23,274
30
0
Kan man selge eiendom for "hva som helst til hvem som helst"?
212
0
Scenario:
Eldre slektning eier enebolig verdt et sted mellom 400-800.000 (har ikke takst). Personen ønsker å selge boligen til meg i stedet for å la det gå til "rettmessig arving".
Slik jeg har forstått det kan ikke vedkommende selge huset for "hva som helst", stemmer det?
Dersom jeg finner en megler som setter taksten lavt så kan selger selge boligen for noe i nærheten av denne summen, såfremst ikke arvinger motsetter seg dette - jeg synes det virker litt rart at arvingene skal ha noe å si så lenge personen er ved sine fulle fem.
Er det noen her som har erfaringer med lignende problemstillinger evnt kjenner til lover på området?
Eldre slektning eier enebolig verdt et sted mellom 400-800.000 (har ikke takst). Personen ønsker å selge boligen til meg i stedet for å la det gå til "rettmessig arving".
Slik jeg har forstått det kan ikke vedkommende selge huset for "hva som helst", stemmer det?
Dersom jeg finner en megler som setter taksten lavt så kan selger selge boligen for noe i nærheten av denne summen, såfremst ikke arvinger motsetter seg dette - jeg synes det virker litt rart at arvingene skal ha noe å si så lenge personen er ved sine fulle fem.
Er det noen her som har erfaringer med lignende problemstillinger evnt kjenner til lover på området?
Hvis vedkommede sitter i uskiftet bo så kan ikke boet uten videre forringes vesentlig. I tilfelle må farsarv/morsarv deles ut først.
Det kan også være at du må skatte av differansen mellom markedspris/takst og faktisk salgssum, da dette kan forstås som en gave.
Uansett - snakk med advokat som har greie på eiendom og arv. Det du planlegger innebærer vesentlig risiko for at livsarvinger går til sak.
Det som er status nå er at vedkommende har skrevet meg inn i testamentet med 1/3, som er maks såvidt jeg har forstått.
Så, spørsmål 1:
Hvordan vil dette fungere i praksis om jeg skulle kjøpe boligen før eier dør, vil jeg få "fradrag" på det som er min del av arven eller vil jeg måtte betale normal pris og så vil evnt en arv (av salgssummen) komme når den tid kommer?
I forhold til uskiftet bo, vedkommende er eneste eier av boligen og livsarvingen i dette tilfelle er en enkelt person.
Spørsmål 2:
Dersom nåværende eier selger boligen til meg for ordinær takst - vil livsarving fremdeles kunne gå til sak?
Et par timer hos advokat, ca kr. 3.000,- vil kunne løse spørsmålet.
Edit: Forøvrig kan du kjøpe huset til normal takst uten problemer. Det som KAN skape utfordringer er om du "fratar" arvinger arv fordi du får det for billig. Det blir et regnestykke og om disposisjonen ansess som en døds- eller livsdisposisjon.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Mener at så lenge du er skrevet inn i testamentet kan vedkommende gi deg arven på forskudd. Dette vil da selvfølgelig bli tatt med i beregningen den dagen vedkommende går bort.
I prinsippet kan selger sette prisen på boligen slik han selv ønsker, MEN det er ett forbehold: Skattetaten praktiserer en minimumspris på salg av bolig for å forhindre hvitvasking av penger (som i denne sammenhengen vil være å slippe arveavgift). Jeg vet ikke hva denne minimumstaksten er, men jeg har hørt noe om at man kan selge for ligningsverdien uten at skatteetaten våkner.
Som sagt av andre: Hør med advokat.
Et annet tips: Det er som regel enklest å ordne dette før vedkommende går bort. Etter bortgangen blir ofte familiefeidene store og tunge.
Gir (eller selger til rimelig pris) vedkommende til en av arvingene vil dette kunne ansees som arv. Når du skriver her at det er fordi at du som er en arving skal få det er det helt klart at dette er arv. (Dødsdisposisjon.)
Skal du kjøpe det skal du betale markedspris og dokumentere det meget godt slik at du skal slippe problemer i ettertid.
Som sagt før bør du sikre deg godt. Bruk advokat og få "selger" med deg.
Enda en grunn til å ta det gjennom advokat.
Arvinger er troende til å bestride vedkommendes mentale helse i ettertid. Arveoppgjør kan av og til være stygge greier!
Er enig med deg. Man skulle egentlig tro at slektninger av den avdøde ville lyse fred over dennes minne, men så snart vedkommende er lagt i graven krangles det så busta fyker...
Jeg vet ikke om forskudd på arv kan innrømmes til andre enn livsarvinger.
Selv om vedkommende er eneste eier, så kan han/hun sitte i uskiftet bo dersom ektefellen er avgått og eiendommen var inkludert i deres felles bo når han/hun var i live. Dette gjelder selvsagt også dersom eiendommen ble kjøpt etter at ektefelle avgikk - poenget er at den gjenlevende disponerer hele boet inntil et evt skifte. Ved død arver ektefellen halvparten av den andres part (som er 50%), mens resterende part (altså 25% av boet) er øremerket livsarving(er). Dette forutsetter at det ikke var noe særeie på hele eller deler av boet. Det er også en øvre grense - dette står det mer om i lovverket.
Så dersom vedkommende sitter i uskiftet bo, så kan han/hun ikke uten videre forringe boet vesentlig - logikken er jo at da forringes de rettmessige 25% som skal gå til livsarvinger, og som den gjenlevende disponerer, men ikke eier. Forringing er definert ved presedens, jeg tror den ligger på rundt 20-25% og oppover.
Edit: Dette påvirker også den frie tredjedelen - denne tredejedelen kan bare komme fra vedkommendes del av boet, altså 75%. Dvs at ved død så skal først 25% fordeles til livsarvinger (fars- eller morsarv), så skal evt den frie tredjedelen fordeles (dvs opp til 25% av hele boet), det som er igjen da (50%) skal fordeles likt mellom livsarvinger. Se arveloven - http://www.lovdata.no/all/nl-19720303-005.html.
Han/hun kan gå til sak uansett hva du gjør - du må bare sørge for å være på trygg grunn, og den ENESTE måten du kan øke sannsynligheten for det på er at du og personen som vil tilgodese deg går til advokat og får han til å gjennomføre transaksjonen slik at den er vanntett.
Lykke til.