6 293    7    0  

Husbanken, arealgrense, "dyr bolig"

 503     Bærum     0
Hei!

Håper noen kan bidra med noen tanker om følgende:

Vi skal bygge en enebolig, to etasjer, tradisjonelt trehus med saltak på 262kvm. Vi ønsker søke Husbanklån, og jeg ringte i går for å høre om arealet. Da sa konsulenten følgende:

Det er ikke en offisiell grense, men over 250 kvm regner de for å være en "stor bolig". Husbanken skal egentlig ikke låne til "store boliger" eller "dyre prosjekter":

Hus >250 kvm = stort, dyrt og koster mer i oppvarming -som igjen er miljøproblem.

Videre: vi vil trolig følges opp ekstra, og vil trenge andre argumenter utover standardvilkårene for grunnlån (varmepumpe og jordvarme ble da nevnt).

Spørsmål: Hvilke andre gode argumenter (tiltak) vil kunne hjelpe oss i søknaden??
Signatur

   #1
 1 330     Oslo     0
Her har du mer om dette temaet: http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/husbanken-for-dyr-bolig-eller-ikke/msg478234/#msg478234

Fint om de som finner ut noe om dette skriver litt om det her, da det tydelig er noe flere lurer på  Wink
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 503     Bærum     0
Hei, takk for info.

Har lest den tråden, og jeg tror det vil være veldig nyttig om noen har konkrete eksempler på tiltak som Husbanken setter pris på og som kan veie opp for store, dyre boliger.

I vårt tilfelle sa han at det fortsatt var en vits i å søke, men vi trenger tydeligvis noe for å blidgjøre dem litt...

Andre som har noen kunnskap om dette?
Signatur
   #3
 170     Lier     0
Mine tanker om å "blidgjøre" Husbanken:
- legge vekt på utførelse med lavt vedlikeholdsbehov
- tilfredstille energikrav (varmetapsberegning)
- tilfredstille universell utforming og at boligen kan benyttes til man går i penalet
- utleie tror jeg er positivt hvis pressområde
- vise til gjengse kvm-priser i området, og hva prosjektets kvm-pris er på, og at prosjektet ikke overstiger dette
- realisme i kvm-pris, å komme med et prosjekt på 250 kvm der husprisen utgjør 3,4 mill er ikke videre realistisk i mitt hode, dvs rundt kr 13.500/kvm, da mangler det verdsetting av egeninnsats i det minste.
- jeg må også si at å bygge over 250 kvm uten utleie, da skal du ha en stor ungeskokk, hvis ikke har du råd til å gå i en kommersiell bank..

Vi holder oss under 250 kvm (215) så denne grensen er jeg ikke kjent med enten den nå er offisiell eller ei.
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 503     Bærum     0
Hei igjen

Vi skal ikke ha utleiedel, men får tomt gratis pga arv hvis dere stusser over økonomien.

Det er kanskje et problem i seg selv, siden alle kostnader går til huset. Regnes da det lettere som en "dyr bolig" for husbanken?
Signatur
   #6
 1 019     Rogaland     0
Vi bygget i fjor, ferdig i sommer og søkte om husbanklån på 3 million på enebolig uten utleiedel med areal på 300kvm pluss garasje. Innvilget lån uten problem. I søknaden fokuserte jeg på betalingsevne, egenkapital, gratis tomt, egeninnsats, byggeskikk, miljø og universell utforming.
Vi var en familie på to personer som nå er tre.
Vi har et restlån i vår lokale sparebank på ca 500000.
Signatur
   #7
 489     0
Vi har husbankfinansiering - denne ble riktignok innvilget i 2008. Huset vårt er på 242 kvm - ingen utleie.

Vi hadde planlagt med lavenergi og bergvarmepumpe. Husbanken satte krav om livsløpstandard i tillegg siden huset var "stort". Angrer ikke på det i dag - Planløsningen ble bedre og fastrente på under 2% er behagelig Wink