noen unge(gjerne et par) med fast jobb..
da kan de fikse måking og slikt selv om vintern(noe eldre ikke får til alltid)
og uten dyr er fint da det fort kan bli problemer av slikt,dritt rundt omkring osv..
røykfrie er jo fint(om du røyker selv er det jo et fett)

bakdelen er vel at det kanskje blir noe festing, men det kan du jo sette bestemmelser på selv, når det skal være stille osv(spesielt om du har barn selv, lettere for folk å respektere det da)

Vanskelig å si, men hold fokus på minimum 3 mnd depositum og SJEKK referanser, så burde det gå fint

Det tryggeste er vel firma.....er i hvertfall sikker på å få pengene da. Andre som leier til den prisen er som regel korttidsleie da di faktisk kan kjøpe seg noe selv. Firma er som regel langtidsleiere. PS: Husk depositum + skikkelige kontrakt!!

XJAX Sunday, March 7, 2010

Skal snart legge leiligheten vår ut til leie.
Den har 2 soverom og er på 70 m2 bta, og 10.000kr i månedsleie + strøm.

Hva er deres erfaringer om hvem det er smartest å leie ut til?

Unge, gamle, studenter, familier eller firmaer, hva mener dere?

Enslige unge er ofte på leting etter en partner og dette medfører stor aktivitet på byen og alltid diverse nachspiel. De fleste klarer ikke få med seg bare den ene de ønsker bli mer kjent med/ha sex med og drar med en hel gjeng for på den måten håper de at den rette vedkommende blir igjen lengst.

Unge familer har som regel unger og formerer seg og en må da tåle å høre leven fra unger, men de legger seg normalt tidlig på kvelden. Vanligvis er små barnsforeldre slitne og legger seg også tidlig.

Studenter er hypersosiale vesen som når de har flytet et sted for å studere benytter like stor del av tiden til festing som til studier. De lever på dårlig økonomi og vil gjerne flytte inn og ut i en evig runddans

Gamle folk får ikke unger, fester lite og har ofte dårlig råd og lever derfor et rolig liv. De som har ordnet økonomi har kjøpt seg egen bolig for lenge siden. De flytter ikke såofte på seg og kan bli boende over mange år.


Når en tar i betraktning størrelse og pris så faller studenter ut for de må være mins tre helst fire på en slik leilighet og da blir det party party.

Enslige unge har sansynligvis heller ikke råd.

Jeg vil tro det er mest sannsynlig at det blir voksne som bor på stedet for begrenset tid eller venter på å finne en bolig. Så høy pris vil en kunne kjøpe en leilighet for slik at de som kan få lån vil heller ta op det i stedet for å putte penger i lomma på andre.
Styr unna når to unge gutter ser på leiligheten og spør "hvor mye festing tåler dere a"

Jeg har tidligere hatt en del utleieenheter og hatt lite problemer, noe skader og noen som ikke betaler leie vil det alltid være, men det viktigste er å ha en god kontrakt og være klare på hva som aksepteres og ikke aksepteres fra dag nummer 1.

Firmaavtaler er ikke så lett å få til de fleste steder.

Lei ut til folk på minst 40+! Det er mine erfaringer. jeg har hatt både pensjonister, ungdommer og 30-åringer.

Pensjonisten: Betaling kom når den skulle, veldig rolig, lite tegn til "liv"
30åring: Fest når han var hjemme fra nordsjøen - lot komfyren stå på når han var i nordsjøen og jeg fikk en strømregning på 10k (Jeg har inkl strøm).... Retard? Yes.

Ungdommen: Festet mye, vasket alt for lite - det lukta rett og slett dritt der inne og så ut som en togkrasj hadde hendt der.

50åringen (og nåverende leieboer): Presis betaling - helst en dag for tidlig, Pent og ryddig. Spiller noe musikk, som er helt greit. Hjelpsom, og tar en kaffe i garasjen med meg når jeg mekker :-)

Jeg har aldri leid ut - men jeg har leid i 6 år, 5 ulike leiligheter så jeg har litt erfaring fra "den andre siden".

Jeg vil påstå at det er helt umulig å si at noen grupper er verre eller bedre enn andre, med ett unntak: Firmaer. Leier ut ut leiligheten din til Statoil eller Telenor så må jo det være alle utleieres drøm. Da vet du at pengene kommer som de skal, du forholder deg til en profesjonell part.

Noen mener at studenter er det verste å leie ut til, de fester og bråker og ødelegger leiligheten din. Bare tull. Jeg har leid selv i 6 år som sagt som student, og tok veldig godt vare på alle leiligheten jeg bodde i - og jeg betalte alltid leien. Det gjorde også alle andre studenter jeg kjente.

De verste du kan komme ut for er de "profesjonelle verstingleierne". Det er de som ikke betaler, driter i leiligheten, og gjør det hele med loven i hånd. Jeg leide en gang i en nyoppusset bygård. Eierne hadde kjøpt bygården, men måtte vente i over 1 år på å begynne oppussingen pga en leieboer som ikke flyttet ut. Han hadde ikke betalt på flere år, og prosessen med utkastelse tok laaaang tid.

Jeg har hørt tilsvarende skrekkhistorier om narkomane som "kler seg opp" og oppfører seg eksemplarisk på visning, men med en gang kontrakten er undertegnet så sitter de fast der. Ingen betaling, huset fullt av rask til alle døgnets tider, oppsigelse fra alle andre leieboere (hvis det er snakk om en bygård da) og full krise. Man kan gjerne begjære utkastelse, men da trer loven i kraft og beskytter leietager ganske så mye. Det hele kan fort trekke ut i lang tid.

Mener du står sterkere hvis du leier ut leiligheten møblert kontra umøblert?

Bakdelen med studenter er gjerne at mange flytter ut til sommeren, og leiligheten står tom i juli. Noen studenter bor derimot der i 5 år. Når det gjelder studenter så kommer det veldig an på hvor leiligheten din ligger. Dersom du har en leilighet langt fra nærmeste studiested vil du få studenter som bare bor der midlertidig, i påvente av å finne noe nærmere. Det kan bli slitsomt for deg.

Det er også relativt dyrt å betale 5000 per person (to personer) i måneden når man studerer, så hvis beliggenheten ikke er eksepsjonell så ville jeg ha vært litt betenkelig.

Spør leietakere om referanser til tidligere huseiere. Dersom leiligheten din er prima, så vil de som har leid før klare å skaffe det. Noen vil ikke klare det fordi de ikke har leid før, eller fordi de har leid fra studentsamskipnader.

Noen mener at jenter er bedre leietakere enn gutter, det kan gjerne være tilfelle men jeg tror ikke noe spesielt på det :)

Jeg regner med det ikke er lov å røyke i leiligheten? Det er i alle fall et must mener jeg. Da vil du få leid ut leiligheten din igjen i neste omgang også...

Når jeg var i leiemarkedet var det annonser på hybel.no som gjaldt. Men for å få napp fra firmaer bør du gjerne også annonsere via andre kanaler.

Sikkert ikke noen nytt for deg i dette innlegget men kanskje noen andre har nytte av det

psv021 Sunday, March 7, 2010

Jeg har aldri leid ut - men jeg har leid i 6 år, 5 ulike leiligheter så jeg har litt erfaring fra "den andre siden".

Jeg vil påstå at det er helt umulig å si at noen grupper er verre eller bedre enn andre, med ett unntak: Firmaer. Leier ut ut leiligheten din til Statoil eller Telenor så må jo det være alle utleieres drøm. Da vet du at pengene kommer som de skal, du forholder deg til en profesjonell part.

Noen mener at studenter er det verste å leie ut til, de fester og bråker og ødelegger leiligheten din. Bare tull. Jeg har leid selv i 6 år som sagt som student, og tok veldig godt vare på alle leiligheten jeg bodde i - og jeg betalte alltid leien. Det gjorde også alle andre studenter jeg kjente.

De verste du kan komme ut for er de "profesjonelle verstingleierne". Det er de som ikke betaler, driter i leiligheten, og gjør det hele med loven i hånd. Jeg leide en gang i en nyoppusset bygård. Eierne hadde kjøpt bygården, men måtte vente i over 1 år på å begynne oppussingen pga en leieboer som ikke flyttet ut. Han hadde ikke betalt på flere år, og prosessen med utkastelse tok laaaang tid.

Jeg har hørt tilsvarende skrekkhistorier om narkomane som "kler seg opp" og oppfører seg eksemplarisk på visning, men med en gang kontrakten er undertegnet så sitter de fast der. Ingen betaling, huset fullt av rask til alle døgnets tider, oppsigelse fra alle andre leieboere (hvis det er snakk om en bygård da) og full krise. Man kan gjerne begjære utkastelse, men da trer loven i kraft og beskytter leietager ganske så mye. Det hele kan fort trekke ut i lang tid.

Mener du står sterkere hvis du leier ut leiligheten møblert kontra umøblert?

Bakdelen med studenter er gjerne at mange flytter ut til sommeren, og leiligheten står tom i juli. Noen studenter bor derimot der i 5 år. Når det gjelder studenter så kommer det veldig an på hvor leiligheten din ligger. Dersom du har en leilighet langt fra nærmeste studiested vil du få studenter som bare bor der midlertidig, i påvente av å finne noe nærmere. Det kan bli slitsomt for deg.

Det er også relativt dyrt å betale 5000 per person (to personer) i måneden når man studerer, så hvis beliggenheten ikke er eksepsjonell så ville jeg ha vært litt betenkelig.

Spør leietakere om referanser til tidligere huseiere. Dersom leiligheten din er prima, så vil de som har leid før klare å skaffe det. Noen vil ikke klare det fordi de ikke har leid før, eller fordi de har leid fra studentsamskipnader.

Noen mener at jenter er bedre leietakere enn gutter, det kan gjerne være tilfelle men jeg tror ikke noe spesielt på det :)

Jeg regner med det ikke er lov å røyke i leiligheten? Det er i alle fall et must mener jeg. Da vil du få leid ut leiligheten din igjen i neste omgang også...

Når jeg var i leiemarkedet var det annonser på hybel.no som gjaldt. Men for å få napp fra firmaer bør du gjerne også annonsere via andre kanaler.

Sikkert ikke noen nytt for deg i dette innlegget men kanskje noen andre har nytte av det :)

Jeg har hatt noe omkring 50 studenter som leieboere og 47 var hyggelige, trivelige og rolige folk, men det er bare det at en drittsekk ødelegger inntrykket til 10 normale.

Unngå for all del å leie ut til kommunens sosialkontor hvis du ikke ønsker et påskudd for å rive ned hele leiligheta etterpå for å pusse opp.

Har leid ut i mange år og stort sett til studenter og aldri hatt problemer. Ta enkelt visninger i stede for felles visninger da får du ett bedre inntrykk av potensielle leieboer.Du kjenner det på magefølelsen. Du kan leie ut tidsbegrenset det er en fordel hvis dere vet når leiligheten skal være disponibel for dere igjen. Dette med å nekte husdyr er ikke tillatt (anskaffelse i løpet av leie perioden),men det er ikke alle leieboere som vet om. Selv nekter jeg det samme med røyking. 3 mnd depositum er en selvfølge.En god kontrakt der eventuelt felles plikter er med. Antall nøkler de får hvis du har system nøkler og gi beskjed til eventuelt styre/sameie at hvis de mister nøkler og skal ha nye skal du ha beskjed, og hvis det er mulig skal du skrive under bestillings skjemaet. Og når leieforholdet er over så holder du tilbake depositumet ca 2 uker sånn at du kan få bo der og eventuelt oppdage feil. Kvittere for antall levere nøkler tilbake. Legg ved også ett eksemplar av husregler hvis du har det. Lykke til.

Glemte dette med utleie til firmaer. En kamerat av med leide ut en 3 roms leilighet til ett firma og de fylte leiligheten 10 polakker. Så skriv i kontrakten hvor mange leiligheten er beregnet for selv om dette heller ikke er lov til,men det er heller ikke så mange som vet om.

Husk at en tidsbegrenset leieavtale ikke kan settes til kortere tid enn 3 år, eller 1 år hvis det er uteie av sokkel-/loftsleilighet i egen bolig.

opp56 Sunday, March 7, 2010

Glemte dette med utleie til firmaer. En kamerat av med leide ut en 3 roms leilighet til ett firma og de fylte leiligheten 10 polakker. Så skriv i kontrakten hvor mange leiligheten er beregnet for selv om dette heller ikke er lov til,men det er heller ikke så mange som vet om.

Ja det kan vel slå begge veier... Man må gjerne se an firmaet litt.

En venninne av min samboer har en leilighet i Oslo som hun leier ut. For none måneder siden flyttet leietaker ut og hun var litt nervøs for å ikke få leid den ut igjen med en gang (avhengig av det pga økonomien). Men så ringte det en dame som hadde fått i oppdrag å finne leilighet til et større norsk firma for langtidsleie. Samtalen var vel omtrent slik:

- Vi vil gjerne leie den. Prisen er grei. Men, jeg ser at den er umøblert - har du mulighet til å møblere den med basic ting slik som seng og sofa?
- Eh, egentlig ønsker jeg å ha leie den ut umøblert, men kanskje jeg kan ordne noe...
- Vi kan jo si at vi betaler, tja, 3000 ekstra i måneden for møblering? Er det OK?
- Det er greit!

Jackpot ;D

Beste leietakere? IT-studenter / datanerder (gutter)  .

De går aldri ut på byen, fester ikke, lager ikke mye mat, har ikke mye besøk, lager ikke støy eller spiller høy musikk, de spiller bare på PC'en eller på konsollet. De har ofte ikke bil, men er pirkete og nerdete også når det gjelder økonomi. De er nøye med pengene og er sikre betalere. 

Og så kan de hjelpe deg med å sette opp PC'en eller Dreambox'en .

Bare styr unna uføre trygdede..
Brent meg på det et par ganger. Og det er uavhengig av alder/"yrke"

De går hjemme dag ut og inn, og "sliter" gjerne mer på boligen enn om de skulle hatt en jobb å gå til. Gjerne tiltaksløse og vanskelig å få til å gjøre ting.

Som et eksempel hadde jeg på det værste 4 biler og 1 campingvogn stående på gårdsplassen her. De hadde i avtalen 1 biloppstillingsplass og en gjesteplass.
Kjørte også bort 2 hengerlass med søppel de la igjen i hagen min etter at de flyttet ut. Men dette er jo bare "skrekkhistoriene" alle på trygd trenger nødvendigvis ikke være slik..

* Sørg for å ikke komme i et hjørne der du bare har 1 tvilsom kandidat å velge i. Hva skal du da si når han vil ha leiligheten - sorry, likte deg ikke så jeg annonserer heller på nytt  :-\ ? (Er han innvandrer kan du i verste fall bli anmeldt om du avviser ham)

* Legg deg derfor på et prisnivå der du får mange å velge i.

* Krev minst 3mnd depositum og skriv at du ikke ønsker sosial/kommunal garanti, da slipper du mange unødvendige henvendelser. (ryddig økonomi = ryddige folk)

* Lag en informativ annonse, og be dem skrive litt om seg selv pr mail (ikke telefon)
* Du kan da i ro og mak Google og velge de beste til visning (visningen er vel så mye for at du skal få sett an leietaker som for at de skal se leiligheten   )

* Unngå unge par (18-24) som skal teste ut forholdet, de varer sjelden et år (dessuten blir det mye bråk og smelling med dører de siste månedene før de slår opp).

Lykke til

Lei ut til noen som ikke har tenkt å bo i leiligheten hele tiden.Eks nordsjøfolk eller noe lignende

gjelsvik Monday, March 8, 2010

Som et eksempel hadde jeg på det værste 4 biler og 1 campingvogn stående på gårdsplassen her. De hadde i avtalen 1 biloppstillingsplass og en gjesteplass.
Kjørte også bort 2 hengerlass med søppel de la igjen i hagen min etter at de flyttet ut. Men dette er jo bare "skrekkhistoriene" alle på trygd trenger nødvendigvis ikke være slik..

Det var vel din egen feil som tillot det

Denne tråden må jeg bare hive meg med på:

har leid ut til:
Studentpar - stille og rolig, betaling på dato, lite festing, ingen problemer
Singel jente i 20-åra: 2 fester på 2 år ellers stille og rolig, betaling på dato, ingen problemer
Singel dame i 40 åra - stille og rolig, betaling på dato, lite festing, litt røyking inne, selv om avtalen var kun ute, ingen problemer
Singel studentjente i 20-åra med ei jente på 4-5 år: stille og rolig, hadde noen fester/vorspiel, betalte på dato, ingen problemer

;D

En bekjent derimot: leide ut til en velutdannet (5 år profesjonsutdannelse) gutt rundt 30 med fast jobb. Fast jobb viste seg å være vikariat, ble arbeidsledig og "glemte" å betale. Mye styr (politi inkludert), men flyttet ut til slutt.....
:(

Konklusjon: vanskelig å vite hvem den perfekte leietager er på forhånd. Referanser hjelper, men magefølelsen blir til slutt ofte avgjørende :-\

leide ut til noen som viste seg å vær hasjrøykende på attføring. Spilte i kjente death og blackmetal band. Heldigvis visste jeg at metalheads er rolige hehe.
Knall leieboere, mye kaffe. Kompis som er purk luktet naturligvis lunta, da lukta sivet opp av etasjen godt kamuflert av røkelse i mengder.. men vi lo av det.

Har generelt valgt leieboer i ca. samme aldersgruppe, fordi da er det lettere å relatere til dem. Velger utifra om de funker som  "naboer" rett og slett.  Samtlige fikk være med på fester ol.

Betalte hver måned, aldri noe kødd. Gode kaffe stunder og hjalp til med å pusse opp tom.  Ble faktisk litt skuffa da de skulle flytte til annen by etter nesten 3 år.

Fikk IT nerd etterpå. Men han fikk seg dame og flytta til henne etter 1,5 år... Hadde en som betalte i 5mndr fordi dama skulle kaste han ut, men hu tok han tilbake hver gang, så tilslutt sa han opp. Da ble det slutt for godt 2 uker etterpå. Fint at han ikke bodde der, mne betalte, men ble litt lei av å hele tiden lure på når han kom.

Funnet ut av andre at mannen ville satt campingvogner og tilhengere og hatt store hagefester, så glad han forsvant før han kom.

Nå har jeg droppa hele greia og intergrerer utleie delen med resten av huset.. Målet var "ENEBOLIG"    

Men hatt bra leieboere av alle typer. Kåken var reltivt sliten, så jeg tok bare 1mnd forskuddsleie, men høy pris pga. beliggenhet. Det silte ute sosial folk.
Altid digg å få inn dobbel husleie første mnd. Litt kjipt å gå uten leiepengene den mnd de flyttet ut fordi spare husket jeg aldri. Men siden alle flyttet ut med en gang de fikk nytt sted, så gikk jeg rimelig i pluss på den måten hehe. Depositum er bare herk. Men nyttig hvis man har helt ny og strøken utleie del.


ps, etter at de første leieboerne flytta ut, pussa vi opp kåken litt og da ble det "ikke røyk, ikke dyr, og heller ikke "røkelse"

Siste redigering: Tuesday, March 9, 2010 7:25:00 AM av woodbear

Styr unna narkiser. De gir masse problemer. Ofte skjerper de seg, men man bør kunne klare å se at de er det. De har dessuten nesten aldri bil. NAV kan lett også bli en del av problemet.

En del utlendinger er det dessuten greit å holde seg unna. Noen utlendinger har jeg bedre erfaring med enn nordmenn, men andre bør man holde seg unna. Hvilke passer seg nok ikke for et forum.

Det jeg hadde ønsket meg var en liste med dårlige leietakere, men det kommer vel aldri.

Vil gjerne legge til noen ord for leietaker.....Er selv enslig mor med ett barn, leide tidligere en sokkelleilighet. Familien som eigte huset skilte seg en mnd etter at vi flyttet inn og det resulterte i full fest annen hver helg og ett helv.....es leven annen hver uke når mannen som satt igjen med huset hadde barna(2stk).Såkalt fri oppdragelse( eller rettere sagt di fikk lov til alt...far skulle jo være snillere en mor). Prøvde på en fin og høflig måte å si at det var veldig lytt ned og at vi fikk problemer med å sove(spesielt dattera mi). Svaret jeg da fikk var: Det må du bare finne deg i...det er mitt hus og jeg gjør hva fa...n jeg vil. Mener personlig at når man betaler i dyre dommer for en liten leilighet så bør hensynet gå begge veier. Enden på visa var at jeg flyttet og gudene vite hvor mange leietakere som har flyttet ut og inn av leiligheta. Ryktene går, og huseigeren styrer forsatt på.....ender vel med at ingen vil leie til slutt. Så for dere som leier ut: Ta hensyn til leietaker også Det er dem som betaler evnt. lån,ferie,bil,etc....for deg/dere

Takker for svar.


Våre tidligere leieboere gjennom 9år har vert svært varierende:


-En hissigpropp (aldri opplevd noe i nærheten) som mente at det var noe feil med leiligheten, fordi den var fuktig. (Alle ventiler var igjen og de vasket klær hver dag som de tørket inne). Etter å ha prøvd i flere måneder å få de til å ventilere, ble en fra et skadefirma tilkalt. Resultat: mer ventilering  ble anbefalt. 3 måneder husleie er fremdeles ikke betalt, (½ år siden de flyttet).

Et kjærestepar, som hver gang vi hadde besøk satte igang med  sengeknirking og stønning og brøling som sikkert kunne høres på 1 kilometers avstand. (Passet spesielt godt den ene gangen vi hadde 15 gjester i alderen 5-70år på besøk)

En meget snill, rolig og hjelpsom person som etterhvert ble meget syk. Omtrent alle pengene han hadde ble etterhvert brukt på å kjøpe lugubre homeopatmedesiner på internett. Husleien uteble og etterhvert skylte han ca 60000. Så fant jeg plutselig en dag en lapp på bilen min der det stod «ring sykebil, jeg er i bilen min». Han hadde kjøpt en gassflaske som han hadde skrudd på fult og tredd en bossekk over seg. Han hadde stivnet og var kald da jeg ristet i han, og livet kunne ikke reddes.

- Også  noen problemfrie og kjekke leieboere også, men det er nesten umulig å vite om på forhånd.

vil legge til at selv om de leibeboerne som var meget glade i "røkelse"  var bra å ha, var de hjemme hele dagen, så de som sagt sleit en del på kåken, og vi fikk følelsen av å egentlig aldri være "helt alene" i huset. Men Leiligheten så ut som total dynge den gangen, så vi ga både f. i det og inne røyk. 

Det hadde vært røyka der nede i 35 år... og det skulle rives til reisverket, så jeg hadde altid kun 1 års kontrakter med klausul at "plutselig oppussing" kan forekomme.....

Neste utleie annonse ble : ikke "røyk", ikke  dyr

Men magefølelsen gjorde at jeg leide ut til dem framfor 4-5 andre bra kandiater blandt 27 som ringte.  De var bra leieboere, etter forholdene, men hadde jeg visst at de røyka noe ekstra hadde jeg naturligivs ikke leid ut til dem.