Er det dette du tenker på?

Det er vel heller dette:

Når det gjelder fradrag for oppussing, kan du dessverre glemme dette. Men påkostning av en bolig kan du trekke fra.

- Male, skifte vinduer, skifte kjøkkeninnredning ... det er vedlikehold. Det er kun påkostning du får fradrag for, presiserer Nilsen.

Som eksempel nevner hun å lage et nytt toalett eller bad. - Noe som er nytt i forhold til det det var da du kjøpte boligen.

fra: http://www.dinside.no/841667/maa-du-skatte-av-boligsalget

Jeg sendte forespørsel til Skatteetaten tidligere i år, og fikk følgende svar:

"Gevinst ved realisasjon av boligeiendom er i utgangspunktet skattepliktig etter skatteloven § 5-1 (2).

Gevinsten er skattefri dersom kravene til eier-/botid er oppfylt.

Kravene til eiertid er oppfylt dersom realisasjonen finner sted eller avtales
- mer enn ett år etter at boligen ble ervervet, og
- mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.

Kravene til botid er oppfylt er oppfylt hvor eieren har brukt eiendommen til egen bolig minst ett år i løpet av de
siste to årene før realisasjonen.

I utgangspunktet er verdien av eget og familiens arbeid på eget bygg eller anlegg skattepliktig inntekt. Unntatt fra skatteplikt er den fordel som oppstår ved at skattyter og dennes husstand utfører fritidsarbeid på egen bolig og fritidseiendom for så vidt gjelder den del av bygget som skattyter skal bruke til eget fritids- eller boligformål.

Realiseres boligen/fritidseiendommen og gevinsten er skattepliktig eller tapet fradragsberettiget, må verdien av eget arbeid med nyoppføring og påkostning fastsettes skjønnsmessig og tillegges inngangsverdien. Verdien skal omfatte nyanlegg og senere påkostningsarbeider på bygget og tomten, herunder hageanlegg mv. men derimot ikke vedlikehold.

Verdien av eget arbeid skal svare til hva det ordinært ville kostet å få arbeid av samme kvalitet utført av andre. Leveres timeoppgaver eller annen tidsangivelse som holdepunkt for verdsettelsen, vil timegodtgjørelsen for ikke-håndverkere i regelen måtte settes lavere enn det en håndverker ville oppnådd.

Verdien av påkostningen må som nevnt ovenfor fastsettes skjønnsmessig. Gi en nærmere redegjørelse over hvilke arbeider som er utført og hvordan verdien av arbeidet er beregnet. 
   
Verdien av egeninnsats må kunne sannsynliggjøres og utgifter til påkostning av boligen bør kunne dokumenteres."

Påkostningsreglen er mest for å hindre at man tar for store fradrag på driften.
(Det er jo en fordel å trekke fra mest mulig tidligst mulig).

Det året du selger får du jo fradrag for alle typer "vedlikeholdsutgifter" uansett.
Det du ikke har kalt vedlikehold og trukket fra som drift.
Ligger da igjen som en utgift som øker inngangsverdien (reduserer gevinsten).

Ved gevinstberegning, er det forøvrig  også andre kostnader pådratt ved investeringen, og som ikke har hatt med utleiedriften å gjøre, som du må huske å få med deg.
Feks km. kostnad for alle bilturene ifm visninger før kjøpet, meglerkostnader, bilbruk ifm rydding, vask og salg m.m... ;-)