jo, hørtes mye ut. Å tter å ha sett mye jobber etter ufaglærte utlendinger ville jeg fraråde deg sterkt.

Hva er det du skal bygge med? Tre, mur, tegl ?

Hvis det er tre høres det mye ut, selv for mur er det i overkant.

Hvis du skal ha utlendinger til å bygge i tre er det så å si bare svensker og finner som bygger etter norsk standard. Generelt har polakker og andre fra kontinentet ikke peiling på å bygge i tre, og de som har peiling aner ikke hva fuktsperre/vindsperre er. Selv hvor viktig membran er har de vanskelig å forstå. De er vant til murhus og dusjer ikke rett på gulv så de har ikke de råteproblemene vi har.

Dette er min erfaring. De utlendingene som har arbeidet for meg har jeg måtte lære norsk byggeskikk.

Takk for tilbakemeldinger, hyggelig at folk deler erfaringer. Fikk besøk av Allianse Håndverk-formidling (Drøbak). De holdt på frem og tilbake i 3 uker, sa de hadde bestilt både byggevarer og skulle starte den ene dagen etter den andre. Ingenting skjedde.

Så forlanget jeg at de underskrev kontrakt, men da skulle de ha 200.000,- mer for jobben. (Kontant oppgjør, før jobben hadde startet) !!!!  I dette lå det arbeidsbetaling på 380.000 ??? for "usle" 50 kvm ? De besitter tegninger fra Arkitekt, som de heller unnlater å levere tilbake etter at jeg "sa opp" kontaken med de..

I etterkant har jeg fått et godt hyggelig tilbud, med gode referanser fra ett Fredrikstad firma. 185000,- for arbeidstimer inkludert alt av arbeide. Snekring, muring, rørleggerarbeide og elektriker.

De har godtkjent at jeg benytter Takstmann under arbeide for å sikre kvaliteten.

Så da setter vi igang snart som mulig..

linium Sunday, June 15, 2008

........ Fikk besøk av Allianse Håndverk-formidling (Drøbak). De holdt på frem og tilbake i 3 uker, sa de hadde bestilt både byggevarer og skulle starte den ene dagen etter den andre. Ingenting skjedde......

Hørtes unektelig noe utrygt ut.

Husk å lage en tråd og legge ut framdriftbilder, nå dere kommer igang, vi liker bilder  ;D

Tror du gjorde det lurt i å bytte firma. 200 000 ekstra for kontrakt!?

Hei
Er helt fers på alt som har med bygging å gjøre. Men når du endelig fikk det riemligere, for 185'. Inkluderer dette alt, utenom materiale? Hvor mye regner du/man med at alt vil bli på totalt for de 50kvm?

Vi ligger på 3000,- inkl. mva. pr. m2 boareal i snekkerlønn på vårt råbygg (nybygg), 3 etg. første etg. er i mur. inkl. arker og karnapper. I tilegg kommer innredning

Heisann,

prisen vi har fått inkluderer følgende :

1. riving av deler av gammelt tak.
2. bygge nytt tilbygg, 2 etasjer - 50 kvm grunnflate - totalt 86 kvm
3. installasjon av nytt bad
4. installasjon av nytt elektrisk anlegg, inkludert varme i gulv
5. rive opp gammelt gulv i stue, legge isolasjon, stein og betong.
6. huset skal føres opp, gjøres klart for innflyttning. Inkl maling, finish innvending utvendig m.m

Prosjektet er satt til 6 uker (tviler litt), men byggherre har akseptert dagsbøter hvis overskridelse.

Byggherre akseptert bruk av takstmann under arbeide, for å kvalitetsikre arbeide.

Tror det blir bra jeg..  :-\

Vi kommer til å bruke norsk byggvarer, men bestiller trapper og vinduer fra utlandet.

Kommer til å legge ut bilder, slik at dere kan se progresjonen.

Budsjettet vårt er ca. 750.000,- minus arbeide. Da har vi 550.000 til materialer. Håper det holder.. ;) 

Her følger et bilde av tomten/huset etter utgraving.

Spennende! Vi skal gjøre noe lignende i løpet av høsten. Er prisen inkl mva?
Hvor stort timeantall har de anslått?

Ja, det er veldig spennende. Huset som sees er opprinnelig fra 1790 - laftet, men kledd med ny kledning og tak i 2007. Deler skal desverre taes bort igjen da det skal gjøres takløft på deler av konstruksjonen. Dette gunnet lav takhøyde inne.

Prisen er inkl mva, timer er jeg ikke sikker på. Total byggetid er ca 6 uker, så det blir spennende å se hvordan dette går.

Pr. 1.juli grunnmur støpt, deler av gammelt hus revet og ny grunnmur satt opp (rev deler av gammel steinmur).

Nå starter de på reisverk og konstruksjon. Så langt er takstmann veldig fornøyd, så da blir det vel bra...

Bilder kommer..

hans9001 Saturday, June 14, 2008

og de som har peiling aner ikke hva fuktsperre/vindsperre er.

Tror de fleste har hørt om plastikk. ::)

Hvor ble det av bilder?

Noen som har erfaringer med hvor ca man havner?
Jeg har en tomt i Oslo, og planlegger å bygge 2 hus. Selge det ene og beholde det andre selv. Inntektssiden av prosjektet har jeg en viss peiling på, men foreløpig er jeg ganske blank hva gjelder byggekostnader. Skal ikke ha ferdighus. (tror jeg ihvertfall foreløpig  )

Boligene som skal bygges er i underkant av 100 kvm grunnflate over 3 etg. Hvorav en etg blir sokkeletg.

Takknemlig for svar

Ingen som har bygget hus i Oslo området den siste tiden som har noen tall på byggekostnad pr kvm?

Har regnet over flere ganger med enhetssummer jeg har fått fra en stor entrepenør, men havner i overkant av 15.000,- / kvm selv om jeg er maler, og kan sparkle, male, flislegge, legge parkett, montere dører, liste, etc selv.

Spørs om ikke prosjktet blir i dyreste laget ja.

Hvilken standard er det du legger deg på og hvilke materialer er det du ønsker å bruke?

Standard i utgangspunktet midt på treet. Grunnmur har jeg overhodet ikke greie på. Om den er bygget i blokker, hele elementer eller støpt på stedet har jeg foreløpig ingen formening om. Men sokkeletg må være isolert. Reisverk ser jeg for meg bygget på vanlig norsk måte, men de nye reglene for isolasjonstykkelse osv må være hensyntatt. Ellers vanlig ubehandlet furupanel utvendig og gipsplater innvendig. Det jeg ønsker å legge litt ekstra kr i er gavlvegg mot syd. Her ønsker jeg store glassflater, noe jeg regner med å måtte betale litt ekstra for. Taket blir ganske standard det også, med takstein av en eller annen ok type. De store dyre "punktene" i budsjettet mitt er tak, vegger, grunnmur, vinduer, dører og balkong dører. Alt innvendig, som parkett, elektrisk, alt av malerarbeid, kjøkken og bad blir ganske standard.

Mvh Dworski, som begynner å skjønne hvorfor folk bruker polakker...