? Gamle vannledninger, avløpsledninger som må byttes ? Dårlig el anlegg ? Dårlig isolert? Med 10 cm dårlig isolering i vegg og 10 blå ute,er det mest behagelig å sitte 0,5 meter fra veggen i stua? Alt dette vet selger. Fort 1 mill i kostnader. Megler prøver å overse det. Meglers jobb er å selge. Men med stillestående eller synkende priser, så tar flere seg tid til å vente. Da blir megler også mer fleksibel. Det er like mye skam å forlange 4 mill for et hus som med utbedringer vil koste 5. Om vannledningen inn med trykk gir opp til høsten kommer kostnadene.

Et slikt hus trenger vel fort nytt tak også om det ikke er gjort, nye bad, kjøkken... Huff og huff.

Huset er bygd i 2003, og noe oppussing som gulv og nytt bad i 2013.
Så det er egentlig ingenting som bør gjøres. I dag er prisantydning gått ned til 3 750 00

Var også i banken, de mener at vi må selge før vi kan by på ny bolig. Synes dette er litt merkelig, så plutselig kan man sitte med ingen hus... vi MÅ ikke flytte, vi bare ser følger med om det dukker opp noe bra...

Bytt bank.

Tipper Rogalands-området? I tilfelle er det ikke uvanlig praksis nå, med mindre dere har en veldig attraktiv boligtype, eller bra med sparing (som kan brukes den tiden dere sitter med 2 lån/mellomfinansiering)

Det er ikke noe kjekt å sitte med to boliger i ett tregt marked, sitter du derimot med en leilighet i dag er det enklere å for eksempel leie ut om boligen ikke skulle bli solgt.

Det å evt. sitja med to boligar med lån på skal ikkje vera noko problem, såframt du har inntinntekt nok til å betala begge låna, dersom det bert naudsynt. Ellers hadde eg aldri turd.

Sjølv har eg fått klarsignal frå fleire bankar til å ta opp nytt boliglån utan å ha solgt noverande bolig. Dette er vel å merka i ei prisklasse langt under den TS er i.

På vårt var prisantydning 4. Vi bydde 3. Selger kom med motbud på 3.3. Vi kom med motbud på 3.1. Selger sa nei, ok, vi slo huset fra oss. Det gikk en dag, og så ringte megler og sa at 3.1 var akseptert. 900 000 under prisantydning. Dette var i 11 og takst idag er 4.5

Hvor i landet er det snakk om? Man bør jo se an markedet når man gir et bud, men til syvende og sist handler det (for min del) om hva et hus er verdt. Da må man se på husets tilstand, husets verdi for akkurat deg (noen ting er viktig for deg, andre ting er ikke så viktig for deg) og risiko for hvordan markedet utvikler seg fremover. Vi er på husjakt i Rogaland for tiden, og det er kjøpers marked - selv om mange (både selgere og kjøpere) sitter på gjerdet og venter. Selgerne vil ikke legge ut hus i påvente av at markedet skal opp igjen. Kjøpere vil ikke slå til på hus nå i påvente av at markedet skal videre ned. Da stopper alt opp.

Her er det slettes ikke uvanlig med bud på 15-20% under prisantydning i disse dager, og for mange hus vil ikke det være sett på som "skambud". Problemet med såkalte skambud er at man bare oppnår to ting: 1) Man irriterer selger, og han flytter seg ikke fra sin opprinnelige oppfatning av "riktig pris", og 2) Man kan trigge andre potensielle kjøpere slik at man får en budrunde.

Det ultimate problemet i Rogaland er at selgere er fast bestemt på at 1) prisen på akkurat hans hus har på magisk vis holdt seg høy selv om markedet ellers har falt, og 2) prisene skal uansett opp igjen om et år eller noe slikt, så det er ingen grunn til å gi 20% rabatt. Da blir man aldri enige...

I ditt tilfelle, uten å kjenne verken hus eller marked, syntes jeg ikke det nødvendigvis er et skambud å legge seg på 3.1 når huset har ligget ute siden 2015. Da har markedet gitt melding om at huset ikke er veldig attraktivt, og kanskje er det prisen det er noe feil med. Spesielt ikke nå når prisantydning er 3.750.000.

Det viktigste for deg er å bli enig med deg selv om hva din smertegrense er. Da mener jeg ikke hva banken syntes, men hva du selv tenker. Når du i ettertid skal fortelle folk hva du kjøpte huset for - hvilken sum vil du være komfortabel med å snakke om, og hvilken sum vil du være litt småflau over å fortelle? Du bør også se på hva andre hus i området går for, og hva selger i sin tid kjøpte dette huset for. Det hjelper deg til å se situasjonen litt fra selgers perspektiv. Til syvende og sist er et boligkjøp en forhandling mellom to parter, og en såkalt nøytral megler i midten som selvsagt egentlig er på lag med den parten som betaler honoraret hans...

Ja vi bor i Rogaland!

Da er det ikke helt fjernt å prøve seg nærmere 3 enn 4 når prisantydning er under 4, etter min mening, slik markedet er nå... Det er nok selger forberedt på, men neppe fornøyd med.

Støtter den. Og det er heller ikke veldig merkelig at banken krever at du selger boligen din først, om du bor i Stavanger/Sandnes-området.

Vi bor helt sør i rogaland, så ikke sandnes/rogaland! Men synes det er en alt for stor risiko å selge bolig for å kunne by på denne boligen, som vi kanskje kan få til en god pris

Når vi kjøpte huset vårt ville selger egentlig ikke selge under takst( både verdi/ lånetakst).
Jeg hadde da informasjon at huseier hadde gjort 6 sifret investeringer som nærmet seg forfall. Som eneste budgiver igjen kunne jeg bare vente til selger godtok budet

Informasjonen jeg fikk var gull verdt, og jeg fikk huset til lavere pris......Ellers hadde jeg økt budet noen hundretusen!
Alltid lurt å sjekke selger litt( om mulig), har feks selger to hus å betale på mm

NB! Opplysninger jeg fikk var almen kjent lokalt,  og ikke noe muffens;)

Tror husprisen i Rogaland har sunket med 5-6 % siste året, og poenget med budgivning er at man kan by hva man vil;)

Du kan legge inn forbehold i budet om at du må få solgt eget hus først. Ikke alle er like begeistret for dette, men det er lov å prøve seg.

Hadde tatt meg 2 sekunder å avslå et bud med et slikt forbehold i Rogaland i dag...