18,992
15
3
Tillatt maks høyde på tomt
72
1
Hei,
Reguleringen sier takvinkel på 27-35 grader og gj.snitt gesimshøyde fra planert terreng. Hvor høyt kan huset da bli? Tenker da på sidevegger og mønehøyde (ettersom mønehøyde ikke er gitt her)
Takk for alle svar!:)
Reguleringen sier takvinkel på 27-35 grader og gj.snitt gesimshøyde fra planert terreng. Hvor høyt kan huset da bli? Tenker da på sidevegger og mønehøyde (ettersom mønehøyde ikke er gitt her)
Takk for alle svar!:)
Et 10 meter bredt hus med 35 graders takvinkel gir mønehøyde på 3,5 meter + gesims
mens et 8 meter bredt hus vil gi 2,8 meter + gesims.
Sidenveggene vil være rundt 50 cm lavere enn gesims, men skal du ha kjeller??
Målene er 13 m langt og 7 m i bredde. Takvinkel 28 grader. Er da altså ute etter gjenommsnittlig gesimshøyde.
Det er ikke mulig å si noe om dette. Enten må du ha gesimshøyde eller mønehøyde eller antall etasjer. Enten er du noe du har glemt, eller så er kommunen full.
Dere har sikkert limit på både mønehøyde og gesimshøyde?
Du må skaffe mer fakta.
Nei regulering definerer kun takvinkel, maks gj.snittlig gesimshøyde samt maks 2 etg + evnt kjeller
Gesims er der hvor en tenkt linje opp fra veggen bryter igjennom takflaten.
På grunn av tykkelsen til selve taket vil tilgjengelig høyde for veggen være rundt 50 cm lavere enn gesims.
Med et gitt intervall for takvinkel er egentlig mønehøyde ikke relevant.
Hva du da kan bygge kommer da ann på hva maksimal (gjennomsnittlig) gesimshøyde faktisk er.
En etasje er (minimum) 2,4 meter høy. Bjelkelaget kan man for enkelhets skyld regne som 0,4 m
Så hvis vi legger 1. etasje plant med bakken, trenger du en gesimshøyde på minimum:
2,4+0,4+2,4+0,5 = 5,7 meter (etasje+etasjeskille+etasje+tykkelse tak)
for å bygge to fulle etasjer (hvis det er det som er målet ditt)
Edit: Med 7 meters vegg og 28 graders takvinkel blir forøvrig møne 1,86 m høyere enn gesims.
Ja det var akkurat dette jeg var ute etter. Hvis jeg har forstått det riktig kan jeg da bygge 5,7m (med utgangspkt i ditt regnestykke) + møne hvor da mønehøyde er avhengig av takvinkel.
Der hvor jeg da sliter litt er at reguleringen sier mask 5,5m i gjen.snitt gesmishøyde. Vil det si at jeg mao ikke klarer maks høyde på 2 etg?. Altså må jeg her korte ned til f.eks. 2 m før skråtak starter?
kan det være mulig å få disp her? Reguleringsplanen er fra 2002 hvor man vel da kunne bygge tak med lavere byggehøyde? (pga isolasjon)
En reguleringsplan fra 2002 er (selv om den er 10 år gammel) rimelig ny, så argumenter med at den er gammel tror jeg ikke du kommer i havn med.
Større mulight med at huset ikke vil bli ruvende siden det kun er 7 meter bredt og at takvinkel er lagt nære minimum slik at møne blir lavest mulig.. Men dispensasjon er veldig vanskelig å spå om.
Siden du skal benytte gjennomsnitt trenger du ikke mange cm fall på tomta før du fort kan få 10 cm (ene siden av huset må ha jord 20 cm "opp på veggen").
Hvis du bruker skråtak opp til mønet blir virkningen av 2,2 -2,3 meters takhøyde ute ved veggen betydelig mindre og 2.etasje vil føles luftig og romslig.
Så selv innenfor reguleringsplanen vil det ikke nødvendigvis bli ille
Først sier du at reguleringsplanen ikke har en max-grense for gesimshøyde.
I tillegg sier du at tomten er flat.
Til slutt opplyser du at max gj.sn. gesimshøyde er 5,5 m.
Ergo er max gesimshøyde 5,5 m uansett hvordan du vrir og vender på det.
Hadde du opplyst dette i første post ville spørsmålet ditt vært litt lettere å besvare.