Jeg ville ha forhørt meg rundt, se i kataloger å be leverandør og snekker om pris på ferdig oppsatt hus klar til egeninnsats.

Vi sparer ca 200 000,- å bruke snekker kontra husleverandør. Fant et hus vi likte som arkitekten til en lokal snekker "pimpet" utseende på og endret litt.

Sparer ca 280.000kr her på å få en tømrer til å sette opp og bygge på plass istedet for å la et ferdighusfirma sette opp identisk hus. Får du tak i seriøse håndtverkere får du også løsninger og detaljer som er litt mer forseggjort.

såpass ja..det var en del penger å det da

Vi skal ha et lignende hus som dette 8)

Prisen på dette ferdig utvendig er kr. 997 000 ,- inkl mva

Leveransebeskrivelse

Er dette billig, eller blir det billigere å bygge det fra bunnen av?

Etter min mening så blir det billiger å styre unna ferdighusprodusentene og heller få et mindre tømrerfirma til å bygge.
Du vil få flinkere tømrere også vil jeg våge å påstå.

Ok, takk for svar!

Du kan nok få et bedre hus ved å velge ut tømrer selv. Det er jo et håndverk en snakker om.

IEC leverer noe av det billigste innen ferdighus og her koster råbygget 6300,- pr kvm. Ikke minst settes et IEC-hus opp utrolig kjapt.

Det er slettes ikke umulig å få det billigere, men det følger også en del jobb med innhenting av annbud, sjekk av økonomisk status på leverandører, referanser, oppfølging m.m.
Jeg liker å ha kontrakt med et større firma, men vi er nå heldigvis forskjellige der (også).

Diana Royal er forøvrig et flott hus, bare synd at det er blitt så mange av dem her vi bygger og bor

Anneg Saturday, February 20, 2010

Vi skal ha et lignende hus som dette 8)

Prisen på dette ferdig utvendig er kr. 997 000 ,- inkl mva

Leveransebeskrivelse

Er dette billig, eller blir det billigere å bygge det fra bunnen av?

Tror du kan klare dette for 700.000/800.000.Hvis du får en snekker til å gå på timen,bør han sette det opp på 600 timer,her tar en byggmester 340 kr pluss moms.Material kostnader kommer du veldig langt med 500.000kr.

å bygge hus er eit håntverk,ikke noe som ein produsere på ein fabrikk/byggehall.

Håndtverk kan både utføres ute på byggeplass og inne i en produksjonshall.

Fordeler og ulemper støter man på, uansett metode.
En fordel som flere "element-produsenter" benytter i sin reklame er at dette produseres inne i et tørt og kontrollert rom. Er forsåvidt enig i det.... men men...

Vet om et par slike produsenter som er eid eller del-eid av norske hådtverkere og skal levere gode produkter.

Kan være litt å spare på byggetiden VS byggelånsrenter etc etc......

Uansett, må kvalitet sjekkes og kontrolleres.... 

Ser jo for meg at hus som bygges "ferdig" på fabrikk er vanskelig å gjøre endringer på i monteringsperioden,  så man bør absolutt planlegge meget bra.

Men utover det så er jo kravene til det ferdige huset like store på ferdighus som det er på hus som bygges på stedet fra grunnen av?

Enig med deg.

Men, om man bestiller et ferdighus (fra norsk leverandør) som f.eks. kommer som pre-cut, må de fleste avgjørelsene om endringer være gjort før dette settes i produksjon. Endringer på bæring blir da vanskelig.

Innvendige endringer kan vel være like enkelt eller vanskelig i ettertid.

530trønder Saturday, February 20, 2010

å bygge hus er eit håntverk,ikke noe som ein produsere på ein fabrikk/byggehall.

Nå er det slik at det er håndverkere som bygger elementene på fabrikkene, og det er håndverkere som monterer sammen elementene på byggeplassen. Det er en prioriteringssak hva man ønsker, plassbygging som er noe rimeligere eller elementbygg som er raskere å sette opp men dyrere. Jeg opplever det som at her i Osloområdet prioriterer mange det å få opp huset raskt fremfor plassbygging. Det sikkert fordi de tjener mer på å jobbe enn per time med egeninnsats.

Men det er helt klart vanskeligere å gjøre vesentlige endringer på et hus som settes opp som et elementbygg. Dog kan selvsagt lettvegger tas ned og endres, siden det normalt sett bare er de bærende veggene som leveres ved oppsett av selve "skallet".

Men har man satt igang med selve byggingen bør man vel ha bestemt seg for hvordan huset skal være.

Enig med Inco her ... man bør/SKAL ha bestemt seg for hvordan ett hus skal være før man "bestiller" det...

Kan være man ønsker flytting av enkelte vegger sånn i etterkant - men da mener jeg det kan gå om det er snakk om 10-15 cm en eller annen vei, ikke flytte om på rominndelingen osv....

Helt enig med Børge og Inco - og som jeg også mente lengre opp.

Elementhus kan være bra det så lenge det er gjennomtenkte løsninger teknisk sett. Et arkitekt tegnet hus kan jo også leveres i elementer.

Er det noen som har erfaringer med ferdighusprodusenter vs uavhengige byggefirmaer spesielt når det gjelder pris? Jeg tenker da på tilnærmet like hus.

Har blitt anbefalt å innhente anbud på materialleveranser, anbud på selve jobbene osv, samt koordinere jobben selv. Blir dette mer bryderi enn besparelse?

Regner med det er andre som har undersøkt de samme tingene før de har satt i gang.

Skal bygge i Lier.

Det er endel tråder på forumet som omhandler dette. Jeg mener det er en besparelse å gjøre denne jobben selv, dersom dere har forutsetning til det. Samtidig er detnok en større jobb enn en skulle tro å koordinere.

Det er nok penger å spare på og samordne selv, men som det er nevnt skal man vite hva man gjør. Det som dog er viktig er at når man sender ut anbudsbeskrivelse må denne være korrekt og komplett, og nettopp denne jobben bør gjøres av fagmann. En upresis eller ikke utfyllende beskrivelse vil lett kunne føre til at anbudene ikke er like og det blir vanskelig å sammenligne.

Normalt sett vil det være enklere å kjøpe fra en ferdighusprodusent men de tar seg betalt for samordningen. Har man begrenset erfaring med samordning kan utfordringer og forsinkelser forplante seg og det tar laaaaang tid før man er ferdig. Med økonomi er viktig for de fleste av oss og da blir det en prioritering om man har råd til å sette bort samordningen til en husprodusent og blir raskt ferdig og slipper byggelån over lang tid, eller om man tar den selv og bruker lang tid, og sparer penger.

incognito Wednesday, August 18, 2010

Det er nok penger å spare på og samordne selv, men som det er nevnt skal man vite hva man gjør.

Noen formening om ca hvor mange prosent en kan spare på dette Incognito?

Tenker samordning selv VS "klart til maling hus"  :)

2Cent

Vi sitter i samme situasjon som trådstarter. Vurderer mye frem og tilbake. Har brukt forumet aktivt i forhold til vurdering av priser, innredning, leverandører, vannbåren varme, budsjett, selvbygging osv

Mye flott info er det, men to forhold jeg reagerer litt på (Tror de fleste som skal bygge her inne er privatpersoner):

1. "Mange" med tilknytning til en eller annen aktuell bransje skriver her inne. Ikke noe galt i det, men opplever kanskje tendens til en "annen agenda", enn mange av oss ønsker (Jeg vil bygge bra, men billigst mulig).

2. Noen er bare opptatt av å "skryte" over hvor billig det er mulig å bygge. Helt urealistiske priser for menigmann innimellom.

Litt off-topice, så til tema.

Vi er i budsjettprosessen, har innhentet en god del tall i forhold til snekkerpriser, byggesett, graving, grunnmur, elektriker, rørlegger osv. For et hus på 2,5 etasje på et gjennomsnittlig nivå, tror vi helt grovt besparelsen på å ikke bruke ferdighusleverandør ligger på rundt 750000.
Dog ligger det endel forutsetninger i dette.

Kato Wednesday, August 18, 2010

Litt off-topice, så til tema.

Vi er i budsjettprosessen, har innhentet en god del tall i forhold til snekkerpriser, byggesett, graving, grunnmur, elektriker, rørlegger osv. For et hus på 2,5 etasje på et gjennomsnittlig nivå, tror vi helt grovt besparelsen på å ikke bruke ferdighusleverandør ligger på rundt 750000.
Dog ligger det endel forutsetninger i dette.

Dævven... Tell us more! ;D

2Cent

Litt av poenget er jo om en da virkelig har tatt med alt som hører med til denne prisen eller om det er noe en har oversett og som vil komme som en overraskelse på lommeboken. På en annen side er nok dette tilfelle med noen ferdighus produsenter også. De bruker pris for å gjøre seg interressant og tilleggene baller på seg etter hvert. Vi har tenkt sånn at en arkitekt tar med det som skal være med og kanskje vel så det ;D og da vet en hva en har å forholde seg til. Arkitekter hjelper gjerne til med å lage et oppsett på anbudsforespørsler også.

Hei. Vi fikk huset tegnet og brukte uavhengig byggmester, og hentet inn 2-4 anbud på alle jobbene i huset. Ufattelig mye penger å spare på det, hvis du holder tunga beint i munnen. Tror ikke det er noe alle kunne gjort, det tar mye tid både før og under byggeprosessen. Du må også ha litt kunnskap. I tillegg er det lett å havne i fella når man vil spare mest mulig, er ikke alltid billigst blir billigst til slutt for å si det sånn. Veldig viktig at de du velger gjør bra jobb, hvis ikke kan besparelsene dine fort gå i vasken.

Vanskelig å si nøyaktig, men vi sparte nok drøyt 500 000 på huset vårt, så timeprisen min på ekstraarbeidet på å gjøre det på denne måten er jo utrolig bra da. Og det gikk veldig bra, selv om det var slitsomt på mange måter. Mye ansvar. Vi gjorde også mye egeninnsats, men hadde aldri hatt sjans til å spare slike summer på det

2cent Wednesday, August 18, 2010

incognito Wednesday, August 18, 2010

Det er nok penger å spare på og samordne selv, men som det er nevnt skal man vite hva man gjør.

Noen formening om ca hvor mange prosent en kan spare på dette Incognito?

Tenker samordning selv VS "klart til maling hus"  :)

2Cent

Det er vanskelig å si hvor mye man sparer. Jeg har jo en pris på mine hus hvor denne jobben er inkludert, men vi bruker inntil 3 mnd å bygge innflytningsklart, og da sparer du byggelånsrenter. Men at du sparer en halv million har jeg vanskelig for å tro. Men dersom du leier inn en rådgiver til å utarbeide dine anbud samt til å følge opp tror jeg det er det er det smarteste å gjøre. Det er VELDIG viktig at en forsinkelse ikke skaper kjempeforsinkelser, som lett kan skje.

Vi fikk prisantydning på oppsatt råbygg fra ferdighusleverandør 1.230.000.

Med snekkertimer godt under 400 000 og byggesett på noe under 400 000 importert, ser vi at besparelsen bare her blir ganske stor

Kato Wednesday, August 18, 2010

Vi fikk prisantydning på oppsatt råbygg fra ferdighusleverandør 1.230.000.

Med snekkertimer godt under 400 000 og byggesett på noe under 400 000 importert, ser vi at besparelsen bare her blir ganske stor

Er det element eller pre-cut?

Hva inngår i et byggesett til 400000? er det ferdig hus med alle overflater, vindu, ventilasjon, bad, kjøkken, tak og isolasjon?

2cent Wednesday, August 18, 2010

incognito Wednesday, August 18, 2010

Det er nok penger å spare på og samordne selv, men som det er nevnt skal man vite hva man gjør.

Noen formening om ca hvor mange prosent en kan spare på dette Incognito?

Tenker samordning selv VS "klart til maling hus"  :)

2Cent

På min bolig kunne jeg spart snaut 1% av totalkostnaden om jeg hadde gjort søknader og all koordinering selv.

Men sannsynligvis ville jeg somlet til ett eller annet slik at mye av innsparingen vill gått ut i andre kostnader. Forsinket ferdigstillelse feks.

[/quote]

snaut 1% av totalkostnaden [/quote]

Seriøst?  ::)


2Cent

Tydligvis ikke en god administrator...

naff Thursday, August 19, 2010

2cent Wednesday, August 18, 2010

incognito Wednesday, August 18, 2010

Det er nok penger å spare på og samordne selv, men som det er nevnt skal man vite hva man gjør.

Noen formening om ca hvor mange prosent en kan spare på dette Incognito?

Tenker samordning selv VS "klart til maling hus"  :)

2Cent

På min bolig kunne jeg spart snaut 1% av totalkostnaden om jeg hadde gjort søknader og all koordinering selv.

Men sannsynligvis ville jeg somlet til ett eller annet slik at mye av innsparingen vill gått ut i andre kostnader. Forsinket ferdigstillelse feks.

Då må du ha vert elendig å hente inn prisar på materialer og tjenester.

aktiv Thursday, August 19, 2010

Då må du ha vert elendig å hente inn prisar på materialer og tjenester.

Hvor mye burde han ha spart?

Incognito: Hvis han kunne spart 1 % på gjøre dette selv er det ikke rare lønna og avansen folk som deg og de som er i samme bransje har..

Tror bare ikke at ferdighus leverandører har sååå utrolig mye bedre priser på materialer etc. enn hva menig mann har som skal handle til et helt hus... For eks. jeg vet hvilke avanser Obs bygg har på trelast og de er vel ikke akkurat som småkunder å regne.. ::)

2Cent

Men hvor mye BURDE han ha spart?

incognito Thursday, August 19, 2010

Men hvor mye BURDE han ha spart?

OK.. Ut av mitt hode... 20%

Jeg håper å spare mer men det blir ikke helt til sammenligning siden jeg kommer til å gjøre mange av disiplinene selv med hjelp fra kompiser og familie.



2Cent

Mener du en må være elendig på innkjøp for å tape penger?

Fort gjort å miste 10-20tusen på et innkjøp. Hadde jeg kjøpt parketten i Norge ville jeg tapt over 50 tusen, eller granittbenkeplate i Norge ville jeg tapt 10 tusen etc.

På innvendig sparkling maling av veggene kunne jeg sikkert fått en bedre pris,  men det forenklet å la byggmester levere det. Kostet 105 tusen for sparkling og maling av veggene innvendig.


EDIT:

Ser jeg har misset litt på hva det handler om. ;-)

1% er hva koordineringen av alle jobbene og søknadsprosessen pluss all kontakt mot arkitekten kostet.

Ikke hva jeg kunne spart på å kjøpe inn ting selv.

På de innkjøpene som ikke er trelast som byggmester har levert har de brukt sine rabattavtaler og så har de 5% påslag som fortjeneste. Ofte blir det faktisk like billig som jeg kan skaffe selv.

Men kjøkken, fliser, parkett, sentralstøvsuger, varme og ventilasjon har jeg holdt helt utenom og kjøpt inn og kjøpt montering av selv. Hvor mye jeg har spart der vet jeg ikke. 

2cent Thursday, August 19, 2010

incognito Thursday, August 19, 2010

Men hvor mye BURDE han ha spart?

OK.. Ut av mitt hode... 20%

Jeg håper å spare mer men det blir ikke helt til sammenligning siden jeg kommer til å gjøre mange av disiplinene selv med hjelp fra kompiser og familie.



2Cent

Det er sikkert jeg som misforstår litt her. naff skriver at han regner med å kunne spare 1 % ved å selv ta samordning, som var det det var snakk om. Ser vi på et hus til 3 mill vil 1 % utgjøre kr. 30.000,-. Men ved å mene at man kan spare 20 % av 3 mill på selv å samordne vil jo det si at samordningen koster hele 600,000,-?

På min bolig kunne jeg spart snaut 1% av totalkostnaden om jeg hadde gjort søknader og all koordinering selv.

Har vel ikke lest nøye nok men her er hva jeg mente:    :)

Han burde ha spart 20% ved å gjøre som følger:

* Innhente material priser. Vurdere snekkere på time eller fast pris.
* Innhente tilbud på alle disipliner og krangle om disse til krampa tar han! ;D
* Forestå alle papirer
* Koordinere på tomten, og tilrettelegge etc.


Dette mener jeg han burde klare 20% på.

Håper jeg har retta opp min sløve leseglipp! :D




2Cent

Det at man bruker lengere tid og på den måten får større rentekostnader, samt må ta fri på dagtid for å forhandler, samordne, sjekke osv vil vel føre til et inntekstap. Bør dette tas med i regnestykket?

Det betyr at du mener byggmester har over 20% fortjeneste på kontraktsummen ved oppsett av en enebolig.

Det tror jeg ikke de har.

Selvfølgelig!

Forutsatt at en ikke har 8 mnd avspasering i året...... ;D ;D
Da slipper en den "ta fri på dagen faktoren"  :D

2Cent

abc001 Wednesday, August 18, 2010

Har blitt anbefalt å innhente anbud på materialleveranser, anbud på selve jobbene osv, samt koordinere jobben selv. Blir dette mer bryderi enn besparelse?

Dette er det det var snakk om, ikje berre koordinering.
Og her er det utvilsomt penger å spare.

naff Thursday, August 19, 2010

Det betyr at du mener byggmester har over 20% fortjeneste på kontraktsummen ved oppsett av en enebolig.

Det tror jeg ikke de har.

Jo Brutto fortjeneste, faktisk så tror jeg de har mer... Men så kommer kostnadene med lønn, sosiale kostnader, firmabiler and list goes on and on...

2Cent

naff Thursday, August 19, 2010

Det betyr at du mener byggmester har over 20% fortjeneste på kontraktsummen ved oppsett av en enebolig.

Det tror jeg ikke de har.

Kva fortjeneste byggmesteren har etter han har betalt utgiftene sine er irelevant for deg som er kunde, det er din kostnad som er interesann for deg som betalar elendigheta.

incognito Thursday, August 19, 2010

Det at man bruker lengere tid og på den måten får større rentekostnader, samt må ta fri på dagtid for å forhandler, samordne, sjekke osv vil vel føre til et inntekstap. Bør dette tas med i regnestykket?

Jeg tar heller på meg noe ekstra forelesning, kursing eller lign. Da har jeg tre ganger hva jeg sparer inn ved å leike tømrer for en tømrer jobber garantert 50% raskere enn meg.

Om jeg skulle tatt fri eller ikke er uvesentlig. All tid jeg bruker er tid brukt. Fritid er også verdt mye for meg.

Har sett nok av selvbyggere som er dønn nedkjørt når huset er ferdig og slitne og kjefter på kona og så ryker forholdet.

Gidder ikke ødelegge livetmitt for å spare noen kroner, må en det har man bygget for dyrt.

naff Thursday, August 19, 2010

incognito Thursday, August 19, 2010

Det at man bruker lengere tid og på den måten får større rentekostnader, samt må ta fri på dagtid for å forhandler, samordne, sjekke osv vil vel føre til et inntekstap. Bør dette tas med i regnestykket?

Jeg tar heller på meg noe ekstra forelesning, kursing eller lign. Da har jeg tre ganger hva jeg sparer inn ved å leike tømrer for en tømrer jobber garantert 50% raskere enn meg.

Om jeg skulle tatt fri eller ikke er uvesentlig. All tid jeg bruker er tid brukt. Fritid er også verdt mye for meg.

Har sett nok av selvbyggere som er dønn nedkjørt når huset er ferdig og slitne og kjefter på kona og så ryker forholdet.

Gidder ikke ødelegge livetmitt for å spare noen kroner, må en det har man bygget for dyrt.

Kloke poeng Naff! Alle har sine prioriteringer i livet og dine hørtes ut til å være av den fornuftige kloke sorten! ;)


2Cent

aktiv Thursday, August 19, 2010

naff Thursday, August 19, 2010

Det betyr at du mener byggmester har over 20% fortjeneste på kontraktsummen ved oppsett av en enebolig.

Det tror jeg ikke de har.

Kva fortjeneste byggmesteren har etter han har betalt utgiftene sine er irelevant for deg som er kunde, det er din kostnad som er interesann for deg som betalar elendigheta.

Nei, forsåvidt ikke. Men jeg tror at byggmester klarer kjøpe inn mye billigere og får bedre avtaler enn hva jeg får.

Om han får høyere rabatt enn meg, og så har 5% påslag. Da får jeg uten å reise meg fra sofaen samme pris som jeg ville fått med å prute og surre rundt etter rabatter.

Hvis jeg bruker en heldag på å spare to-tre tusen kroner har jeg virkelig dummet meg ut. Da har det kostet meg penger å jobbe.

Og så er det noe annet også. Ved reklamasjon er det ganske greit med en motpart så en slipper at de ulike peker på hverandre og sier at "dette er ikke min skyld".

Men det kommer an på mange ting.

Gunstigste er å kjøpe et nesten nytt hus etter noen som ikke har råd til å beholde huset og må selge det billig.
Vet om et hus nå som kostet 15 mill å sette opp for 10 år siden som selges for 10 mill nå.

naff Thursday, August 19, 2010

incognito Thursday, August 19, 2010

Det at man bruker lengere tid og på den måten får større rentekostnader, samt må ta fri på dagtid for å forhandler, samordne, sjekke osv vil vel føre til et inntekstap. Bør dette tas med i regnestykket?

Jeg tar heller på meg noe ekstra forelesning, kursing eller lign. Da har jeg tre ganger hva jeg sparer inn ved å leike tømrer for en tømrer jobber garantert 50% raskere enn meg.

Om jeg skulle tatt fri eller ikke er uvesentlig. All tid jeg bruker er tid brukt. Fritid er også verdt mye for meg.

Har sett nok av selvbyggere som er dønn nedkjørt når huset er ferdig og slitne og kjefter på kona og så ryker forholdet.

Gidder ikke ødelegge livetmitt for å spare noen kroner, må en det har man bygget for dyrt.

Når eg å kona sitter og har kvalitetstid i boblebadet om ti år og heilt gjeldfri, betalar du fortsatt 17000,- pr måned i lån. ;D

2cent Thursday, August 19, 2010

Alle har sine prioriteringer i livet og dine hørtes ut til å være av den fornuftige kloke sorten! ;)


2Cent

Og så er jeg ikke noen "god" selvbygger. For 30 år siden kunne jeg sikkert jobbet døgnet rundt for å sette opp et hus.
I dag vil jeg være hjemme med fruen og kose meg.

aktiv Thursday, August 19, 2010

Når eg å kona sitter og har kvalitetstid i boblebadet om ti år og heilt gjeldfri, betalar du fortsatt 17000,- pr måned i lån. ;D

Vil jeg bli gjeldfri selger jeg bare en leilighet eller en tomt eller fem til 2,5 mill pr stk.

Men avdrag i den størrelsen du snakker om her er himmelhøyt over mitt nivå. Hvis en må låne så mye skjønner jeg at folk jobber døgnet rundt for å redusere gjelden.



EDIT: Dette ble noe off topic  men jeg tror nok det kan spares penger ved egeninnsats, men deter ikke noe som kommer gratis for å si det slik.
Det koster mye innsats til en relativt moderat timelønn og da får fol bare vurdere hva som betyr mest for dem.
Deror blir denne diskusjonen litt vanskelig, det handler ikke så mye om penger men om verdivalg.
Om en vil ofte familiesamværet i ett år for å spare hundre eller to hundre tusen. Det er uaktuelt for meg.

Mange folk betalar faktisk langt meir en det, kan eg lese på dette forumet.
Sjølv er eg ikkje i nærheta av dette. takka være eg har bygd heile huset sjølv.

naff Thursday, August 19, 2010

Vil jeg bli gjeldfri selger jeg bare en leilighet eller en tomt eller fem til 2,5 mill pr stk.

Men avdrag i den størrelsen du snakker om her er himmelhøyt over mitt nivå. Hvis en må låne så mye skjønner jeg at folk jobber døgnet rundt for å redusere gjelden.

Klart har man flere eiendommer og tomter med verdier på mange millioner så trenger man vel ikke særlig mye lån.
Men for oss andre så er det ikke bare å selge en leilighet eller en tomt for 2,5mill og bli gjeldsfri skjønner du ;)
Og det gjelder nok over 90% av befolkningen

naff Thursday, August 19, 2010

Men avdrag i den størrelsen du snakker om her er himmelhøyt over mitt nivå. Hvis en må låne så mye skjønner jeg at folk jobber døgnet rundt for å redusere gjelden.

Om gjennomsnitten på forumet hadde kunnet gjort som deg på dette forumet hadde det vel ikke vært så mange poster om å kunne spare en krone her og der..?

naff Thursday, August 19, 2010

Fort gjort å miste 10-20tusen på et innkjøp. Hadde jeg kjøpt parketten i Norge ville jeg tapt over 50 tusen, eller granittbenkeplate i Norge ville jeg tapt 10 tusen etc.

 

Synest det er litt barnslig å skryte av kor velståande man er her på forumet.
Men kvifor "gidder" du spare simple 50000,- på å handle parketten i England, når byggmesteren kunne ordna dette for deg. og du kunne nyte fritida di i staden.

Hva et prosjekt koster er normalt sett avhengig av plasseringen av tomten, samt standard. I Oslo/Asker/Bærum er det ikke uvanlig at hus koster rundt 10 mill, og for å forsvare et lån i denne størrelsen sier det seg selv at det ikke lønner seg med egeninnsats, da ens egen timebetaling er høyere enn hva entreprenørens er. Så hvor man bygger spiller stor rolle.

Nok en gang blir det snakk om prioriteringer, økonomi vs fritid. For den som har begrensede midler vil samordning, pruting og egeninnsats være besparende. Jeg tror dog at den uerfarne skal hente hjelp til blandt annet å utforme anbudsbeskrivelsene og jeg tror et meget godt råd er å stole på at snittet av de komplette anbudene man mottar er mer korrekt enn de av meningsatletene på dette forumetsom hevder at de bygger spennende arkitektur, kjempehøy standard og liten egeninnsats til kr. 100,- per kvm

At en kan spare 20% på å velge arkitekt som tegner, innkjøp selv og koordinering på byggeplass tror jeg nok er reelt. Jeg sier ikke at alle gjør det, noen kan sikkert tape på å gjøre dette også. På en forsinkelse av materialer kan pengene renne ut. Det krever at en er på hugget hele tiden, og vet litt om hvor lang tid det tar med de forskjellige varne å få det på plass, samt at en har en magefølelse for når materialene bør være der. Men legg merke til at jeg skriver "kan spare", alle gjør ikke det.

aktiv Thursday, August 19, 2010

naff Thursday, August 19, 2010

Fort gjort å miste 10-20tusen på et innkjøp. Hadde jeg kjøpt parketten i Norge ville jeg tapt over 50 tusen, eller granittbenkeplate i Norge ville jeg tapt 10 tusen etc.

 

Synest det er litt barnslig å skryte av kor velståande man er her på forumet.
Men kvifor "gidder" du spare simple 50000,- på å handle parketten i England, når byggmesteren kunne ordna dette for deg. og du kunne nyte fritida di i staden.

Det du kaller skryt der er et tilsvar på til vedkommende som slang ut at "han ville sitte i boblebadet sitt med kona og være gjeldfri mens jeg betalte 17.000,- i mnd på huslånet".
Du mener jeg burde tatt i mot den og lagt meg flat? Plager det deg at det ikke stemte?

Og ja jeg gidder spare 50 tusen på et par eposter og et par telefoner. Synes det er helt grei lønn jeg.

incognito Thursday, August 19, 2010

Hva et prosjekt koster er normalt sett avhengig av plasseringen av tomten, samt standard. I Oslo/Asker/Bærum er det ikke uvanlig at hus koster rundt 10 mill, og for å forsvare et lån i denne størrelsen sier det seg selv at det ikke lønner seg med egeninnsats, da ens egen timebetaling er høyere enn hva entreprenørens er. Så hvor man bygger spiller stor rolle.

Veldig godt poeng. Det finnes folk her på forumet, meg inkludert, som tjener under 200 kroner timen, men likevel ønsker å bygge seg hus. På en annen side har jeg som bor lite urbant mulighet for å skaffe meg snekker med nesten 40 års erfaring som jobber for 250kr/timen + mva. Det meste av håndverkertjenester er billigere på bygda, men materiell gjerne dyrere.

Så mye tull det er skrevet her.

Ja det er mye å spare på å styr og å gjøre ting selv. Det er en forutsetning. Du må vite hva du driver med.

Jeg begynte med bygging fordi det var mye å spare på å gjøre ting selv. Nå gjør jeg ting for andre også. Før gjorde jeg mye av arbeidet selv. Nå driver jeg mest med kontroll og administrering. Når man har holdt på litt skjønnner man at ferdighusfirmaene tjener godt.

Vi har en tomt vi tenkte vi skulle gå i gang med å bygge på nå.
er det noen som har erfaring hva som lønner seg når det gjelder å få en arkitekt til å tegne og så hente inn anbud eller bare ta en ferdig pakke fra en levereandør? hva blir billigst?

Vi driver å planlegger å bygge hus, og har bla annet sett på nordbohus og boligpartner.. men har hørt fra flere at det lønner seg å få en snekker til å bygge "på gamlemåten"

noen som vet hva en evt kan spare på å gjøre det på den måten? blir mer egeninnsats så klart, med å skaffe div matrialer og slik, men er det mye billigere enn å bruke husleverandør?

Jeg vil si det er mye å spare på det.Pluss at du kan ordne vvs,elektriker & kjøkken selv.Velger du ferdighus firma er det nesten alltid det  enkleste/dårligste som følger med,det meste er da tillegg.
Har snart ferdig råbygg,venter på noen regninger skal legge ut mine kostnader da.

Vi holder på å planlegger husbygging, vi har da vert i kontakt med Iec-hus siden vi falt litt for Dette huset
Men i gårkveld var det en lokal snekker som mente på at han kunne sette opp tilsvarende hus for 200k mindre en det Iec-hus kan levere det for.
Dette er oppastt hus ferdig utvendig klar for innvendig innredning.
Iec forlanger 1,2 mill og han andre mente han kunne klare det fro ca 1 mill
Er det virkelig så store forskjeller mellom ferdighusprodusenter og en lokal snekker?
Må jo uansett ta meg en nærmere prat med han lokale snekkeren tror jeg, eller er det noe jeg bør være ops på med valg av lokal snekker fremfor Iec-hus?

Du får nok gode råd her etterhvert, men sørg for å ha en ryddig kontrakt. Få med absolutt alt. Og selvfølgelig fastpris, ikke et overslag.

Forøvrig kan den lokale tømreren gjøre det vel så bra som IEC. Og regner med at du kan spore opp referanser mye lettere.

Husk at noe av en eventuell besparelse vil bli spist opp at forlenget byggetid.
IEC-husene kommer pr trailer og er tette på få dager.

Ja, man må vel kikke litt på forholdene rundt byggelån og tidsforbruk.

Hvem er "IEC-husene". Det er et norsk eiet salgs avdeling/kontor, men hvor kommer trailerne fra ? Det kunne det stått litt om i reklamen også når det står de "representerer det beste innen norsk håndverk!" . Få en tømrer til å sjekke lufting,tetting osv på et oppsatt hus i nærheten som en kunde har fått satt opp. Hus som selger/norsk importør har satt opp som visninghus og reklamen kan ha forsegjorte løninger, dyr parkett, dyrt kjøkken og trenger ikke være samme hus som du får "slengt" opp med 1 uke byggetid . Når montørene bare får betalt for 80 timer (begrenset tid) for å sette opp elementene går det ut over kvaliteten. På noen estlanske hus (kodemaya) er kledning, terasse og annet fra fabrikk vært spikret med spiker med så lite Zink (billigste spiker )at de ruster og må byttes i kyststrøk i norge (salt). Foresten så nekter jo produsent i utgangspunktet å gjøre dette (det er jo god nok kvalitet så lenge kledningen ikke detter ned). Norsk kunde er bare vanskelig som fokuserer på brune streker på hvit kledning, men etter rettsak på 2-5 år og kostnader med advokat så kan det løses. Håper ikke eg er for kritisk, men at eg oppveier for glatte selgere som kun kan selge hus .

Siste redigering: Thursday, January 6, 2011 11:10:10 AM av jaf

IEC selger hus i bøtter og spann i mitt nærområde. Har ingen indikasjoner på at de har spesiellt stor andel av missfornøyde kunder.
http://www.iec-hus.no/informasjon/iec-hus

Husk på at det er mange som skal ha lønn i et ferdighusfirma. En lokal snekker har ikke samme kostnadene som dem. Han bruker heller ikke penger på markedsføring etc. Jeg tror det er mer å spare enn 200000 på å gjøre det  sånn. Fikk nettopp regn på under 200000 for arb penger for tett bygg uten kledning. Materialkost er ikke allverden på et råbygg. MEN det er avhengig av at du får en byggmester som er flink ellers må du ha inngående kompetanse om bygg selv.

Jeg går ut fra at 1,2 var uten grunnarb, rør, el, vent. og grunnmur?

Er dette rett? IEC-hus ?Finner ingenting om produsent på nett før ..."IEC-Hus og fabrikken som produserer elementene i Russland eies av Smiths venner" ? .  Høres ut som et rykte:  Varden kjenner til at IEC-Hus i Vestfold som via International Enterprices & Constructions eies av fem menigheter. http://www.husbygger.net/index.php?name=Forums&file=viewtopic&p=4791       http://www.varden.no/apps/pbcs.dll/article?AID=/20070404/NARINGSLIV/104040134/-1/LEDER                                                        

IEC-hus Sintef Certification på sine elementer og går for å være et seriøst selskap. De har satt opp mange hus, setter opp mange hus og jeg er (uten at det er et sannhetsbevis) ikke kjent med at de har fått klager som er offentliggjort på noen måte.

Jeg anser dem som meget seriøse, normalt sett er det vel slik at om du ikke hører noe negativt så er det vel OK. Min oppfatning er i allefall at IEC-hus er et seriøst firma.

Et vennepar solgte tomt i hagen, der ble det satt opp et IEC-hus. Det kom med trailer fra St. Petersburg. Norske folk som satte sammen elementene. Helt grei kvalitet på alt. Ikke billigste sort alt mulig, men heller ikke dyreste.

Off topic: Det merkligste var han trailer-duden som kom med huset. Han hadde kjørt i ett fra Stockholm, losset huset, tok seg en røyk og skulle kjøre i et strekk til ferga i Stockholm igjen.

Virket som han ikke tok kjøre og hviletid så alvorlig...

Takker så mye for tilbakemeldinger :)
Iec-hus har bygd mange hus her nede på sørlandet, de holder akkurat nå på med å sette opp flere stykker i ett nyere felt her også.
Har vert å sett på både ferdig inflytta boliger og boliger under oppføring i forskjellige stadier og på meg så virker de faktisk vell så seriøse som de store norske ferdighusleverandørene, så jeg er overhodet ikke redd for å benytte meg av Iec-hus.
Men At en lokal snekker kan klare det såpass me billigere synes jeg høres rart ut, Iec-hus produserer sine hus i lavkostland med lave lønninger og setter det sammen på null komma niks her i Norge.
Greit nok at det sitter folk på ferdighuskontorene som og skal ha sitt, men trodde nå mye av det gikk bort i lave lønninger til snekkere, ser det er noen som nevner at det er norske snekkere som settter opp husene her i Norge, men det er ikke alltid tilfelle, det hender de bruker folk fra fabrikken til dette.
Men som det også blir nevnt lenger oppe i tråden så er det jo snakk om tid og byggelånsrenter, ikke det at jeg tror byggelånsrenten spiser opp besparelsen på 200k da men er jo alikavell ikke helt uten betydning, er det noe mere som bør tenkes på?
Men har jo vurdert en del forandringer på huset som jeg kanskje syntes Iec tok seg klekkelig betalt for, er kanskje en sjangs for at forandringer på fasade ikke trenger å koste så fryktelig mye hos en lokal snekker fremfor ferdighusfirmaer som har sine standaliserte mål, eller tar jeg feil nå?

Boligbyggerne Thursday, January 6, 2011

Jeg går ut fra at 1,2 var uten grunnarb, rør, el, vent. og grunnmur?

Er uten grunnmur og rør ja, kun ferdig oppsatt på ferdig plate på mark.

Hos en lokal snekker får du huset akkurat sånn du vil ha det fra starten og de trenger da ikke gjøre endringer. Jeg kjenner ikke til denne husprodusenten men jeg snakker generelt. Huset skal også fraktes. 1,2 høres ut som mye penger på meg for et råbygg. Komplett hus med alle plater og ferdig listet med parkett men uten tomt, el, rør og grunn kommer på omtrent det samme for meg. Da er det minimalt med egeninnsats. Men gode betingelser på innkjøp av materiell.

Hos meg kommer materialer utv & innv på ca 1,1.

@Boligbyggerne: Hvilken kvadratmeterpris har ved innflytningsklart hus? Selvsagt uten tomt og opparbeidelse av tomt.

Huset er ca 220m2.

Siden kun el og rør mangler så kan vi legge på prisen med 500,000,-. Da har du fått en innflytningsklart hus for i underkant av kr. 8,000,- per kvm.

Nei. Tomt på nesten 1,5 og opparbeiding, grunnmur i tillegg.

Men selve huset uten grunnmur og tomt ja. Men det skal også sies at jeg kjøper materialene som går med rimelig. Du som lever av dette vet nok at kostnad på material gjerne ikke er all verden om en har snitt standard.  Bygget mitt er effektivt å sette sammen.

Føler nok jeg har gitt litt lite eller feil info da prisene jeg har oppgitt innebærer noe mere enn bare selve huset.
Legger ved ett pristilbud jeg fikk av Iec-hus Rogaland helt nederst, setter stor pris på tilbakemelding på prisen eller annet som bør kommenteres  :)

Pristilbudet gjelder Diana Royal
Ferdig på støpt plate over kjellermur uten noe rør eller elektroarbeid.
Leveransebeskrivelse


"Mail fra forhandler"
Tilbud på Diana Royal - ferdig utvendig
7. desember 2010
Vi takker for Deres henvendelse og vil med dette komme med følgende pristilbud til Dem. Prisen er basert på IEC-HUS sin standard leveransebeskrivelse datert november 2009. Prisene indeksreguleres fra sist kjente prislistedato frem til levering av byggesettet i henhold til SSB sin byggekostnadsindeks for eneboliger av tre tømring og snekring, materialer. Indeks av oktober 2010: 140,4. Boligen bygges etter TEK-97 4. utgave mars 2007.
(A) = Anbud (O) = Overslag
Standard
Byggesett ferdig montert utvendig – på ferdig plate/etasjeskiller                    (A)        kr.    760.000
Utbygd inngangsparti med NorDan Tvillingene dobbeltdør                           (A)        kr.      15.500
1200mm forlengelse av utbygg i front med 7 stk 11x16 fastkarm vinduer        (A)        kr.      47.800
Enkel terrassedør i 2.etg                                                                           (A)        kr.        5.850
2-ramsvinduer i 1.etg og 2.etg                                                                   (A)        kr.      14.000
Ekstra 90x140 Velux takvindu i gang                                                           (A)        kr.      13.000
Innvendig materialpakke i henhold til leveransebeskrivelse og mengder          (A)        kr.    168.780
Ventilasjonsanlegg i 1.etg og 2.etg – levert byggeplass                                   (A)       kr.      32.400
Byggesøknad og forsikring                                                                           (A)        kr.      32.480
Rigg og drift – tiltakshaver ordner overnatting                                         (A)       kr.      25.000

                                                                                              Sum eks.mva.          kr.  1 123.571
                                                                                                      25% mva.          kr.    280.893
                                                                                      Totalt inklusive mva.          kr. 1 404.464
                                                                                      --------------------------------------------------

Jeg tar utgangspunkt i innflytningsklart hus over plate på mark. At du kommer på under kr. 8,000,- per kvm er veeeeeeeeldig bra. Fra min tyske produsent er prisen innflytningsklart med vannbåren, bal. vent og varmepumpe, og høy standard rundt kr. 22,000,-. Med min estlandske partner vil prisen innflytningsklart ligge på ca kr. 18,000,- innflytningsklart over plate på mark.

Det er selvsagt en del ekstra kostnader hos på grunn av kvalitetsikring, men din pris ligger langt under kostpris hos begge disse produsenten og det bør du være veldig fornøyd med.

@Support81; den prisen du har fått opplyst fra IEC-hus tilsvarer en pris på kr. 8,600 per kvm. Det er ikke prisen på et innflytningsklart hus. Du må finne ut hva som mangler for at det skal bli ferdig og så få en pris på det som mangler. Først da vet du hva totalen blir.

Jeg gir denne totalprisen umiddelbart på mine hus, derfor virker de mye dyrere ved første øyekast.

Det blir feil å sammenligne med mine priser. Jeg har nok endel bedre innkjøp enn det andre kjøper til, og sikkert dine priser også. Men det er hyggelig for meg da . En liten rettelse, jeg glemte mva på ett av beløpene. Selve huset uten rør el etc ca 1,4mill.

Det er pris på råbygg han har fått. Jeg synes uansett det var mye.

Boligbyggerne Thursday, January 6, 2011

Det blir feil å sammenligne med mine priser. Jeg har nok endel bedre innkjøp enn det andre kjøper til, og sikkert dine priser også. Men det er hyggelig for meg da . En liten rettelse, jeg glemte mva på ett av beløpene. Selve huset uten rør el etc ca 1,4mill.

I følge dette forumet har tydeligvis huskjøpere betydelig bedre innkjøpspriser enn hva husprodusentene har.

Uansett så gleder jeg meg på dine vegne at du kan bygge så billig.

Men er du enig i at materialkost ikke er den tyngste skålen i et husprosjekt? Hvor enkelt det er å sette sammen er det som er avgjørende etter min mening.

Jeg er enig i at materialkostnaden ikke er den største utgiften, men det kommer jo en del annet utstyr inn også, som ventilasjon, varme osv, og her ser jeg også at mange på forumet har bedre innkjøpspriser enn hva vi har.

Men det viser at for selvbyggeren er det mulig å gjøre det betydelig rimeligere, dersom alle utgifter for innflytningsklart hus over plate på mark er tatt med og du får en pris på ca kr. 8,000,-.

Det er grunnmur ikke plate på mark.

Jeg har med alt av utstyr og matriell til tømrer, ventilasjon vinduer dører parkett.

Men du kan ikke sammenligne med hva jeg betaler for dette, det kommer jo el, rør, tomt m/opparb. , etc og da er kostnad 15-16000 pr m2.

Du har vel også passivhus, det har ikke jeg. men bedre enn tek07 på energibiten. Varmesystem fra danmark, ligger det selv.

Boligbyggerne Thursday, January 6, 2011

Komplett hus med alle plater og ferdig listet med parkett men uten tomt, el, rør og grunn kommer på omtrent det samme for meg. Da er det minimalt med egeninnsats. Men gode betingelser på innkjøp av materiell.

Da misforsto jeg deg, jeg trodde komplett hus var det samme som innflytningsklart hus, men med tillegg av elektro og rør.

Da er du totalt ikke så veldig langt unna husene fra min Estlandske leverandør i pris per kvm.

incognito Thursday, January 6, 2011

@Support81; den prisen du har fått opplyst fra IEC-hus tilsvarer en pris på kr. 8,600 per kvm. Det er ikke prisen på et innflytningsklart hus. Du må finne ut hva som mangler for at det skal bli ferdig og så få en pris på det som mangler. Først da vet du hva totalen blir.

Jeg gir denne totalprisen umiddelbart på mine hus, derfor virker de mye dyrere ved første øyekast.

Dette er pris på ferdig råbygg med alt ferdig utvendig, ferdig grunnet kledning
Matrialpakke for det jeg måtte trenge innvendig for hoved etasje og loft har jeg jo fått med i dette tilbudet på 1,4 mill. (prissatt til ca 200k inkl. moms)
Tomten min er ferdig planert med alt av rør og kabler opp i tomten der huset skal bygges så der er jo ikke de store kostnadene.
Alt annet som avgifter og slikt er jo uansett fastsatt og har jo lite betydning for hvor dyrt hus du bggger på tomten
Elektro og rørleggerarbeid kommer jo selvsagt i tillegg, men der og er det vell mye etter hva du skal ha av punkter og utstyr som avgjør prisen, det samme gjelder vell matrialvalg for gulv, vegger, kjøkken og baderomsinredning.
Så om jeg kan få prisen ned på rådbygget ferdig oppsatt hos en lokal snekker med 200k så blir jo uansett de resterende kostnadene like like som om jeg skulle brukt Iec-hus
Men hvordan ser prisen ut på det tilbudet jeg har fått fra Iec?
Er det i det hele tatt noen sjangs for at en lokal snekker kan klare å gå ned 200k på denne prisen som her er gitt av Iec

Jeg har ikke kunnskap nok til å si at du kan få det billigere hos en lokal byggmester, men du skal også vektlegge dette med samordning. Dersom du velger å kjøpe et hus hos IEC-hus vil de stå for samordningen og du slipper denne, som er krevende på dagtid og som skaper mye bry dersom det blir forisnkelser som forplanter seg.

har du erfaring med det går det sikkert greit, men er det første gang KAN det skape en del utfordringer.

Jeg anbefaler deg å gjøre en vurdering om du ønsker å betale for at erfarne fagfolk gjør samordning og står for byggeledelse/byggherreansvar eller om du selv skal gjøre og spare de pengene.

Support: Jeg vil også anbefale deg å tenke gjennom om det er noe du kan gjennomføre og koordinere selv. Det er en risiko for at det kan bli dyrt om du bommer på logistikk og varforsyning feks. Det er også krevende å følge prosjektet og følge opp at alt er gjort ordentlig.
Om du vurderer at du kan det er det nok penger å spare på å handle mye selv av materiell.

Er ikke helt trenevet selv, er mere praktisk anlagt en på dette data greiane jeg sliter med til tider :)
Har lyst til å bidra med så mye som overhode selv, har selv jobbet litt sammen med ett par kompisser av meg som både elektrikker og rørlegger, gikk et år på tømmerlinja i min ungdom og har jobbet en go del med det som ekstrahjelp på ett par prosjekter samt vert borti forskalinssnekring
Så om det medfører litt arbeid i den perrioden som bygget blir reist er helt greit, er jo uansett ikke så mye for meg å gjøre på da alikavell en å innhente tilbud på diverse varer og tjenester.

Og ikke minst så har jeg den gode egenskapen at jeg aldri blir utlært og spør derfor i tide og utide om det er noe jeg lurer på, finnes ikke problemer, bare utfordringer og det er jo derfor jeg har dere her på forumet ;D
Må få si at dette er en helt utrolig bra side for oss som er i startfasen som førstegangsbyggere på eget prosjekt
Mange nyttige tips og råd å få av dyktige gjør det selvere, håndtverkere og en og annen petter smart ;D
Ett par måneder her inne har gitt meg veldig mye verdiful info som jeg kommer til å ta med meg videre i byggeprosjektet mitt og dere kommer garrantert til å få fler spørsmål av meg etter hvert ;)

Det ligger nok mer enn å hente anbud i den jobben du påtar deg! Du skal kjenne fremdrift og få varer inn til rett tid. Hva gjør du om trelastlageret er tom for en vare du trenger for å ha fremdrift eller transporten av varer tar lengre tid enn du trodde. Står håndverkerne uten jobb er det du som kan risikere å punge ut for uvirksomme timer. Du skal også samordne at alle fag kommer til rett tid. Alle som kjenner en håndverker vet at de ikke alltid dukker opp som avtalt.

Vi holder nå på med å setta sammen hele prosjektet vårt selv. Innhente anbud fra alle fag grupper, og skal samordne alt dette selv. DET ER SYKT MYE ARBEID, og vi har ikke startet selve byggingen enda. Vi vurderer sterkt å engasjere ett firma til å ta seg av koordinerings biten for å være sikker på at vi får samkjørt alt, og ikke minst kvalitetsikret at alt gjøres ut fra gjeldene lover og regler.
Vi kommer nok i mål selv om vi velger å stå for koordineringa selv, og vi har erfaring med det fra tidligere også. Kona mi har bla koordinert en fabrikk utbygging til 21 mill, så alt går, men er det verdt det?

Sjelden at fabrikkutbygginger til 21millioner i Nord-Norge som ikke omhandler fisk er verdt pengene. Er det deriomt en fabrikkutbygging på f.eks et fiskemottak med foredlingsfabrikk osv. er det nok verdt pengene.

Har ikke stått for hele prosjekteringen selv noen gang, men ha vert med ett par av brødrene mine på dems byggeprosjekter så joda har en viss peiling på hva jeg begir meg ut på og jeg vet at det er mye jobb og mye som skal klaffe.
Får vell uansett ett ferdighusfirma eller en lokal snekker til å gi meg fast pris på selve råbygget ferdig oppsat utvendig
Innvendig tar jeg meg av selv, har en bror av meg som er rørlegger og en nabo som er elektrikker samt at jeg kan utføre mye av disse jobbene selv med etterkontrol og tilkobliner fra elektrikker og rørlegger.
Sitter i den heldige situasjonen der jeg har tilgang på fagfolk og mye hjelp fra familie og venner så jeg tror nok det skulle gå greit.
Jeg er uføretrygdet så tid har jeg nok av, attskillig mye mere tid en penger og er det penger å spare på å prosjektere mye av det selv så velger jeg selvsagt det

Hei!
Jeg bare lurte, har sett noen alternativer her inne nå.
Har skjønt at det går an å tegne hus for så å levere tegningen til (flere) ferdighusprodusenter (evt lokale byggefirmaer?)for komplett tilbud? (inkl. elektriker og rørlegger?)
Og tegne hus (eller plukke et i en katalog?) og legge ut de forskjellige jobbene på anbud?

Vi er forholdsvis grønne på dette (jeg har hatt Nordbohus til å bygge for meg og x to ganger men da har jo de gjort hele jobben. Vi forandret litt bare på Aurora siste gangen.)

Kjøkken, garderobe, baderomsinnredning og sanitær er jo ikke noe problem å kjøpe utenom.

Å få tegnet huset for å å innhente tilbud fra lokale snekkere eller husprodusenter er nok det rimeligste.
Har selv nettop gitt opp ferdighuset mit og fåt enarkitekt til å tegne for meg.
Er ikke kommet så langt selv med de nye tegningene fra arkitekt men er blitt forespeilt av andre her inne på forumet og folk jeg kjenner at det kan være snakk om besparelser på ett par hundre tusen.

support81 Wednesday, February 9, 2011

Å få tegnet huset for å å innhente tilbud fra lokale snekkere eller husprodusenter er nok det rimeligste.
Har selv nettop gitt opp ferdighuset mit og fåt enarkitekt til å tegne for meg.

Synes dette virker veldig rart, men skal ikke påstå at du tar feil... Noe av ideen med ferdighus er jo at "serieproduksjon" skal gjøre det billigere, at snekkerene som jobber har hatt tilsvarende løsninger før, og selv om det er noe individuell tilpasning er det sjelden de veldig krevende tekniske løsningene. Samtidig er det sikkert mange luringer i ferdighusbransjen også, som tenker de skal vri ut noen ekstra kroner for tillegg etc. Av en eller annen grunn har jeg følelsen av at byggbransjen ikke alltid forstår at en realistisk pris, med realistiske pristillegg for avvik, og en avtale som i størst mulig grad holdes er den beste måten å få fornøyde kunder på.

Men spesialtegnede hus inneholder jo ofte(re) noen sære løsninger som håndverkerne må klø seg litt i hodet for å finne ut hvordan de skal bygge.

Jeg tenker nå egentlig at dersom man engasjerer arkitekt til å tegne hus for en, så vil en ha noen år i nettopp dét huset, og en ønsker seg løsninger som mange ferdighus ikke kan tilby uten videre. Da blir nok også huset i mange tilfeller dyrere enn ferdighus, men man får også et hus som er veldig godt tilpasset ens egne behov og ønsker...

Ferdighusprodusentene har jo ofte masse folk som skal lønnes, kataloger og markedsføring koster, så det er mange ledd her som er interessert i å ha tak i lommeboka di.
Var selv i kontakt med Iec-hus for å bygge hus, der kom det arbeidere fra estland å skulle sett oppp huset, her måtte jeg betale for overnatting til arbeiderene mens de bygde huset mitt.

Men klart at velger du arkitakt og legger inn masse fordyrende ting så blir jo saken en helt annen, men det gjør det og med ett ferdighus, er veldig dyrt å gjøre forandringer på ett ferdighus.

Nå har ikke jeg like mye erfaringer som de andre ekspertene her inne, men som husleverandør tenker jeg litt annerledes.

Det viktigste må være at man får et hus som er tilpasset tomten, regulering og egne behov. Selvsagt må man ha i bakhode at det kan bli endringer i fremtiden men det er en del av det å planlegge et hus.

Som husleverandør er det viktig å få en kontrakt, det er det man lever av. Derfor må det også være en realisme i prosjektet, dvs det skal være økonomisk gjennomførbart for den som skal betale for det. Derfor er arkitektjobben VELDIG viktig, det er nemlig her de største besparelsene kan komme. Det å bruke tid på og finne de arealeffektive løsningene gjør at du kan bygge mindre enn hva opprinnelig tenkt. Som før nevnt, en besparelse på 20 kvm i to etasjer, tilsammen 40 kvm tilsvarer en besparelse
på kr. 800,000,- dersom man regner en snittpris på kr. 20,000,- per kvm.

Vi leverer normalt sett hus i Østlandsområde, nettopp fordi det å ha folk boende i leid innkvartering koster penger og lang transport koster penger. Så det må vurderes markeder der man kan være konkurransedyktig på pris.

Siden jeg ikke leverer typiske kataloghus kjenner jeg ikke til at endringer er så VELDIG dyre som det snakkes om. Vi gir normalt sett en pris ut i fra en komplett leveransebeskrivelse og det er mulig å gjøre endringer ut i fra den, normalt sett fører et besøk i showrommet til at kunde ønsker en oppgradering av standard.

Alle hus er individuelt tilpasset og utstyrt, og prisen gis ut i fra det. At mange andre kan holde lavere priser på grunn av masseproduksjon av de samme elementene tror jeg er korrekt, men da har man liten mulighet til å levere annet enn kataloghus i standardiserte modeller. Vi snakker da om to forskjellige markeder.

Jeg tror dog at den rimeligste måten å bygge hus på i dag er å få et hus tegnet, en jobb vi nornalt sett tar fa kr. 35,000,- inkl.mva for å gjøre, så selv innhente anbud for hele huset og selv samordne selve byggingen som plassbygging. Ulempen i forhold til å bygge med elementer er selvsagt tidsbruken, men det er en vurdering som hver enkelt må gjøre ut i fra behov og prioriteringer.

Vi tok en runde med ferdighusprodusenter og endte opp med å få byggmester til å tegne for oss basert på våre ønsker og erfaringer. Han satte opp huset på en grusmatte eks vann og strøm. Uten å ha finregnet på det kom vi ut ca 600`til 1000` rimeligere enn ferdighusprodusentene vi snakket med. Dette var ink parkett til 300 kr\m2 og listing. Ellers malingsklart. Men da valget falt på ferdigmalte plater og tak ble dette enkelt og kun utvendlig maling. Yttervegg ble lagd innendørs som elementer.

Vi hadde en viss peiling på hva ville ha og byggmesteren kunne i tegningsprosessen guide oss inn på rimeligere utseendemessige valg, han kunne mye om priser på ulike løsninger i huset. Arker er foreksempel dyrt. En arkitekt går mer etter ønsker og stil og ikke alltid mot kundens lommebok. Det kommer først etter at prisene er innhentet og da er det allerede litt sent. Arkitekten kan nok være flink til mye og bla til å finne det riktige huset til tomten, men ofte er ikke tomten passende for så veldig mange hustyper, og det begrenser seg litt selv.

Selv om ferdighus produsentene har effektive produksjonsmetoder, har ikke en lokal byggmester med 2 til 10 ansatte kostnader til arkitekter, administrende direktør,styrehonorar, sponsing av Ski VM. Administrerende dirketør og snekkern kan være samme mann/kvinne.

Jeg føler dog at fast pris og leveranse inkl. materialer er viktig. Koordinering av rørlegger og elektriker gikk greit.

Ser det er kommet inn et innlegg i mellomtiden med noen av poengene mine men det får bare gå

incognito Wednesday, February 9, 2011

Nå har ikke jeg like mye erfaringer som de andre ekspertene her inne, men som husleverandør tenker jeg litt annerledes.

He he. Dagens kommentar ;D

Nå er jo du veldig god på å gi totalpris og godt er det, men er jaggu ikke vanlig blant norske husleverandører, der det hele tiden regnes med +++++ før huset og lommebka er ferdige.

Som du nevner sist i innlegger her er nok den rimeligste måten å gjøre det på.

Vil tilføye at det er viktig å ikke betale mer enn det som er tilføyd huset mens det står på tomten. Man bør ligge minst 10% etter med betalingene. Slik at andre kan ta over om noe skulle skje. Gjelder vel egentlig i alle tilfeller.

Rover Wednesday, February 9, 2011

Vil tilføye at det er viktig å ikke betale mer enn det som er tilføyd huset mens det står på tomten. Man bør ligge minst 10% etter med betalingene. Slik at andre kan ta over om noe skulle skje. Gjelder vel egentlig i alle tilfeller.

Det følger av bustadoppføringslova at du IKKE SKAl betale for mer enn hva som er tilført bygget av arbeider og matrialer. Dersom du holder tilbake 10 % eller mer ift det som er avtalt, sp er det kontraktsbrudd og du kan risikere sanksjoner iht loven.

support81 Wednesday, February 9, 2011

incognito Wednesday, February 9, 2011

Nå har ikke jeg like mye erfaringer som de andre ekspertene her inne, men som husleverandør tenker jeg litt annerledes.

He he. Dagens kommentar ;D

Som du sikkert har merket så uttaler jeg meg sjelden med 100 % sikkerhet, jeg tar en del forbehold siden jeg ikke alltid kjenner ALT av faktum og ALLE omstendigheter. En del andre kjenner ALT AV DETTE og uttaler seg derfor med 100 % sikkerhet.

Derfor må jeg med skam bekjenne at jeg sjelden kan uttale meg like skråsikkert som en del andre kan.

da er vel 10% det ideelle da.. ;)

Hvordan er det dersom byggmester ikke betaler leverandørene sine igjen for leveransen. Stort sett de fleste referer til  salgspant i sine fakturaer? og hva dersom husbygger har betalt byggmester? Nå er vel kanskje ikke salgspant relevant lenger har jeg hørt, men det kan jeg for lite om.

Dersom jeg var uklar så mente jeg at dersom du holder tilbake penger i forhold til hva som er avtalt så vil det være et kontraktsbrudd, med de sanksjoner som følger av loven.