Går helt fint - du bare søker om rammeløyve. Etter at dette er godkjent kan ikke naboer protestere o.l. Når du skal sette i gang søker du om igangsettingsløyve for den del du skal i gang med.

Høres bra ut, MEN jeg skjønner likevel ikke helt, da jeg fant denne setningen i en veileder:

"Gruppe F, Søknader om ansvarsrett, ev søknader om lokal godkjenning av foretak
Ved søknad om rammetillatelse behøves kun ansvarsrett for ansvarlig søker"

Hvaslags ansvarsrett må jeg ha som ansvarlig søker ?
Tenkte å skaffe meg ansvarsrett for ringmur og plate, men det er vel noe annet ?

Hele poenget er jo at jeg ikke vil binde meg til noen leverandør så tidlig i prosessen ?

Kanskje helt opplagt, men for å kunne sende inn en slik byggesøknad må du ha en ansvarlig søker. Dvs. en søker med enten sentralgodkjenning eller lokal ansvarsrett. Du kan med andre ord ikke i kraft av å være tiltakshaver eller byggherre sende inn søknaden. Du må i regelen knytte tiil deg en arkitekt eller en byggmester som har de nødvendige papirene for å gjennomføre dette. Jeg er selv akkurat igjennom andre trinn i denne prosessen, dvs. at jeg har nettopp fått igangsettelsessøknaden godkjent. Og tro ikke at fordi du har en ansvarlig søker så får du ikke arbeid med dette. Jeg vet ikke hvor mange brev og telefoner jeg har hatt med saksbehandlere og ledere på ulike nivåer i kommunen hvor jeg søkte, i tillegg til all tiden som går med til å håndtere naboklager, ledninger ingen vet om osv. Forøvrig må du passe på at rammesøknaden inneholder en nøyaktig plassering av boligmassen på tomta. Jeg sendte inn rammesøknaden 11. september i fjor. I neste uke starter grunnarbeidet. Lykke til!

PS. Skrev dette innlegget før jeg så det siste fra hyby.

Fytterakkern, det var det jeg fryktet.

Man er mao i lomma på byggmestere etc. fra første dag.

Det burde da vært mulig å fått godkjent en hustegnig og plassering uten å ha rettigheter i hue og r... !
Så lenge det ligger inne forutsetninger at man skaffer igangsettelsestillatelser og ansvarlige etterhvert ! >:(

Tja... jeg vet ikke om jeg vil si meg enig i at du er i lomma på en byggmester fra første dag på denne måten. Tvert i mot, er jo hele poenget med en byggesøknadsprosess hvor du skiller mellom rammesøknad og igangsettelsessøknad (denne kan du godt ta i flere omganger) at prosjekteringen skjer uavhengig av selve byggeprosessen. Hadde jeg gått for et ferdighusopplegg hadde dette vært mye enklere, men samtidig gitt meg mye mindre styring med prosjektet.

Ok, takk  :)
Ser ut som det beste da blir å gå om en arkitekt.
Så er man helt fri til å velge hvem som skal utføre senere...

Det er dyrt å bygge. Det er ingen utgift jeg er så glad for som de pengene jeg har brukt på min arkitekt. 1000 kr inkl mva per time. Gå til en uavhengig arkitekt som jobber for seg selv. Og sjekk at han eller hun lytter til dine behov.

PS. Jeg måtte ha lokal ansvarsrett for min arkitekt. Der gikk det 2500 ekstra. Totalt har de kommunale avgiftene på byggesøknaden kommet opp i omlag 25 000. Enebolig på litt over 250 kvm BRA.

Det er helt kurrant å søke om rammeløyve selv.

Du trenger ikke noe form for godkjenning eller ansvarsrett.

Men selvfølgelig - tegninger osv må være fagmessig utført.

Det er heller ikke problematisk å få ansvaresrett som selvbygger, dersom du kan sannsynliggjøre at du har tilfredsstillende kompetanse.

Hei

Det hele er beskrevet i denne linken.

Lovdata: Forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett (GOF).

Jeg leser fra fgunders lovtekst følgende:

1. Godkjenning etter denne forskrift gis til foretak, herunder også etater og andre offentlige organer. 
2. Foretak skal være registrert i foretaksregisteret eller i enhetsregisteret. 

Det ser ikke ut til å være noe unntak fra denne regelen. Du kan altså ikke som byggherre/tiltakshaver figurere som ansvarlig søker. Du kan selvfølgelig opprette et enkeltmannsforetak e.l. og gjøre rede for at du har nødvendig kompetanse og innsikt i plan og bygningsloven. Men for de fleste av oss er vel ikke dette akkurat noen snarvei, snarere en omvei til målet om å bygge egen bolig? De fleste av oss må jo likevel konsultere fagfolk for å komme under tak.

Les §17, punkt 2. (den såkalte selvbyggerparagrafen)

Direktelink:  http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-19970122-0035.html#17

Synes fortsatt det virker litt uklart og komplisert.

De ansvarsrettene dere henviser til i forskriften er ser ut til å være knyttet til tiltaksklasser og prosjektering og utføring av alt fra "enkle tiltak" og oppover.

Som igjen ser ut til å forutsette, og være inndelt ut i fra at de i større eller mindre grad utgjør en risiko for helse miljø og sikkerhet.

Men her snakker vi vel om ansvar for å presentere en rammesøknad for plassering av en bygning ??

De lovene det er henvist til over gjelder for firma som skal ha såkalt "godkjent for ansvarsrett" godkjenning. Det er åpning for selvbyggere å ha personlig ansvarsrett. Men som nevnt - da må en sannsynliggjøre at en har tilstrekkelig kompetanse.

Det var en interessant orientering fgunder! Men for oss som mangler håndverkerutdanning eller byggteknisk (arkitekt, ingeniør e.l.) kompetanse skal det vel litt til å få sannsynliggjort at en har tilstrekkelig kunnskap til å oppfylle kravene til både prosjekterende og utførende ansvarsrett?

Jeg vurderte tidligere å få bygget huset mitt ved et elementbyggeri i Litauen. En av hindringene var at jeg ikke selv kunne stå som ansvarlig søker for utføringen av prosjektet. Skulle jeg gå til noen med sentralgodkjenning ville det fordyre prosjektet slik at det viste seg at jeg like gjerne kunne etablere kontakt med en lokal byggmester. Det var det jeg til slutt valgte å gjøre.

Ja, det er vel også noe av poenget med forskriften; mangler du kompetanse, eller ikke kan sansynliggjøre at du har kompetanse, skal du heller ikke få lov å gjøre arbeidet.

Har man ikke kompetanse bør en heller ikke utføre...

Men det går jo an å tilegne seg mye kompetanse.  Selv har jeg fått godkjent å utføre murerarbeidet på egen mur-bolig, etter å ha sansynliggjort overfor kommunen at "detta kan jeg"...

hyby Sunday, April 13, 2008

Synes fortsatt det virker litt uklart og komplisert.

De ansvarsrettene dere henviser til i forskriften er ser ut til å være knyttet til tiltaksklasser og prosjektering og utføring av alt fra "enkle tiltak" og oppover.

Som igjen ser ut til å forutsette, og være inndelt ut i fra at de i større eller mindre grad utgjør en risiko for helse miljø og sikkerhet.

Men her snakker vi vel om ansvar for å presentere en rammesøknad for plassering av en bygning ??

Nei, jeg oppfatter at det er snakk om en ordinær rammetillatelse som bl.a. inkluderer plassering, men også tegninger og løsninger forøvrig.  Altså full prosjektering. 

Jeg har akkurat gjort dette.  Tegnet en kladd, leverte til arkitekt. Han tegnet og prosketerte og sto ansvarlig for søknad, prosjektering og kontrollerende av prosjektering.  Etter dette, fikk jeg en rammetillatelse fra kommunen til å gjennomføre prosjektet.  For snekker, rørlegger, grunnarbeider etc. kreves det dog igangsettingstillatelse før den enlkelte får starte opp med arbeidet.  Merk at elektroarbeid er untatt fra dette.

fgunder Sunday, April 13, 2008

Nei, jeg oppfatter at det er snakk om en ordinær rammetillatelse som bl.a. inkluderer plassering, men også tegninger og løsninger forøvrig.  Altså full prosjektering. 
.....
Han tegnet og prosjekterte og sto ansvarlig for søknad, prosjektering og kontrollerende av prosjektering. 

Hva betalte du for dette ?
Vet du om det alternativt hadde vært mulig å få rammetillatelsen bare for plassering og fasader, under forutsetning at man kommer opp med et byggefirma som påtar seg nødvendige ansvaret i neste omgang?

Jeg har gjort alt tegnearbeidet selv, fått godkjent rammetillatelse med meg selv som ansvarlig søker. Men har forstått det selv at før igangsettingstillatelse gis må det fremlegges mer dokumentasjon på de tekniske løsningene, styrkeberegninger mm. Jeg tror det at hver og en kjenner selv om de er kompetent til å gå i gang med prosjektering (og evt utførelse) eller ikke. Hvis du er i tvil, er mitt råd å alliere seg med en arkitekt eller byggmester, og avtale at du betaler for timen for deres konsulentbistand.

Når det gjelder spm over om rammetillatelse for fasader og plassering: Tror ikke det er mulig, da byggesaksavdelingen skal vurdere hele tiltaket, dvs også om huset innvendig tilfredsstiller forskriftskrav.

Anbefaler å få komplett rammetillatelse, og så sende inn endringsmelding dersom du finner ut at du vil endre noe innvendig etterpå.

hyby Sunday, April 13, 2008

fgunder Sunday, April 13, 2008

Nei, jeg oppfatter at det er snakk om en ordinær rammetillatelse som bl.a. inkluderer plassering, men også tegninger og løsninger forøvrig.  Altså full prosjektering. 
.....
Han tegnet og prosjekterte og sto ansvarlig for søknad, prosjektering og kontrollerende av prosjektering. 

Hva betalte du for dette ?
Vet du om det alternativt hadde vært mulig å få rammetillatelsen bare for plassering og fasader, under forutsetning at man kommer opp med et byggefirma som påtar seg nødvendige ansvaret i neste omgang?

Koster ca 30 000 for tegning, prosjektering og søknadsprosessen, men jeg må nok bidra en god del selv.  Naboen protesterte på tiltaket, og klarte med sine klager å utsette hele prosjektet i 1,5 år men uten å komme noen vei med sine klager.  Her måtte jeg gjøre alt arbeidet selv med undersøkelser, brever og kommentarer .

Om du kan få en rammetillatelse som du ønsker vet jeg ikke.  Anbefaler en mail/brev til kommunen.  Det bør være enkelt å få svar på.

Her er veiledning for saksbehandling i 2 trinn.

kvinnhering Monday, April 14, 2008

Jeg har gjort alt tegnearbeidet selv, fått godkjent rammetillatelse med meg selv som ansvarlig søker. Men har forstått det selv at før igangsettingstillatelse gis må det fremlegges mer dokumentasjon på de tekniske løsningene, styrkeberegninger mm.

Det var akkurat noe slikt jeg kunne tenke meg.

Hadde du noe spesiell kompetanse siden du kunne stå som ansvarlig søker ?

Har ingen formell kompetanse, men har satt meg inn i sakene via dette forum og leverandørers og produsenters nettsider og brosjyrer + vært på biblioteket for å "lese meg opp" på faglitteratur.


Kommunen stilte ikke spørsmål i det hele tatt til ansvarlig søkers (min) kompetanse. Men de sjekket vel at tegninger og annen dokumentasjon så fagmessig ut.

Vi har fått rammeløyve. Eg forstår det slik at ein kan søke igangsettingsløyve litt etter litt, f.eks søke på grunnarbeidet først, og ta huset seinare. Er dette noko som kostar kroner for kvar gong?

Kan ringe kommunen og spørre altså, men kan jo spørre her først

Kan svare sjøl :)

Min kommune tar 2100,- for kvar igangsettingssøknad.