8,962
16
0
Starte som "bolighai"
26
Kongsberg
0
Hei,
jeg har lenge gått og drømt om å starte i det små med å kjøpe leiligheter/hus for å pusse opp og deretter selge igjen(med stooor fortjeneste så klart
)
Noen her inne som har noe erfaringer med slikt?
Hva bør en sette seg inn i og hva bør en være obs på osv.. ?
Jeg har tenkt å beholde jobben jeg har og ta det rolig. Bo i leiligheten/huset jeg fikser og slike ting, og selge det etter ett år for å slippe å skatte.
jeg har lenge gått og drømt om å starte i det små med å kjøpe leiligheter/hus for å pusse opp og deretter selge igjen(med stooor fortjeneste så klart
)Noen her inne som har noe erfaringer med slikt?
Hva bør en sette seg inn i og hva bør en være obs på osv.. ?
Jeg har tenkt å beholde jobben jeg har og ta det rolig. Bo i leiligheten/huset jeg fikser og slike ting, og selge det etter ett år for å slippe å skatte.
For at du skal tjene noe på dette må du finne et oppussingsobjekt med stort potensiale/minimal jobb og til en meget bra pris (Disse er veldig ettertraktet) ergo høyere salgspris.
Så sjansen for at du får noe så billig at du vil kunne tjene penger på det er liten.
Dessuten trenger ikke taksten på boligen og øke med mange hundre tusen bare fordi du pusser den opp. Takst er KUN en pekepinn på hva boligen vil gå for på markedet.
Det er utrolig mange ting som skal klaffe for at du skal tjene såpass mye penger at det virkelig er værdt det:)
Men ja, kan se at det antageligvis er små marginer og mye som kan spille inn her..
Takk for svar.
Min erfaring er på prosjektmarkedet for hytter og hus. Det vil si at man på en tomt selger et hus eller hytte på forhånd, og så setter denne opp i etterkant. Prisen på prosjektet gjenspeiler tomteverdi, komplett nøkkelferdig hus og fortjeneste. Ved å ha innhentet bindende priser på hus og grunnarbeider på forhånd vil man ha en sikkerhet for at det blir fortjeneste. Det er selvsagt viktig å unngå reklamasjoner og forsinkelser så man må regulere avtalene slik at man har gode tidsmarginer på seg. Når man selv skal lånefinansiere dette har man kundens sikkerhet som egen sikkerhet og det skulle være lite problem å få lån.
Vi tegner selv husene/hyttene og lager prospektene og lar en fast megleer selge dette, men husene og hyttene tegnes ut i fra meglers erfaring i området, slik at man vet hva kunden etterspør. Det er da viktig å tilby et lite tradisjonelt hus med tre soverom i en og en halv etasje og ikke to etasjer i funkisstil med bare stuer dersom det ikke er etterspurt i området.
Normalt sett er det tomtens plassering som er avgjørende for hvor mye man kan tjene på et prosjekt, bedre plassering gir bedre pris. Jeg vil tro at på en investering på rundt 2 mill bør man sitte igjen med minimum 300.000,-
Når det gjelder slike prosjekter skal man ha flere ting i bakhodet. Desto eldre et prosjekt er, er det stor sannsynlighet for at andre har forsøkt seg før deg og ikke funnet ut at det er god nok fortjeneste å få. Det er alltid mange som har slike prosjekter for salg og som forteller deg hvor mye du kan tjene på det. Skaff deg ditt eget nettverk av folk du kan stole på så er det større sjanse for å lykkes. Mitt nettverk betsår av investorer, advokater, meglere, arkitekter og sivilingeniører, og selv med flinke folk sammen med seg skal man vite hva man gjør. Men det er mulig å tjene penger slik du ønsker, men det er også lett og bli lurt. Akkurat det å bli lurt har jeg god erfaring i.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Selveier -- sikkert (grunnet dokumentavgift). Andels- eller aksjeleilighet -- hvor kommer 50K fra?
Hvis du klarer å få tak e type bolig som kan betale seg selv med evt utleie samtidig som du pusser opp rom for rom eller noe lignende så er jo det kjæmpefint.
Jo mere du kan gjøre selv tjener du mest penger på!
Takst er verdi og markedsverdi er etter markedet!
Hvis du eier bilogen i over 2 år, samtidig ikke bor der så trenger du ikke å betale skatt på overskudd!?!
Men hvis du bor i boligen selv i minimum selv kan du selge skattefritt før 24mnd!12 av 24 mnd!
En annen sak, som for øvrig er nevnt tidligere er jo at de første prosjektene kanskje ikke blir like lukrative siden man er ny i faget. Å vurdere oppussingskostnader på eldre boliger er litt bingo, man vet aldre hva som møter en bak neste vegg....
Lykke til!
"Det er ingen romstasjon, det er en fjøs..."
dokumentavgift til staten 2,5 %, div tinglysningsgebyrer etc, gebyr til forretningsfører
Jeg gjentar -- hvor kommer 50K for en andels- eller aksjeleilighet. Gebyrer knyttet til kjøpet av min leilighet var ~4000NOK. Hvordan får du 50'000?
Jeg kjøpte leillighet for 1.400.000 og betalte litt over 40.000 i omkostninger
Hvordan avgiftene er rundt andel/akseleilighet kan jeg ingenting om
Forresten hvis man kjøper en leilighet i et borettslag som man skal pusse opp og leie ut. må man jo også ta utgangspunkt i fellesutgifter.
Nå må du jo lese det han skriver, det koster i gjennomsnitt 50k å kjøpe eller selge bolig. Det stemmer nok ganske godt.. mens aksje og andels leiligheter trekker snittet ned, men det varierer en del hvor mye de forskjellig borettslagene skal ha når man kjøper og selger også.. så 4k er nok billig =)
Det er en vesensforskjell mellom avgiftsnivået knyttet til selveierleiligheter kontra andels/aksjeleiligheter. Det å oppgi snittavgift uten å spesifisere leilighetstypen blir omtrent som å påstå at snittkroppstemperaturen på et sykehus er normal -- noen brenner opp mens andre ligger i fryseren.
2.5% dokumentavgift, tinglysning, osv. Det overrasker meg ikke.
Fra kontrakten min -- pantattest 172NOK, tinglysing av hjemmelsoverganng - 430NOK, tinglysing av pant - 430NOK, forhåndsavklaring av forkjøpsrett - 3'440NOK. Et ganske godt stykke unna 50K. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett er heller ikke noe alle gjør. Tada.
Det må man uansett om det er snakk om selveier eller andels/aksjeleilighet. Sameier eller borettslag har fellesutgifter som fordeles på samtlige leiligheter i sameiet/borettslaget. Eie*formen* har således ingenting å si for akkurat denne betraktningen.
Jeg anbefaler å ta en titt på denne. Det opprinnelige spørsmålet mitt gjaldt spesifikk andels/aksjeleiligheter.
Det er ikke det inntrykket jeg sitter med etter å ha sett på boligannonser i over ett år. Uten avklaring av forkjøpsretten ville det (nesten) ha holdt med 1'000NOK.
Det er viktig å poengtere for OP at det er en del kostnader knyttet til kjøp og salg av leiligheter. Men det å merke et kjøp med en avgift på 50K uten en ytterligere presisering er i beste fall villedende.
Mitt tips er for det første å sette seg godt inn i markedet man vil kjøpe i.
Prat med så mange du kan om at du er interessert i å kjøpe eiendom, plutselig så er det noen som vil spare litt penger på en privathandel og min erfaring, er at det er de beste kjøpene.
Merkelig nok, i forhold til bil, så opplever jeg ett folk ofte undervurderer sin egen bolig. (Dette er nok lettere på landet enn i byen).
Når jeg har begynt å bli ferdig med oppussingen så har jeg invitert nyskjerrige naboer inn for å se. Senere har jeg bevist fortalt dem at jeg vurderer å selge.. Vips så er det noen som kjenner noen som kjenner noen...
Ett gammelt sitat; Når det gjelder eiendom er det 3 ting som er avgjørende, beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Jeg har og lagt merke til at bl.a. i Oslo er det så mange som vil ha oppussingsobjekt at de blir kunstig høyt priset.
Se etter en leilighet hvor bad og kjøkken er ok, men kanskje har grelle farger i gang, stue og på soverom. Bytt benkeplate på kjøkkenet, bytt til noen mer moderne dørhåndtak, mal den lys og trivelig. Selg dyrt, og le hele veien til banken :)
(kanskje "litt" satt på spissen, men du skjønner hva jeg mener)
Jeg ville heller sagt at de 3 avgjørende faktorene er: Beliggenhet, beliggenhet og areal. Og i "beliggenhet" ligger også etasje (3 etasje uten heis trekker prisen ned, 1 etasje (bakkeplan) trekker prisen ned, ut mot bakgård KAN trekke prisen ned mens utsikt kan trekke prisen opp, osv). I "areal" ligger også planløsning, kanskje det burde omdøpes fra "areal" til "tilsyntelatende areal".