26,344
27
3
Underjordisk garasje
26
østlandet
0
Jeg planlegger og bygge garasje under bakken da tomten er skrånende og jeg da kan rette av en del av tomten i samme slengen. Er det noen som vet hvordan det blir mht utnyttelsesgraden på tomta. Jeg kan bygge 48 kvm men man har alltid bruk for ekstra plass. Det har kommet meg for øre at det uansett er "fotavtrykket" til garasjen som teller, dvs at det ikke har noe og si om den er skjult under bakken. Har også hørt at praksisen er ulik fra kommune til kommune, eller kan man søke dispens fra max areal siden det er skjult under bakkenivå?
Er det noen som har erfaringer og dele med seg her.....????
Er det noen som har erfaringer og dele med seg her.....????
Men som du er inne på mht Røkke, så må det være unntak, men det er kanskje bare for slike som han..... ::)
Det var aldri et tema at jeg skulle bygge nedover, så lenge den ikke stakk mer enn de 0,5m som du har fått oppgitt.
Det står forøvrig her i SAK §3.1-a,b.
Sier kommunen noe, spør du hvordan de da forholder seg til denne paragrafen, evt. hva som strider mot samme.
Da var ny søknad med tilhørende nabovarsel sendt kommunen. Søkte om utvidelse til 70 kvm. Blir meget spennende og høre hva det blir til......
Som du sikkert vet så har ikke Røkke fått noen spesialbehandling på sitt prosjekt i Asker. Han har kjøpt tre tomter som er slått sammen og han har et underjordisk parkeringsanlegg. Det er ofte reguleringen som bestemmer om underjordisk garasje skal tas med, men min erfaring er at den delen som ligger under jorda IKKE tas med i beregning av BYA.
Tilbake til Røkke så er han en person som følges med argusøyne og den byggesaken har nok mange gått gjennom i forsøk på å finne feil for enten å stoppe saken eller få ghort prosjektet mindre.
Det er vel en kjensgjerning i Norge at store og påkostede hus skaper forargelse og argumentasjonen ofte er, "hva skal man med noe så stort".
Jeg tror IKKE at Røkke får ting noe enklere enn andre, tvert imot så har han sagt seg villig til å betale for en gang og sykkesti på Konglungen, noe han sikkert velger å gjøre for å unngå negativ publisitet for at han bygger hus i Konglungen.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det som er skjult under bakkenivå ødelegger ihvertfall ikke for utsikten til noen naboer så dette burde vært plankekjøring, men det er alltid noen tullinger som blir misunnelig og prøver å sette kjepper i hjulene for andre.
leste på nettet for en god stund siden at han bare låner penger til asker kommune så de skulle få litt fortgang i den gang og sykkelveien,ihvertfall deler av den. som selvsagt er til glede for røkke..
drømmer selv om underjordisk garasje, så lurer på det samme som han over her
Ferdige prosjekter:
- Oppussing av badet.
- Oppussing av kjøkken
Jeg skal til med et tilsvarende prosjekt.. men noe større (90-100m2) og 3,6m takhøyde.
Det blir.... DYRT....
Prosjekt Mancave http://www.byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/codename-mancave/
Kan litt om det meste, men ikke alt om noen ting!
Hvor dyrt ble det, da?
Noen som kjenner til hvor jeg kan finne denne klagesaken?
https://www.regjeringen.no/contentassets/20503ddfe0664fac9e2185c1a6c80716/t-1459.pdf
Legg merke til skissen på side 31 som viser underjordisk konstruksjon.
Underjordisk konstruksjon som ligger under 0,5 meter over terreng, skal ikke regnes med i BYA.
Har sett at øvre trinn i en trapp som er over 0.5 M over bakken teller med i BYA men hva da men kun en fasadevegg hvis sidevegg er under bakken ?
Du har en tråd i denne diskusjonen der du referer til en avgjørelse hos fylkesmannen vedrørende en underjordisk garasje med fasade på 17m som ikke ble medtatt i BYA. Husker du hvilken kommune det var og ca årstall/dato? Skulle gjerne lest litt i den:)
Men det var en klagesak der en fylkesmann hadde gått gjennom ting og prøvd å veilede kommunen i tillegg til å gjøre et vedtak.
Se side 43-45 i veilederen jeg viser til. Der fremgår det hvordan terrenghøyde kan beregnes.