6,476    11    0  

Bygge nytt eller renovere "gammelt" hus

 7     Alvdal     0
Hei, jeg og kona diskuterer livlig hva som lønner seg av å kjøpe et hus som må renoveres en del eller å bygge nytt.  ??? Huset det dreier seg om er på 105 kvm grunnflate og har to etasjer. Underetasjen leies ut per idag. Dersom vi kjøper huset vil vi bygge om slik at vi får fire eller fem soverom + bad i den etasjen. I overetasjen vil vi rive ned vegger slik at vi får en kjøkken/stuedel samt bad og et inngangsparti.  I underetasjen vil vi legge vannbåren varme. Huset koster 1,8 mill. Er det noen som har noe fornuftig å si om kostnader ved en slik ombygning og hva vil man eventuelt få for samme prisen dersom vi velger å bygge. Det skal legges til at jeg ikke er spesielt nevenyttig og vil nok sette bort mesteparten av jobben. Vi bor i en bygd og timeprisen hos håndverkere er vel ikke så høye som i byen uten at jeg har sjekket dette nærmere.

   #1
 249     Nordmøre     0
Vi har nylig renovert et hus fra 65, 2 etg, grunnflate på 90m2. Vi senket kjellergulvet 60cm, la vannbåren varme 12 kurser, skiftet alt av el, 22 kurser,2*150m cat5, nytt va vvs, nytt vaskerom, nytt bad 18m2 med fliser på gulv vegg, lektet inn 5cm isolert og platekledd, , skiftet isolasjon i bjelkelag, lektet ned/ rettet alle inne tak, avrettet og lagt nye gulv, nytt kjøkken, kjølebod 6m2,  Alle innevegger er nye, (alle ble flyttet på), 8stk vinduer, en heve/senk veranda dør. Bygger nå på en hagebod/veranda på 21m2/35m2 i isoblock, 50.000,-. Totalt blir vel dette på ca 1.4 mill, og da har vi ikke begynt på ytter tak og kledning, men det kan jeg si, det blir lett, innvendig er en utfordring. LYKKE TIL.
   #2
 343     0
Jeg har totalrenovert et hus. Det er bare grunnmur, stenderverk og taket som ikke er rørt. Jeg har gjort alt selv og jeg gjør det ikke en gang til!! Kjøper dere det huset må dere betale fagfolk for både riving og ombygging. Ved renovering må man ta hensyn til løsningene som allerede eksisterer og tilpasse det nye etter dette. Kjøper dere en tomt står dere mye friere til å få et hus som blir akkurat sånn som dere vil ha det, og med dagens standard når det gjelder isolasjon og fuktsperre mot grunn, isolasjon, fukt- og vindsperre i vegger og tak. Drenering rundt huset, bedre vinduer osv..... Jeg snakker av egen erfaring og hva jeg selv ville gjort, men skal jeg bygge igjen så skal jeg bygge nytt!!!!  ;D Wink
   #3
 919     Norge     0
Svigers kjøpte et 35 år gammelt hus og totalrenoverte det innvendig. De kunne kjøpt nytt hus snart 2 ganger nå sier svigerfar, og fortsatt gjenstår skifte av tak.

Ingen tvil om at det er mye lettere å bygge nytt enn å rive og endre eksisterende vegger o.l. Og så er det helt nytt også om du velger å bygge. Et gammelt må alltid gjøres kompromisser på..
   #4
 343     0
Alle har vel drømt om å bygge hus som har alt en ønsker, men for den gjengse nordmanns lommebok er det sjelden gjennomførbart. Det blir alltid kompromisser. Dette gjelder også hvor stort hus man får lov til å sette opp i forhold til størrelse på tomt og hvor mange naboer som klager på tegninger osv..... MEN jeg vil påstå at kvaliteten på resultatet blir bedre og antallet kompromisser blir vesentlig færre hvis man bygger nytt  Smile
  (trådstarter)
   #5
 7     Alvdal     0
Takk for svar. Men hva med økonomien da. Tror dere at å renovere blir dyrere enn å bygge nytt jamfør svigerfar til ollebolle som renoverte for det han kunne bygge to hus for? Vi har et hus på 210 kvm bruttoareal som vi kan kjøpe for 1,8 mill. Vi tenkte at vi skulle bruke 600-700k på å renovere dette. Vi tror at dette vil bli billigere enn å bygge nytt, men det kan være at vi har urealistiske forventninger om å gjennomføre planene våre til den prisen.
   #6
 343     0
Litt usikker på hvor mye dere har tenkt å rive og bygge opp igjen, men så lenge det er snakk om bad og kjøkken så ser jeg lappene flagre  ;D Det er heller ikke sikkert dere kan bygge om så radikalt som dere ønsker bl.a. fordi enkelte vegger blir brukt for vann, avløp og ventilasjon. Ellers finnes det bærevegger som det ikke er bare bare å fjerne... Jeg er kanskje i overkant negativ, men det er så mange x-faktorer forbundet med renoveringer.... Wink
   #7
 919     Norge     0
En kommer ikke langt for 600-700.000 når det er snakk om renovering av hus.
Her snakker dere tross alt om en totalrenovering på begge etasjer og også vannbåren varme :-\ uten å gjøre noe særlig selv.
Å betale 1,8mill og totalrenovere alt innvendig.. Høres ut som en dårlig plan for meg.
Tenker dere kan doble kjøpesummen iallefall før dere er i mål.

Eneste årsak som jeg mener kan forsvare noe slikt må være om tomten er veldig attraktiv og vanskelig å få tilsvarende tomt for å bygge nytt..

   #8
 152     0
Enig med de som tror budsjettet er for stramt med de oppgavene du har beskrevet, dessuten dukker det alltid opp ting man ikke har tenkt på, og som drar av gårde med sin del av budsjettet.

   #9
 269     0
Jeg kan bare snakke for min egendel,jeg hadde tjent,eller spart masse på og kjøpt meg en ny bolig.Driver og totalrenoverer boligen min,har kommet ganske langt,men det koster jo sykt mye.Finner på bedere løsninger som koster,og det dukker opp nye ting hele tiden.Har du arbeidslyst og penger på konton,og synes det er morro og bruke tid på huset.Så kjør på:-)Er jo morro,da resultatet blir som forventet eller bedere..
   #10
 1,421     Bærum     0
Tipper du blir mer fornøyd hvis du bygger nytt i forhold til å renovere. Alt som er nytt er fint og flott. Renoverer du blir det en masse kompromisser og du er i stor grad bundet opp til det eksisterende. Utfordringen er at det ikke alltid er så lett å finne en tomt i det området du absolutt vil bo i, eller med den beliggenheten du ønsker deg så da blir renovering et alternativ.

Hadde jeg funnet "riktig" tomt så hadde jeg bygget nytt, uten tvil!
Signatur