og tatt alt utvendig og selvsagt.

150 m2 fordelt på 2,5 etg eller 150*2 + 75?

sistnevnte noe anna ville vell vært litt av et fyrtårn. hehe

2 260 000,- (tomt 760 000 og hus 1 500 000) + mange timer arbeidsom ikke er med.

JustDoIt Thursday, January 9, 2014

sistnevnte noe anna ville vell vært litt av et fyrtårn. hehe

Ja, men man kan aldri vite ;)

Antar du ikke hadde lagt ut dette om du har fått det til veldig billig og tipper derfor;

du endte på 2.450' inkl tomt, har jobbet 2000 timer selv og skylder diverse kompiser (rørlegger, elektriker etc) er haug med snekring

1 890 000 inkl tomt

150 kvm grunnflate og 2.5 etg er omtrent 375 kvm BRA.  Du har gjort veldig mye selv og brukt venner til å gjøre mye, du har nøktern standard og enkle løsninger, og huset er stort og har derfor få kompliserende faktorer per kvaratmetre, så du har nok fått en veldig lav kvadratmeterpris.  Du har ikke så veldig mange andre kostnader enn materialer, gebyrer og slikt.  Tipper kvadratmeterprisen din ligger rundt 5000 til 8000, og i så fall bør totalprisen din inkludert tomt ligge mellom 2.6 og 3.7 mill. 

I tillegg har du brukt veldig mye tid på jobben, pluss at du bør jobbe endel gratis for slekt venner for å gjøre opp for hva de har gjort for deg, så dermed går du glipp av en arbeidsinntekt på mellom en halv og en hel million.  Når profesjonelle yrkesutøvere gjør "vennetjenester" for hverandre skal det betales skatt. 

KarstenBeate Friday, January 10, 2014

I tillegg har du brukt veldig mye tid på jobben, pluss at du bør jobbe endel gratis for slekt venner for å gjøre opp for hva de har gjort for deg, så dermed går du glipp av en arbeidsinntekt på mellom en halv og en hel million.  Når profesjonelle yrkesutøvere gjør "vennetjenester" for hverandre skal det betales skatt. 

Som selvstendig tømrer skal du også betale moms for uttaket av varer/tjenester fra virksomheten, det blir nok litt. Dessuten kan det komme en ekstraregning på det elektriske anlegget pga. feil og mangler forårsaket av en tømrer blir avdekket og må fikses av en elektriker ;)

Det er en bruker på forumet som argumenterer med at han har bygget for ca. 4000,- pr. m2, da er tomtekostnad utelatt. Det er ekstremt, jeg tror ikke du er så lavt (hvis ikke du er "aktiv" under nytt navn da..). Det er flere som melder at de ligger ned mot 8000, det har du sikkert klart.

Jeg tipper 3,4, tomt inkludert.

Du klarte det faktisk for 1920 000 ink. Tomt. Men da har du igjen litt beplanting og plen. Du har ikke beiset ferdig utvendig. Og du har ikke bygget garasje enda.  ;D

Siste redigering: Friday, January 10, 2014 5:19:14 PM av Terjem

Når jeg begynte i med huset, så googla jeg en del ting, og kom ofte innpå byggebolig sia her.
Da var det folk som satt med "fasit" og det kosta ditt og det kosta datt. Det kosta liksom 300 lapper for vannbåren varme, det er så himla bullshit det. SÅ nå måtte e bare sjekke hva dere tippa, og det værste er at mange av dere er jo himla nærme!

Sum summarium kom det på 2,15 store. Loftet er uinnreda, bare isolert. Skylder en maler kompis av meg 30 arbeidstimer, thats it. E blei så av å male at e kunne spydd på slutten der. Brukte lang tid, 1.5 år. Så nå er e spent på hva taksten blir. Har og en fin liten hybel her på 34 m2 derav 3 bad, hehe, den var det ingen som tenkte seg til. :O)

E er imponert over dere som traff. Takk for svar:)

Nei, garasjen er ikke oppe enda!

Bilder av huset hadde vært fint..

så dum er e ikke du.

JustDoIt Thursday, January 9, 2014

Vil bare se hva dere ville tippe på hva huset mitt kom på!

Tipper mellom 2,1 og 2,2 mill.

da traff du rett på Harald!

Det var en imponerende lav pris!  Nå er jo ikke loftet innredet, så litt nærmere anslaget mitt skal du når huset er ferdig :-) 

2.15 - 0.76 = 1.39 mill for hus eks tomt, det begynner å være i nærheten av byggesettprisen for et hus over mur på et så stort hus.  Og hvis huset er på rundt 375 kvm er et en kvadratmeterpris på rundt 3700 for ferdig hus eks tomt.  Det er det ikke mange som kommer i nærheten av!

Det hadde vært interessant om du kunne legge ut hele etterkalkylen; regner med den vil gi mange her noen interessante tips om hva som er mulig med det mest ekstreme av egeninnsats på alle felt.

Selv inkl Tomt skal en jobbe godt for å finne noe til den kvm prisen(med tomt roverkant 6k?)...  Sliter med å finne meg høvelig bustad her, med priser som legger seg rundt 30k (Nøkkelferdige nye, men dog...)  Hvis bare grunn eiere kunne moderere seg litt, og ikkje cashe så jæskla inn på brakk jord..


Ala Justneshalvøya utafor Kristiansand.  1.2mill for 450kvm med uopparbeida tomt.

Litt av en størrelse på et hus. Bor det 5 familier i det eller noe. hehe

Denna tråden var jo bare for å at dere skulle tippe, ikke hvorfor ditt og datt, det var det e visste, dere nyssgjerrigeper'er, hehe!
Legger ikke ut noe prislapper, men kan gi en del råd..
I mitt vedkommende, så er de største utgiftene mine:
tomt, materiell, teknisk rom, og påkobling/kommune, og ja rørleggeren viste seg å drite  sæ ut litt så han og.

-bruk nettverket ditt
    *Svoger betong/bil og muskler
    *Paps (sprenger, og alt mulig mann)
    *Kjenner du el,rør,flis,blikk folk?
    * Kjennskap til noen på din lokale byggshop?
-vet du om noen gamle hus/hytter som skal rives?
-sprenges det på nabotomta di? spør om di kan dumpe masser i tomta di
-betongen kan være vanskelig å få billig, e har en svoger som er medeier.
-tenk praktisk og enkle løsninger når du tegner huset, ikke kompliser det så himla med 24 hjørner og 7 takvinkler.
- Liggendes kledning, sparer du mye cash på hvis du ikke ska gjør det sjøl.
- Du trenger ikke å bruke en arkitekt som sier at belistninga på huset skal gå i ett med naturen, og man skal få en aromisk duft ved å senke taket te nese høyde, nei sånne fjols må du betale hardt for.
- Skal du ikke gjøre en dritt på huset ditt, vær nå litt nøye med å finne folk til jobben.
Har lest her inne at det var en kar som anbefalte å bruke en flink lokal tømrer som hadde referanser, han ville jeg også ha valgt. Der jeg jobber, er mi 9 mann, mi er 3 lag. E kan sei det rett ut, hvis lag nr 2 hadde kommet og gjort den samme jobben som mi i lag 3 hadde gjort. Måtte du ha betalt uten å overdrive 5-600 lakser xtra. For de e så feite i fua, og siggen skjeivt i kjeften, og sluntrer fram å tilbake. Kjenner du flinke gode tømrere som står på, bruk de for all del, du sparer høvdinger så det gjomer etter.
- Grunnmur er super mega lett å gjør sjøl, gjør det sjøl, bruk laser på høyde og få paralellellen og diagonalen lik. Sparer du peng på. Du trenger ikke den dyre thermo grunnfisen som e brukte, kjøp en vanlig El-blokk, med ferdig pussa betong på. Er det bare å stable isopor (som du sikkert kan få din sønn på 4 år te å gjør), og sleng på vannbåren varme røyr (ingen tvil om at du skal velge det, du trenger ikke pumpa, men sånn at de som eventuelt skal kjøpe huset av deg, kan koble seg på), støyp så oppå i te du kommer i høyde med grunnmuren. Det gjør du lett på en helg.
-  forhør deg med priser, du kan lett pushe mye på vinduer/dører/skyvedører! Du trenger ikke å bestille ifra østlige land, kan få det greit hos norske og. Sosial dumping kan du gjør ved å gjør ting sjøl HEHE.
      - Du trenger ikke å tegne inn svære flotte mega tunge skrå vinduer, de er dyre.
- E valgte å kjøpe A-Takstoler som e kjørte ned og tegna sjøl for de. I mitt tillfelle ble sjåføren syk fra fabrikken, så e kjørte opp med henger med vindtett,lekt og plank, og begynte arbeidet allerede der.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hadde også 2 elektriker buddies som skyldte meg en del timer fra før av.
By på pils og dugnad. Nei nå er det nok, dere skjønner greia. Hus kan være dyrt, og det kan være billig, spørs å praktisk du er og hvor mye tid du har og hvor flink du er til å deale.

Nei ikke 5 familier. Har kone og 2 barn. Men skal selge om noen år, og tjene litt på detta.