17,165
24
0
Hvor nært sjøen kan man bygge?
24
Ålesund
0
Hei
Helt ny på dette forumet, så håper jeg poster på rett plass.
Situasjonen er som slik at jeg har tilgang på en tomt som ligger ved sjøen med et berg bak.
Når huset som jeg håper å få bygge kommer opp vil det ca ligge 5-7 meter fra sjøen og en 3 meter høyere en sjøen. er fortsatt mulig å gå forbi eiendomen ved sjøkanten vis noen skulle ønske det.
Men er ingen som ferdes forbi der.
Noen som vet hvor jeg kan finne reglene for hvor nært jeg kan bygge sjøkanten.
i det hele tatt om det er lov før jeg begynner med å lage til med tegninger og sender inn søknader.
Helt ny på dette forumet, så håper jeg poster på rett plass.
Situasjonen er som slik at jeg har tilgang på en tomt som ligger ved sjøen med et berg bak.
Når huset som jeg håper å få bygge kommer opp vil det ca ligge 5-7 meter fra sjøen og en 3 meter høyere en sjøen. er fortsatt mulig å gå forbi eiendomen ved sjøkanten vis noen skulle ønske det.
Men er ingen som ferdes forbi der.
Noen som vet hvor jeg kan finne reglene for hvor nært jeg kan bygge sjøkanten.
i det hele tatt om det er lov før jeg begynner med å lage til med tegninger og sender inn søknader.
http://no.wikipedia.org/wiki/Strandloven
Er f.eks et leilighetbygg som kommer opp snart der altanane henger over sjøen. så det må være noen andre regler, eller er det slik at noen får bygge nær sjøen mens andre ikke?
Dersor kan man bygge nærmere enn 100 m dersom reguleringen tillater det, f.eks at et område er regulert som boligområde.
Et kuriøst tilfelle er Kalvetangen på Nøtterøy hvor en flott liten halvøy er regulert som delvis næringsområde, dvs man må ha en næringsdel i boligen.
Carl I Hagen bodde der en kort tid.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Men regelen er altså 100 m.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
er vel ikke vitsi å sende inn søknad uten tegninger osv??
OK. Enig.
Du trenger vel ikke sende inn søknad med tegning. Få en samtale med en saksbehandler i kommunen først. Vedk. kan fortelle deg hvor store sjanser du har for å få bygge på tomta.
Det enkleste er jo å sjekke om det er noen regulering i det området og hva den evt sier. Dersom området ikke er regulert så må du nok ta en prat med kommunen og høre hvordan de stiller seg til evt bygging på den tomten.
På dette stadiet er det ikke nødvendig som det er sagt, å ha med seg tegninger.
Skal du derimot ha en forhåndskonferanse med kommunen MÅ du ha tegninger slik at kommunen kan vurdere. Når det gjelder kostnader for å få utarbeidet slike tegninger er det SELVSAGT du som må koste det, det er jo ikke arkitekten din som ønsker å bygge. Så kostnadene du har for å utrede om du EVENTUELT får bygge der er du selv ansvarlig for.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
[/quote]
Det enkleste er jo å sjekke om det er noen regulering i det området og hva den evt sier. Dersom området ikke er regulert så må du nok ta en prat med kommunen og høre hvordan de stiller seg til evt bygging på den tomten.
På dette stadiet er det ikke nødvendig som det er sagt, å ha med seg tegninger.
Skal du derimot ha en forhåndskonferanse med kommunen MÅ du ha tegninger slik at kommunen kan vurdere. Når det gjelder kostnader for å få utarbeidet slike tegninger er det SELVSAGT du som må koste det, det er jo ikke arkitekten din som ønsker å bygge. Så kostnadene du har for å utrede om du EVENTUELT får bygge der er du selv ansvarlig for.
[/quote]
Finnes det noen plass på nettet hvor man kan sjekke om det er regulert i det området? jeg vet det er veirett på den veien som går ned til et gammelt naust som står på eiendomen. Jeg vil da bygge bak det naustet og rive naustet som er halveist rastsammen
En telefon til kommunen i morgen vil gi deg svar på de fleste spørsmål.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Er det tettbyget strøk gjelder ikke strandloven...
Er det regulert før strandloven er det mye enklere å søke. ( er disp for det)
Sier kommunen nei driter du i det for det er fylkeskommunen som bestemmer til slutt...
Husk aldri en regel uten untak !
Husk viser du fingeren til kommunen viser de den tilbake...
Finner ikke noe på kommunens hjemmeside om eiendomen er regulert eller ikke, får ringe dem i morgen å se om jeg blir noe klokere da :)
http://kart.finn.no/?lng=6.36206&lat=62.44131&tab=search&zoom=18&mapType=finnvector&markers=6.36123,62.44178,r,her&activetab=search
Er det mitt innlegg du skriver om?
Hvilken bestemmelse og hvilken lov er det du henviser til?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
For det andre så reguleres bygging i 100 metersbeltet av den nye plan og bygningsloven § 1-8.
For det tredje så er det en KRAFTIG innskjerpelse i det å gi dispensasjoner. Tidligere dispensasjoner gir ikke automatisk presedens i samme område siden vi har en ny lov.
For det fjerde så går reguleringer foran loven.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Har kommunen en liknende interaktiv karttjeneste på sine nettsider? Det er ikke uvanlig at de har en GIS-løsning der man kan skru på og av diverse info, inkludert reguleringsplaner, kommunedelplaner etc.
Men det enkleste er ofte å stikke innom rådhuset eller kommunens "servicetorg", der kan man ofte treffe serviceinnstilte folk som kan gi greie svar.
http://kart.alesund.kommune.no/webinnsyn/Content/Main.asp?layout=alesundsula&time=1309792038&vwr=&MapType=png
Etter hva jeg kan se på reguleringsplanen er området du vil bygge i regulert som "Park, lek, m.v".
I tillegg vil den tomten sperre en del for gjennomgang i området.
Jeg tror du skal ha mye flaks og en god begrunnelse for å bygge nytt hus her altså... ???
Men huset hadde kommet oppom den stiveien, men det er over 20 år siden den reguleringa der så har ikke skjedd så mye på 20 år. har sendt mail til kommunen men har ikke så stor troa lenger :(