7,486
15
2
Skille ut tomt i LNF område - kommunen positive til husbygging.
51
0
Hei!
Vi vurderer å ta over mannens hjemgård. Svigerforeldrene mine kommer til å fortsette å bo i det beboelige huset på gården (forhåpentligvis i 30 år til)...i tillegg er det et falleferdig gammelt hus på gården - som ikke egner seg for renovering - og heller ikke egner seg for tomt til nytt hus pga for nærtliggende driftsbygning.
Vi har allerede snakket med kommunen om muligheter for å bygge hus på en annen del av gården - LNF område, men ettersom dette området ikke er dyrket mark, er kommunen positive.
Av økonomiske grunner ønsker vi å skille ut dette området som egen tomt - slik at vi får boliglån på tomta, og slik at huset kan bli taksert for seg selv utenom gården...
Hvilke argumenter er gode for å få tyngde i en søknad om å skille fra tomt?
For at vi i det hele tatt skal ha mulighet til å ta over gården er vi nødt til å skille fra, men regner med at dette ikke holder for kommunen?
Noen som har erfaring med hva som er gode argumenter?
Vi vurderer å ta over mannens hjemgård. Svigerforeldrene mine kommer til å fortsette å bo i det beboelige huset på gården (forhåpentligvis i 30 år til)...i tillegg er det et falleferdig gammelt hus på gården - som ikke egner seg for renovering - og heller ikke egner seg for tomt til nytt hus pga for nærtliggende driftsbygning.
Vi har allerede snakket med kommunen om muligheter for å bygge hus på en annen del av gården - LNF område, men ettersom dette området ikke er dyrket mark, er kommunen positive.
Av økonomiske grunner ønsker vi å skille ut dette området som egen tomt - slik at vi får boliglån på tomta, og slik at huset kan bli taksert for seg selv utenom gården...
Hvilke argumenter er gode for å få tyngde i en søknad om å skille fra tomt?
For at vi i det hele tatt skal ha mulighet til å ta over gården er vi nødt til å skille fra, men regner med at dette ikke holder for kommunen?
Noen som har erfaring med hva som er gode argumenter?
men å få skilt ut egen tomt er vanskelig... forstår ikke hvorfor du skriver
at "For at vi i det hele tatt skal ha mulighet til å ta over gården er vi
nødt til å skille fra".
Dersom svigers gis evigvarende borett, burde det ikke være noe problem
å overta nå... men kanskje ikke svigers er så greie...
Det var feil av meg å skrive "mulighet til å ta over gården" - for svigers vil gjerne selge oss gården så fort som mulig...men det vil bli et dyrt lån for oss, ettersom svigers vil ha 1.prioritets borett på gården... Ettersom dette blir en heftelse (?) for banken ved et evt tvangssalg - så vil ikke banken gi oss veldig gunstig rente på lån dersom vi bygger på samme gård som svigers...
Den andre årsaken til at vi ønsker å skille fra er at vi da har mulighet til å selge dersom vi en gang i fremtiden skulle ønske å flytte der ifra...med svigers boende med borett kan vi ikke selge gården (og dermed også huset vårt) de første 25-30 årene...
på "kontrakt", forstår jeg lite av...
Eneste grunn må være at svigers har lånt seg fra sans og sammling på sine
"gammle" dager, eller at du og din mann har for liten egenkapital, for jeg regner
ikke med at svigers skal ha betalt for gården, og samtidig ha evig borett...
Men, hvis kommunen er positiv, handler det om å finne noen argumenter som de kan stå politisk for.
Feks;
1.Utskilt tomt gir mulighet for flere husstander, dvs potensiell tilflytting.
2.Kan dere ta med feks at det bygget som ikke egner seg for rehab skal rives/omgjøres til annen type bygg for å utvide landbrukseiendommen?
3. Siden det ikke er dyrket mark, kan dere ta i bruk annet areal (tilsvarende størrelse) til dyrket mark?
4. Er det mulig å skille ut flere tomter?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
er vel følgende å berette...
Å skille ut deler av landbruk kan gjøres, enten der man foreslår dette
ved rullering av kommuneplan, eller enkeltvis, men det siste krever at
arealet ligger i utkanten av landbruksareal, ikke er dyrkbart i noen
forstand, og at normal infrastruktur ref vei vann kloakk er tilgjengelig...
Lov om jordvern regulerer dette, og må godkjennes av fylke..
Å skille ut en enkelt tomt, beliggende midt i gårdsareal, med lukket
tank og gråvann er nesten umulig..
TS her...
Tusen takk for mange gode svar!
Ingen tvil at det må søkes om dispensasjon. Men mener at området er LNF område "med mulighet for spredt bygging" - eller noe sånnt...
Slik jeg også ser det lønner det seg nok uansett å skrive en søknad med gode argumenter, slik at kommunen kan forsvare det politisk - samt at også fylkeskommunen kan være enige.. Med en god søknad vil vi kanskje gjøre behandlingstiden kortere også - samt bedre sjansene for positivt svar...
Slik jeg har forstått det, så kan ikke eiendom som er eller kan nyttes til jord- eller skogbruk deles uten at det gis samtykke til deling etter jordlovens § 12. I hht jordlovens § 12 kan deling bare tillates dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det eller deling er forsvarlig ut fra hensynet til eiendommens framtidige
avkastningsevne.
Samfunnsinteresse av stor vekt. Her tenker jeg jo at fradeling kan bidra til å styrke bosettingen i området, ettersom det muliggjør at neste generasjon kan bosette seg på gården. Eneste som jeg kan tenke at kommunen kan kverulere på er - hvorfor vi ikke kan pusse opp gamle-huset (som vi og takstmann) mener blir like dyrt som å bygge nytt), eller hvorfor vi ikke kan rive gamle-huset og bygge nytt.
Utfordringen vår er jo likevel den samme - at uansett blir det et stort lån for oss - og en stor økonomisk belastning for gården å ha to hus av høy verdi på gården.
Framtidig avkastningsevne.
Tomta vi ønsker fradelt er skogbunn - men tror ikke det er produktiv skog, og har derfor ingen betydning for gårdens drift. Tomta ligger helt i utkanten av gården, og vil av den grunn heller ikke føre til noe veldig "oppstykking" av gård eller gårdstun.
Tror dere det er lurt å skrive argumentene så tydelig opp mot gjeldende paragrafer i en dispensasjonssøknad.
"Gamlehuset" står midt i gårdstunet, så vi kan ikke argumentere med at dette evt vil bli dyrka mark... En kjenning kommenterte at han trodde det kunne bli problematisk for oss dersom vi ville rive og bygge nytt på samme plassering, ettersom det står så nært driftsbygning. Gamlehuset står rett ovenfor låve - ca 10-15 meter ifra...og klart begynner låven å brenne - så er det vel en viss sjanse for at huset tar fyr også... Men ifølge bygningsretningslinjer må en ha minimum 8 meter - om ikke andre forhold taler for noe annet... Har det noe å bety at vi bor midt på landsbygda - langt fra brannvesen? Noen som vet noe om dette?
Ønsker ikke at kommunen skal avslå søknad med bakgrunn i at vi heller bør bygge nytt oppå det gamle - for da blir problemet vårt det samme: Økonomisk skakk-kjøring dersom vi er nødt til å selge før svigers er borte...
Er det lurt å innhente anbefalinger fra ulike, i forbindelse med slik søknad? Eks landbrukskontor osv?
Vet du hvor disse nye reglene står? - hvilket skriv de kommer innunder? Hadde kanskje vært greit å henvist til dem i en søknad?
Ellers vil jeg råde til å henvise til paragrafer i alle argumentene deres. Paragrafer ligger til grunn i alle avgjørelser kommunen tar, enten det er medhold, avslag eller andre krav. Til slutt har dere jo flere praktiske argumenter som dere nevner. Brann og økonomiske kostnader etc.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.