OK, jeg skjønner litt mer. Kan ellers understreke at vi i dette tilfellet snakker om en fritidsbolig, så jeg tviler på at den er "bebodd" til vanlig, men man vet jo aldri.
Som nevnt tidligere er det noen i familien som er nysgjerrig på dette objektet, men de var litt skeptiske til dette med tvangssalg. Jeg tenkte bare jeg skulle sette meg litt inn i "jussen" slik at jeg kan hjelpe de litt på vei.
Så til det med budgivningen: Mao er det slik at det siste gyldige budet (normalt det med høyest sum) må stå i 6 uker, og hvis noen overbyr etter feks 5 og en halv uke, så er det nye 6 uker for det nye budet?
Svar jeg tidligere har fått fra megler/medhjelper er at et bud må være betydlige over for at det skal vurderes på nytt (hvis det først er brakt videre som anbefalt av medhjelper). Så type 10 tusen over vil ikke være nok. Da blir man jo aldri ferdig med prossessen.
Signatur
Amatør med økende/stor interesse for verktøy, og finsnekring/møbelsnekring.
OK, jeg skjønner litt mer. Kan ellers understreke at vi i dette tilfellet snakker om en fritidsbolig, så jeg tviler på at den er "bebodd" til vanlig, men man vet jo aldri.
Jeg ser ikke på det der som noe problem. Det er lett å bestille tvangsfravikelse. Jeg måtte gjøre det med en leieboer en gang. Måtte fylle ut et skjema og sende til riktig sted. Så kom politiet med skuddsikker vest og en låsesmed. Det ble ikke så spennende som det kunne vært; de åpnet døra og skiftet låsen. Utgiften må dekkes av den som ble kastet ut :-)
Med tvangsfravikelse etter tvangssalg av fast eiendom koster det noen tusen å bestille tvangsfravikelse, men så får man dermed også et krav mot selgeren, som vil bli dekket av tvangssalget (hvis det ikke er for mange andre kreditorer som står først i køen).
Så til det med budgivningen: Mao er det slik at det siste gyldige budet (normalt det med høyest sum) må stå i 6 uker, og hvis noen overbyr etter feks 5 og en halv uke, så er det nye 6 uker for det nye budet?
Det er vel i prinsippet riktig. I praksis er det ikke slik det skjer. Når medhjelperen har fått inn bud og det ser ut til ikke å være vesentlig mer å hente i markedet, vil medhjelperen ta kontakt med kreditorer og Tingretten og komme med sin anbefaling, herunder hvordan kjøpesummen skal fordeles på de ulike kreditorene og om det eventuelt blir noe igjen til forrige eier. Kreditorene må godkjenne dette, og så skal det inn til Tingretten. Alt dette skal skje i løpet av de nevnte seks ukene. Så hvis medhjelperen har fått inn noen bud og det høyeste virker "fornuftig" og det ikke er gode tegn til at det er mer å hente, så vil medhjelperen etter kanskje en uke eller så starte papirarbeidet og typisk droppe å kjøre flere visninger. Kommer det et nytt bud etter at medhjelperen har startet denne prosessen så må nok dette budet være betydelig over forrige bud for at medhjelperen skal ta hensyn til det. Så hvis det har vært rolig kanskje en uke eller to etter et passende bud, blir det mindre sannsynlig at flere bud kommer inn og/eller blir godtatt, og når Tingretten har stadfestet budet så kan ikke andre by over selv om det er lenge igjen på de seks ukene.
Tvangsfullbyrdelsesloven er noenlunde forståelig, og det går an å skjønne ganske mye ut i fra kapittel 11.
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Fravikelse etter tvangssalg er gebyrfritt. Det må påregnes utgifter til rydding om ikke beboer henter innen namsmannens frist.
Beklager, jeg tok feil og du har rett. Tvangsfullbyrdelseslovens § 11-31 er helt klar på dette punktet. Når man har kjøpt et hus på tvangsauksjon er det gratis å få politiet til å kaste ut forrige eier og å få nå skiftet lås :-) Av og til er lover enkle og fornuftig :-)
Det jeg husket var mekanismen i § 11-14, men den trår eventuelt til på et tidligere tidspunkt i prosessen, når saksøker eller en annen pantehaver begjærer tvangsfravikelse. I deres tilfelle må de legge ut gebyret for dette selv. Det blir noe annet. Da jeg kjøpte på tvangssalg var fyren allerede flyttet ut da jeg skulle overta, så jeg fikk ikke testet denne paragrafen.
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Som nevnt tidligere er det noen i familien som er nysgjerrig på dette objektet, men de var litt skeptiske til dette med tvangssalg. Jeg tenkte bare jeg skulle sette meg litt inn i "jussen" slik at jeg kan hjelpe de litt på vei.
Så til det med budgivningen: Mao er det slik at det siste gyldige budet (normalt det med høyest sum) må stå i 6 uker, og hvis noen overbyr etter feks 5 og en halv uke, så er det nye 6 uker for det nye budet?
Jeg ser ikke på det der som noe problem. Det er lett å bestille tvangsfravikelse. Jeg måtte gjøre det med en leieboer en gang. Måtte fylle ut et skjema og sende til riktig sted. Så kom politiet med skuddsikker vest og en låsesmed. Det ble ikke så spennende som det kunne vært; de åpnet døra og skiftet låsen. Utgiften må dekkes av den som ble kastet ut :-)
Med tvangsfravikelse etter tvangssalg av fast eiendom koster det noen tusen å bestille tvangsfravikelse, men så får man dermed også et krav mot selgeren, som vil bli dekket av tvangssalget (hvis det ikke er for mange andre kreditorer som står først i køen).
Det er vel i prinsippet riktig. I praksis er det ikke slik det skjer. Når medhjelperen har fått inn bud og det ser ut til ikke å være vesentlig mer å hente i markedet, vil medhjelperen ta kontakt med kreditorer og Tingretten og komme med sin anbefaling, herunder hvordan kjøpesummen skal fordeles på de ulike kreditorene og om det eventuelt blir noe igjen til forrige eier. Kreditorene må godkjenne dette, og så skal det inn til Tingretten. Alt dette skal skje i løpet av de nevnte seks ukene. Så hvis medhjelperen har fått inn noen bud og det høyeste virker "fornuftig" og det ikke er gode tegn til at det er mer å hente, så vil medhjelperen etter kanskje en uke eller så starte papirarbeidet og typisk droppe å kjøre flere visninger. Kommer det et nytt bud etter at medhjelperen har startet denne prosessen så må nok dette budet være betydelig over forrige bud for at medhjelperen skal ta hensyn til det. Så hvis det har vært rolig kanskje en uke eller to etter et passende bud, blir det mindre sannsynlig at flere bud kommer inn og/eller blir godtatt, og når Tingretten har stadfestet budet så kan ikke andre by over selv om det er lenge igjen på de seks ukene.
Tvangsfullbyrdelsesloven er noenlunde forståelig, og det går an å skjønne ganske mye ut i fra kapittel 11.
Beklager, jeg tok feil og du har rett. Tvangsfullbyrdelseslovens § 11-31 er helt klar på dette punktet. Når man har kjøpt et hus på tvangsauksjon er det gratis å få politiet til å kaste ut forrige eier og å få nå skiftet lås :-) Av og til er lover enkle og fornuftig :-)
Det jeg husket var mekanismen i § 11-14, men den trår eventuelt til på et tidligere tidspunkt i prosessen, når saksøker eller en annen pantehaver begjærer tvangsfravikelse. I deres tilfelle må de legge ut gebyret for dette selv. Det blir noe annet. Da jeg kjøpte på tvangssalg var fyren allerede flyttet ut da jeg skulle overta, så jeg fikk ikke testet denne paragrafen.