Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    9,228    23    0  

Utleieleilighet med narkoreir og festløver som naboer
 4     Østlandet     0
Hei.

Jeg var på visning på en leilighet og fikk da beskjed om at det var barnevennlig, rolig og ikke lytt i det heletatt i leiligheten.
Jeg tok leiligheten, skreiv kontrakt og flyttet inn 1juni... Gang på gang har jeg klaget til huseier på bråk fordi naboen fester nesten hver dag og spiller veldig høy musikk (ikke bare på kveldene, men også på dag/ettermiddag). Jeg er gravid med termin i september og blir derfor veldig sliten av dette... naboen har stua si vegg i vegg med soverommet vårt (noe jeg ikke visste før jeg flytta inn).

Huseieren har en gang vært og snakka med naboen som fester så mye og det endte opp med at hu kom til meg og sa "du skjønner det at hu har fått nytt anlegg så jeg spurte om hu kanskje kunne flytte høytalerne sine litt vekk fra veggen"

Huseieren har bedt meg skrive opp de gangene som naboen spiller høyt og melde ifra til henne, men hu gjør aldri noe med det... selvom jeg klager så går det ikke en dag før naboen spiller dundrende musikk igjen...

Nå for en uke siden så fant jeg ut at boligen jeg bor i blir omtalt som byens "narko-bolig"... dvs at det er dit folk går for å holde på med sånt og de fleste som bor der (3 av 5 leieboere tror jeg) holder på med narkotika til daglig... Jeg ble veldig fortvila og dro til politiet og spurte om dette ryktet var sant og fikk det bekreftet...

Nå er jeg ganske irritert... jeg skal som sagt ha baby i september og jeg spurte flere ganger om det var rolig og barnevennlig der og fikk som svar at det var det... føler meg snytt... dette burde jeg blitt informert om... jeg vil ikke bo der med en liten baby...

Hva er mine rettigheter? er dette kontraktbrudd fra huseiers side? kan jeg da flytte ut på kort varsel?
Jeg skal på en visning på søndag og om vi får den boligen så er den til leie fra 15 august... jeg tenkte at da kunne jeg jo si til huseier at vi betaler leie ut august også flytter vi... tror dere at jeg kan forvente meg "krig" med huseier da?
  Siter
   #1
 7,686     Bærum     0
Du bør vel snakke med utleier. Kanskje han forstår din situasjon og aksepterer at du flytter.
  Siter
   #2
 806     0
Utleier har helt klart fortiet forhold omkring utleieobjektet som er av en slik grad at du vil kunne heve leiekontrakten.

Send et brev til utleier om at hans opplysninger omkring boligen var direkte usanne og du anser kontrakten som ugyldig.

Jeg har selv drevet med relativt omfattende utleie gjennom mange år og dette er etter min mening et tilfelle hvor utleier vil tape i forliksrådet om du bare håndterer dette riktig.

All kontakt heretter skriftlig. Første brev tar du opp alle problemene og at han beskrev ting på en helt annen måte. Da får du et skriftlig grunnlag om det ender opp i forliksrådet.

Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
  Siter
   #3
 22,342     Akershus     0
Gjør alt skriftlig.
Skriv også at du vil betale ut august, men si også at du kan flytte mellom 15 aug og 1 sept. Vær så fleksibel du kan.

Da bør det gå bra eller er utleier et ****. Har du betalt depositum?
  Siter
   #4
 2,413     Ønsker ikke besøk av deg     0
Utrolig kynisk av utleier å leie ut noe slikt til en gravid kvinne (alenemor?) når hun spør om det er barnevenlig.

Bråk og narkoreir som politiet bekrefter.  Dette må utleier ha fått med seg!


Blir provosert!!!!!  >:(

Kom deg ut derfra så fort du kan.
  Siter
  (trådstarter)
   #5
 4     Østlandet     0
Ja jeg har betalt depositum. Er derfor jeg er så redd for at hun skal være vanskelig når det kommer til at jeg flytter for jeg trenger jo de pengene for å leie et annet sted. Men om det er sikkert at jeg vinner om det blir noe sak ut av det så kan jeg jo eventuelt låne penger inntil jeg får ut depositumet.

Jeg er ikke alenemor, men jeg påpekte at jeg liker å ha det rolig rundt meg og at jeg så etter en rolig plass å bo. Jeg kan ikke forstå at ei voksen dame som selv har barn kan gjøre noe sånt mot ei ung jente som skal bli mamma for første gang.
Jeg vet med sikkerhet at huseier vet hva som foregår i de andre leilighetene for det har vært sånn i mange år... har hørt at hun sliter med å få leid ut leilighetene... synd at jeg blir straffet for at jeg ikke vet noe om narkomiljøet i byen jeg bor i...
  Siter
   #7
 2,397     Bjørkelangen     0
kom deg ut fort så mulig.forstår din frustasjon.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 4     Østlandet     0
Noen som vet om jeg kan få fri rettshjelp om det går så langt som at jeg trenger advokat?
Uansett om huseier gir seg og lar meg flytte eller om hu er vanskelig så får jeg ganske mye kostnader pga dette... jeg har blandt annet fibernett abonnement på 1år som jeg ikke kan si opp... jeg kan jo flytte det med meg, men er ganske begrenset hvor jeg kan flytte da... det tilsvarer i overkant av 5000kr
  Siter
   #9
 10,486     Akershus     0
Legokloss Friday, July 16, 2010

Noen som vet om jeg kan få fri rettshjelp om det går så langt som at jeg trenger advokat?
Uansett om huseier gir seg og lar meg flytte eller om hu er vanskelig så får jeg ganske mye kostnader pga dette... jeg har blandt annet fibernett abonnement på 1år som jeg ikke kan si opp... jeg kan jo flytte det med meg, men er ganske begrenset hvor jeg kan flytte da... det tilsvarer i overkant av 5000kr


Har du prøvd å ta kontakt med fiberselskapet og forklare situasjonen? Det kan jo hende de har forståelse og lar deg si det opp. Jeg vil -tro- de fleste seriøse aktører går med på sånt. De bør skjønne at det er bedre du er fornøyd, kanskje kommer tilbake som abbonent og anbefaler dem for andre enn å få skvist ut noen tusenlapper av deg.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal.      Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere. 
  Siter
   #10
 5,570     0
Som tidligere anbefalt, skriv og send oppsigelse så kjapt som mulig uansett. I verste fall må du betale ut oppsigelsestiden, i beste fall ikke. I verste fall må du betale på fiberlinjen din, i verste fall ikke. Men oppsigelse bør du sende i dag uansett, spør du meg...
  Siter
  (trådstarter)
   #11
 4     Østlandet     0
Jeg har kontrakt som er bindt i 3år.

Har sjekket opp dette med fri rettshjelp og det får jeg heller ikke... men skal gjøre alt skriftlig så det blir orden på sakene så får jeg bare håpe hu ikke er helt b*tch...
  Siter
   #12
 22,342     Akershus     0
Legokloss Wednesday, July 21, 2010

Jeg har kontrakt som er bindt i 3år.
Det er mulig å si opp uansett mener jeg. Sjekk husleieloven. Det er mange punkter der man ikke kan forhandle bort i avtale. Uansett virker det for meg at hun har gitt deg feil informasjon og at avtalen derfor ikke er gyldig.
  Siter
   #13
 5,570     0
3 års bindingstid? På et leieforhold?? Det høres jo helt merkelig ut, spør du meg.

Det finnes 3 lovlige former for leieavtaler

- Tidsbestemt leieavtale
- Tidsbestemt leieavtale som kan sies opp
- Tidsubestemt leieavtale

For meg virker det som om du har den første, et tidsbestemt leieforhold uten muligheter for oppsigelse. Men hva sier kontrakten din angående oppsigelse? Kan utleier si opp avtalen innen disse 3 årene?

Har du blitt skriftlig opplyst om at du ikke kan si opp leieavtalen i leietiden? Hvis ikke, er det brudd på opplysningsplikten og fører til at leieren kan si opp avtalen i leietiden iflg instilling til endring i husleieloven fra 2008

Bor utleier (eier) i samme huset?
  Siter
   #14
 269     Nesodden     0
Meld deg inn i Leieboerforeningen http://lbf.no/ snarest!
Som medlem der kan du få advokathjelp av folk som kan dette til fingerspissene.
Tror ikke det er noen restriksjoner på å melde seg inn selv om du allerede er i konflikt.

I Oslo kan man få fri rettshjelp, dvs. "fritt rettsråd" ved oppmøte uten timeavtale.
http://www.storby.oslo.kommune.no/fri_rettshjelp/
Første konsultasjon får du uten noen krav til dokumentasjon, og jeg tror de pleier å droppe egenandelen. Møt opp tidlig, de har et kølappsystem.

Her er en bra introduksjon til ordningen fri rettshjelp.
http://fylkesmannen.no/fagom.aspx?m=4950&amid=1000106

Forøvrig er det heller ikke fåfengt å ringe politiet når festen går over sine grenser.
Om ikke annet, så loggfører de klagen, og vil siden kunne bevitne at det _var_ bråk.
Men hvis huset er et kjent knark-reir, så er det kanskje ikke noe problem i alle fall.

Signatur
Laftet av tømmer fra en 300 år gammel(?) låve i 1955. Isolert med huntonitt.
Neglisjert den siste halve mannsalderen. Overtatt i 2009. Litt å pusle med.
  Siter
   #15
 62     Oslo     0
Jeg er langt i fra noe ekspert på dette området, men er det på noen måte mulig å få en bekreftelse fra politiet eller noe annet offentlig at dette er et "narkorede"? Kanskje ikke en beskrivelse som bruker det ordet, men i det minste noe som bekrefter at det ikke er barnevennlig.

Da ville jeg isåfall inkludert det fra starten av når jeg gjorde et forsøk på tidlig oppsigelse.
Signatur
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.
  Siter
   #16
 383     Østlandet     0
et lite spm siden det har blitt nevnt her, hvis jeg har en kontrakt, tidsbestemt som kan sies opp, vil det si at huseieren min også kan si opp meg uten noen spesiell grunn?
  Siter
   #17
 4,148     Oslo Vest     0
Utleier kan kun si deg opp dersom det er brudd på kontrakten fra din side.
Signatur
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
  Siter
   #18
 383     Østlandet     0
ok, trodde det gjaltes uansett jeg hvis det var kontraktbrudd, men siden det var skrevet under på at kontrakten kan sies opp, og leieboer trenger jo ikke noen spesiell grunn for det, trodde kanskje utleier også kunne bare si opp.. ellers så vinner jo bare leieboer på det at det krysset av:)
  Siter
   #19
 392     Akershus     0
incognito Tuesday, August 3, 2010

Utleier kan kun si deg opp dersom det er brudd på kontrakten fra din side.


Vel, om leilighet er en sokkelleilighet, eller på annen måte en del av utleiers bolig kan utleier si opp avtalen ved grunnlag som at man trenger plassen selv, ønsker å pusse opp o.l.
  Siter
   #20
 7,686     Bærum     0
Dersom det er en tidsbestemt kontrakt kan utleier varsle at han ikke ønsker å forlenge kontrakten når den løper ut. Gjør han ikke dette løper leieforholdet uten tidsbegrensning. Da må utleier hevde at han trenger plassen selv for å kunne oppheve leieforholdet.
  Siter
   #21
 4,148     Oslo Vest     0
gjelsvik Tuesday, August 3, 2010



Vel, om leilighet er en sokkelleilighet, eller på annen måte en del av utleiers bolig kan utleier si opp avtalen ved grunnlag som at man trenger plassen selv, ønsker å pusse opp o.l.


Dette er ikke korrekt. Det loven sier er at dersom leieperioden skal være mindre enn 3 år skal dette skriftlig opplyses senest ved kontraktsinngåelse og det gjelder kun for de tilfellene du nevner.

Oppsigelse av leietaker gjelder KUN ved mislighold av kontrakt, såfremt vi snakker om en tidsbestemt kontrakt.
Signatur
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
  Siter
   #23
 4,148     Oslo Vest     0
Det er litt avhengig av hvordan kontrakten er utformet, men poenget med en tidsbestemt kontrakt er at du skal ha forutsigbarhet for å kunne leie i hele leieavtalen. Normalt sett vil da brudd på leiekontrakten i fra din side være eneste oppsigelsegrunn. At eier selv skal bruke lokalet/leiligheten er ikke oppsigelsesgrunn, men gunn til ikke å fornye kontrakten.

For å være helt sikker kan du tinglyse leiekontrakten og da hviler den som en heftelse på eiendommen.

Jeg tar forbehold om at faktun i din sak kan være annerledes, så jeg uttaler meg generelt.
Signatur
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
  Siter