31,709
64
1
By langt under prisantydning?
66
Tellus
0
Etter 1.5 års leting har jeg funnet huset og stedet jeg har lyst på. Et nybygget 150 kvm hus med garasje og god utsikt. Jeg har sjekket huspris osv... og huset koster 1.5 ferdig over mur. Garasjen er selvgjort og jeg vil tippe kostet ca 250 000. Prisantydning på hele sulamitten er litt over 3 mill. Jeg har ikke råd til mer enn 2.5 og vurderer å legge inn et bud på 2.4 da eiendommen har ligget leeenge ute uten å bli solgt, men er det dumt å by og er det et "skambud"?
Hvor har du fått denne prisen fra?
Ikke glem at tomtekostnaden også må tas i betraktning ;)
Legg gjerne inn ett skambud - bare du holder deg unna når jeg skal selge ;D
Jeg er klar over at det ikke har så mye å si for prisen, men sånn tenker nå jeg.
Takker for info!
Husk at for megler er ett salg bedre enn intet, men seff ønsker han prisen opp.
Sant nok. For meg er jo 2.4 mill utrolig mye penger og regner jo med å få respekt når man blar opp et slikt beløp.
Vi får se.
Hvor i landet er dette?
Hva vil du anslå en fornuftig prisvurdering på tomten?
hvor stor er tomten?
2'4mill kan også være langt mer enn hva du kan selge den for senere selv om man i dag håper på 3'. Er andre med å byr sammen med deg vil du vite at andre også mener prisen er riktig.
Når jeg kjøpte mitt siste hus ga jeg bud 1,5 mill under takst. Da ingen hadde gitt bud tok jeg ikke sjans på mer. Da kom selvsagt flere på banen. Men allikevel fikk jeg ingen bud over meg etter stopp på 1'mill under takst.. Historien ble at selger (da) ikke ønsket å selge eiendommen.
hvis det er på landet og har ligget ute en stund var det feil pris
start lavere for å lokke frem konkurrentene f.eks. 2,0 mill
hvis ingen andre melder seg er dette et argument for at han burde selge til deg når du byr det du mener det egentlig er verdt f.eks 2,5 eller kanskje litt mindre
boligpriser er bingo men gjør noe med selgers forventninger
megleren har ikke progressiv provisjon så de er som regel hypp på å få til et salg selv om prisen er litt lavere enn forventet
Har tenkt å by 2.3, men kanskje 2.2 er mer fornuftig. Jeg ser i papirene at huset har i din tid (2008) blitt pantsatt til 2.5 mill.
Veldig lurt i grunn å by skikkelig lavt for å se om noen er med på "leken".
Men igjen, et 2.1 kan jo være interessant for å se terrenget an, men kan aldri tro det går for det.
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Nei, annonsen har bare ligget der.
Ønsker ikke å linke da jeg vil være litt anonym. Håper det er greit.
Jeg er 28 år og man har jo ikke mer penger enn man har og som du sier skal hver krone betales tilbake.
Forklarte etter hver at jeg ønsket å by 2.1 og megler begynte omtrent å småle og jeg følte meg nesten forsøkt latterliggjort - hun spurte sekretæren om hvor mye "det budet vi hadde på eiendommen var på".
"Å, det laaaave budet. Skal vi se. 2.550 mill."
"Hehe, så du må nok grave dypere i lomma enn som så."
Joda, 2.1 visste jeg og var lavt, men jeg fikk ikke mye lyst til å ha noe som helst mer med meglerfirmaet å gjøre, ei heller prøve høyere bud. (Kontorene luktet av 20 år med Prince Mild også)
Nå er ikke jeg dreven, men jeg følte oppførselen var svært uprofesjonell. Jeg mener at om jeg så bød 1.5 så går det an å svar saklig og omtale parter på en saklig måte uten å måtte kalle dem for tosker, idioter og annet.
Jaja, det kommer andre hus!
Hvordan er det forresten og kjøpe bolig fra samme bank/meglerhus som man får finansiering fra? fks terra / sparebanken eller sparebank1 / eiendomsmegler 1.
Snakker meglere og lånegivere sammen? fks sier til megler hvor mye finansieringen til vedkommende er på osv?
Långiver skal kun opplyse at du har dekning for det budet du har oppgitt. Mine bankforbinelser har vertfall den prakissen
"Hvis du bare byr 100.000 nå så er jeg sikker på at du får det." ALDRI gå i fella og begynn på noe sånt. INSISTER på at selgeren kommer med motbud.
Om jeg skulle legge in et bud på et objekt som ser ut til å ligge stille ville jeg brukt en metode som dette typisk:
1. Spurt megler om det var kommet noen bud.
2. Hvis ja:
-Er budet innenfor hva jeg synes er ok?
-Eventuelt by høyere.
3. Hvis nei:
- Si til megler at jeg kommer til å legge inn bud.
- Opplyse megler om at 1. bud blir lavt for å se om det er andre
interessenter og for å få i gang en budrunde.
4. Om ingen andre bud kommer og eier ikke kommer med interessant motbud, gir man beskjed til megler om man vil ha beskjed om noe skjer. Deretter er det bare å vente.
5. Starter budrunden er det bare å by med innenfor de rammene man allerede har bestemt seg for.
Som nevnt over: Aldri hopp på forslaget om å gå opp liiit til.. Be om motbud og ta det om det er akseptabelt.
Da har du jo sagt at du har tenkt å strekke deg lenger. Megler kommer garantert til å legge motbudet betydelig over.
Dette legger press på selger, og mest sannsynlig vil megler måtte jobbe hardt for å få andre interessenter inn i prosessen på kort tid, og en del vil ikke kunne agere pga tidsaspektet. Kommer det ingen inn aktivt vil et motbud være det mest naturlige, hvis megler gjør jobben sin. Da vil du forhåpentligvis komme i en god god forhandlingssituasjon.
Har kjøpt 3 eiendommer på denne måten med godt resultat...
Lykke til!
For meg er dette ikke et signal om at man ønsker å by mer.
Jeg pleier å si til megler at det er et bud for å få i gang en budrunde. Jeg opplyser om at jeg ønsker å kjøpe boligen til markedspris og ikke mer. En budrunde vil gi både selger og kjøper en trygghet for at markedet har signalisert noenlunde korrekt pris. Jeg byr aldri mer om ingen byr over meg. Dette pleier jeg å være åpen med megler om.
Tror du misforstår, jeg bryr meg ikke om megler og ble ikke direkte hånet, bare syntes oppførselen var rar og uproffesjonell.
Budet på 2.550 er dokumentert og ble avslått og jeg har ikke lyst til å gå over det. Jeg regner ikke med at de lar huset gå for 2.4 når de avslo 2.550.
Jeg er nokså kald i slike situasjoner, tråden her var mer for å skjønner litt av psykologien bak det og jeg føler jeg har fått mange gode svar.
Poenget var at når det er bydd og avslått over det jeg ønsker å by så er vel saken biff burger?
Dette må være en dårlig strategi. For det første sier du jo at du vil ha en budrunde, dvs at du vil by mer. Om så ingen byr mot deg vil likevel ikke megler godta, for han vet at det er mer å hente.
Markedspris er overvurdert! Du opptrer som om det alltid vil være en perfekt balanse mellom kjøpere og selgere. I boligmarkedet er det ALDRI det. I de villeste tidene med 20 budgivere så kanskje, men heller ikke der tester man markedet perfekt. Ville feks naboleiligheten vært tilgjengelig for en litt lavere pris?
I markeder der det er få budgivere og kanskje også salgspress er det bare dumt å tro at du trenger en budrunde for å få vite markedsprisen.
En annen ting: Hvis to stk bor mot hverandre, begge har falt for utsikten og sier til seg selv at de vil betale 5000 mer enn markedspris. Siden begge mener at markedet er det noen er villige til å by vil de ALLTID by 5000 mer enn den andre. Det kan i prinsippet pågå til man sprenger alle skalaer.
Du kan ikke tenke markedspris på den måten. Tenk hvor mye du er villig til å by (og det er jo avhengig av hva andre hus omsettes for, så sånn sett avhengig av markedet), og legg opp en strategi for å komme deg lengst mulig under.
Fikk bud med 24 timer. Ingen andre hadde en gang møtt på visning.
Hus til litt over 4 mill.
Gav beskjed om at jeg syntes budet var litt lavt men avslo det ikke direkte, for jeg ville ta det men ønsket jekke opp prisen.
Kjøper gikk på i frykt for at jeg skulle avslå og øket budet med 75 tusen. Da aksepterte jeg.
75 tusen i lomma bare for at kjøper var ivrig.
Han betalte faktisk 25 tusen over takst på en bolig uten budrunde.
Når jeg kjøpte ny tomt presset jeg selger så hardt og han var så knallhard at det endte med at megler avstod 25 tusen av sin provisjon for å få til et salg, og uka etter fikset jeg vei og kloakkrettigheter og øket verdien med maaange penger.
En skal aldri være redd for å legge et lavt bud, om selger ikke liker detkan han bare avvise budet som useriøst og ikke videreformidle det til andre interesserte.
La aldri megler vite hva du har av penger og spill litt tvilende om du egentlig ønsker huset. Snakk mer om tng du ikke liker ved huset enn ting du liker. Om du oppfattes som tvilende, men likevel gir bud vil selger lett legge press på selger til å akseptere. Megler er mest redd for å miste salget for det er tapte penger for megler. Å presse opp prisen 100 tusen er fjottpenger for megler om han kan fikse et annet salg på same innsatsen. Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Da jeg de siste årene har vært på let etter en usjenert eiendom som kansje er litt vanskelig å prisvurdere er det ikke så lett å bare slenge ut et bud rundt prisantydende.
Derfor sa jeg sist at jeg måtte starte et stykke unna antydning for å teste prisen i markedet. Synes ikke det er problematisk å være åpen ovenfor megler og vinne litt tilit.
Om megler forstår at man har mer å gå på er for meg uproblematisk så lenge han forstår at man ikke nødvendigvis er villig til å by hva som helst.
Har megler ingen andre interessenter som er villig til å by over, så blir ikke prisen høyere. Slik er det uansett om megler tror man kan by langt mer og at prisen er altfor lav.
Er det rift om eiendommen skaper budrunden moment nok på egenhånd,så da er det bare å henge seg på sålangt man kan/vil.
Jeg fikk min siste eiendom 2 mill under opprinnelig forlangende, riktignok med lang tålmodighet. Megler sa da at jeg burde være meget fornøyd, da det var en uanstendig lav pris. Da jeg spurte hvorfor ingen var villig til å by mer da, kunne han selvsagt ikke svare annet en "timing" i markedet..
Takst er en vurdering av takstmann på hva markedet er villig til å betale. Han kan ha rett og han kan ta feil. Riktig pris er den prisen markedet er villig til å betale.
Og det synes du er helt greit?
Dette er utrolig viktig. Det er en regel fralavkonjukturer (noe vi fortsatt er i selv om noen lar seg lure av 2% rente) som heter at det første budet er det beste.
Det er slett ikke uvanlig at en overmodig selger avslår et godt første bud men så langt om lenge flere måneder etter må godta et vesentlig lavere bud. Fortid er fortid, du byr det du vil her og nå.
Samme gamle leksa fra megler om at "selger synes budet ditt på 1.6 er for lavt, bare by litt til så tror jeg du får den". Han sto fast på 1.6, og fikk tilslag fra selger.
Hva har megler å surt si på kontraktsmøtet? "Du skylder meg 100.000".
Det kjøpere må være klar over er at eindomsmegleren ikke er en megler han er selgers representant og har egne interesser ved salg.
Min moral er like råtten som meglers moral. Penger lukter ikke som romerne sa da de la avgift på kloakken.
Det er viktig at kjøper forstår at megler er selgers mann. Så kan man tro hva man vil om upartisk eller hva som helst. Meglers lønn er en andel av salgssummen og megler måles etter hvor mye penger han klarer å få kjøper til å bla opp med.
Meglere er bare en variant av bruktbilselgere.
Kjøp og salg av bolig er en psykisk stillingskrig hvor en kjøper som lar følelsene ta overhånd flås til skinnet.
Dette er ikke snakk om salgsteknikker, dette er snakk om svarte penger under bordet. Selvsagt er det meglers jobb å få mest mulig for salgsobjektet, men en megler som hadde foreslått en slik ”under bordet” modell for meg hadde ikke jeg hyret inn… Ulovlig er det også faktisk, ikke bare for megleren men for deg som selger også.
Mange gode tips i denne tråden som jeg skal prøve ut i praksis nå når jeg skal ut på boligjakt igjen.
Så til de grader. For et par år siden la vi inn et bud på en svært sentrumsnær bolig, skikkelig stilig men litt høyt priset.
Vi la et bud 300 tusen under prisforlangende og fikk avslag. Selger avslo først kontant. Så etter to dager kom et motbud som gikk på halvering 150/150 som vi avslo. Dermed gikk fristen vi satte (hadde satt lang frist) ut. Etter tre uker ringte megler og gav oss tilbudet på vårt opprinnelige bud, men i mellomtiden hadde vi begynt å vurdere bygging så vi avslo.
Senere kom huset ut til 500 tusen redusert pris, men lå ute svært lenge og hva slagssummen endte på vet jeg ikke.
Her avslo selger et bud som lå tre hundre under og endte opp med å sitte med to boliger (de hadde kjøpt annen bolig og flyttet samtidig som vi la inn bud) i sikkert ett år og så redusere prisen med en hav mill og ble sikkert prutet på denprisen også.
Kanskje et tap på 350 pluss kanskje 150 i pruting på ny nedsatt pris og sikkert et par hundre i renter som etter fragdrag gir en kostnad på snaue 150 tusen.
Ved å avslå det budet som kom tapte de altså omkring 650 tusen kroner. Markedet er så til de grader akurat nå. Og får en kun ett bud så er det stor sjanse for at det er et godt bud for det er alltid flere som vurderer samme bolig og om prisen er lav så kommer kjøperne frem umiddelbart.
Kunsten er å sette prisen akurat så høy at det kommer to eller fller som starter en budrunde uten at boligen er underpriset, det nest beste er ett bud som ikke er skambud. Om en ikke får bud på flere måneder er boligen rett og slett priset for høyt.
På samme måte er det å by en kunst. Det farligste som finnes er å "falle for" en bolig.Da presses prisen fort opp mange hundre tusen.
Siste bolig jeg solgte satte jeg priforlangende 100 tusen over takst, ett bud på takst og jeg visste de var veldig sugne på huset så jeg drog på det og sa jeg syntes det var for lavt (uten å avvise det innkomne budet) dermed la de på enten var det 60 eller 100 tusen det husker jeg ikke i farten. Vips så aksepterte jeg (hadde akseptert det første omde ikke hadde øket). Det at de var så sugne på huset og så dumme at de fortalte det til megler gjorde at jeg klarte lure av dem en god slump med penger ekstra.
Direkte skambud tror jeg ikke fører frem særlig ofte, om en fornærmer selger blir det lett en dårlig dialog og da er selger lett mindre lysten til å akseptere bud under takst/prisforlangende. Folk som får en følelse av å bli lurt er aldri enkle å handle med.
Det er vel bare å kikke bakover i denne tråden... ;)
Gud vet hvor jeg fikk 60 tusen fra. Men det stemte sånn ca.
Godt det er noen yngre her som ikke er demente gamliser :-)
Kanskje det er varmestrålene fra varmesystemet som har kokt hjernen min omtrent som i en microovn. :-)
Ja i dette tilfellet kan du være glad for at du satt på gjerdet. Men som påpekt tidligere i tråden er dette litt bingo.
Går markedet andre veien er det ikke så gøy. Så det hele går egentlig på om man ønsker å spekulere.
Uansett vil man alltid selge til dagens markedspris.
Vi som driver å leker oss på børsen ser dette enda tydligere og raskere. Jeg har mange ganger tatt tap/gevinst på betydelige beløper kun på å vente timer..
Da hjelper det ikke å skylde på andre enn seg selv..
Vi skal på visning i dag og kjøper først for og selge etterpå.. Vi har dog råd til og sitte med begge plassene hvis det viser seg og ikke bli en skikkelig budrunde.
Dog fyker leiligheter slik vi har ganske kjapt i stavanger sentrum så er ikke redd for at den ikke vil bli solgt, bare spent på hvor mye vi kan få :-)
Kenneth
Sålenge flere byr vil dere da oppnå dagens markedspris.
Tror dere martkedet skal videre opp og har råd kan dere alltids sitte med den og selge den senere.