4,531
6
0
Manglende byggemelding på kjeller fra 80' tallet
55
Vestlandet
0
Huset vårt er bygget i 1965. Opprinnelig eier innredethageleilighet i kjelleren på '80 tallet. Mer nøyaktig vet jeg ikke, huset har byttet eiere i mellomtiden så det er umulig for oss å få dokumentert noe. I tillegg har badet i kjelleren vært pusset opp i 2006-2007 en gang. Vi har ikke gjort noe byggearbeid selv, det diverse tidligere eiere gjort.
Da vi kjøpte tok selger forebehold om at kjelleren "ikke er byggmeldt".
Noen som vet hva disse tingene krevde av meldinger på tiden det ble oppført og hvilke problemer kan det få hvis vi prøver å få formalitetene i orden i dag? Jeg har forstått at det har vært regelendringer i 1985 og 2010, men jeg klarer ikke bli klok på hva som gjelder.
Om ikke som utleie (ideelt, men som jeg forstår er svært vanskelig når det ikke har vært godkjent etter gamle regler?), så ihverfall slik at vi kan åpne opp trapp og dør og bruke kjelleren selv til gjesterom og kjellerstue.
Da vi kjøpte tok selger forebehold om at kjelleren "ikke er byggmeldt".
Noen som vet hva disse tingene krevde av meldinger på tiden det ble oppført og hvilke problemer kan det få hvis vi prøver å få formalitetene i orden i dag? Jeg har forstått at det har vært regelendringer i 1985 og 2010, men jeg klarer ikke bli klok på hva som gjelder.
Om ikke som utleie (ideelt, men som jeg forstår er svært vanskelig når det ikke har vært godkjent etter gamle regler?), så ihverfall slik at vi kan åpne opp trapp og dør og bruke kjelleren selv til gjesterom og kjellerstue.
Fått litt ny informasjon: Huset står i eiendomsregisteret som "112 Enebolig m/hybel/kjellerleilighet" og har to bolignumre (H0101 og U0101). Gjør det ting litt lettere?
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.
Hadde jeg vært i din situasjon, ville jeg latt ting bero. Det eneste du kan oppnå med en dialog med det offentlige, er at beregningsgrunnlaget på eiendomsskatt mm blir endret (les mest sannsynlig økt). Dette da det slettes ikke er sikkert at kommunen har registrert økningen av boligareal i sine register den gang de akseptere endring fra Enebolig til Enebolig med hybel/sokkelleilighet.
Hun sa at jeg burde:
1. Ikke innvolver kommunen, da blir det automatisk en sak. Siden mye av arkivmaterialet på huset sannsynligvis er tapt vil jeg risikere å måtte oppgradere til TEK10, selv om det etter all sannsynlighet er meldt riktig av opprinnelig eier.
2. Sørg forbrannsikkerhet (rømningsveier, serievarslere som også varsler meg oppe, slukker og slå opp branninstruks i gangen)
3. Leie ut og sove godt.
Under pkt 2, sjekk om det er tilstrekkelig brannsikring mellom etasjene også. Slik brannsikring i form av dobbel gips eller lign har lenge vært et byggeteknisk krav.
Oppslått branninstruks ved utleie er ikke påkrevd etter hva jeg vet - men at brannvarsling og -slukkere er på plass er krav. Røminingsveier skal være tilstrekkelige og det finnes mange soverom der ute som egentlig er "kott".
Å unngå å lage en sak ovenfor kommunen kan også bety at du slipper eiendomsskatt på arealet i utleieenheten.
Tror ikke det var påkrevet nei, men hun var veldig på med å anbefale løsninger.
F.eks tidsbryter på komfyr, serievarslere og et par andre ting som dem vil folk skal ha, selv om det ikke er påkrevet.