Fordelen med utleiemegler er at meglerfirmaet (vertfall de fleste) garanterer for husleien hver måned. Det er meglerfirmaet som hver måned betaler deg leieinntektene mens leietaker betaler til meglerfirmaet. Dette er en god trygghet, synes nå vertfall jeg.

Ser ikke den store fordelen med selve utleie prosessen da interessenter sjelden bryr seg om det er megler eller ikke ved utleie. Man kan allilevel dra fordelen av at meglerfirmaene ofte har avtaler med selskap som ønsker å leie.

En "ulempe" kan være at utleiemeglere krever at du tar et ganske høyt depositum, som kan skremme vekk noen potensielle leietakere. På en annen side gir jo dette en god trygghet dersom
man skulle ende opp med noen trøblete leietakere.

Tror prisen for tjenesten er en månedsleie.

Håper dette kan hjelpe:-)

Slik det fungerer i Stavanger så koster det deg et oppstartsgebyr på 1500-2000 pluss en mnd.leie (+MVA). For dette så tar utleiemegler (her Eiendomsmegler1) seg av markedsføring samt kontrakt.
Største fordelen er dersom du sikter deg inn mot større bedrifter som leietaker. Disse ønsker gjerne å forholde seg til en "utleiemegler" kontra ymse privatpersoner. Fordelen med større bedrifter igjen, er naturligvis lengre leiekontrakter (som banken er veldig glad i). Hvis man skal nevne bakdeler med denne type leietakere så er det at de gjerne stiller høye krav til standard og innhold.

Takker for svar. Grunnen til jeg vurderer dem er at jeg regner med at de som proffe gjør utleie litt lettere for meg.Jeg har hørt hvis det blir trøbbel så må man regne med og ordne opp selv og det var jo det jeg håpet jeg betalte for.Får tygge på det over helgen.

Mener å ha lest at Utleiemegleren tar 8% i tillegg til X antall kroner ved kontraktsinngåelse. Har selv erfaring fra disse, som leietaker. De virket uhyre masete og sendte krav om alt tvangsfullbyrdelse så snart du var 1 uke etter med betalingen. Svært ubehagelig firma å ha med å gjøre.
Jeg vil heller anbefale deg å få tak i en solid kontrakt (f.eks via Huseierforeningen) og stå for utleien selv.

Har en kompis/kollega som leier ut leilighet i Oslo via Utleiemegleren. Han er ganske kravstor og grådig  men godt fornøyd med dem.

Tenker og veier for og i mot 

Orrmann Thursday, December 30, 2010

Mener å ha lest at Utleiemegleren tar 8% i tillegg til X antall kroner ved kontraktsinngåelse. Har selv erfaring fra disse, som leietaker. De virket uhyre masete og sendte krav om alt tvangsfullbyrdelse så snart du var 1 uke etter med betalingen. Svært ubehagelig firma å ha med å gjøre.
Jeg vil heller anbefale deg å få tak i en solid kontrakt (f.eks via Huseierforeningen) og stå for utleien selv.

Nå der det vel nettopp det du beskriver som viser at de gjør en god jobb. Akkurat jobben med purring og utkastelse er vel ikke det mest lystbetonte når man leier ut. Utleier leier jo ut for å tjene penger, ikke for at han er snill.

At Utleiemegleren da gjør sitt med purring iht FORMKRAV synes jeg er BARE positivt.

Kan hende du blir flinkere til og betale til avtalt tid ja.Enig med deg Incognito.

Naturligvis skal man betale sine forpliktelser. Mitt poeng var at - i det minste de fleste av oss - kan bli forsinket med ting. Så også Utleiemegleren. Kunne f.eks ikke bruke badet i 2-3 uker på ett objekt jeg leide. Når jeg forlangte at de skulle fikse det, gikk det ikke spesielt fort. Men, det gikk unna når de forsto at de ikke fikk husleie før ting ble ordnet.
Det å foreta purringer på husleie er kanskje ikke spesielt hyggelig. Man bør imidlertid være oppmerksom på kostnads- og inntektsiden her. 8% lavere inntekter og ingen garanti for at de løser ting (f.eks reparasjoner el.lign) på rimligste måten for utleieren. Leier du ut selv får du noe arbeid med kontrakt, innkreving,osv, - men vil ha samme juridiske rettigheter og krav som en megler.

Slik jeg oppfatter det med Utleiemegleren så er de ikke ansvarlig for selve leieobjektet, men for administrering av leieforholdet. Er det en feil med leieforholdet er det eier som må ta seg av jobben med å ordne det.

Det er innlysende at den megler som tar seg av utleie skal tjene penger på det og at disse pengene er noe eier selv kunne fått dersom han selv sto for utleien. Det man dog må skjønne er at enkelte ønsker å sette bort slike jobber av ulike grunner, f.eks mangel på tid, det er greiere at en tredjemann tar seg av inkasso, inndrivelse, utkastelse osv siden en del formkrav skal følges når slike ting igansettes.

Jeg anser det bare som ryddig at man setter bort en slik jobb til et meglerforetagende og jeg tror også at en megler setter minimumskrav til standard ved et utleieobjekt og finner den høyste prisen det er mulig å få for leieobjektet. I tillegg vet leietaker at en megler må følge regler ved purring osv og at utleier/eier ikke kan lage "egne spissfindige" avtaler som kan inneholde urimelige vilkår.

I større byer tror jeg det er mer og mer vanlig å sette bort administrasjonen av utleie til profesjonelle, og siden markedet for dette øker er nok mange som synes at dette er en god løsning.

Hvis du ønsker å dele leieinntektene med noen kan du like gjerne gi en viss prosent til Frelsesarmeen!

Hvis du er litt oppegående klarer du luke vekk de mest ulønnsomme leieboerne, slik som alenemødre (som du ikke har lov til å kaste ut selv om de unnlater å betale), arbeidsledige og sosialklienter.

Noen som har erfaring med Skagen Housing i Stavanger?  De krever kun 1. mnd husleie + mva.

http://www.skagenhousing.no/Kontakt/kontaktoss.htm

Dersom du selv skal leie er det jo behagelig med kun 1 mnd leie i depositum.

Dersom du skal bruke dem som den som skal administrere et utleieforhold for deg så ville jeg ikke hatt mindre enn 3 mnd depositum. Du kan ta inntil 6 mnd. Selv om enkelte her tror at det er enkelt å finne gode leietakere bør man i mine øyne være på den sikre siden og sørge for sikkerhet for minimum 3 mnd. Man vet aldri hva som kan dukke opp og som ikke dekkes av forsikringen.

Kommer an på leiesummen. Jeg for min del måtte styre unna alle som tok tre mnd depositum, jeg hadde rett og slett ikke råd til det på det tidspunktet. To mnd synes jeg er greit dersom leiesummen ikke er spesielt lav.

Det spørs fra hvilken side du ser det, jeg er og involvert i utleie, og normalt sett er det 3 mnd depositum, i spesielle tilfeller 6 mnd, og i flere tilfeller nødvendig, uten at jeg skal gå i detalj.

Jeg har full forståelse for at det er dyrt for en student, og her i Oslo er snittprisen på en 3 romsleilighet hele kr. 12.000,- og noe rimeligere, rundt kr. 9,000,- for en ettroms.

Jeg var tydeligvis uklar i mitt innlegg: Skagen Housing tar kun prisen av en mnd leie + mva for å administrere utleie for deg. Jeg synes det er rimelig mtp at man sannsynligvis har større mulighet for å finne "den perfekte leietager" med et slikt profesjonelt firma. Lurer derfor på om andre har erfaring med dette selskapet?

Jeg har ikke erfaring med dem, men jeg synes det hørtes realt ut i din favør. De kredittsjekker leietaker, noe en privatperson sjelden har tilgang til, har gode rutiner for sending av faktura og purring iht formkrav og har erfaring med å finne riktig leietaker.

Skal ha møte med utleiemegleren i morgen så får jeg se om vi blir enige

Jeg skal begynne å leie ut dette året og kommer til å gjøre som harald1966 her oppe skriver... Man finner ut mye på egenhånd med å ta en ordenlig prat med leietaker og kanskje få snakket med de han/hun leide av sist...

Det med at utleie megler opplevedes som "ubehagelig/masete" etter en uke med for sen betaling ser jeg bare på som positivt, da gjør de jobben sin.
Det skal dog også sies at om man gidder å si ifra med en gang den gangen man må utsette å betale leia kanskje en uke,eller kanskje ikke har råd til hele leia og må etterbetale resten etter en uke, så hadde det sikkert gått bra.Jeg hadde ihvertfall ikke sagt noe på det. Det kan skje den beste det. og det er ingen skam å si ifra!!  :)