Vanligvis er det vel gesims- og mønehøyde som er begrensende. Hva står det i reguleringsplanen?

En halv etasje er vel ca 1,25 m i gjennomsnitt, og passer best for små personer. 

Du må nok gå inn i reguleringsplanen, og byggeforskriftene som gjaldt da reguleringsplanen ble laget, for å få visshet i dette.

Gesims og mønehøydebegrensning er en mere moderne måte å regulere høyde på bebyggelse.

Du kan jo ta en titt i T-1459 Veileder; Grad av utnytting... fra statens bygningstekniske etat. Står mye lurt i den.

På reguleringsplanen for vår tomt var 1/2 etasje begrenset til 1/3 av arealet av den underliggende etasjen. Hvis arealet overgikk dette telte loftsetasjen som full etasje.

Hele problemet er at ingen standarder definerer 1/2 etasjer og ingen har heller gjort det før. Dermed er det opp til reguleringsplanen å definere hva dette er som i frodejtromsos tilfelle. Det er derimot et fåtall av reguleringsplaner som jeg har sett som nettopp har en slik definisjon, og da blir det litt opp til skjønn hos bygningsetaten. Det er naturlig å se på andre hus som er satt opp med samme reguleringsplan i området for å få en pekepinn på hva de vil akseptere, de bør også kunne si hva som ev. er akseptabelt (noe de forsåvidt har gjort?).

Fikk litt inntrykk av at de mente huset var for høyt. Likevel er det ca 4 andre hus som er like høye og med samme utseende. I reguleringsplanen står det faktisk 2 1/2 etasje... Så da kan vi altså diskutere den siste meteren ... Bare så synd naboen har den samme oppfattning som kommunen

Usikker på fra når din reguleringsplan er fra, men også her har vi halvetasjer i reguleringsplan.Denne er fra 85. Datidens forståelse var at en halvetasje var "varmloft" - og i reguleringsplanen var det tegnet inn maksimal mønehøyde på arealplankartet.

Utfordringen med dette er jo at kommunen ikke regner etter slike begreper lengre - og når sant skal sies, var det som er gjort på siste del av 80-tallet rene galematias og har gitt noen byggverk som ikke ligner grisen

Den er fra 79 tror jeg! Ganske gammel.. Vi har kjøpt nest siste tomt, så de ville ikke forandre på den nå pga det...

annuz Tuesday, November 22, 2011

Reguleringsplanen sier 2 og 1/2 etasje... Kommunen mener kanskje vårt hus har loft med "hel" etasje.. Kne eggene er jo forholdsvis høye... Likevel vil jeg ha de så høye, ellers vil jeg ha hus på to plan....

Mansardtak er tingen. Kneveggen min er omtrent i  knehøyde den, og innvendig vegg høyde er allikevel 3.05 en meter inn fra kneveggen :)

Desverre er vel mansardtak bannlyst nåtildags...

Aldri hørt om "mansardtak" før, men utfra beskrivelsen din, tror jeg at et ganske nytt hus her på Eidsvoll har det. Det ser nesten ut som om veggen i 2. et er kledd med takstein og vippet litt innover.

frodes Thursday, November 24, 2011

Aldri hørt om "mansardtak" før, men utfra beskrivelsen din, tror jeg at et ganske nytt hus her på Eidsvoll har det. Det ser nesten ut som om veggen i 2. et er kledd med takstein og vippet litt innover.

Har verken hørt eller sett det før Hadde vert spennende med et bilde

Wikipedia to the rescue:
http://no.wikipedia.org/wiki/Mansardtak

Kort fortalt: Tak med en ekstra knekk.

Historien bak er også ganske interesant:
"Taket ble senere populært i Frankrike som en måte å slippe deler av boligbeskatningen på. Den skulle ikke betales for den del av huset som lå over nederste takgesims, og man fikk dermed en skattefri nesten komplett etasje"

Verd å merke seg at du selv i norge kan få mye mer plass på loftet da gesims fremdeles regnes fra "vanlig" sted.

Sant så sant er jo faktisk slike hus i katalogen !

Syns sånne hus er litt stilige, jeg :

Du kan jo ta en kikk i http://www.regjeringen.no/upload/kilde/md/nyb/2003/0001/ddd/pdfv/186342-t-1433.pdf side 24. Her står også noen fortokningsting om dette med hva en skal legge til gruinn og ikke (slettes ikke sikkert at saksbehandleren i kommunen har lest dette).

Er naboens hus like høyt som ditt, og med tilsvarende visuelt uttrykk - er jeg rimelig sikker på at fylkesmannen vil overprøve kommunens vedtak. Det er forøvrig et poeng å prøve å bygge noe som "passer" arkitektonisk inn sammen med øvrig bebyggelse i nabolaget.

Prosjekterer dere et "likt" hus som naboene og alternativet er en "fransk" husløsning - ender dere jo bare med å bygge en bestemt arkitektur pga regelverket og ikke fordi det passer inn i nabolaget