2,885
4
0
Vei på naboens eiendom - tillatelser eller "bytte" tomt?
918
OSLO
0
Dette blir litt komplisert å forklare, men kjernen i det hele er om jeg og naboen kan "bytte" litt bruk på hver vår tomt med erklæringer/tinglysninger eller om vi må endre på tomtegrensene?
Mer detaljert forklaring (legger ved en skisse, alle mål og forhold er neppe korrekte):
Jeg eier tomt D, og skal bygge hus der. Når tomten ble fradelt (fra tomt A) for mange, mange år siden, ble det satt av en stripe nordover som skulle fungere som tilgang til tomten. Bakken er såpass bratt at kommunen da tenkte at det skulle bygges parkering/garasje oppe på flaten.
Dobbeltgarasjen på toppen er egentlig to garasjer: En bitteliten brukt av hus B, som ikke egner seg til moderne biler da den er både for lav og liten. Den bittelitt større delen er disponert av hus A, men er også så liten at den ikke kan brukes til annet enn lagring.
Det står i kontrakten ved mitt tomtekjøp at den delen av garasjen som står på min tomt skal rives når tomten skal utvikles. Beboer i A er innebefunnet med dette.
Hvis vi skulle utviklet tomten slik opprinnelig tenkt av kommunen måtte vi gravd innkjørsel helt oppe fra den kommunale veien og revet halve garasjen på toppen. Hus A har inngang på kortsiden mot denne garasjen og det vil ikke bli spesielt pent fra deres side.
Etter et møte med nabo A og B har vi laget denne skissen der B skal få rive hele garasjen på toppen og bygge seg en ny skikkelig dobbeltgarasje der. Han får dermed også større gårdsplass oppe på toppen der.
Jeg får bygge meg innkjørsel langs nedre kant av tomten til nabo B. Dette er et bratt og overgrodd område nabo B ikke får utnyttet til noe idag. Bakken er likevel brattest de første 5-6 meterne, så jeg får et fall fra svingen bak garasje C ned til min tomt som er godt innenfor grensene. Jeg kan dermed kjøre inn til min egen tomt uten noen større graveprosjekter.
A får litt bedre gårdsplass foran sin inngangsdør med 5-6 meter bort til garasjen til hus B. Han skal i tillegg få benytte innkjørselen jeg har over nabotomten til en garasje han bygger nedenfor sitt hus. Taket på denne garasjen skal fungere som terasse for hus A, og dermed gi dem et solid løft i utearael.
Spørsmålet er enkelt og greit om jeg må bytte tomt med nabo B eller om vi kan løse dette med tinglyste tillatelser?
Mer detaljert forklaring (legger ved en skisse, alle mål og forhold er neppe korrekte):
Jeg eier tomt D, og skal bygge hus der. Når tomten ble fradelt (fra tomt A) for mange, mange år siden, ble det satt av en stripe nordover som skulle fungere som tilgang til tomten. Bakken er såpass bratt at kommunen da tenkte at det skulle bygges parkering/garasje oppe på flaten.
Dobbeltgarasjen på toppen er egentlig to garasjer: En bitteliten brukt av hus B, som ikke egner seg til moderne biler da den er både for lav og liten. Den bittelitt større delen er disponert av hus A, men er også så liten at den ikke kan brukes til annet enn lagring.
Det står i kontrakten ved mitt tomtekjøp at den delen av garasjen som står på min tomt skal rives når tomten skal utvikles. Beboer i A er innebefunnet med dette.
Hvis vi skulle utviklet tomten slik opprinnelig tenkt av kommunen måtte vi gravd innkjørsel helt oppe fra den kommunale veien og revet halve garasjen på toppen. Hus A har inngang på kortsiden mot denne garasjen og det vil ikke bli spesielt pent fra deres side.
Etter et møte med nabo A og B har vi laget denne skissen der B skal få rive hele garasjen på toppen og bygge seg en ny skikkelig dobbeltgarasje der. Han får dermed også større gårdsplass oppe på toppen der.
Jeg får bygge meg innkjørsel langs nedre kant av tomten til nabo B. Dette er et bratt og overgrodd område nabo B ikke får utnyttet til noe idag. Bakken er likevel brattest de første 5-6 meterne, så jeg får et fall fra svingen bak garasje C ned til min tomt som er godt innenfor grensene. Jeg kan dermed kjøre inn til min egen tomt uten noen større graveprosjekter.
A får litt bedre gårdsplass foran sin inngangsdør med 5-6 meter bort til garasjen til hus B. Han skal i tillegg få benytte innkjørselen jeg har over nabotomten til en garasje han bygger nedenfor sitt hus. Taket på denne garasjen skal fungere som terasse for hus A, og dermed gi dem et solid løft i utearael.
Spørsmålet er enkelt og greit om jeg må bytte tomt med nabo B eller om vi kan løse dette med tinglyste tillatelser?
Skriver også i INTERIØRbloggen
Netto overført areal under 1 dekar.
Brutto overført areal mindre enn 20 % av den minste enhetens areal før justering.