det er vel veldig forkjellig på hva slags standar du skal ha.. ettersom jeg har fått med meg så er 500 000 kr fort borte hvis du skal ha litt ekstra..

vannbåren varme med pumpe
200 spottere ute inne
gas peils, koke plate, gass utak til gassgrill ute
litt ekstra fine fliser på 2 bad + gang (kanskje kjøkken)

så vips 500 000 kr forduftet..

ja, kan sikkert få det opp i 25.000 kr / m2 bta ved veldig høy standard. Men er det reelt?

150 m2 hus blir da 2.100.000 kr
300 m2 hus blir da 4.200.000 kr.

stemmer prisene med det dere andre har bygd?

Tror det er litt misvisende egentlig. kvm pris er jo forskjellig på forskjellig type rom er det ikke? Et bad er jo dyrere pr kvm. enn et soverom.

Ja jeg er klart over det, men når du en tar husets bruttoareale og deler på totalpris skulle det ligge i dette området.
De som har lav standard kommer på en lavere som, f.eks. 10.000 kr / m2.

joda stemmer det.

men 14000 kr kvd var sikkert kun huset ? kan du fortelle litt hva du har tenkt å ha med som ekstra i huset ?

Så du mener at 14.000 er lite?

Arkitekt sa nøkkelferdig pris. Det var for å gi kunden et røft prisoverslag på ferdig hus.

Hva ble ditt hus da? størrelse og total pris (med alt, spotter, dørhåndtak og postkasse inkl.).

Blir feil å bruke mitt budsjett men håper å lande på 3.5 mill for 175 kvd med bra standard...

Ikke for å være slem eller å ta ifra deg motet.. Men jeg hadde aldri trodd at ting kunne koste så mye som det faktisk gjør da jeg begynnte å bruke kalkulatoren..

men er mye som spiller inn.. hvor i landet du bor, tomte priser ect ect

Ditt skulle da bli 20.000 kr / m2.

Ta fra meg motet, nja. skal bygge på Karmøy (rogaland). Tomten kostet 400.000. Hadde tenkt å bygge 350m2 inkl.leilighet på 70m2.

Men, budsjettet er 4.500.000, ingen aning om det holder enda.

men når du skal bygge så stort så kan 14000 kr stemme.. blir naturlig nok billgere for hver kvd ekstra..

kjetil Wednesday, February 6, 2008

Ditt skulle da bli 20.000 kr / m2.

Ta fra meg motet, nja. skal bygge på Karmøy (rogaland). Tomten kostet 400.000. Hadde tenkt å bygge 350m2 inkl.leilighet på 70m2.

Men, budsjettet er 4.500.000, ingen aning om det holder enda.

Tror nok det skal holde. Vi bygger 250 kvadrat. regner med å lande på 2,8 mill inkl tomt på 430.000. Vi skal riktignok ha største delen av kjelleren uinnredet. Så det blir litt vanskelig å regne ut kvadratmeterpris, men Tror nok 4,5 mill holder for et hus på den størrelsen på karmøy.

14'000kr m2 er det med tomtepris også. Jeg kan liksom ikke får det til å henge på greip.. hvilken standar er det snakk om? et hus på 300m2 vil da koste 4.2 mill. Dersom det er for bare å bygge huset så syns vi at det er MYE.

??? Nå begynner vi virkelig å lure på om vi er helt på jorde med våre baregninger.

Om det var med eller uten tomt skal jeg ikke si. Men det var jo en av grunnene til at jeg spurte her i forumet om det er reelt for dere andre også. Kanskje har dere bare halvparten eller kanskje dobbelt så mye?

Får 280 m2 med tumleplass fordelt på 1 1/2 etasje + utleie i kjeller. Busjettet er på 1,3 mill + tomt 125.000,- dvs  totalt 1.425.000,-.

Vil det si en m2-pris på nesten 5100,-??
*gulp* hørtes lite ut... 

Supernova...Det stemmer ikke, med mindre du skal bygge hele huset selv og har en avtale med staten om å slippe mva.  ;D

jeg skal bygge 208 brutto areal og regner med å komme opp i 2.3 mill. ( minst ) og jeg har fått tomt/arkitekt og kommunale tilknytningsutgifter gratis.
Da skal jeg i tillegg ha shingel på taket og ikke innrede det største badet + at jeg setter opp hele sokkeletg som egenarbeid i tillegg til "det vanlige egeninnsatsen"

hihi men selve regnestykke var riktig??

vi bygger alt selv fra bunnen av da, ikke ferdighus. og det er midt i tjukke bondelandet og gubben får meget gode tilbud som er tømrer av yrke. Gravinga har vi fått gratis av god nabo f eks. Og noen dugnadstimer har vi til gode hos de fleste! Men skatten må vi vel få triksa på hehe. hvis det går til *H* med busjettet skylder jeg på gubben som har satt det opp ehe. Men vi ligger godt ann så laaaangt....

Nei, dette er ikke lett!

Ser ut til at vi ender på 14.000 pr m² inkl tomt og verdi av egeninnsats (da priser vi egeninnsatsen høyt )

Det vi faktisk betaler for selve huset regner jeg med kommer til å ende på ca. 12000 pr m².

Vi ender på ca. 14500 pr kvadratmeter bta. Men da har jeg ikke regnet med egeninnsatsen, og jeg har tatt med garasje og bod som henger fast i huset og får bruttoareal på 390 kvadratmeter.

Tomt til 1.300.000 inkludert.

Vi havner på ca. 19.000,- pr. kvm. Tomt på 900.000,- kommer i tillegg. Da snakker vi om hus med vannbåren varme med vann/vann-varmepumpe+ 100 meter energibrønn. Huset er levert helt ferdig malt innvendig, alt av fliser/flisearbeid+gulv er inkludert+garderober+hvitevarer osv. Helt ferdig med andre ord:-)

Men hva gjør huset vårt dyrere enn mange andres? Har jo oppgradert parkett med 240 kr.kvm. Har vannbårent og varmepumpe. Vi har gips isteden for panel i tak. Vi har klebersteinsovn til 38.000,- Men ingenting vil jeg si er ren luksus. Jeg fatter ikke hvordan folk kan bygge hus for den kvm-prisen folk nevner tidligere i tråden. Og har man egeninnsats med i regnestykket bør den spesifiseres i forhold til kvm-prisen, for ellers kan manges kvm-pris gi helt feilaktig bilde av kostnaden ved å bygge hus.

Det hørtes mest fornuftig ut igjen Jompaspillertuba hvor stort er huset ?

hvis du kjøper for eks boligpartner her så kommer ett hus på 140 kvd opp i 3.2-3.3, står ett hus med sokkel tilsalgs med vanelig standar til 4 millioner nå  :o
det er på 170 kvd på tomt til 600 000 kr

Mulig boligpartner priser inn husene forkjellig. en pris ut til egen utbygger og en pris pr prosjektert enebolig..

synes det er rart folk klarer å bygge så billig pr kvd når jeg hva alt koster..  (men det er jo bra det)

Vårt hus er ganske stort, og det var BTA som var nevnt. Da skal også garasje og boder som er bygget fast i huset medtas.

Vårt prosjekt kommer på drøyt 5,6 mill, pluss egeninnsats (har lagt alle fliser og all parkett selv, pluss en del sparkling, maling og montering av kjøkken etc i leilighet). Antar at egeninnsatsen er verdt drøyt 200.000,-.

Totalprisen 5.800.000 dividert på bruttoareal inkl garasje og bod (390 kvadrat) blir da 14.800 inklusive egeninnsats. Jeg synes ikke dette er så lavt, selv om vi har balanserte ventilasjonsanlegg i både hoved- og utleiedel, vannbåren varme med energibrønn, kjøkken fra drømmekjøkken, Kahrs parkett til 560 kroner kvadratmeter på alle oppholds- og soverom, fliser på to bad og alle ganger.

Dersom vi utelater garasjen og boden blir bruttoarealet ca. 300 kvadratmeter, men da ville også kostnaden blitt ca. 300.000 lavere.

Kvadratmeterpris ville da blitt ca. 18.300 kroner.

SENSE Thursday, February 7, 2008

[...]
synes det er rart folk klarer å bygge så billig pr kvd når jeg hva alt koster..   (men det er jo bra det)

Måten prisen pr kvadratmeter BTA er enkel for min del, 2/3 av kjelleren blir stående uinnredet. Siden kjelleren i utgangspunktet har lav pris pr m2 drar dette ned snittet betydelig. Hadde jeg bygget uten kjeller hadde sluttsummen blitt noe lavere, men pris pr m2 hadde steget til ca. 17-18000

Beklager tenkte bra jeg.. ble litt klokkere nå 

Havner på ca 11.000/m2 når huset er ferdig tenker jeg.
Dette er BRA 320m2, villmarkspanel, torvtak, vannbåren gulvvarme, varmepumpe, 200m borehull, 38m2 garasje m/hems. (og MYE egeninnsats). 

Tomta kommer utenom - de prisene varierer for mye til å dra med i sammenligningen.

Vi skal bygge Fagerli fra Boligpartner som er 178 kvm, og budsjettet er på 2,8 mill. Det vil si 15730 pr. kvm. Tomta er da ikke tatt med i regnestykket, siden jeg eier den fra før.

Dette er nøkkelferdig pris med alle 178 kmv innredet?

Vi har fått oppgitt av kvm-pris på nøkkelferdig murhus er på 17 - 20 000 per kvm. Vannbåren varme, parkett og fliser.

Det skal være nøkkelferdig ja, så sant budsjettet holder. Vi får ferdig flislagte bad og vaskerom. Så er golv/maling/tapet lagt inn sånn ca i prisen. Litt sent svar ser jeg...

191 kvd herskaplig med halvvalm 264000 kr. 13800 kr kvd + tomt

Vi kommer til å bruke 2,8 mill totalt, men da er alt inkludert som vi skal ha i huset, oppgraderinger, riving av gammelt hus etc. Huset er på ca. 220 m2. Skulle da bli 12.700? Da har vi i grunn rimelig høy standard på huset synes vi. Kjøkken til 115.000 og god standard på bad med flis. Varmegjennvinnig, fancy luftesystem, vannbåren varme i gulv 1. etg og bad 2. etg, sentralstøvsuger, masse ekstra isolasjon etc. Huset er plate på mark. Vi gjør kun maling selv og installerer kjøkkenet. Ellers så er alle vegger og mesteparten av listene ferdigmalte. Tomt hadde vi fra før. Huset står ferdig om 2-3 uker. 

Det var en meget bra pris.. 220 kvd mener du Bra eller totalt areal ?

Hm, litt usikker. Det er vel totale areal på huset. Hva er forskjellen egentlig. Jeg har lagt sammen m2 i som står oppført på tegningen i alle rom og fikk da ca 201 m2. Da blir det jo litt annen pris.  Med hele grunnflaten blir det tilsammen 220 m2. Det er vel fra yttervegger det blir målt da? Hva menes egentlig med BRA?

Bruksareal er alt målverdig areal innenfor bygningers yttervegger (se NS 3940 for hva som er måleverdig)

Dette er feil.... BRA bruksareal er hva som har funksjon over 1.90 i takhøyde..

Totale arealet i huset mitt er også på 220 kvd

Hva er det som er feil?

For at det skal være måleverdig må takhøyden være minst 1,90 i 60 cm bredde i henhold til NS 3940 som jeg henviste til. I tilegg er det krav om adkomst mulighet og gulv. NS 3940 sier også hva som skal medregnes og ikke i bruksareal.

7800 pr kvadrat med tomt. men er da med 2 leiligheter og høy standard

Hva er prisen på et normalt nøkkelferdig hus levert over plate på mark? Jeg representerer selv et tysk ferdighusselskap og baserer mitt innlegg på erfaringer. Vi har svært gode rabatter på store innkjøp, produserer skreddersøm, bruker tyske arbeidere men har norske ansvarsretter og byggeledere. Selv med betydelig innsparelser pga det ovennevnte vil et kvalitetshus uten spesielt dyre løsninger som vannbåren varme og dyre kjøkken ligge på fra kr. 15.000,- per kvm/BTA og oppover.

Det foreligger ingen definisjon på hva som er nøkkelferdig,men i prisen inngår kjøkkeninnredning, parkett, alle flater overflatebehandlet, flislagte bad, alle elektro- og rørinstallasjoner og et hus man kan flytte inn i. Utgifter til graving, støping av plate på mark/kjeller er ikke medtatt.

Får man en pris under denne ville jeg være redd for at noe ikke er med i prisen. Man skal være meget bevisst på at firmaet man inngår avtale med har de nødvendige ansvarsretter og ikke minst et fungerende kontrollsystem. Det er kompliserte regler man skal forholde seg til, og dersom entreprenørern ikke har sitt på det tørre vil du som kunde bli skadelidende. Ikke alle entreprenører har en forsikring, og går entreprenøren konkurs vil du ha et stor problem med å få andre til å overta ansvaret for det som tidligere er gjort. Som følge av det norske regelverket vil kvalitetssikringen av hele prosjektet medføre kostnader.

Å handle med et utenlandsk firma vil være MEGET risikabelt. Du må alltid sørge for at det brukes norsk standardkontrakt "byggeblankett 3425" om du er forbruker, kun betale forskudd mot sikkerhet og bli forelagt alle godkjennelser både for firmaet og produktet, samt bevis for at prosjektering har funnet sted. Det finnes mange eksempler på at man har betalt inn forskudd og at det har forsvunnet. Husk også at et elementhus som er importert i fra utlandet enten skal ha en godkjennelse i fra hjemlandet (EU-EØS land)eller en tilsvarende godkjennelse i fra Norge. Uten dette ville jeg ha vært meget skeptisk.

Med de kravene som stilles til kvalitetssikring, myndighetskrav, leveringsbeskrivelse osv tror jeg at uansett hva salgspris man får ved inngåelse av kontrakt vil huset sjelden bli noe billigere når det ferdig enn hva jeg har skissert ovenfor. Jo mere som er med i leveringsbeskrivelsen, desto lettere er det å få oversikt over totalkostanden, og jeg det er jo den som dessverre er den viktigste kostnaden å få klarhet i.

Svaret blir at den som blir lovet et nøkkelferdig hus/hytte til kr. 10.000 per kvm/BTA blir lurt.

Kjøp av et etablert større firma, vær obs på at det er du selv som skal betale, la bankens takstmann se over kontrakter og leveringsbeskrivelser, la han sjekke utførelse og levering før du betaler og følg med på hva som skjer. Det er dine penger som skal forvaltes

Nå har jeg bygd 4 mil utenfor oslo. 15000 i oslo er sikkert ikke dyrt, men det er vel litt mer enn hva man betaler rundt her hvertfall. Var på drammenshus , de skulle ha 12000 for mitt pluss tomt og graving. Den prisen burde du slå om du importerer. Jeg kjøpte all materialene i Norge, det er faktisk ikke så dyrt her. Sjekk med sagbrukene rundt omkring, lever hele lista så får du bra rabatt.

Sjekk leveringsbeskrivelsen til Drammenshus. Vi er ikke i samme divisjon, heldigvis. ;D

men drammenshus var helt ferdig. Vi ba om nøkkelferdig med downlight mer stikk helt ferdig liksom. ikke det du har sett, men sant skal sies jeg liker husene dine de er stilige