12,006    14    0  

salg av hytte etter 1 år, hvor mye går til skatt?

 126     vansius     0
Bygde hytte for ett år siden, og skal kanskje selge den. Er klar over at jeg må betale de 28% i skatt av "overskuddet" av det jeg klarer å skrape ihop av verdier som jeg har brukt på å bygge hytta. Er tømrer selv, og har fått mye gratis, men skal nok klare å få i havn en grei "byggekostnad". Det jeg lurer på er at iogmed at jeg har bygd den på kveldstid og i helger, kan jeg da legge til arbeidspenger i form av egeninnsats, eller må jeg da skatte av dette igjen? Flott om noen har greie på dette..... Wink

   #1
 1,103     0
Så lenge du har hatt en allminnelig inntekt det året du bygde hytta skal du ikke skattelegges/momsbelegges for dette. Du regner da de timene du har brukt og ganger det med hva de ville kostet å leie inn en tømrer ex mva. Dette beløpet legger du da til de andre kostnadene.
   #2
 7,691     Bærum     0
Er du sikker på det? Når han er tømrer skal vel dette regnes som skattbar inntekt. Er ikke sikker, men tror det er slik.
   #3
 288     Ski     0
Har du hatt noen takst på hytta ?. Tror ganske sikkert at du kan ta med verdien av din arbeidsinnsats i regnestykke for å gjøre gevinsten blir lavest mulig. Problemet blir vel kanskje alt av kostnader til (materialer, verktøy, osv.) som du kanskje ikke har alle kvitteringer på og som ikke er lett å huske ?
   #4
 1,103     0

Er du sikker på det? Når han er tømrer skal vel dette regnes som skattbar inntekt. Er ikke sikker, men tror det er slik.


Hvis tømrer hadde tatt seg fri fra jobb for å gjøre dette, så hadde han måtte betale skatt og moms av egeninnsatsen sin. Men så lenge man har full jobb ved siden av så unngår man dette.
  (trådstarter)
   #5
 126     vansius     0
Det høres jo bra ut, men kan jeg da skrive egeninnsatsen på toppen av byggekostnadene med en gitt timepris for å minske skatten jeg må betale? Har hatt full jobb i tillegg ja, så er bare kvelder og helger som har gått med.
  (trådstarter)
   #6
 126     vansius     0
Det er klart det ikke er lett å huske alt av småregninger som har blitt betalt, men vet cirka hvor mange timer som har gått med, og har ikke problemer med å sette opp et nokså nøyaktig regnestykke. Vet ikke hvor nøye de er med alt av kvitteringer heller, så lenge jeg kan dokumentere de "store" tingene. Har ikke hatt takst på den nei. Tenkte å selge privat for å unngå at meglerne stikker av med en del av kaka...
   #7
 1,103     0
Det stemmer. Ta feks at du har material/tomtekostnader på 800000,-. Du brukte 800 t x 350= 280000,-.

Kostnad på hytta 1080000.
Du selger den for 1500000.
Gevinst på 420000,- som du må betale 28% skatt av.

Husk at du må ta vare på ALLE kvitteringene tilfelle du får ettersyn.

  (trådstarter)
   #8
 126     vansius     0
Men timeprisen for egeninnsats, er det noe som etaten har fastsatt, eller er den variabel? Da blir dette som jeg har håpet på Wink
   #10
 483     Eide på Nordmøre     0
Jeg solgte bolig der gevinsten ble skattepliktig i fjor, og jeg forhørte meg med skatteetaten hvordan jeg skulle beregne kostnadene. Jeg ble fortalt at det var tilstrekkelig å sannsynliggjøre kostnadene, det var ikke påkrevd med kvittering på alle postene. Jeg la ved kopi av kontoutskrifter der jeg hadde markert ut utbetalinger til Maxbo, Monter, Byggern, Flisforum, Comfort og så videre, og det ble godtatt. Jeg satte opp liste over hva som var utført og antatt tidsforbruk og la inn kr 250,- som timekostnad. Skattereglene sier at man kan trekke fra det jobben ville ha kostet å få utført av fagmann med samme kvalitet.
Signatur
   #11
 288     Ski     0
og husk og ta med verktøy du har benyttet også. Om du ikke nødvendigvis tar med at du måtte kjøpe alt verktøy du har brukt, så er det iallefall naturlig at du belaster "regnskapet" for slitasje på ditt verktøy.

For hver ekstra krone du legger på av kostnader får du 28 øre mindre skatt.
Her ville jeg tatt frem gaffelen og smørt litt godt på, men hold deg innenfor det som er realistisk.
   #12
 47     Oslo     0


Er du sikker på det? Når han er tømrer skal vel dette regnes som skattbar inntekt. Er ikke sikker, men tror det er slik.


Hvis tømrer hadde tatt seg fri fra jobb for å gjøre dette, så hadde han måtte betale skatt og moms av egeninnsatsen sin. Men så lenge man har full jobb ved siden av så unngår man dette.


I forhold til momsen skal man svare uttaksmoms når man gjør arbeid privat, når man har spesialkompetanse på området hvis man driver næring. I praksis betyr det at en avgiftspliktig tømrer, elektrikker, rørlegger som er mva pliktig, skal svare uttaktsmoms når man utfører dette arbeidet for en selv. Det er trukket en grense mot hva som regnes som private gjøremål, men den er relativt streng.Fra Ot.prp nr. 59 (2006-2007) side 23:

"..For at det skal tale om uttak, legger departementet til grunn at ferdighetsutnyttelsen i forbindelse med gjøremålet ikke kunne ha skjedd omtrent like godt om vedkommende ikke hadde drevet næring på grunnlaget av ferdigheten. Det kreves med andre ord en viss bruk av spesialkompetanse for at det skal foreligge avgiftspliktig uttak av tjenester fra avgiftspliktig virksomhet til privat bruk"

men dette grenser mot OT Smile
   #13
 1     lier     0
Er ikke håndverker men satt opp hytta selv og bruker sjablongregler på timer på byggmester gitt av Saltdalshytta.

Men hva med alle timer jeg har brukt på malerarbeidene?
Er det noe jeg kan forholde meg til?
   #14
 3,083     Gol     0
Jeg har kommet i denne situasjonen selv nå, jeg og samboer har kjøpt og gårdsbruk.
jeg må selge huset og hytta. HUset er det ingen saktt på siden jeg har bodd der i 14 år, men hytta er ikke ferdigstilt enda, skal ferdig stilles nå i sommer før salg.

kan jeg trekke fra alt jeg har gjort selv.

jeg gravde jo selv og dette pleier jo og være dyrere en snekkere.

Fikk en pris på ca 50000 for dette men gjorde det selv isteden.

Noen som har vert borti samme sak?

Noen som har fasit på hvor mange timer man bruker pr m2 ved oppsetting av hytte?
Signatur