det var en lengre artikkel i vg om dette i dag så vidt jeg hørte på reklamen

Du trenger ikke noe spesiell mal til dette skriv et vanlig brev og henvis til de lovene du vil anvende som f.e.k "Lov om husleieavtaler (husleieloven). "
Det er mye lettere å gi beskjed at etter den og den dato så er det ny lås i døren og tingene eventuelt blir kjørt på lager og leieboer får tilgang på lageret (hvis det er snakk om penger) og da flytter leieboer ut.

Det er helt klare formkrav som skal oppfylles når du skal kaste ut en leieltaker. Formkravene finnes i husleielovens § 9-7.

opp56 Friday, April 3, 2009

Du trenger ikke noe spesiell mal til dette skriv et vanlig brev og henvis til de lovene du vil anvende som f.e.k "Lov om husleieavtaler (husleieloven). "
Det er mye lettere å gi beskjed at etter den og den dato så er det ny lås i døren og tingene eventuelt blir kjørt på lager og leieboer får tilgang på lageret (hvis det er snakk om penger) og da flytter leieboer ut.

Jeg har vært i kontakt med namsmannen og de sier det er meget strenge formkrav. De hadde ikke tid til å ta en prat med meg før påske. Jeg kunne gjerne tenkt meg å sende varsel nå.

Formkravene står som incognito nevnerher § 9-7. På den annen side er det nå for sent, da vi skriver 4/4-09. Dette skulle du gjort senest 31/3-09. I §9-6 står det at kalendermåned er kravet. Ergo om du sender opphørsvarsel i dag eller 30/4, går ut på det samme.

Disse kravene gjelder i hovedsak Tidsubestemt utleieavtale. Ved tidsbestemt avtale, er du tildels bundet av leietiden, og leier må fradømmes retten for å avslutte forholdet, med mindre opphørstidspunktet ikke er avtalt. Da er den følgelig tidsubestemt.  ::) Ref.§§ 9-1 til 9-5 (er det merkelig Ola Normann ikke forstår lovtekst)

Men dette er synsing med bakgrunn i loven, da vi ikke kjenner til kontrakten din.

Det jeg mener er at du må gjøre det klart for leieboer at vedkommende skal ut om det går en dag eller 3 mnd så skal vedkommende ut. Og er det skyldig leie så må leieboer betale alle utgifter som påløper saken.
Og hva mener du med mislighold?

namsfogden.no

Er strenge krav til infoen i ett slikt brev ja. Du skal opplyse om ankefrist med mer. Jeg skrev ett sånt brev i fjor, på oppfordring fra leieboeren  ::)
Han fikk ikke penger av NAV siden han var for lat til å jobbe, tak og lov så ble jeg kvitt han like etter.

Jeg tenkte på misslighold etter §9-9: Heving av leieavtale og ikke oppsigelse i normal forstand.

Jeg kikket litt på namsfogden.no, men er litt for trett til å finne noe fornuftig nå.

Her er det jeg brukte, skrevet av advokat:

Leietakers navn
f.nr.
Medleietakers navn
F. nr
Adresse

Utleiers navn og adr.


HEVNING AV LEIEAVTALE, VARSEL OM TVANGSFRAVIKELSE


Leieavtalen for gnr: 32.bnr: 108 i Aurskog Høland kommune heves herved, jfr husleielovens § 9-9, første ledd pkt a, grunnet Deres vesentlig mislighold av plikt til å betale leie og vesentlig mislighold av husleieavtalen med hensyn til innbetaling av depositum, jfr husleielovens § 9-9, første ledd pkt a. 

De skylder pr 05.10.06 kr 16500,- i leie. Leie er ikke betalt fullt ut siden mars måned, etter dette er leie betalt mangelfullt eller ikke betalt i det hele tatt. De har motatt gjentatte oppfordringer til å betale leien, men unnlatt å etterkomme dette.

I tillegg anses De ikke å ha oppfylt Deres forpliktelser i henhold til leieavtalen når det gjelder innbetaling av depositum for leie av boligen. Til tross for gjentatte oppfordringer er intet depositum betalt.

Det pålegges Dem herved å flytte innen tre dager, samt levere husrommet tilbake i kontraktsmessig stand.

Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at hvis husrommet ikke leveres tilbake i kontraktsmessig stand, dvs både teknisk og rengjøringsmessig, vil det bli rettet økonomiske krav mot Dem som følge av dette.

Hvis pålegget om flytting ikke overholdes, varsles det herved om at det vil bli begjært tvangsfravikelse via namsnammen grunnet manglende betaling av leie, jfr tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, annet ledd, pkt a, jfr tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 dersom fraflytting ikke har skjedd innen 14 dager fra avsendelsen av dette varsel. Det gjøres oppmerksom på at kostnader som følge av tvangsavvikelsen vil søkes erstattet av Dem.




Med vennlig hilsen

Her er kopi av mitt brev, fikk tips til oppsett av "namsmannen" i Oslo, om den er 100% etter boka skal jeg ikke si sikkert. Kvitt han ble jeg i hvertfall. Måtte inneholde info om protestfrist i hvertfall.



Varsle om oppsigelse av leiekontrakt.

Varsler herved om oppsigelse av leiekontrakt i mellom utleier (xxx) og leietaker (xxx) pga misslighold av leiekontrakten. Missligholdet er knyttet til manglende innbetaling av husleie for leilighet i xxxx, xxxx xxxxxxxxx.

Utestående beløp per dags dato er på 1773,- (20 Juni – 1 Juli) og 4700,- (1 Juli – 31 Juli)
Totalt 6473,-

Leieboer har etter norsk lov 1 måned frist på å protestere skriftlig på oppsigelsen fra oppsigelsen er mottatt. Benytter ikke leieboeren seg av muligheten til å protestere bortfaller retten til å bestride oppsigelsen og utleier kan i så fall begjære utkastelse etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Utleier har satt en frist til utgangen av fredag 18. juli med å innbetale overstående beløp.
Om beløpet da ikke har kommet inn, opphører leieforholdet ved utgangen av august 2008.

Utestående beløp per 1. september (elleve dager + to måneder) vil bli krevd inn via depositumsgarantien stilt av Skiptvet Kommune.

Uteblir innbetalingen fredag 18. juli, vil det bli sendt en kopi av dette brevet til Skiptvet Kommune.

Må legge til at leieboeren kan betale da namsmannen står på døra. Da er dere tilbake på scratch.

Det er synd at politikerne nå har gjort det så vanskelig å være privat utleier at man nesten kan lure på om det er bryet verdt.

Før var det leieboer som måtte saksøke utleier, nå er det utleier som må saksøke leieboer, og med betydelig risiko. Det å ha rett og å få rett er jo to helt forskjellige ting. Og å få penger hvis man er så heldig å bli kvitt kødden er jo nesten en umulighet. Det går sent i rettsvesenet og innen leieboer er ute, er alt av depositum fol lengst brukt opp og det er kanskje lite å hente hos leieboeren.

Hos oss har jeg blitt disket som utleieminister. Kona har radar for dårlige leieboere og sjekker referanser og har egne intervjurunder. Håper jeg aldri kommer borti en leieboer fra helvete.

Tom Friday, April 17, 2009

Det er synd at politikerne nå har gjort det så vanskelig å være privat utleier at man nesten kan lure på om det er bryet verdt.
...

Vi vurderte å bygge med leilighet, men kom til at det rett og slett ikke var forsvarlig.
Vi tenkte å legge oss på kommunens maks-størrelse, 70 kvm og med en byggekost på f.eks 10.000 pr kvm (som ikke er direkte mye) snakker vi 700.000, med en leieinntekt på f.eks 7000,- pr mnd i 11 mnd pr år har leiligheten betalt seg selv etter en 15 år, hvis du ikke har hatt noen problemer på den tiden... (og om 15 år er vel boligen for stor til oss i alle fall...)
Jeg kan ikke se at den skal gi oss noen positiv gevinst før vi eventuelt skal selge, men kun alle problemene knyttet til "uheldige leieforhold"

Fox Sunday, April 5, 2009

Må legge til at leieboeren kan betale da namsmannen står på døra. Da er dere tilbake på scratch. :P

• Lovverket åpner vel for opphør av leieavtalen ved vesentlig mislighold av avtalen, noe særdeles forsinket betaling er?


• I praksis sier man til leietageren at leiligheten skal selges og at vedkommende må ut (uten at man faktisk skal selge leiligheten). Eller er det noe som hindrer dette?