Er saken at du har fått deg et annet sted å bo, og ønsker å fremleie 2-3 mndr for å slippe å betale dobbelt? Hadde jeg leid av en utleier som var så komplett useriøs og idiot, så ville jeg kanskje bare betalt meg ut av det. Han bryter faktisk norsk lov når han nekter utleie til innvandrer/utlendinger.

Dersom han skal fortsette utleien også etter din kontrakt utgår skjønner jeg ikke hvorfor han ikke bare kan gjøre jobben selv? Setter han inn en annonse på finn.no asap, og kjører en visningsrunde neste helg har han helt sikkert noen som vil flytte inn i juli. Det høres jo ut som om han bare legger jobben over på deg. HUsk at når du står som fremleier så har jo du også et ansvar. Jeg vet ikke hvor langt dette ansvaret strekker seg, men sannsynligvis er det vel ditt ansvar at leietaker betaler for seg.

Når det gjelder framleie, i den vanlige betydningen av ordet, så har du nokså vide muligheter her hvis ikke leiekontrakten din sier noe annet.  Som leietaker kan du i en del tilfeller leie ut hele eller deler av leiligheten videre til noen andre, for eksempel ved midlertidig fravær av tungtveiende grunner i inntil 2 år.  Så du kan framleie en leilighet for eksempel mens du er i militærtjeneste.  Utleieren vil fortsatt ha sin avtale med deg som hovedleietaker, og du kan innordne deg som du vil med underleietakere som da har en avtale med deg.  Du kan framleie til folk som har lysegrønn, rosa eller annen hudfarge som du måtte ønske. 

Men det du spør om er kanskje ikke framleie, men heller om å få huseieren til å godta at noen andre trer inn i leiekontrakten i ditt sted for at du skal slippe unna oppsigelsestiden.  En utleier står fritt til å velge hvem hun eller han vil leie ut til.  Utleieren trenger ikke oppgi noen grunn til å ikke velge å leie ut en leilighet til noen; det kan være fargen på slipset eller hva som helst; det er uvesentlig.  Du har ingen rett til å velge hvem utleieren i framtiden skal inngå en leieavtale med, og utleieren har heller ingen plikt til å godta den som kom først til mølla, den som hadde det høyeste budet eller lignende. 

Men: Det finnes lover mot diskriminering.  I dette tilfellet er det kanskje mest naturlig å henvise til "Lov om forbud mot diskriminering på grunn av etnisitet, religion mv."(diskrimineringsloven).  Paragraf 4 sier blant annet følgende:
"§ 4. Forbud mot diskriminering
      Direkte og indirekte diskriminering på grunn av etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn er forbudt.
      Med direkte diskriminering menes at en handling eller unnlatelse har som formål eller virkning at personer eller foretak på grunnlag som nevnt i første ledd blir behandlet dårligere enn andre blir, er blitt eller ville blitt behandlet i en tilsvarende situasjon."

Så det er forbudt for utleier å si nei til en leietaker på grunn av hudfarge.  Derimot er det helt legitimt å si nei til en leietaker på grunn av nesten hva som helst annet, som fargen på slipset.  Man trenger heller ikke oppgi grunn.  Det er både respektløst, tankeløst og forbudt å si rett opp i fjeset på noen at man diskriminerer på grunn av hudfarge. 

Ja det stemmer. Jeg har fått et jobbtilbud jeg ikke kan si nei til og må derfor flytte før kontrakten min på leiligheten går ut. Jeg har en tidsbestemt leiekontrakt som går ut tidlig på høsten, og beskjeden jeg fikk fra huseieren var at hvis jeg fant noen som kunne overta min kontrakt så anså han utleieforholdet mellom oss som opphørt.
Etter å ha lest KarstenBeates post ser jeg at det kanskje blir feil å kalle det framleie.


Jeg skjønner naturligvis at utleier står temmelig fritt til å velge hvem han vil ha boende, men så har jeg aldri heller støtt på folk som nekter å leie ut til noen basert på hvor de er fra.
Min kontrakt går ut i september, så han får uansett ikke mer inntekt fra meg så jeg tenkte det ville være svært attraktivt for en utleier å få inn noen på en ny årskontrakt og dermed være sikra leieinntekter i minimum 12 måneder til.

Hadde jeg nå kommet draende med en uteligger fra rennestenen hadde jeg forstått det, men når han avviser en interessert med bakgrunn i hva slags land vedkommende er fra, for så å selv leie ut naboleiligheta til en annen utlending så blir jeg stående og lure på om jeg kanskje burde bedt utleieren om ei liste over "godkjente" land og opphavssteder før jeg la ut annonse.

Ja, det er nesten så jeg lurer på at det letteste er å gjøre som du sier Haakon2012. Bare betale seg ut av resten - men da også tviholde på husnøklene til leietiden er utløpt slik at utleieren ikke kan sikre seg dobbelt leie etter at jeg drar herfra. ::)

Evt bare hjelper du ham å lage en finn.no-annonse, og sette opp en visningshelg. MEN da må HAN være tilstede på visningen for å vurdere slipsfarge og skotype. Da får dere helt sikkert til en rask innflytting, slik at du slipper å betale 3 mndr.

Du kan fritt fremleie til andre de siste månedene, hvis du får inn noen på slik kort avtale.

Problemet er da at du er ansvarlig for leiligheten ovenfor huseier. Blir det ødelagt noe i den perioden risikerer du at depositumet ryker og et erstatningskrav om reparasjon kan komme til deg.

Problemet til huseier er at leietagere idag har så store rettigheter at det gjelder å sikre seg. Huseier kan f.eks ikke nekte en leietager å ta inn x antall familiemedlemmer i leiligheten, hvis det er rimelig mulighet for de til å bo der. Leier man ut til en utlending, vil sansynligheten for at dette skjer antagelig være mye større enn om leiligheten blir leiet ut til Klaus eller Beate fra Toten.

For de som synes dette er rasisme, vil jeg da spørre: Leier du ut til mr.x fra x land på bakgrunn av personlig frammøte og en hyggelig opptreden, greit. Neste uke kommer du hjem fra jobben, det sitter 7 familiemedlemmer til mr x utenfor huset ditt og griller. Koselig at mr. x har fått besøk tenker du.

Når grillingen er over går de inn, de har nemlig permanent flyttet inn hos mr. x. I ditt hus.

Har du ikke fulgt med i timen og skrevet tidsbestemt kontrakt kan de bo der for evig. Føler du deg da beskyttet av Norges lover?

Synes du fremdeles dette er greit?

snektriker Friday, June 7, 2013

For de som synes dette er rasisme, vil jeg da spørre: Leier du ut til mr.x fra x land på bakgrunn av personlig frammøte og en hyggelig opptreden, greit. Neste uke kommer du hjem fra jobben, det sitter 7 familiemedlemmer til mr x utenfor huset ditt og griller. Koselig at mr. x har fått besøk tenker du.

Når grillingen er over går de inn, de har nemlig permanent flyttet inn hos mr. x. I ditt hus.

Har du ikke fulgt med i timen og skrevet tidsbestemt kontrakt kan de bo der for evig. Føler du deg da beskyttet av Norges lover?

Synes du fremdeles dette er greit?

Jeg lurer på hva du tenker om nordmenn som gjør det samme?

Jeg tenker at som huseier har du veldig dårlige rettigheter.

Men, som du kanskje leste i innlegget, sansynligheten for at dette skjer med en norsk mann eller kvinne er ikke like stor.

Du behøver ikke være rasist for å tenke muligheten for at én leietager plutselig kan bli mange og at denne muligheten øker med utenlandske leietagere.

Hvis du er redd for det det så er forhåndsreglene de samme for nordmenn som for innvandrere: Du skriver i kontrakten hvem som bor der og hvor mange de kan maksimalt bo der. I sameiet jeg har bodd i har vi to ganger hatt problemer som du beskriver, en gang med narkomane, en annen gang med svensker, men det var vel kanskje ikke den "type" innvandrere du siktet til. Det var foresten ikke jeg som kalte deg rasist, men du har kanskje måttet forsvare deg for det tidligere så greit å gå i forsvar først som sist.

Husleieloven regulerer både leier og utleiers rettigheter og plikter, og tilfellet "snektriker" tenker på er regulert (min uthevelse):
http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#map007

§ 7-1. Opptak i husstand

      Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

Og dette gjelder like mye om man leier ut til norske studenter, svenske kelnere, polske bygningsarbeidere,  zuluer eller rom-folk.

Det som kan være greit å tenke over er en del nye problemstillinger som kan dukke opp pga kulturforskjeller.

To hendelser i nærmiljøet:
1: En utleier leide ut leiligheten til nye landsmenn. Når vannavgiftsregningen kom var den på rundt 35.000,- kr.
2: Et lite borettslag på 4 enheter med 3 eldre damer og nyinflyttede landsmenn i den siste leiligheten. Borettslaget hadde 1 vannmåler og deler vannavgiften på 4. Damene fikk nok litt bakoversveis når regningen som vanligvis var på noen hundrelapper plutselig lå nærmere 10.000,- kr.

Forklaringen var enkel: der de kom fra var rennende vann sett på som rent og trygt. Stillestående vann er farlig. Derfor lot de alle vannkranene stå å renne hele døgnet.

Moralen er: La leietakerne betale strøm og vann

HSPalm Friday, June 7, 2013

Hvis du er redd for det det så er forhåndsreglene de samme for nordmenn som for innvandrere: Du skriver i kontrakten hvem som bor der og hvor mange de kan maksimalt bo der. I sameiet jeg har bodd i har vi to ganger hatt problemer som du beskriver, en gang med narkomane, en annen gang med svensker, men det var vel kanskje ikke den "type" innvandrere du siktet til. Det var foresten ikke jeg som kalte deg rasist, men du har kanskje måttet forsvare deg for det tidligere så greit å gå i forsvar først som sist.

Nei du kalte ikke meg rasist, men du overså glatt at jeg nevnte at dette var mindre sansynlig med Klaus og Beate fra Toten. Da hadde du egentlig svaret på spørsmålet allerede.

Derfor minnet spørsmålet ditt rimelig mye på en begynnende rasismediskusjon.

Forøvrig mener jeg du tar feil, det ser du egentlig i Kjell TS sitt svar. Hva som blir definert som klart overbefolket vil antagelig kunne versere i rettsapparatet i årevis. Innen da er boligen du leiet ut til én hyggelig person blitt din ruin.

Slike ting kan da like gjerne skje når man leier ut til nordmenn.

Huset det er snakk om er en større utleieenhet med 6 leiligheter hvorav huseieren selv har den ene. Da jeg kom hit bodde det en helt normal oppegående norsk dame i ei av leilighetene. Hun holdt på slik som dere beskriver med "overnattingsbesøk" i uker av gangen, hadde halve byen med seg hjem fra fest og så videre.

Å ha folk på besøk er selvfølgelig helt greit, men å ha 5-6 fnisende damer løpende rundt i gangene kl 4 om morgenen når du skal opp og på jobb klokka 8 er ikke greit. Vi klagde uten at noe skjedde, og han som bodde vegg i vegg med denne dama ba etterhvert huseieren om å få bytte leilighet for å slippe bråket. Det var helt greit fordi han flytta til ei dyrere leilighet. Dama ble imellomtiden boende og fortsatte på samme viset helt til hun flytta ut av byen.

(Merk at jeg ikke vet om det er pga "overbefolkning" huseier ikke vil leie ut. De beskjedene jeg har fått har vært ala: "Vi skal ikke ha Israelere her i huset.")

Så det er jaggu ikke godt å vite at det er greit å leie ut til folk fra Trondheim, men ikke til folk fra nærområdet, Israelere er ikke greit, men er du fra Burma så kan det gå an....
Jeg skal iallefall ha huseier med på framtidige visninger da jeg har forbannet meg på at jeg skal ikke være den som står og sier til folk at "nei, du er fra "feil" land/område, så du får ikke bo her".

Jeg synes alle eksemplene her, uansett nasjonalitet og hudfarge, viser at det er et behov for utleier å vurdere hvem som skal få leie.  Og vi er enige om at lovverket forbyr diskriminering basert på nasjonalitet og hudfarge men at utleier likevel har lov til å bestemme fritt selv hvem hun eller han vil leie ut til, eller nekte å leie ut til.  Mer trenger vi vel egentlig ikke å finne ut av her på den fronten.

TS ønsket å finne noen som kunne ta over leiekontrakten.  Det er fornuftig, og en vanlig operasjon.  Jeg har vært med på det samme, både som leietaker og som utleier.  Da må TS finne en ny leietaker som utleier godtar. 


Nå er jeg tilfeldigvis ikke gift lenger, så for øyeblikket ville jeg personlig ikke sett det som noe stort problem med de nevnte 5-6 fnisende damene som løper rundt

Joda, misforstå meg ikke, jeg mener i høyeste grad at utleier skal få se an personen han skal leie til, men det er ikke til å stikke under en stol at jeg begynner å bli en smule frustrert når jeg har hatt 8 interesserte personer(alt fra nye nordmenn til en helnorsk blond forretningstype) den måneden jeg har annonsert, og det har vært noe feil med alle som en.
Da hadde det egentlig vært like greit om huseier hadde svart nei da jeg spurte om det var greit at jeg prøvde å finne noen til å overta.

kaffekjele Friday, June 7, 2013

Joda, misforstå meg ikke, jeg mener i høyeste grad at utleier skal få se an personen han skal leie til, men det er ikke til å stikke under en stol at jeg begynner å bli en smule frustrert når jeg har hatt 8 interesserte personer(alt fra nye nordmenn til en helnorsk blond forretningstype) den måneden jeg har annonsert, og det har vært noe feil med alle som en.
Da hadde det egentlig vært like greit om huseier hadde svart nei da jeg spurte om det var greit at jeg prøvde å finne noen til å overta.

Jeg skjønner frustrasjonen din. 

Hva om du selv plukker ut en person som virker noenlunde pålitelig og fornuftig, og gjør en avtale om framleie av leiligheten ut oppsigelsestiden din?  Da kommer du greit ifra oppsigelstiden hvis du finner en som betaler for seg (du kan kreve forskuddsbetaling/depositum) og ikke ødelegger noe, og for utleier må det da senere være nærliggende og enkelt å videreføre leieforholdet med en person som har hatt mulighet til å bevise sin boevne i leiligheten?