sett deg i andres sko. di var der først.
ikke kom som en ung boligbygger og tro du kan gjøre alt som du vil. 3 etasjer er ganske pragende og flott. skjønner godt dem klager når folk oppfører seg sånn.
mye bedre og se inn i skog enn en 3 etasjers blokk vel! 

inthe Sunday, November 6, 2011

sett deg i andres sko. di var der først.
ikke kom som en ung boligbygger og tro du kan gjøre alt som du vil. 3 etasjer er ganske pragende og flott. skjønner godt dem klager når folk oppfører seg sånn.
mye bedre og se inn i skog enn en 3 etasjers blokk vel!  8)

Det der høres jo ut som en tolkning av janteloven?!

Ikke komme her og bygge større hus enn oss, nei..

Som noen skrev her en gang tidligere, kommunen ga følgende råd:
"La dem klage som den vil, det er vi som bestemmer"

At ting kommer til å ta 10 ganger lengre tid enn du tror på forhånd er bare noe man må akseptere i dette landet. Om du oppfører deg ryddig og ikke kommer i konflikt med regler som sådan, og argumenterer mot urimelige påstander så burde du komme i mål, men legg bort klokka og kalenderen, ellers så blir det bare tull!

TS, var det ikke du som kunne velge mellom en fin utsiktstomt og en kjedelig tomt? Hvilken tomt ble det til slutt?
Siden du allerede har kommet på kant med naboene høres det ut som du valgte feil tomt?

Hva er maks mønehøyde der dere skal bygge? Tre etasjer høres voldsomt ut hvis dette er en flat tomt.

Du har sikkert også fått  tegninger  med terreng snitt & kotehøyder.
Det blir vel sokkel pluss 1,5 etasje?

Fikk også kommentarer fra nabo vedr høyde på hus, men komunen sa at så lenge en huset var under 9m høyt var det ingenting å klage på. Fikk rammeløyve godkjent. 

Vil huset med den høyden dere ønsker være innenfor reguleringsplanen? Eller må dere søke dispensasjon?

Er det innenfor er det selvsagt kjedelig med klager, men det skal litt til for å få gjennomslag for klage ofte, det var i alle fall det vi fikk beskjed av kommunen der vi søkte, så lenge det var innenfor planen skulle det veldig mye til for at kklager hadde noe grunnlag.

Hvis dere må ha dispensasjon for å bygge i 3 etasjer, kan jeg igrunnen forstå naboene, en ting er at de vet det kommer naboer, det er greit nok, men det er en viss forskjell på 2 og 3 etasjer. Hvor høyt blir det med 3 etasjer?

vede klager allerede før bygging får en bra innsikt i hvordan resten av tia di blir der når det oppstår irritasjon mellom "naboer" så tidlig. Kan sikkert lese flere inlegg av deg senere om hvordan å ta rotta på naboene :p

annuz Sunday, November 6, 2011

Vi sa vi kunne senke huset 1 meter, men likevel var de ikke fornøyde.

Hvor høyt kan du bygge? Bygg så høyt du kan så kan naboene få. Ikke senk den ene metern. Takk får du aldri.

Shrek Sunday, November 6, 2011

Det der høres jo ut som en tolkning av janteloven?!

Ikke komme her og bygge større hus enn oss, nei..

Jantelov er det vel neppe i dette tilfellet. Det er vel heller tapt utsikt og redusert livskvalitet for naboene. Jeg forstår ikke hvorfor folk skal trykke seg opp i husveggene til hverandre når 5 millioner har et langstrakt land å fordele seg utover.

hans9001 Sunday, November 6, 2011

annuz Sunday, November 6, 2011

Vi sa vi kunne senke huset 1 meter, men likevel var de ikke fornøyde.

Hvor høyt kan du bygge? Bygg så høyt du kan så kan naboene få. Ikke senk den ene metern. Takk får du aldri.

Det var et kjempe bra råd Hans,da kommer hun helt sikkert igang før jul.

Harald1966 Sunday, November 6, 2011

Shrek Sunday, November 6, 2011

Det der høres jo ut som en tolkning av janteloven?!

Ikke komme her og bygge større hus enn oss, nei..

Jantelov er det vel neppe i dette tilfellet. Det er vel heller tapt utsikt og redusert livskvalitet for naboene. Jeg forstår ikke hvorfor folk skal trykke seg opp i husveggene til hverandre når 5 millioner har et langstrakt land å fordele seg utover.

Det var 'forklaringen' til poster nr 2 som minnet meg om janteloven, ikke naboens klage.

Forøvrig kan naboens klage godt være jantelov i seg selv, men det kan jeg ikke bedømme sånn uten videre.

Veien som du snakker om, er den kommunal, eller privat? Har du veirett til den? Hvis naboen som klaget over dette eier den og du ikke har veirett (ingen hevd siden du ikke har brukt den til bolig før, går utifra at du ikke har hatt hus der) så har han rett..

hans9001 Sunday, November 6, 2011

annuz Sunday, November 6, 2011

Vi sa vi kunne senke huset 1 meter, men likevel var de ikke fornøyde.

Hvor høyt kan du bygge? Bygg så høyt du kan så kan naboene få. Ikke senk den ene metern. Takk får du aldri.

Helt enig! Er du innenfor reguleringsplanen så er det fint lite naboen kan oppnå annet en å trenere byggestart noen uker.

Vi er innenfor reglureingsplanen. Dvs 2,5 etasjer egentlig. Reguleringsplanen er ganske "fri"..  Huset er 10 meter høyt. Tomten er i utgangspunket mest flat, men vi skal bygge sokkelen inn i fjell/berg. Vi er 5,5 meter fra naboens grense, og 10,5 meter fra den kommuneale veien (som ligger i mellom oss og den andre naboen som klager)... De naboene som vi bygger 5,5 meter fra har satt sitt hus nærme grensen, i tillegg har de faktisk taket på garasjen over på vår tomt...

Kanskje jeg skulle lagt ut tegning av tomten så dere kunne ha sett?? Er bare skeptisk om naboen ser dette.. Da blir det vel enda flere klager...

Synes det er urimelig av folk som bosetter seg midt i byggefelt, og i tillegg bosetter seg ved en tomt som det i fremtiden vil bygges på absoultt skal klage på alt.... Da kan de vel bosette seg på landet og på en mer øde plass? Jeg har ingen problem med å ha naboer tett innpå meg, og er vel derfor jeg bygger i boligfelt.

For den som skal synse og svare på spørsmål kan det lønne seg å sette seg inn i byggereglene. Plan og bygningsloven sier at dersom mønehøyden er over 9 m og gesimshøyden er over 8 m så skal det foreligge hjemmel enten i kommune- eller reguleringsplan. Det vil i klartekst si at det skal fremgå av reguleringen at det er lov til å bygge så høyt.

Dersom det ikke fremgår at man kan bygges så høyt, f.eks ved at det ikke er beskrevet i det hele tatt noe om høyder må man søke dispensasjon. Og da har naboenes protester, dersom de er relevante en viss innvirkning. Det vil da lønne seg å bruke en erfaren ansvarlig søker som kan argumentere for denne høyden.

Lurer på hva som ligger i 2,5 etasjersbegrepet iht høyde. Å bygge et ni meter høyt hus med 2,5 etasjer blir knapt.

Har du bedt om forhåndskonferanse med saksbehandlerne?

Annuz, jeg anbefaler at du tar en utskrift av ei problemløsningsmatrise fra http://problemsolvingmatrix.wordpress.com/, ta med deg denne og ringe på hos en av naboene som har klaget og si "Hei, det var leit at du ikke likte planene våre om å bygge. Jeg vil veldig gjerne prøve å forstå nøyaktig hva som er problemene og hva som er årsakene. Kunne du hjelpe meg å fylle ut dette arket?".

Å la naboen føle at du prøver å forstå ham/henne og at du tar vedkommende på alvor er trolig den aller beste handlingen du kan gjøre for å fremme et framtidig godt naboskap.

Vi har allerede hatt 2 møter med begge disse naboene. Gått rundt på tomten og forklart og informert. I tillegg sagt vi kan grave noe i hagen deres i forbindelse med gravingen vår. Prøvde så godt vi kunne å vere imøtekommende og hjelpsomme.. Jeg vil ikke vere vanskelig. Skal se på den linken du la ut jeg Likevel har den ene naboen sagt at han skal gjøre alt i sin makt for at det ikke kommer opp et hus der.... Kjenner jeg koooooker av irritasjon!

Synes du skal kjøre på jeg. Så lenge du holder deg innen for de bestemmelsene som er der vil du vinne frem til slutt, men det vil jo ta noe mer tid da. Slike folk som dine fremtidige naboer har jeg lite til overs for, det er litt først meg så meg.
Lykke til

KJØR PÅ. Det er ikke naboene som bestemmer hva/hvordan du kan bygge, det er kommunen som gjør det. DRIT i naboene. Hvis man skal bygge noe på ett byggefelt hvor det har bodd folk en stund så er det alltid slik at de skal klage. Har man hatt en ubebygd tomt ved siden av seg og blitt vant til det så er det klart man ikke vil ha noe bygd der. Men da får de kjøpe tomta da og ikke klage når noen andre kjøper den. Så forhold deg til kommunen og hva de gir deg lov til og drit i naboene, usakelige klager skal uansett ikke kunne forhindre/forsinke deg.

Til TS, bare husk å kontrollere at arkitekten din faktisk kan dette med gesimshøyder o.l. slik at det er de riktige høydene dere oppgir, vi hadde en uheldig nabo som hadde fått tegnet tilbygg på huset, i strid med reguleringsplan og med høyder som var angitt feil i henhold til standard. Er ingen spesialist, men har du arker på taket så løfter visst dette høydene i forhold til et hus uten arker.

(Vi var vel den slemme naboen i dette tilfellet   men naboens effektive 3.etg. utbygging var under regulleringsplan for 1-etasje/evt. 1 etasje + sokkel så arkitekten hans hadde gjort en dårlig jobb, men og kommunen (ikke Oslo) ble strengt satt på plass av fylkesmannen når dette ble en klagesak).

Hadde naboen kommet på forhånd så hadde vi selfølgelig ikke latt det gå til han hadde hele tegningsunderlaget klart før vi hadde sagt noe, dialog metoden med tidlig start vil  jeg derfor fortsatt mene er idealet. (Vi hadde forøvrig innspill til løsninger som vi kunne godta og han kunne fått sitt økte boareal, men med ferdige tegninger
så hadde han låst seg til denne løsningen).

annuz Monday, November 7, 2011

Likevel har den ene naboen sagt at han skal gjøre alt i sin makt for at det ikke kommer opp et hus der.... Kjenner jeg koooooker av irritasjon!

Denne naboen får du ta med en klype salt. Noen folk tror de kan hindre hus å komme opp på tomter bare fordi de klager litt, noe som er en helt feil oppfatning av saken. Det får han naboen erfare nå, det er ikke din skyld. Vi har også en fin tomt/fellesareale foran tomten vår, men den har naboen kjøpt opp for å ikke få noen hus der. Det burde din nabo gjort også i såfall. Slike naboer er vanskelig/umulig

Syntes du allerede har gjort mye i din makt, ved å ha to møter med naboene.

Men et tips: Prøv å ikke tenk for mye på hva andre naboer har fått lov til osv, selv om de har fått lov til slike ting av deg så må du fortsatt holde deg til reguleringsplaner osv. (Ref den ene posten over som beskriver 9m osv).

Uansett lykke til, og prøv å ikke la naboene ødelegge husdrømmen. Noen naboer er umulige å tilfredstille. Tenk også på at du kanskje hadde blitt negativ om det kom opp nytt hus nærme deg, om du hadde bodd der lenge før det kom.

Lykke til!

annuz Monday, November 7, 2011

Likevel har den ene naboen sagt at han skal gjøre alt i sin makt for at det ikke kommer opp et hus der.... Kjenner jeg koooooker av irritasjon!

Det virker som enkelte skaffer seg slikt som hobby. Gjerne litt eldre menn som er verdensmestre.

Mange råder deg til å forsøke å løse dette opp over en kopp kaffe eller noe sterkere, men jeg er ingen fan av sånt. Jeg liker heller å la byråkratiet og regler vinne slike saker. Bruk korrekte kanaler og vinn frem på riktig vis. Da kan du gi naboene oppriktige smil i det du stolt viser frem det nye huset og spør - "fint, ikke sant?". Blikket du får i retur er verd noen uker forsinket oppstart.

Om jeg ikke tar helt feil så gjelder 9 meter mønehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng. Såvidt jeg kan se på andre tråder fra TS så skal husets sokkel være noe under bakken. Så hvis 10 meter er den faktiske høyden på huset kan du hvis 2 av 4 sider er tilbakefylt trekke fra 2,6/2 = 1,3 meter (omtrentlig) på mønehøyden og du unngår disp.

Det skal også sies at du burde søke så høyt du kan og ved nabomerknader kommentere de ved at du kan legge deg en meter lavere. Det vil virke positivt i kommunens behandling at du kommer merknadene noe i møte.

Ikke bekymre deg. Er du innenfor reguleringsplanen, så ordner dette seg. Vi er heldige som bor i et land hvor man kan få lov til å si sin mening, men samtidig vil neppe kommunen ta hensyn til naboinnsigelsene så lenge du gjør ting riktig, og ikke trenger å søke dispensasjoner. At huset er "for høyt", "fjerner skogen", eller lignende er irrelevant så lenge du følger reguleringsbestemmelsene.

annuz Monday, November 7, 2011

Likevel har den ene naboen sagt at han skal gjøre alt i sin makt for at det ikke kommer opp et hus der.... Kjenner jeg koooooker av irritasjon!

Heldigvis har han ikke rett til å bestemme hva som skal skje på din tomt. Helt utrolig at han sier noe sånnt. Ville han ikke hatt hus der, skulle han ha kjøpt tomta selv, det kan du nesten si til ham.

tha^lime Monday, November 7, 2011

Ikke bekymre deg. Er du innenfor reguleringsplanen, så ordner dette seg. Vi er heldige som bor i et land hvor man kan få lov til å si sin mening, men samtidig vil neppe kommunen ta hensyn til naboinnsigelsene så lenge du gjør ting riktig, og ikke trenger å søke dispensasjoner. At huset er "for høyt", "fjerner skogen", eller lignende er irrelevant så lenge du følger reguleringsbestemmelsene.

annuz Monday, November 7, 2011

Likevel har den ene naboen sagt at han skal gjøre alt i sin makt for at det ikke kommer opp et hus der.... Kjenner jeg koooooker av irritasjon!

Heldigvis har han ikke rett til å bestemme hva som skal skje på din tomt. Helt utrolig at han sier noe sånnt. Ville han ikke hatt hus der, skulle han ha kjøpt tomta selv, det kan du nesten si til ham.

Ja har sagt det til han, og til svar fikk jeg at han han vunnet i lotto hadde han kjøpt den... Han har jo kjøpt den som ligger på andre siden av han..

Vi var i samme situasjon for ett drøyt år siden. Vår tomt ligger i regulert område, og alle rundt oss har bygd for ca 10 år siden. Som sistemann kommer vi og tråkker på tærne til alle, selv om de har vært klar over at det kom et hus på tomten før eller siden. Vi har bare hyggelige naboer, bortsett fra en nabo som er kjent for å være vanskelig (har etter hvert fått høre mange historier om dem). Vi søkte opprinnelig på å bygge huset innenfor alt som var av reguleringsbestemmelser og planer. Korrekt avstand til grenser, gesimshøyde osv. De ba tidlig om møte, noe vi selvsagt sa ja til. De ville da at vi skulle flytte huset langt av gårde, samt senke det en hel del. Vi sa at vi kunne senke huset en halv meter, samt flytte det 2 m fra grensen deres (de har selv plassert huset sitt så langt de kan mot vår eiendom). De var ikke fornøyd med denne løsningen, og ga klar beskjed om at de ville anke så langt det gikk for å trenere saken. I og med at vi visste at vi var innenfor alle bestemmelser og planer, sa vi rett ut at dersom de ikke godtok vårt kompromiss, ville vi gå tilbake til opprinnelig plan. Dette visste vi at ville gå igjennom, men de kunne trenere saken i lange tider. De valgte etter litt betenkningstid å godta avtalen.

"Moralen" er da at man kommer langt med å gi litt, så lenge man har sitt på det tørre. Huset vårt er nå ferdig, og vi er happy as can be