37,711
82
2
ldaniel: Vi bygger Älvsbyhus rett over svenskegrensa (Strömstad)!
394
Strömstad
0
Da er det (endelig) vår tur til å bygge hus. Vi bestemte oss på sensommeren i fjor at det var på tide å flytte, og hadde egentlig tenkt å holde oss i Fredrikstad området hvor vi bor nå. Etter å ha studert Finn.no fant vi egentlig ingen hus vi likte og som ikke hadde store behov innenfor vårt budsjett (2,2 mill).
Så kom min svenske kone på at vi kanskje skulle se rett over grensa. Bare for å ha sagt det: Selve Strömstad er dyrt. Men kommer man seg litt utenfor blir det betraktelig bedre. Men her fant vi heller ikke hus som passet oss helt. Til slutt kom vi over en billig tomt, og fant ut at setter vi opp et Älvsbyhus har vi faktisk råd til å bygge.
Tomten ligger på Näsinge, som er 10 min fra Svinesund og 15 min fra Strömstad. Jeg jobber i Halden så sånn sett passer det perfekt.
Vi er fortsatt i startgropa for dette prosjektet. Gravemaskinene jobber på tomta nå, og Älvsbyhus har akkurat gjort ferdig papirene så jeg kan sende inn byggesøknad. Den kan ta opptil 10 uker å behandle. Det er også litt "kø" på fabrikken, så huset vårt blir nok ikke laget så fort byggesøknaden er ferdig heller. Vi håper å flytte inn i løpet av (sen)høsten en gang.
Budsjettet så langt ser ca. slik ut: (I SEK)
Tomt: 300 000
Planering, brønn, avløp osv: 315 000
Älvsbyhus Torgrim med litt tilvalg: 1 500 000
Strømtilkobling og heisekran: 50 000
Byggesøknad, kvalitetsansvarlig, pantbrev ++: 100 000
Totalt: Ca. 2 200 000, eller 1 954 000 NOK.
For den summen får vi et hus vi kan flytte inn i, men ikke stort mer. Vi må fortsatt bygge garasje, veranda, innrede 2. etasje, gjerde, plen og sikkert masse annet som jeg ennå ikke har tenkt på.
Det som er bra med å bygge hus er at jeg med god grunn kan kjøpe litt nytt verktøy. I første omgang blir det 18V drill/slagtrekker pakke (Dewalt eller Milwaukee, får ikke bestemt meg), 18V sirkelsag (skal lage bordsag av den jeg har nå med ledning), og kompressor med spikerpistol. Den listen blir nok også en god del lengre...
Legger ved et bilde av tomta slik det så ut før gravearbeidene begynte. Det er 3 tomter som skal klargjøres samtidig. De 2 andre er fortsatt til salgs tror jeg. Det vel sikkert andre her som har tenkt tanken på å bo i Sverige men jobbe i Norge. Jeg gleder meg til å selge bilen og kjøpe en med svenske skilt :)
Flere bilder og mer info om fremgangen kommer når slikt finnes
Så kom min svenske kone på at vi kanskje skulle se rett over grensa. Bare for å ha sagt det: Selve Strömstad er dyrt. Men kommer man seg litt utenfor blir det betraktelig bedre. Men her fant vi heller ikke hus som passet oss helt. Til slutt kom vi over en billig tomt, og fant ut at setter vi opp et Älvsbyhus har vi faktisk råd til å bygge.
Tomten ligger på Näsinge, som er 10 min fra Svinesund og 15 min fra Strömstad. Jeg jobber i Halden så sånn sett passer det perfekt.
Vi er fortsatt i startgropa for dette prosjektet. Gravemaskinene jobber på tomta nå, og Älvsbyhus har akkurat gjort ferdig papirene så jeg kan sende inn byggesøknad. Den kan ta opptil 10 uker å behandle. Det er også litt "kø" på fabrikken, så huset vårt blir nok ikke laget så fort byggesøknaden er ferdig heller. Vi håper å flytte inn i løpet av (sen)høsten en gang.
Budsjettet så langt ser ca. slik ut: (I SEK)
Tomt: 300 000
Planering, brønn, avløp osv: 315 000
Älvsbyhus Torgrim med litt tilvalg: 1 500 000
Strømtilkobling og heisekran: 50 000
Byggesøknad, kvalitetsansvarlig, pantbrev ++: 100 000
Totalt: Ca. 2 200 000, eller 1 954 000 NOK.
For den summen får vi et hus vi kan flytte inn i, men ikke stort mer. Vi må fortsatt bygge garasje, veranda, innrede 2. etasje, gjerde, plen og sikkert masse annet som jeg ennå ikke har tenkt på.
Det som er bra med å bygge hus er at jeg med god grunn kan kjøpe litt nytt verktøy. I første omgang blir det 18V drill/slagtrekker pakke (Dewalt eller Milwaukee, får ikke bestemt meg), 18V sirkelsag (skal lage bordsag av den jeg har nå med ledning), og kompressor med spikerpistol. Den listen blir nok også en god del lengre...
Legger ved et bilde av tomta slik det så ut før gravearbeidene begynte. Det er 3 tomter som skal klargjøres samtidig. De 2 andre er fortsatt til salgs tror jeg. Det vel sikkert andre her som har tenkt tanken på å bo i Sverige men jobbe i Norge. Jeg gleder meg til å selge bilen og kjøpe en med svenske skilt :)
Flere bilder og mer info om fremgangen kommer når slikt finnes
Signatur
Eg byggjer hus nå, gravemaskinene starta forrige veke, så vi er nok like langt komne. Mitt budsjett er på 2400000 med tomt og stor garasje. Da er huset komplett ferdig med alt, men skal gjere ein del sjølv. Det er eit Nordbohus.
Lykke til.
Hva er grunnen til det? Byggemåten, planløsning, kvalitet eller kvalitetssikring?
Lurer på det samme. Høres merkelig ut. Jeg har jo fått med meg at ikke alle er like fornøyd med sine Älvsbyhus, selv om det ser ut som om det har blitt mye bedre de siste årene. Men på papiret er det vel ikke noe som er galt med huset akkurat
Jeg mener de har det. Det er tegnet inn i vårt hus. Huset ble også endret fra Älvsbyhus sin side i løpet av prosessen (før vi skrev under) nettopp for å tilfredsstille disse kravene.
På badet ble badekaret fjernet, et skap i gangen ble fjernet og det ble mere plass i deler av kjøkkenet (Kjøleskap og fryser ble fyttet 20cm inn sånn ca.) på bekostning av stuen, muligens annet også, men der strekker ikke husken til.
Forøvrig kommer det en pinne i hvert hjørne på tomta i morgen, og da er den stort sett ferdig. Den er fylt opp med en del kubikk sprengstein siden det bildet som ligger her ble tatt
Svenskene tror vel at hvis de stikker av med Norge på denne måten så vil de få med oljen vår på kjøpet :)
Området vi bygger i (Näsinge) er visst kjent for å bestå av mye stein, så håper nå å kunne lokalisere noe fyllmasse i rimelig nærhet. Ser også at en gigantisk støttemur ville gjort underverker, men det koster trolig mer enn huset...
Sålen til huset består av noen meter sprengstein så noen mente at drenereringsrør var unødvendig, men en entreprenør som så på det og som har erfaring med Älvsbyhus og sprengstein sa at han ikke ville vurdert å ikke legge dreneringsrør. Og når man likevel må fylle på masse pukk er det vel like greit å legge inn et rør også.
Entreprenøren skulle gi meg en pris på hele pakka, men dette må det vel være mulig å løse selv. Ev. leie et beltetrillebår, da det ser ut som om jeg trenger 125 tonn pukk (!). Huset er 56 meter rundt, skal fylles 70-80 cm opp og 2 meter ut tenkte jeg.
Noen med erfaring fra liknende prosjekt må gjerne komme med gode råd
Grunnmuren er akkurat 1 meter høy (betongelementer som blir satt på sålen som er vist på et av bildene over). Da må det vel fylles 70-80 cm for å få pukk opp til 20-30 cm under kledning. 2 meter ut mener jeg å ha hørt av Älvsbyhus anbefaler, men må sjekke det nøyere. Jeg må uansett fylle videre etter 2 meter med noe annet for å få riktig nivå på resten av tomta i forhold til huset
Og da blir det en god del mer å kjøre bort enn normalt, og like mye å fylle tilbake.. Og det hadde jeg ikke regnet med når jeg spurte om priser, og oppga grunnflate.
http://www.franzefoss.no/Tilbakefylling-mot-grunnmur-drenering
20-30 cm ble også nevnt i en tidligere diskusjon her:
http://www.byggebolig.no/grunnarbeider-mur-og-betong/hva-fyller-dere-inntil-grunnmuren/
Hus og grunnforhold er jo forskjellige, så det kan vel være andre krav hos dere.
At grunnen må tåle et visst trykk 2 meter fra huset, kanskje fra en lastebil som kommer for å levere noe eller en heisekran som skal løfte takstein opp på taket, det betyr vel ikke nødvendigvis at det må være 2 meter med pukk?
Er forøvrig lite spennende som skjer nå i prosessen. Venter på at byggesøknaden skal bli godkjent og at de siste tingene på tomten skal bli ferdig.
Älvsbyhus har mye høyere priser i Norge enn i Sverige. Når de blir spurt om hvorfor, så skylder de på norske byggeregler. De hevder at i Norge må de bruke dobbelt så mange takstoler, og de mener at norske regler for varmetap er strengere.
(Pluss "alt det vanlige", med lengre/dyrere transport, høyere lønninger, lavere omsetning og slikt).
Så når du nevner at svenskene har strengere og bedre krav enn oss, hva tenker du på da?
http://www.dinside.no/818316/50-prosent-dyrere-i-norge
Vi beholder eget kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin, og må kjøpe et fornuftig skap m/servant til badet, det Älvsbyhus tilbød var dyrt og ikke fint. Bortsett fra det er det ingenting vi MÅ kjøpe for å kunne bo i huset. (Men kjenner jeg min kone rett blir det nok kjøpt inn MYE)
Om bare Strømstad kommune kunne få ut fingeren og godkjenne byggesøknaden nå så blir det litt fortgang i byggingen...
- Viktig for koner med redebygging vettu
ang grunnmuren fra ÄH. du kan ikke heller sjekke muligheten for at de stolpene til huset graves ned i terrenget? da slipper du å tilbakefylle så vanvittig mye..
har dere planer for 2. etasje enda?
Risikovurdering er det noe som heter. Jeg har aldri hatt brukt for air bag'n i bilen heller, men hvis behovet skulle dukke opp er den kjekk å ha. Samme med brannforsikringa. Ikke brukt ennå, bank i bordet, men kan være grei å ha i tilfelle rottefelle.
Å bygge hus uten pipe er som å dra til Thailand uten reiseforsikring, går bra hvis man har flaks....
Det har vel vært tidspunkter da ved også har vært VELDIG vanskelig å få tak i ved ? Var det ikke rundt 2002 som det var så ekstremt kaldt en vinter, og strømprisen ble veldig dyr? Da fikk jeg rett og slett ikke tak i ved i Oslo-området
Skulle vi tegnet et hus, og hatt langt flere valgmuligheter for plassering, så hadde jeg valgt å ha pipe/peis for kosens skyld
Grunnmuren må ha den høyden som er planlagt, for det er det som er meldt inn i byggesøknaden. Så da blir det bare å fylle på...
2. etasje blir nok ikke spesielt spennende. Soverom i hver ende, TV stue/lekerom i midten, bad og bod. Og så må jeg klemme inn et flysimulatorhjørne et sted. En pult med 4 skjermer (3 ved siden av hverandre og 1 i midten under med alle instrumentene), 2 tastatur, stikke og rudder pedaler. Moro for gutta!
Da må det pukkes godt opp for å forhindre evt bevegelser, og det er nok lurt å følge dette.
Vi er midt i en slik prosess som dere, og "bygger" alvsbyhus selv. Vi må planere ut fire meter rundt huset grunnet grunnforholdene
håper dere får tillatelsen snart
Planen er jo da at det som synes på det siste bildet skal fylles opp en meter eller to og bli en plen til glede for to små gutter
Det blir i løpet av sommeren engang antar jeg.
På denne måten får vi brukt mer av tomten, får plassert garasjen der vi vil ha den, slipper å ha fast fjell mellom vei og garasje (veien ligger høyere enn garasjen), og vi får litt ekstra plen/hage.
Fikk forøvrig vite at saksbehandleren vår i kommunen har gjort byggesøknaden så å si ferdig, men dro på 2 ukers ferie nå og ingen andre kan overta saken mens han er borte. Herlig! Innflytting blir da muligens i uke 47...
Neste post på programmet er komprimering av massene, og så er det bare å vente på utsetting og montering av grunnmur
hva tror du du lander på sånn ca. når alt er ferdig da med 2etg,garasje, etc ,
har du regnet noe på dette ?
Nå som det er såpass langt ut i prosjektet (selv om det absolutt ikke ser sånn ut på bildene) så har jeg rimelig god oversikt over utgiftene frem til vi flytter inn i huset, som er ca. 2,1 mill NOK. Jeg er litt usikker på pris på opparbeidelse av uteområdene, pris og tilgjengelighet på matjord osv.
Jeg mener noen har sagt at man må regne med 100.000 til materialer til 2. etasje + rørlegger + elektriker + 1000000 timer jobbing. Dobbelgarasje koster vel minst 50.000 + såle + diverse, skal lage en veranda som blir 72 m2 som jeg tviler jeg klarer å lage under 15.000. Og så furtebod så klart og så videre og så videre...
Men moro at det går fremover ihvertfall
Leiren koster ingenting og hentes bare 3 kilometer unna. Skal visstnok være jord å få tak i derfra også. Et jorde som skal ofres til fordel for parkeringsplass
Sålen skal komprimeres til uka, så kommer kommunen og trekker i trådene
Problem: Da vi søkte om byggetillatelse var ikke tomten utskilt, huset ble derfor tegnet inn på tomten med tenkte tomtegrenser. En stund etter at søknaden var sendt inn var lantmäteriet der og lagde hjørner til tomten. Den nye tomtegrensen ble nesten men ikke helt lik de tenkte grensene vi brukte i søknaden vår. Når de nå skulle sette ut hushjørnene MÅTTE huset stå der det er søkt om uten å ta hensyn til nye tomtegrenser. Huset ble da stående så langt ut på en skråning at det ikke kan bygges der uten å fylle noe alvorlig.
Løsning: Søke ny byggetillatelse
Heldigvis er det en forenklet søknad nå, så den skal være ferdig i løpet av 3 uker. Som betyr at vi fortsatt rekker forventet innflytting, men jeg får mye dårligere tid med en del ting rundt huset siden grunnmuren kommer 3 uker senere enn forventet.
Så prisen for årets mest firkantete avdeling går til byggeavdelingen ved Strømstad kommune...
Husbloggen til mitt forkastede renoveringsprosjekt finner du her: http://enrenoveringsblogg.blogspot.no/
Blir noen hektiske små uker med utlegging av pukk, komprimering av pukk, tilkjøring av fyllmasser, montering av grunnmur, legging av avløp og drensrør, og fylling av pukk rundt grunnmur. I den rekkefølgen.
Blir da forhåpentligvis litt ordentlig og synlig fremgang i nær fremtid
Har også fått godkjent byggesøknaden (igjen), og fått muntlig startbeskjed, så nå kan huset komme
Grunnmuren kommer på lørdag!
Må nok skaffe en gravemaskin ja, blir litt for ambisiøst med spade og trillebår tror jeg...
Jeg undervurderte tidsbruken grovt når det gjelder fylling rundt grunnmur og legging av rør + diverse. Dermed "krisen" nå, men skal nok gå i orden. Kommer en ladning bilder etter tirsdag
Jepp, da er det i grunnen ferdig. Det mangler 3 lister, to parkettbord og en halv takstein. Det kommer en i løpet av de neste dagene for å fikse det. Og må rydde masse utenfor...
Vi har overtakelse og gjennomgang av huset på torsdag, og fredag kommer kommunen og (forhåpentligvis) gir brukstillatelse. På lørdag går flyttelassene. Om noen har ekstra tid på lørdag er det på bare å komme til Fredrikstad eller Strømstad for å bære :)
Legger ved noen bilder slik det ser ut nå.
Må legge til at det er utrolig moro å bygge nytt, spesielt når man ser det ferdige resultatet.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
- "Fort gjort" med selve huset, er noen fordeler med moduler gitt!
Skriver også i INTERIØRbloggen
Når det gjelder økonomien så har det gått sånn nesten å holde seg innenfor budsjettet. Dagen før husleveranse fant jeg plutselig ut at jeg måtte fylle en god del mer pukk inne i ringmuren, og på grunn av en somlende entreprenør var ikke avløpet ferdig da huset kom slik det skulle vært. Jeg måtte derfor leie portabelt toalett i 3 uker. Bortsett fra disse utgiftene har det gått sånn ca. etter planen.
Totalt budsjett ser da ut til å bli (med forbehold, da jeg ikke har fått alle fakturaer enda) 2.420.000 SEK, eller 2.262.000 kroner med dagens kurs.
Av det er prisen for hus med grunnmur (i SEK) 1.460.000, tomten kostet 300.000, alt av entreprenørkostnader som inkluderer sprenging, ny vei, borre brønn, eget avløp, flytting av masser, pukk osv osv ca. 500.000. Resten av summen er byggesøknader og kvalitetsansvarlig, tilkobling av strøm, mobilkran og utgifter til banken. Lånerenter er ikke med i dette budsjettet, men ble nok en større utgift enn vi hadde forutsett.
Vi sitter da med en hus som var fullstendig nøkkelferdig i 1. etasje og med uinnredet 2. etasje (men fikk med en del isolasjon). Tomten er ca. ferdig, men må ha en gravemaskin hit til våren et par timer for litt finjustering av høydene. Vi har fått masse leire til der vi skal ha plen, men må få tak i jord til ca. 250 m2. Garasje har vi heller ikke, skal bygges til sommeren.
Alt i alt et spennende og tidkrevende prosjekt (hvilken husbygging er ikke tidkrevende?), men vi er godt fornøyd med resultatet.
Skal prøve å få tatt noen bra ferdig hus bilder og legge ut de som en avslutning på denne tråden.
Takker for alle innspill underveis. Om noen har spm angående det å kjøpe Älvsbyhus eller bygge hus i Sverige har jeg nå litt erfaring som jeg gjerne deler
Gleder meg til å se siste bildene
Skriver også i INTERIØRbloggen
Nibe 750. Pröver fortsatt å finne ut av alle finesser og innstillinger
Klønet det ordentlig til i starten i dag. Skulle borre hull til ekspanderbolter i betongen, og var sikker på at borret mitt var 8mm. Så jeg borret i vei og banket inn 8 mm ekspanderskruer, men da jeg skulle stramme til skjedde det jo ingenting. Etter å ha klødd meg i hodet litt for lenge fant jeg ut at borret mitt er jo 10mm. Så en kjapp tur på lokale byggehandelen for nye skruer så gikk alt så mye bedre. Kløne...
Og min billige borhammer fra Jula spiser seg gjennom betongen uten protester. Jeg prøvde litt også med slagfunksjonen på Milwaukeen, men ikke i nærheten så effektivt. Til borring i tre og slagtrekker til skruing er den derimot helt overlegen
Og ikke helt feil å jobbe ut i T-skjorte i dag heller...
Men du....veit du tilfeldigvis fargekoden på den utvendige fargen deres?
Vi ønsker oss en farge noe ala den du har der.
Se vårt "lille" prosjekt her http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/cathrine-og-hennings-husprosjekt/
Det morsomme er at huset ikke er malt (enda). Den fargen er en type beskyttelsesmaling som blir malt på i fabrikken, og så må det grunnes og males innen 8mnd tror jeg de anbefaler. Så jeg må male hus i sommer, gleder meg voldsomt...
Beklager at jeg ikke kan hjelpe mer. En telefon til Älvsbyhus kanskje löser saken?
Men det kan jo ikke stemme at alle älvsbyhus med denne fargen er kun midletidig?
Jaja... jeg får lete videre da :P
Takk for hjelpen uansett
Se vårt "lille" prosjekt her http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/cathrine-og-hennings-husprosjekt/
Lage veranda er absolutt ikke komplisert, har ikke bydd på masse rare problemer, og det går forholdsvis fort fremover. For min del er det alltid mer inspirerende å jobbe når synlig fremskritt står i forhold til arbeidet som blir lagt ned.
Må dessverre innimellom dukke opp på den jobben jeg tjener penger på, og har en del jobbing der i helgen. Får nok ikke gjort ferdig gulvet før neste uke..
Neste byggetrinn der blir å lage den rundt huset og få en liten frokostplass på forsiden hvor solen er de første timene av dagen. Blir nok ikke med det første..
Skriver også i INTERIØRbloggen