Da blir huset tegnet, får tegningene neste uke. Jeg skal ha en utleiedel. Fikk beskjed av prosjektlederen at dette må være egen branncelle, ha egen ventilasjon, bod osv. Er det nødvendig å bygge det slik? Det virker veldig fordyrende.

Kan man bygge det som egen del av bolig og deretter stenge igjen sent i prosessen å leie ut?

Velkommen til forumet.

Man kan gjøre det meste, men f.eks egen branncelle er jo en trygghet for både deg og leieboeren.
At f.eks du skal få bedre tid når leieboeren glemmer nattmaten på plata etter en fuktig kveld. En slik branncelle vil også ofte begrense lyd. Det kan jo være at du ikke ønsker å høre leieboers nattlige aktiviteter.

Når du skal selge er det en fordel at boligen er innenfor byggeforskriftene. Det blir litt som å selge en bil som ikke er EU-godkjent, Sikkert mulig å få solgt, men færre som ønsker å kjøpe => lavere pris.

Grovskisser for huset. Har fått reservert tomt i 2 ukers tid mens jeg får i orden et budsjett. ca 500k for tomt (uten opparbeidelse). Innspill på planløsning?

Blir spennende å følge prosjektet ditt.

Tips: Sett inn møbler så ser du bedre hva som blir feil
"Arkitekten" lurer jeg litt på for her var noen elementære feil......

Bidda Wednesday, January 21, 2015

Blir spennende å følge prosjektet ditt.

Tips: Sett inn møbler så ser du bedre hva som blir feil
"Arkitekten" lurer jeg litt på for her var noen elementære feil......

Haha, her er det nok jeg som er "arkitekten" ;p Hvilke elementære feil er det du tenker på?

Som skrevet så sett inn møbler og senger så ser du flere forhold som ikke blir bra og dette innlegget bør være obligatorisk når en skal til med egen bolig
http://byggebolig.no/arkitektur-planlosning-og-fasade/veiledning-tegne-hus-og-planlosning
Tips 2: tegn også inn utleiedelen så du får en rasjonell plan på eks. VVS.

En mnd siden sist gitt. Var nære med å skrinlegge hele greia siden budsjettet kom ca 30% over det jeg hadde planlagt. Men har kuttet her og der, utsetter isolering av garasje samt innredning av 1 stk bad, har fått inn flere tilbud samt justert forventningene mine en del og skal prøve å gjennomføre det. Budsjettet er nå på 3,5 mill, med ca 500,000 i reserver. KVM pris blir 21,000,-, uten medregnet garasje og 16,500,- medregnet garasje. (ved bruk av 4,000,000,-

Litt om budsjett: 3,500,000,- + 500,000 i reserve

Hus (byggesett): 1,200,000,-
Tomt: 513,000,-
Opparbeidelse: 200,000,-
Rørlegger: 165,000,-
Elektriker: 190,000,-
Kj. og bad innr. 100,000,- 2 kjøkken og 2 bad.
Grunnmur: 200,000,- ?? Ikke fått tilbud!
Taktekking: 75,000,-
Ventilasjon: 70,000,- Mangler tilbud
Kran: 50,000,- Mangler tilbud
Strøm: 15,000,-
Vann. tilkn.avg. 25,000,-
Stilas: 20,000,- Mangler tilbud
Laminat 40,000,-
Pipe og ovn (rør) 40,000,-
Div avg. tomt 30,000,-
Båggelånsrenter 30,000,-
Administrasjon/geb 100.000,-
Garasjeport: 30,000,-
Garderobe: 30,000,-
Flislegging ???
Montering våtromspl. ???
Trapp: 100,000,-
Containerleie: 10,000,-
Maling 50,000,-

Sum 3,283,000,- Husker ikke alt fra budsjettet, har ikke filen foran meg, mulig noe åpenbart mangler)

Egeninnsats kommer utenom, gulvlegging, sparkling/maling, montering av kjøkken og bad, rydding, bortkjøring av avfall osv.

Innspill?

Tegningene ser bra ut, men hvor er bod til leiligheten? Det er krav om 3 kvm innebod pluss 5 kvm sportsbod. Leiligheten må vel også bygges som tilgjengelig bolig. Er det plass til rullestolsnusirkel på badet?

Budsjettet kan jeg ikke si så mye til utenom at jeg synes det virket litt lite med 100.000 til to kjøkken og to bad. Og ser heller ingen punkt til oppvarming.

Ellers spennende prosjekt!

Ang boder. Innendørs bod blir dekt av 2 løpemeter skapplass. Godt poeng med sportsboden, det må jeg se på.

Jeg tror jeg må lese gjennom TEK10 selv. Vedkommende som har tegnet dette for meg har misset et par ting. Bl.a snusirkel på bad, med mindre det er noen andre regler som gjelder.

Kjøkken og bad: det er bare innredning, Det er kalkulert fra epoq sine sider. Men skal i møte med epoq om ikke så lenge, da får man svar på det!

Varme: varmekabler ligger i el-utgiftene, det dekker alle bad, inngangsparti og vaskerom, vedovn ligger inne, i tillegg er det kalkulert en varmepumpe i hoveddel på 25,000 samt panelovner eller varmekabler i utleiedel.

Ikveld blir det lesing av TEK10!

Tja...ble noen kommentarer til planløsningen din
Generell betraktning er at du har lite med stueplass i forhold til at du har tegnet inn 8 sitteplasser på kjøkkenet

Litt forklaring til endringer:
1.etg:
-gang, skyvedør mot kjøkken, blir stående oppe 90% av tida
-sov 1, krympet, trenger ikke danseplass= større sov 2
-sov 1, flyttet vindu ved seng for å unngå trekk fra vindu direkte opp i senga
-sov 1, flyttet litt på døra for å få utnyttet plass bak da døra som stort sett blir stående oppe på dagtid (barnerom)
-bad, snudd litt på innhold for å få våtsonen innerst
-kjøkken, satt inn kjølehjørne

U.etg.:
-garasje, utvidet port til ca 4,8 meter, trenger dette på 2 biler
-garasje, snudd dør inn til vaskerom
-gang, snudd ytterdør
-bad, ominnredet for å få vindu og garderobeplass nærmest ytterdør
-sov 3, ominnredet for bedre gulvutnyttelse

Leilighet:
-snudd ytterør
-flyttet dør til bad for å få dør til sov 2 lengre ut

PS dere bør tenke litt på hvilket marked dere skal leie ut til, for med 2 soverom kan dette bli 3-4 personer (som innebærer barn med behov for uteplass, ballspill/leker/sykler osv) og også at det kreves oppstillingsplass til bil. Leier dere ut til 2 studenter endres behov. Tenk også støy og tilkomst uten å måtte gå over "deres" areal.

Ville ha vurdert å ta ned leiligheten i areal til fordel for å flytte bod i 1. etg ned og få areal som kan brukes til eks TV-rom oppe/større stue. Dette fordi det er avsatt lite gulvplass til opphold i hoveddelen av huset. Grubler litt på trappa da løsningen med at trappa begynner ved ytterdøra ikke er helt ønskelig. Du drar for med skitt opp og får også mere støy og støv opp.

Takk for at du har sett skikkelig på dette, setter stor pris på det!

1 etg:
- Skyvedør, godt poeng, enig at den blir stående oppe mesteparten av tiden.
- Kjølehjørne, det blir jeg ikke til å skaffe, MEN, kjøkkenet blir dratt ut med høyskap på veggen mot boden.
- Lurt med endringen på badet, den detaljplanleggingen har jeg ikke startet med enda. Ikke jeg som har tegnet inn møblene i huset.
- Tenker du et forheng ved garderoben?

u.etg.
- Garasje, er det bedre å ofre døren forr å få en bredere garasjeport? Det må jeg tenke litt på.
- Enig med å snu døren inni garasjen
- Enig med å snu døren til leiligheten
- Uenig med å snu døren til hoveddel, synes det blir enklere/bedre slik det er nå.
- Uenig med å flytte på veggen på badet. Trappen skal bygges med garderobe under, så det blir plass til klær, i tillegg til knagger ved døren.

Jeg tror dette blir godt delt, tomten er slik at du kjører rett mot fronten av huset, så man får en naturlig deling høyre/venstre på eiendommen. Ellers blir det godt isolert (DET skal jeg sørge for, ikke pokker at jeg holdes våken til barnegråt/ungdomsfest)

Hovedproblemet, så du så fint peker på. Stua. Det er lite plass, hvordan dette skal møbleres aner jeg ikke, jeg tror ikke det blir bedre med å flytte boden ned. Men jeg kan flytte veggen ved kjøkkenet helt ut, slik at det ikke blir en utstikker på stua.. men ser ikke at det heller blir å løse problemet.

Hvis noen har tips til endring av trappen, kom med det, det er ikke lett å finne ut av..

Hva med å trekke hele stua ut dit hvor overbygget over inngangen ender?


Mens underetasjen forblir uendret.
Kan gi fasaden et løft og mer plass til sykler o.l under tak...

For å få utbygget til å fungere over garasjen bør stua smalnes litt i bredden:

Det ønsker jeg ikke, da miste huset det uttrykket jeg ønsker.



Det er noe slik jeg vil ha ut av stua, 2 av stolene i "kroken" blir byttet ut med en 2 seter. Jeg er bare vant med å ha en vegg bak alle møblene mine, det får man ikke på de 2 stolene mot TV'en her..



Kan jo også gjøre det slik

Lenge siden sist nå, men en god del har skjedd:

- Tomt kjøpt, delvis opparbeidet og planert
- Hus ble bestilt idag, etter flere forsinkelser hos kommunen. (hurra)
- Budsjettet er ca 4,750mnok (Det øker sakte men sikkert)
- Bestiller hus i Eur og det er ikke akkurat gunstig, men fremdeles billigere enn alternativene.

Tomten før oppstart


Snart planert å klar for grunnmur!




Plenen på fremsiden av huset, her blir det volleyballbane