Hei, og velkommen til Byggebolig.

Vi Nordmenn forstår godt svensk så ingen fare med å skrive på svensk.

Jeg synes det høres ut som du har all den kunnskapen som skal til for å gjøre et tilsvarende prosjekt i Norge.

Med unntak av det elektriske så er det lov å gjøre det meste i sin egen bolig når det gjelder alt du beskriver over. Størst diskusjon er der rundt vann, men det er lov til tross for at forsikringsselskapene er litt uenige her. Jeg vil sette inn en vannstoppventil når jeg kobler vann selv, da har en bedre sikkerhet enn andre steder. I sameier (boligblokker) så er det sikkert egne interne regler som gjør at det ikke er lov. Så lenge du gjør dette i en enebolig så ville jeg gjort det selv så lenge det høres ut som du kan dette.

I følge norsk lov så kan man gjøre stort sett alt under en oppussing selv, med unntak av el-arbeid. Ved nybygg, påbygg og større tilbygg må man ha firma til å stå ansvarlig for søking, prosjektering og utføring, dersom man ikke kan bli godkjent som selvbygger.

Det man derimot skal være klar over er at forsikringsselskaper som regel krever fagfolk til veldig mye i sine forsikringskriterier. Hvordan dette spiller inn i en eventuell rettsak er jeg usikker på. Det kan sikkert andre her inne svare på.

Ser at Hst var litt raskere enn meg ja!

Han var raskest ja, men ser ut som vi utfyller hverandre. Kan legge til at ved tilbygg er det ikke vanskelig å få egen ansvarsrett (evt fritak for ansvarsrett ved små tilbygg).

Så lenge ting er fagmessig utført så bryr ikke forsikringsselskapene seg er det jeg tror, ser det dermed helt amatørmessig ut så kan en få problemer.

Med vannstoppventil kan en ha en lekkasje sensor i kjøkkenskap og for eks. automatisk avstenging når alarmanlegg slås på (borte modus). Risiko skal da være redusert.

Men ikke glem at du får lov til å gjøre det selv hvis du får lov til å gjøre det.

Du kan komme til å få mange grå hår over alt du trodde du bare kunne sette i gang med å gjennomføre slik du selv ønsket, men så står det en lang kø av mennesker utenfor hagegjerdet for å stoppe alle planene dine. Naboer har sine meninger om hva du skal får gjøre, reguleringmyndigheter har sine meninger, byggesakskontoret har sine tekniske krav og normer. Jeg mistenker at Norge både kan ha strengere regler/reguleringer og strengere håndheving av normer enn en del andre land, uavhengig av hvem som utfører arbeidet.

Når jeg snart skal sette i gang storprosjekt, har jeg fått tips om at 'Hvis du er litt på kanten av det som godkjennes og kan bli nødt til å søke om godkjenning eller dispensasjon på det feltet, så bruk den entreprenøren - han vet hvordan han skal få en slik sak heskinnet gjennom mølla'. En av hovedgrunnene mine for å overlate hele gjennomføringen til en erfaren entreprenør er (bortsett fra antallet tommeltotter) at jeg ikke orker alt papirarbeidet, alle formalitetene. Jeg betaler heller for å få noen som kan det der til å gjøre en bedre jobb enn jeg ville klart!

Nå forteller ikke Betula (/Jonas) hvor dette oppussingsobjektet er plassert. Er det "ute på landet" har du vel som regel litt mindre trøbbel enn midt i en større by. På den annen side er kanskje de kommunale etatene i større byer nødt til å handtere ting effektivt og uten personlige preferanser i større grad. I byggespørsmål setter jeg pris på å møte folk i kommunen som jeg ikke har et personlig forhold til, og det er ofte vanskelig ute på bygda.

keal, vi får ikke skremme vår svenske venn. På enebolig så må en søke om tilbygg og da forholde seg til reguleringsplan. Men ut over det så er det nesten bare å sette i gang.

Hvis en endrer mye på fasaden (hvordan huset ser ut) så er det også søknadspliktig, men oftest er det mer som en informasjonssak selv om man vel må betale et gebyr.

HSt Thursday, January 7, 2016

Med unntak av det elektriske så er det lov å gjøre det meste i sin egen bolig

I tillegg til dette er det verdt å nevne at det er lett å gå seg vill i hva som er lov å gjøre helt uten videre, og hva som er lov å gjøre etter søknad, og under dette er det noe som man selv både kan søke om og utføre, og andre ting krever at fagfolk "godkjent for ansvarsrett" søker. Og utfører.

Men så lenge man ikke kutter i bærende konstruksjoner, setter inn vinduer på steder det ikke har vært vinduer før (fasadeendring) eller ominnreder kjellere, loft, garasjer og boder fra lagringsplass til beboelsesrom (bruksendring), er et stort sett bare å sette i gang. Og er man i tvil, går man innom kommunens "servicetorg" og spør.

Tusen tack för alla snabba svar!

Husen som vi tittar på är ute på landet då jag är birökare och vill kunna ha mina bin hemma. Så om jag har förstått allt rätt så kan man göra det mesta själv (Ej EL) bara man söker om lov innan vissa fall och det är bara att fråga kommunen om det krävs lov eller ej.

Vi har till exempel tittat på detta hus: http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=62886251&price_to=1000000&property_type=1&location=0.20012&ref=fas

Och där krävs en totalrenovering med byta av fasad, fönster rördragning mm.

/ Jonas

Da må du tenke på at det huset ligger i et LNF-omeråde. Vil tro dettte kan legge begrensninger på eventuelle fasadeendringer.

Fra Wikipedia:
"I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Blant annet vil det ikke være tillatt å oppføre hytter her, noe som også gjelder hytter med sikte på å skaffe gardsbruk inntekter ved utleie ("utleiehytter")."

Ta en titt på www.dibk.no og veilederen til SAK10. Spesielt de første fire kapitlene beskriver hva man kan gjøre og ikke gjøre uten å søke.

Men kort fortalt, det aller meste ved en normal oppussing/vedlikehold er søknadsfritt.

970 000 for en stor tomt der du kan bygge et nytt hus, ser det ut til....

Synes det ser ut som "totalrenovering" så langt som det er mulig å strekke begrepet...
Du bør definitivt ha erfaring med lignende prosjekter, ja. Men kan du handtere det, får du antagelig deg et flott sted ...med noen års innsats.

Jeg synes det er flott at folk tar seg av gamle hus og setter de i stand. Og jeg gjetter på at du ikke får særlig mye krangling med verken reguleringsmyndigheter eller naboer på et slikt sted.

Å bygge nytt hus i LNF området (ved siden av gammelt) kan være vanskelig, men å pusse opp eksisterende burde være greit å få til. Endres utseende betydelig så må det fasadendring søknad.

Tack för all bra information! Tack!

Två frågor som har dykt upp:

Vad krävs för att min far som är elektriker ska få göra elen åt mig i Norge? I Sverige har han behörighet att installera allt upp till 1000 volt och skriva på alla papper mm mm för att anläggningen ska bli godkänd av myndigheter och försäkringsbolag... Om han ansöker om behörighet i Norge och blir godkänd krävs det något mera för att han ska få installera mitt hus? (Billigare att betala en registreringsavgift för min far, än för en elektriker )


Vad är ansvarsrätt som självbyggare ? Vad krävs det för att bli godkänd som självbyggare om man istället köper en tomt och bygger ett helt nytt hus? Är det andra regler eller "räcker" det med att man anlitar en arkitekt/ingenjör som gör alla ritningar och dimensionerar allt så att de uppfyller era Norska krav och sen att en oberoende besiktningsman godkänner när huset är klart ?

Det som är "bra" med Norge är att lönen är bra!! Det som är "dåligt" är att alla andra har lika bra lön så att det är dyrt att anlita hantverkare! Och då är det lönsammare att göra nästan allt själv!

Med el så må du finne en snill elektriker å samarbeide med, din far har dessverre formelt ikke lov å gjøre noe tror jeg. Men vet om private som har fått lov å gjøre litt selv egentlig har de ikje lov. Selvbygger sender du inn beskrivelse av hva du kan og hvorfor du kan det. Evt. henviser til at du har noenb mef kompetanse å spørre. I Norge har mange Leca selv byggerkurs for å sette opp grunnmur e.l. dette godtas også for Jackon/KUB/Vartdal vegger

Er det ikke så at en elektriker i Norge kun får gjøre installasjoner på bolig han/hun er (del)eier av?

Jeg mener jeg leste om noen her som lot faren stå som 10% (eller så?) eier av et hus, så han skulle ha lov å ta alt det elektriske.

Elektrisk anlegg i Norge kan bli veldig dyrt, så å finne seg en elektriker man kan ha et greit forhold til vil fort kunne lønne seg.

Jeg vet ikke noe om prisene i området, men jeg syns huset var fint. Er det solid bygget, så vil jeg tro det er mye potensiale (og jobb) i det. Bare ikke undervurder priser i Norge. Materialer og håndverkere koster ofte mye mer enn i Sverige.

Ja att anlita håntverkare i Norge är mer än dubbelt så dyrt som här i Sverige så det är därför som jag tänkte göra i princip allt skälv vid en renovering... Material tänkte jag importera från Sverige/Baltikum och då blir det samma pris som här i Sverige bortsett från en Lastbilstransport (som jag får till "kompispris") då det inte är några tullar på byggmaterial till Norge tillkommer inget annat...

Vad krävs i Norge för att en elektriker ska få installera till externa personer? Måste man registrera en bedrift? Söka tillstånd? Att registrera bedrift kostar ju inte specielt mycket så då blir det billigare endå? Specielt som jag hört uppgifter på 200 - 300 000 NOK för alla elistalationer i ett hus...

/ Jonas

Man kan stort sett gjøre alt selv!......Så fremt man undersøker litt før man starter;)
Feks avtale med elektriker, sjekke med forsikringsselskap om vvs installasjon.
Det viktigste underveis er dokumentasjon feks med bilder av utført arbeide....
Heldigvis er de fleste forsikringsselskap oppegående og vil vite selve årsaken til en skade, og er arbeidet utført korrekt då går det stort sett greit!

Her litt om svensk elektriker i Norge:

Det formelle først... det kreves at en El-installatør står ansvarlig for alt elektrisk
installasjonsarbeid, det er ikke nok at elektriker gjør det.. og, det er i henhold til
Norsk lov ikke anledning for privatpersoner uten formell utdannelse til å gjøre
denne type arbeid.
Men, dette må være en av de mest brutte lover som finnes i Norge, siden det
estimert selges elektromateriell for fast installasjon for over en milliard kroner
i året til privatpersoner uten den formelle utdannelse..

ELBY: Vad krävs för kunskap för att bli EL-Installatör i Norge till skillnad mot Elektriker? I Sverige har vi ett system med Begränsad Behörighet respektive Allmän Behörighet. Där de med Allmän Behörighet har extrautbildning mm och får ansvara för installationer medans En med "bara" Begränsad Behörighet får bara installera under den med Allmän Behröighets ansvar. Vilken myndighet i Norge ansvarar för behörigheter för Elektriker?

Denne tråden på Trainor forklarer det meste:
https://www.trainor.no/cms/Forum/Kvalifikasjoner/Installatoerproeve