6,332
7
0
Husbanken, arealgrense, "dyr bolig"
503
Bærum
0
Hei!
Håper noen kan bidra med noen tanker om følgende:
Vi skal bygge en enebolig, to etasjer, tradisjonelt trehus med saltak på 262kvm. Vi ønsker søke Husbanklån, og jeg ringte i går for å høre om arealet. Da sa konsulenten følgende:
Det er ikke en offisiell grense, men over 250 kvm regner de for å være en "stor bolig". Husbanken skal egentlig ikke låne til "store boliger" eller "dyre prosjekter":
Hus >250 kvm = stort, dyrt og koster mer i oppvarming -som igjen er miljøproblem.
Videre: vi vil trolig følges opp ekstra, og vil trenge andre argumenter utover standardvilkårene for grunnlån (varmepumpe og jordvarme ble da nevnt).
Spørsmål: Hvilke andre gode argumenter (tiltak) vil kunne hjelpe oss i søknaden??
Håper noen kan bidra med noen tanker om følgende:
Vi skal bygge en enebolig, to etasjer, tradisjonelt trehus med saltak på 262kvm. Vi ønsker søke Husbanklån, og jeg ringte i går for å høre om arealet. Da sa konsulenten følgende:
Det er ikke en offisiell grense, men over 250 kvm regner de for å være en "stor bolig". Husbanken skal egentlig ikke låne til "store boliger" eller "dyre prosjekter":
Hus >250 kvm = stort, dyrt og koster mer i oppvarming -som igjen er miljøproblem.
Videre: vi vil trolig følges opp ekstra, og vil trenge andre argumenter utover standardvilkårene for grunnlån (varmepumpe og jordvarme ble da nevnt).
Spørsmål: Hvilke andre gode argumenter (tiltak) vil kunne hjelpe oss i søknaden??
Signatur
Fint om de som finner ut noe om dette skriver litt om det her, da det tydelig er noe flere lurer på
Har lest den tråden, og jeg tror det vil være veldig nyttig om noen har konkrete eksempler på tiltak som Husbanken setter pris på og som kan veie opp for store, dyre boliger.
I vårt tilfelle sa han at det fortsatt var en vits i å søke, men vi trenger tydeligvis noe for å blidgjøre dem litt...
Andre som har noen kunnskap om dette?
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
- legge vekt på utførelse med lavt vedlikeholdsbehov
- tilfredstille energikrav (varmetapsberegning)
- tilfredstille universell utforming og at boligen kan benyttes til man går i penalet
- utleie tror jeg er positivt hvis pressområde
- vise til gjengse kvm-priser i området, og hva prosjektets kvm-pris er på, og at prosjektet ikke overstiger dette
- realisme i kvm-pris, å komme med et prosjekt på 250 kvm der husprisen utgjør 3,4 mill er ikke videre realistisk i mitt hode, dvs rundt kr 13.500/kvm, da mangler det verdsetting av egeninnsats i det minste.
- jeg må også si at å bygge over 250 kvm uten utleie, da skal du ha en stor ungeskokk, hvis ikke har du råd til å gå i en kommersiell bank..
Vi holder oss under 250 kvm (215) så denne grensen er jeg ikke kjent med enten den nå er offisiell eller ei.
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker
Vi skal ikke ha utleiedel, men får tomt gratis pga arv hvis dere stusser over økonomien.
Det er kanskje et problem i seg selv, siden alle kostnader går til huset. Regnes da det lettere som en "dyr bolig" for husbanken?
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Vi var en familie på to personer som nå er tre.
Vi har et restlån i vår lokale sparebank på ca 500000.
Vi hadde planlagt med lavenergi og bergvarmepumpe. Husbanken satte krav om livsløpstandard i tillegg siden huset var "stort". Angrer ikke på det i dag - Planløsningen ble bedre og fastrente på under 2% er behagelig