4,427
20
0
Starte As, kjøpe bolig, utleie, skatt
6
0
Hei, byggebolig har forandret seg sist eg var her 
Uansett meg og en kompis tenker å starte et AS, og kjøpe en bolig så vi kan leie ut.
Så det eg lurer på er:
- Kjøper eg en bolig så har kun en utleie del (1 etasje), men har også en innredet kjellar som er ikkje brukt som utleier del fra tidlegre eier.
Og tenker å fjerne trappen fra kjellar opp til 1 etasje og sette opp en vegg. Og vi seier at hele kjellaren har alt av dei viktigeste krava (Vindusstørrelse, Vindushøyde,Rømningsvei,Lys) å så søker eg om godkjenning (noen som har peling hvor mye dette vil koste og hvor lang tid, går det også å fratekke dette, siden det er et AS?)
Lurer også på det med sikringskap, pleier det å vær skiringskap i et kjellar også eller må eg leie et firma så kan sette inn et? (noen så kan se føre seg prisen på detta, kan vi trekke fradrag av detta?) Er det andre ting eg må tenke på?
- Visst eg har leid ut 1.etasje til en kar for 1 år, og når han flytter ut, finner eg ut at det slitasje eller sprekk i flisen på bade og noe parkett er utslitt, pris på dette vil komme på foreksempel 10-40k siden eg leier et firma inn, kan eg trekke hele denne summen då eller kun deler av summen? Det vil ikkje oppgraderes(pris stigning) men vil bli fikset sånn så det var før noen flyttet inn
- Vil heile beløpet på størm (eks 10k) gå på fradrag eller kun en del av det?
- Kommer avdrag og renter (lånet) før eller etter du har skattet på leieinntekter
Eks: 10000 leieinntekt
- 5000 lån
5000 - 28% skatt = 3600 profit?
Eller sånn
10000-28% = 7200
7200 - 5000 = 2200 profit?
Og det med møblert fradrag hvordan fungere det? Står at du kan trekke fra 15% av brutto leieinntekter
Så går dette an då?
220000 leieinntekt
- 50000 Utgifter (kommunal, forskiring, vann osv)
- 140000 Lån
= 30000 kr
så kommer møbel fradrag
15% av 220000 = 33000
30000
- 33000
= 3000 kr så må eg skatte fra disse 3000 kr igjen?
Siden eg skulle skatte fra dei 30000kr egenligt, men så kommer møbel fradrage så gjer at all skatt går vekk og at eg går i plus? Går dette ann?
Såg ao på internet at driftmiddel verdt under 15k kan fratrekk heile beløpet, så eg kan kjøpe: drill, kappsag, kompressor, stikksag osv osv og få fradrag av heile beløpet?
Er spent hva andre har å si, er åpen for argumentasjoner :p
Beklager viss skriving var litt fæl, hardt å skrive en thread midt på natta .p
Takk!
Uansett meg og en kompis tenker å starte et AS, og kjøpe en bolig så vi kan leie ut.
Så det eg lurer på er:
- Kjøper eg en bolig så har kun en utleie del (1 etasje), men har også en innredet kjellar som er ikkje brukt som utleier del fra tidlegre eier.
Og tenker å fjerne trappen fra kjellar opp til 1 etasje og sette opp en vegg. Og vi seier at hele kjellaren har alt av dei viktigeste krava (Vindusstørrelse, Vindushøyde,Rømningsvei,Lys) å så søker eg om godkjenning (noen som har peling hvor mye dette vil koste og hvor lang tid, går det også å fratekke dette, siden det er et AS?)
Lurer også på det med sikringskap, pleier det å vær skiringskap i et kjellar også eller må eg leie et firma så kan sette inn et? (noen så kan se føre seg prisen på detta, kan vi trekke fradrag av detta?) Er det andre ting eg må tenke på?
- Visst eg har leid ut 1.etasje til en kar for 1 år, og når han flytter ut, finner eg ut at det slitasje eller sprekk i flisen på bade og noe parkett er utslitt, pris på dette vil komme på foreksempel 10-40k siden eg leier et firma inn, kan eg trekke hele denne summen då eller kun deler av summen? Det vil ikkje oppgraderes(pris stigning) men vil bli fikset sånn så det var før noen flyttet inn
- Vil heile beløpet på størm (eks 10k) gå på fradrag eller kun en del av det?
- Kommer avdrag og renter (lånet) før eller etter du har skattet på leieinntekter
Eks: 10000 leieinntekt
- 5000 lån
5000 - 28% skatt = 3600 profit?
Eller sånn
10000-28% = 7200
7200 - 5000 = 2200 profit?
Og det med møblert fradrag hvordan fungere det? Står at du kan trekke fra 15% av brutto leieinntekter
Så går dette an då?
220000 leieinntekt
- 50000 Utgifter (kommunal, forskiring, vann osv)
- 140000 Lån
= 30000 kr
så kommer møbel fradrag
15% av 220000 = 33000
30000
- 33000
= 3000 kr så må eg skatte fra disse 3000 kr igjen?
Siden eg skulle skatte fra dei 30000kr egenligt, men så kommer møbel fradrage så gjer at all skatt går vekk og at eg går i plus? Går dette ann?
Såg ao på internet at driftmiddel verdt under 15k kan fratrekk heile beløpet, så eg kan kjøpe: drill, kappsag, kompressor, stikksag osv osv og få fradrag av heile beløpet?
Er spent hva andre har å si, er åpen for argumentasjoner :p
Beklager viss skriving var litt fæl, hardt å skrive en thread midt på natta .p
Takk!
Om du ska gjøre det lovlig må søke om å dele huset i to boenheter. Da får du i utganspunktet samme krav som ett nytt bygg med tanke på isolasjon, ventilasjon, utebod, parkeringsplass, uteareal. Du kan nok søke om dispensasjon fra noe av dette men det er en ganske komplisert prosess. Kan fort bli dyrt. Alternativet er å bare dele av og leie ut. Mange utleie hus som gjør det sånn.
En enebolig har bare ett sikringskap så du må ha en elektriker til å dele anlegget og evnt sette inn en måler til. Kan gi deg pris om noen dager da jeg skal igang med samme jobb denne uka.
Jeg ville hatt to målere og leid ut uten strøm. dvs at de har eget strøm abb. Noe annet blir fort dyrt da leieboer kommer til å sløse med strøm. Da slipper du å tenke på få dette inn i regnskapet også.
Siden dere vil drive ett AS så kan man trekke av alle utgifter ASet har så det skulle være greit.
Driver du privat kan trekke fra utgifter til vedlikehold, ikke til forbedringer i huset slik som ett ekstra sikringskap.
Leieinntek 10000
Vedlikehold -1000
Forsikring -500
K. Avgifter -1000
- RENTER 500
================
7000 overskudd
- 27% skatt
============
5040 Overskudd etter skatt
- evnt avdrag lån.
Skal du ta utbytte av ASet må du skatte 27% av dette igjen
Leier du ut møbler trekker du FØRST ifra 15% av brutto leieinntekt. dvs 15% av 10.000. Så kommer resten av regnestykket.
Drifsmiddel i AS vet jeg ikke noe om.
Jeg skjønner at dere vil ha ett AS om dere er to stykker men husk at du må skatte 27% to ganger før du ser pengene. Først av husleie overskuddet så av overskuddet fra ASet.
Lykke til.
AS gir dobbel skatt hvis dere skal ta ut utbytte så kjøp privat i en sameie konstellasjon kan være vel så lurt. Dere får også full gevinst skatt ved salg.
Må nok være sikringsskap i kjellerenhet også..... Separate målere.
Ikke blande privat og AS :
Som AS kan dere utgiftsføre alle utlegg.....
Skjønner ikke at dette AS må betale skatt av leieinntekter(som er omsetningen til AS) før eventuelt utbytte!
.....og AS kan jo ha dere ansatt i ulike stillinger /% med lønn....
Vet ikke om tidligere innlegg er riktige, at AS gir dobbel skatt......
Foreslår at du også snakker med regnskapskontor
HSt: hvorfor dobbel skatt i AS?
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Det lønner seg stort sett alltid å gjøre det privat.
Men privat får du ikke skrive av noe som helst før leieboere er på plass. Så om man skal kjøpe ett gammel hus og totalrenovere for utleie så blir det litt anderledes.
Kan ikke stemme!!
Firmaer som leier ut massevis av leiligheter betaler vel ikke 27% skatt av hver enkelt leieinntekt? Blir jo som at ett hotell først må betale skatt av hvert rom, deretter eventuelt utbytte.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Både ja og nei!
I ett AS er leieinntekter = omsetningen
Omsetningen - utgifter( også lønn) = inntekt til Firma(skatt dersom utbytte tas)......
..........så man kan ta ut fortjeneste som lønn/styrehonorar eller utbytte.........
Kjenner til mange AS som heter det samme som adressen pga denne type virksomhet.....
Boligman: i ett AS kan "alle" utgifter trekkes fra.....
Men sjekk dette med eksperter....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
P2
=========
Planen er ikkje å gjør om huset til to boeheter, men gjør om huset fortast mulig til to utleie leiligheter. Sånn så du sa dele av og leie ut. Trenger vell ikkje å tenke på for eksempel isolasjon, på grunn av kjellaren skal bare bli brukt til utleie leilighet, right?
Gje en lyd om sikringskap prisen når du finner det ut, men du seier at lei ut uten størm? Og når størm er en utgift kan eg bare trekke det i fra, siden eg er et AS, Då kan bare sette prisen på utleie me 1000 kr ekstra. Så det er egenligt då bare en vinn-vinn sitasjon?
"Leier du ut møbler trekker du FØRST ifra 15% av brutto leieinntekt. dvs 15% av 10.000. Så kommer resten av regnestykket."
Kunne du forklare litt bedre her?
For eksempel
10 000 kr i leie 15%= 1500 kr?
120 000 i året 15%= 18000 kr
Er det sånn eg kan kun trekke fra en månde eller kan eg trekke fra hver månde?
==================
Fekk ikkje noge svar angånde visst en tidlegre leier har for eksempel ødela flis og do på badet. Då må eg leie inn folk som må fikse dette, som vil ha en pris på 25000 kr (et eksempel). Kan eg skrive ned heile dette beløpet eller kun deler av det?
På skateetaten står det bare.
"Hvis du betaler skatt av leieinntektene dine, får du fradrag for kostnader til vedlikehold"
Også ville lurer eg om noe har peiling på det derane med driftsmiddel?
Takk!
Det er for å gjøre det enkelt. Om man skal prøve å regne på avskriving på en 10 år gammel ikea sofa bli det fort komplisert for skattetaten.
Du kan trekke fra hele de 25.000 for reparasjoner.
Hva skjer når fratrekker er møje høgare en leie inntekta, utgift, lån og skatt når eg har med reparasjon på for eksempel 30 000 etter noen har leid i 5år? Visst du forstår hva eg mener.
Er det staten som betaler dette då?
http://sunnokonomi.no/?p=1818
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
År 1 = Overskudd 10.000, skatt = 2700kr
År 2 = Underskudd 10.000, Skatt = 0kr (Fremført underskudd 10.000)
År 3 = Overskudd 10.000 - fremført underskudd 10.000, Skatt = 0kr
Litt basic:
Kjøper du inn en vare under 15.000 kan du skrive den av direkte.
Altså dette blir en utgift det året du kjøper det.
Kjøper du en vare til over 15.000 skal den nedskrives over tid.
Du får uansett fratrekk i begge tilfeller, det er bare at det blir fordelt over tid istedenfor umiddelbart.
Altså utgiften for dette driftsmiddelet kan f.eks. være 5.000 pr år i 3 år.
Firma skatter av inntekter minus utgifter.
Altså summen av leieinntekter minus alle utgifter du har med huset.
Lønn vil også være en utgift for firma.
Så hvis du tar ut alt overskudd som vanlig lønn skatter ikke firma i det hele tatt.
Firma skatter 27% av overskuddet som er igjen pr år.
Skal du ta utbytte istedenfor eller i tillegg til lønn betaler du 27% skatt på dette etter at firma har skattet for resultatet%. Så total skatt blir vel da ca 35%.
Altså sikkert rundt det samme som om du tar det ut som lønn.
Det er når du tar ut så mye lønn at du begynner å skatte over dette det vil lønne seg å legge noe over som utbytte.
Men lønn bringer med seg litt ekstra kostnad og arbeid i forhold til utbytte.
Du må levere A-melding hver måned og betale 14,4% arbeidsgiveravgift på lønnen som tas ut + sette av feriepenger og holde egen skattetrekkskonto.
Fordelen med lønn kontra utbytte er at du vil spare mer pensjonspoeng og få mer utbetalt av NAV hvis du blir arbeidsledig/sykemeldt osv.
Det me driftsmiddler du snakket om, kan eg kjøpe drill, kappsag, kompressor, stikksag alt dette har hver pris på under 15000 og beregnet levetid me mindre en 3 år og trekke fra hele beløp samme år som eg kjøper det? Eller rekner dei heila kjøpet sammen?
Visst man starter et AS der det er kun meg som er ansatt/eier, slipper eg denne arbeidsgiveravgiften da? Siden det er jo eg som er eier selv i firmaet.
Så sant du har under 5 utleie enheter så lønner det seg mer å kjøpe privat enn som AS. (har du over 5 enheter som privatperson så kan skattetaten omgjøre leieinntektene fra kapitalinntekt til arbeidsinntekt, og du skatter normalt av det).
Vedr siste spørsmålet ditt:
Du må betale arbeidsgiveravgift selv om du er ene eier av firmaet.
(Du kan ta ut noe som lønn og noe som utbytte, da slipper du arbeidsgiveravgift på utbyttet).
Hører det sammen, altså en PC, skjerm høytalere osv og kjøpene til sammen blir over 15.000 skal det egentlig avskrives samlet som en "ting"
Kjøper du et verksted og fyller det opp med utstyr blir det vel en samlet sum.
Men kjøper du en vinkelsliper en måned og plutselig trenger en drill en annen måned kostnadsføres dette direkte.
Ser forresten du har skrevet lån som en utgift.
Husk at avdrag ikke er tapt på noen måte, kun en overføring.
Det er kun rentene som er en utgift og trekker ned overskuddet.
Du trenger vel egentlig ikke AS?
Enkeltpersonforetak er billigere å starte og mye enklere å drive.
MYE enklere regnskap, slipper arbeidsgiveravgift.
Du får fremdeles fratrekk for alle utgifter på samme måte som et AS.
Men istedenfor at firma da betaler skatt så er det du som betaler skatt av overskuddet.
Går enkeltpersonforetaket ditt med overskudd på 100.000 så blir det som du har tjent 100.000 mer i lønn.
Går firma derimot med 100.000 i underskudd og du har hatt en lønn på 400.000 hos en annen arbeidsgiver blir underskuddet trukket fra slik at du kun skatter for 300.000 det året.
AS er en fordel hvis du begynner å tjene mye mer penger enn du trenger akkurat nå.
Si du får inn 1,5mill på firma men ikke trenger mer enn 600k.
Da kan du la resten ligge i firma til senere og slippe masse med unødvendig toppskatt.
Skal flere drive sammen er AS bedre enn enkeltpersonforetak.
I et enkeltpersonforetak må isåfall den ene være eier og den andre være ansatt.
Konklusjon:
Driver du alene og tjener under 6G = Enkeltpersonforetak
Driver med andre eller alene og tjener en del mer enn 6G = AS
Ja eg fant ut det med avdrag og renter når P2 gav meg et eksempel.
Vil prøve å kjøpe en bolig og få to utleier der, etter på skal vi prøve å kjøpe en til bolig og leie ut osv
Skal noen bruke dette til å leve av f.eks. som pensjonist så må pengene før eller siden ut og da blir det en ny runde skatt på overskuddet.
Edit: AS'et kan selvfølgelig ansette så mange som det ønsker men lønnstageren må betale skatt av dette så det blir fortsatt dobbelt skatt på et overskudd.
Denne gjelder møbler - og løsøre
elektrisk kraft og elektroteknisk utrustning i kraftforetak - 5 %
Denne gjelder faste innstallasjoner, herunder kjøkkeninnredninger - bad og elektrisk anlegg.
* Avskrivingssatsen for vogntog, lastebiler og busser økes til 22 % fra og med inntektsåret 2015** Ekstra startavskrivning på 10 % i saldogruppe D.
En liten digresjon er at kostnaden faste tekniske installasjoner utgjør i dag en langt større prosentandel av et nybygg i forhold til tidligere. Det også som en konsekvens av at avskrivningstiden for et forretningsbygg er 50 år - mens avskrivning av for eks ventilasjonsanlegg er 10.