Hei!

I denne tråden finner du de tegningene jeg benyttet under anbudsrundene på graver, murer, rørlegger og elektriker (venter fortsatt i spenning på prisen).

Disse tegningene var i følge "fagfolkene" mer enn nøyaktige nok til at de kunne gi tilbud på jobben.

Ja, de var jo omtrent som mine, bortsett fra at målene på vinduene ikke står på mine tegninger. Det gjør jo strengt talt ikke noe, da jeg har gjort unna de to som jeg satser på skal gi meg en god pris på vinduer idag.
Til uken blir det snekker og elektrikker. Dette er jo spennende!

Hilsen Prosjektleder Thomas  ;D

Finner bare disse tegningene jeg....har du lagt ut planløsningen?

Virker spennende Thomas.
Kommer du til å legge ut prisene her på forumet.
Skal i gang med det samme om ca 2 mnd. ,hadde vært fint å ha noe å sammenligne med

Skal legge ut bildene i morgen. Får ikke gjort det fra jobb. Legger ut prisen i de egnede trådene.
Knugen: hva og hvor skal du bygge?

Her er plantegningene;

Den ene fløyen er utvidet fra 3.60 til 4.20.

Hei! Skal til å lage brev som skal sendes ut til snekker, elektriker, rørlegger og grunnarbeider. Noen som har eksempler på slike brev? Eller kan si litt om hva som bør stå i dette brevet? (Vet det er veldig individuelt hva du vil ha, men sånn generelt liksom.) 

Nå har du ikke beskrevet om det er julehilsen eller innhente tilbud du er ute etter  , men jeg regner med at det er det siste.
Det som er viktig er at du lager brev som er like, til de forskjellige faggruppene. Det bør være et godt underlag med som beskriver hvilken type hus du skal bygge, helst med tegninger. Jeg ville alliert meg med snekkeren som skal bygge først, dvs velge han først., Få på plass hustype, tegninger osv derfra er det enklere for de andre faggruppene å gi deg et sammenlignbart tilbud fordi du er i stand til å spesifisere mer nøyaktig. Areal på huset, antall bad, gulvvarme, antall el. pkt osv

En av hovedhensiktene med å spesifisere forespørselen relativt detaljert er jo å unngå diskusjoner i etterkant hvor håndtverkeren krever ekstra betaling for ting som ikke er med, eller hvor han velger løsninger som ikke er det du hadde "tenkt deg" men som er billigere for håndtverkeren.

De gangene jeg har forespurt har jeg prøvd å få med alle tekniske ting slik Orrfuglen har beskrevet. I tillegg spesifiserer jeg hvem som skal være koordinator for oppdraget, slik at jeg slipper å ringe rundt og mase på håndtverkere som ikke kommer, jeg tar med noe om rigging i fall det er aktuelt (stillas og stillasmateriell), byggestrøm dersom det skal etableres kun for det aktuelle oppdraget, hvem som er ansvarlig for opprydding og fjerning av "søppel" og hvordan dette evt. skal foregå, presiserer det dersom det f.eks. mangler vann på byggeplassen osv.

I tillegg tar jeg alltid med en setning om at det håndtverkeren ikke kan/vil levere i henhold til min spesifikasjon skal beskrives i tilbudet. En frist for når tilbud må være inne er også litt greit å ha selv om det til tider medfører at mange leverandører faller fra pga. at de ikke leverer i tide, noe enkelte blir utrolig forbauset og ikke minst irriterte over å oppdage.

Lykke til

Ingen som har lyst å legge ut et eksempel da? Til slike som meg, som ikke er så flink å ordlegge seg i brev 

Er det snakk om nybygg ?

Det gjelder da å få spesifisert alt! Slik at du ikke må legge på div. ting i tilbudene i etterkant, tillegg/ekstra ting på ett pristilbud koster grovt.

Lag dokumenter for de forskjellige faggruppene, men legg også med de andre fagene til tømrer/byggmester. Det kan være han/henne vil kunne forhandle bedre priser, til å med når de legger på prisen som er lavere enn utpris hos de andre fagene.

Du bør kanskje utdype deg litt, hvor mye du er interessert i å involvere deg i prosjektet også... Vil du ha "byggeleder" rollen, eller vil du bare se på at huset reiser seg, fagene kommer og går og du får nøkkelen når det er ferdig ?

Nybygg ja.. og litt mer som byggeleder ja:)

Da bør iallefall anbudsdokumentene som du leverer fra deg til byggmester/tømrer inneholde følgende punkter og selvfølgelig mer om du har anledning til det...

For å spare penger, og sleppe uforutsette utgifter MÅ dere tenke igjennom alt FØR dere får pris. Slik at dere slipper tillegg og ekstraarbeid på prisen.
- Valg av kjøkken
- Valg av gulv, evt. spesifiser forskjellige rom
- Valg av dører, farge og dørvridere
- Valg av kledning, utv. listverk evt. detaljer på utv. listverk
- Sentralstøvsuger ? Hvor skal punktene være, og hvor skal maskinen stå
- Vinduer, hvitmalte, sprosser, vedlikeholdsfritt, tre, foringer, topp/side hengslet ?
- Ytterdør...
- Trapp! Få en brukende trapp inn i prisen, og la det helst ikke være en hvitmalt furu trapp. De legger man fort for hat.
- Terraser/utv. dekker, hva skal føres opp og evt. hvilken type dekke
- Isolerte vegger invendig (mellom soverom/ganger/vaskerom osv ?! For å dempe lyder/varmetap. Her må du nesten se for deg selv, og evt. kopiere opp ett vedlegg hvor du meker av veggene du vil ha inv isolasjon i.

aph(eks)79 (eks´n virker ikke jentungen har gulpet på tastaturet  ) ar du dårlig tid mht byggeprosjektet?

hehe.. her kan du få en X med meg, du kan klippe og lime  ;)

Dårlig og dårlig tid.. det er vel alt relativt.. Venter på veien skal bli til.. tar nok noen mnd til, men burde vel begynne å hente inn tilbud nå ja..

aphX79: Hvis du får satt opp råbygget av en snekker har du større frihet til å velge leverandører underveis. Da kan du velge å la faggruppene komme å se, for etterfølgende å gi tilbud. Du kan velge å gjøre noe selv, sette bort på time til de med lave timepriser. Gjøre ferdig deler av huset, feks bad, kjøkken osv. Da kan du spare bra mye i disse dager hvor det er mindre trøkk på bygge fronten. Det kan nok ta litt tid og krever tettere oppfølging fra deg, men det blir nok billigere.

PS! Takk for X'n har du en sett også ;D

Om du bare skal ha råbygg/tett hus, så vil ansvarsretten være foretaks fulle og hele, og dere må antagligvis inngå en ganske omfattende kontrakt på arbeidet.

Mulig også at det blir -store- problemer om du skulle senere slite med lekkasje/kuldebroer.. som vanligvis skulle vært ganske klare.

Så la snekkeren iallefall få fullføre alt ute, slik at de ikke kan fraskrive seg noe mer enn arbeidet som er utført inne.

Kan godt være enig med deg headbull, kanskje få pris på ferdig utvendig, isolert og plastet inne. Sånn har vi gjort det. Hadde jeg bygd igjen hadde jeg nok gjort det samme. Alt for å slippe den jæ*** isolasjonen  > og den avsindige uhånterlige 0,2 plasten

Sistnevnte er ikke så dum den :)

Ville kanskje tatt bilder av hvordan det så ut før man startet plating, slik at man har noe dokumentasjon i etterkant om det skulle bli noe mot all formodning.


Generelt sagt, så vil jeg påpeke at rent garantimessigt så er det skummelt å bygge slik som dette. Du risikere at ting blir konflikt av, så det gjelder å velge ett seriøst firma her som ikke er kjent for å trenere/dra ut saker eller flytte ansvaret på andre.

Man kan jo velge å bruke samme firma til å plate, bare at man avtaler ikke dette før man er der. Det gir litt "leverage" når de skal enten gi pris på plating eller gjøre det på time, spesielt i disse finanskrisetider. En annen fordel med å gjøre det på denne måten er at man behøver faktisk ikke å sitte å avtale hver enkelt lille detalj, som aldri blir riktig allikevel når det kommer til stykke, på forhånd. Eks; Lister, gerikter, dører, kjøkken, el.pkt, vann/avløp, innredning, stolper, terassebord, fliser og you name it...

aphex79 Thursday, December 4, 2008

Ingen som har lyst å legge ut et eksempel da? Til slike som meg, som ikke er så flink å ordlegge seg i brev  :)

Jeg har brukt malen vedlagt til å lage separate anbudsdokument for elektrisitet, ventilasjon, vinduer, sanitær, tak, vinduer osv.

Mot en tømrer ville jeg nok laget noe mer omfattende, men veldig ofte "går" denne seg til etterhvert som forhandlingene med tømrer skrider fremover - avhengig av hvor mye kunnskap du har (jeg hadde lite/ingen).