Kan jo tappe ned alt vann og skru av utvendig stoppekran.. Ellers liker vel ingen hus å stå kalde, men for en periode så går vel det greit.

Sikker på at markedet er labert? Her rundt er det texas etter sånt!

Hei

Hvor ligger dette småbruket?
Vet at enkelte har fått lettelser i kommunale avgifter vedr. renovasjon, vann og kloakk ved å stenge av alt. Hør med kommunen bruket ligger i. Det skal og være mulig å si opp strømabb. og dermed unngå utgifter til el. Er det bo og driveplikt på dette bruket?

Viktig at dere hører med forsikringsselskapet hvilke krav de har ift dette.

Dr.VanNordstrom Saturday, January 5, 2013

Er det noen som har tips til hvordan vi kan holde utgiftene på det minimale til vi har lagt en liten plan? Må vi betale kommunale avgifter etc? Kan man "stenge" et hus på en fornuftig måte som gjør at det ikke er fare for vannrør som sprekker osv.

Bare pass på at det ikke blir et eldorado for borrebiller, stokkmaur etc.

Dere åpner alle kraner etter at dere har skrudd til stoppekranen. Sa tømmes det.

Hva med å leie det ut på åremål? Om det er beiteområder kan dere la naboer la dyrene sine gå der, det holder trær unna. Evt kan de gjerne slå gresset også om det er dyrket mark. På den måten kan dere unngå evt driveplikt.

Det må nå være mulig å selge det vel? Hvilket fylke ligger det i?

Om det ikke er aktuelt å overta, eller å selge akkurat nå, er det faktisk bedre å leie det ut enn å "stenge". Selv i indre dalene på Østlandet er det jo et markedt for slikt. Om det ikke er aktuelt å eie det, er det uansett et spørsmål om når objektet må avhendes.

Tostegs plan
1) Forpakt bort jorda til en som faktisk driver jordburk
2) Lei ut huset i den tilstand det er i dag

Dersom det er bo- og driveplikt, kan dere hale ut tiden med kommunen for å ev effektuere et salg til enten den som forpakter eller den som leier.

Lykke til

President Grønning Saturday, January 5, 2013

Kan jo tappe ned alt vann og skru av utvendig stoppekran.. Ellers liker vel ingen hus å stå kalde, men for en periode så går vel det greit.

Hytta står nedtappet og kald når vi ikke er der. Ser ikke noe poeng i å holdeoppvarmet hybel for kråkene.  Ser ingen tegn til skader etter 15 år.


Dog, pass opp for vann. Masse systemer og kraner som må demonteres eller blåses med trykkluft. Ikke sikkert at hovedkran holder tett heller.

Ta ein prat med næringskontoret i kommuna.
Dei kan orientere om markede for å selje eigedom, om dei kan gå med på å dele opp eigedomen. Der er marked for å kjøpe gardsbruk dei fleste plasser.
Ta kontakt med eit rekneskapskontor som kan landbruk. For å få litt rådgiving rundt det skattemessige ved å arve, eige å selge eit gardsbruk.

Eg trudde folk var ville etter småbruk for tida, er du sikker på at ikkje det er eit marked for det? Istaden for å leige dyr megler så kan dykk jo berre sette ei enkel annonse i lokalavisa, så ser dykk fort om det er interesse.

Dr.VanNordstrom Saturday, January 5, 2013

Hjelp og informasjon tas imot med stor takknemlighet.

Vanskelig å gi noe hjelp når man ikke vet hvor dette er.

Takk for mange svar.

Jeg skal undersøke markedet for salg/utleie. Det blir en litt lengre prosess, men vi har opprettet kontakt med en som har mere lokal kjennskap. Han kan sikkert hjelpe oss litt på vei.

Har ikke vært klar over at det er særlig "trykk" etter småbruk, men i dette tilfellet snakker vi mere om at man kjøper jord/areal og ikke et hus. Føler at selve huset er mere til bry enn til hjelp.

PS! Ja det er drivepliktig. Blir fikset vha naboer pr dags dato. Vi er i Møre og Romsdalen, mere kan jeg dessverre ikke si.

Jeg kan snakke ut fra erfaring her, fra nabofylket. Nærmere bestemt Rennebu kommune. Lokale småbruk er ikke spesielt høyt priset, ei heller "hus".

Likevel, det er en pragmatisk næringspolitsk tilnærming å sjekke med kommunen om å skille ut den driveplikte delen av bruket og la den som i dag forpakter det innlemme det i sin drift. Også den mest konservative bondebyråkrat ser gevinsten med større gårder enn mange småbruk

Huset som blir stående igjen på egen utskilt tomt, avhendes så som ordinær bolig (i den tilstandene det måtte være i).

Legger til grunn at det er ingen interesse i å overta, ei heller å holde på tomta i tilfelle verdiøkning. Lar du huset stå tomt, må det likevel vedlikeholdes, ha tilstyn etc. Hvem gidder å bruke ferien sin på å male huset ingen bruker? Det kan jo og være at det er prekære vedlikeholdsdetaljer som må fikses (tak / drenering etc). Prisen på dette forderer en betydelig forventet prisøkning. Det er å tro på julenissen.

Se det derfor som sådan, dere har arvet noe som utgjør verdien i nåverdi og vær glad for de ressursene det frigjør.

Lykke til

Møre og Romsdal er stort. Jeg antar dette er langt fra et større sentrum. Hvis det ikke er sansynlig at det blir noen utvikling av området det er i og det ikke er mulig å leie det ut hadde jeg solgt det hvis det virkelig ikke er noe interesse for det. Utleie krever en del arbeid og risiko.

Ion. at det ikkje er buplikt (som eg les implisitt) på dette bruket vil ein nok med salg få betre pris for det samla enn frådelt.
Er det frådelt får ein dårlig pris på jord som tilleggsareal til eit anna bruk, og pris som eit kvart anna hus/fritidseigedom.
Som samla er dette interssant som langt fleire å kjøpe, og driveplikta kan haldast på same måte som i dag.
Nå er grensa 2,5mill for kommunen å kunne setja ned salgsprisen også, noko som er opp 1 mill. fra tidlgere (kom før jul).
Er det buplikt får som oftast ein betre pris frådelt enn samla.

Et sted å begynne er kanskje og snakke med en Oppgjøradvokat som har god erfaringer og referanser når det gjelder Salg/Utleie av Landbrukseiendom. Her vil dere kunne få råd i forhold til at dere søker og orientere dere om muligheter. En første henvendelse er gjerne gratis, og en finner du i Hordaland. søk i www.1bolig.no og ta en prat med Advokatene i Markedet- Haugesund.

Hilsen
Kaj H
1bolig.no