15,730
18
2
Rammelån, fornuftig eller ikke?
177
0
Har idag ett vanlig annuitetslån på 25 år.
Når vi kjøpte huset hadde vi 10% egenkapital ifra salg av leilighet.
Prisantydningen var på 1 400000 ,-
Huset kjøpte vi for 1 350000 ,-
Taksten var på 1 55000 ,-
Her i Harstad så er det jo som alle andre plasser i landet at husprisene stiger, og ekstra press har vi her i Harstad hvor oljenæringen er på full fart inn.
Her på bygda har vi merket at husprisene hør økt en god del siden vi kjøpte huset i juni 2011
Huset er ifra 1972 og er i relativt god forfatning. Men det er jo alltid noe som må gjøres.
I den forbindelse lurer jeg litt på hvordan dette er med rammelån.
Vi har Nordea som bank, og ser at de gir rammelån fra 70% av husets verdi.
Så jeg lurer jo på om vi har noen mulighet til å få rammelån om vi får ny verditakst av megler, til f.eks 1 600000 ,-
vi har 1 160000 ,- igjen ilån per dags dato.
Regner jeg helt feil om vi må ned på ca 1 120000 ,- for å komme innenfor 70 ?
Og hvor mye vil vi kunne forvente å få i rammelån, er det opp til 85 % av husets verdi ?
Det vil jo si at vi burde kunne få 240 000 i rammelån om min tankegang er rett.
Noen som har tanker rundt dette og egen erfaring om å få rammelån ifra Nordea?
Er dette fornuftig? Betaler man da bare ned på selve rammelånet, eller vil hovedlånet også betales ned samtidig ?
Når vi kjøpte huset hadde vi 10% egenkapital ifra salg av leilighet.
Prisantydningen var på 1 400000 ,-
Huset kjøpte vi for 1 350000 ,-
Taksten var på 1 55000 ,-
Her i Harstad så er det jo som alle andre plasser i landet at husprisene stiger, og ekstra press har vi her i Harstad hvor oljenæringen er på full fart inn.
Her på bygda har vi merket at husprisene hør økt en god del siden vi kjøpte huset i juni 2011
Huset er ifra 1972 og er i relativt god forfatning. Men det er jo alltid noe som må gjøres.
I den forbindelse lurer jeg litt på hvordan dette er med rammelån.
Vi har Nordea som bank, og ser at de gir rammelån fra 70% av husets verdi.
Så jeg lurer jo på om vi har noen mulighet til å få rammelån om vi får ny verditakst av megler, til f.eks 1 600000 ,-
vi har 1 160000 ,- igjen ilån per dags dato.
Regner jeg helt feil om vi må ned på ca 1 120000 ,- for å komme innenfor 70 ?
Og hvor mye vil vi kunne forvente å få i rammelån, er det opp til 85 % av husets verdi ?
Det vil jo si at vi burde kunne få 240 000 i rammelån om min tankegang er rett.
Noen som har tanker rundt dette og egen erfaring om å få rammelån ifra Nordea?
Er dette fornuftig? Betaler man da bare ned på selve rammelånet, eller vil hovedlånet også betales ned samtidig ?
Du sier ingenting om hvorfor du ønsker rammelån. Det er egentlig bare interessant hvis du trenger eller ønsker litt ekstra fleksibilitet i nedbetaling eller fordi du ønsker av og til å øke lånebeløp under opppussing, til å kjøpe bil eller lignende. Og det er bare å anbefale hvis du er veldig flink til å styre egen økonomi.
Grunnen er vel mere frihet til å styre økonomien med tanke på investeringer i huset eller betale ned lån på bil, campingvogn etc. Og fordelen er vel at man har pengene tilgjengelig i nettbanken, slipper å gå til banken for å få penger til å gjøre ting.
I det hele tatt, litt usikker på alt, men har jo hørt at rammelån er en fin ting.
Den økonomiske styringen føler jeg at jeg har kontroll på.
Hvis vi ikke hadde mulighet til lån in Statens pensjonskassen, ville vi sikkert også tatt rammelån til vanlig. (Vi har rammelån nå under bygging, for å kunne bruke noe av egenkapital i nåværende leilighet.)
Tror kanskje du har misforstått rammelån noe.
Sånn jeg har forstått det så får du rammelån på 70%, dvs med 1,6mill i takst = 1,12mill, så for deg vil jeg da si at det ikke er aktuelt da du ikke får noen større fleksibilitet med et rammelån på det nåværende tidspunkt, bare høyere rente sannsynligvis
Hadde du fått en takst på 1,8mill, så ville du kunne hatt et rammelån på 1,26mill, og dermed 100 000 til rådighet dersom dere i dag har et lån på 1,16mill.
Fikk høre av banken min at rammelån er for de med god økonomi.
Annet vil si alt annet: feriereiser, ny TV, ny bil etc.
Rammelånet disponerer du i praksis som en sparekonto.
Ja du skal virkelig ikke se bort ifra at jeg har missforstått hele greia med rammelån.
Trodde det var mellomlegget fra 70% og opp til 85 % man kunne disponere etter eget ønske på en lett og grei måte.
Men forstår jeg det rett at det er alt opp til 70% man får i rammelån ?
Er jo så dårlig informasjon på banken sin side, så ikke helt lett å skjønne seg på.
Tror jeg begynner å skjønne litt mere av dette..
Men er det da greiere å låne på normal måte? Har jo boliglån ung i Nordea som tilsier at vi har refinansiere huslånet så mange ganger vi vil frem til fyllte 34 år
Og ved en takst på 1 600000 ,- så bør vi jo kunne få ca 200 000 i ekstra lån på huset og ennå være innnenfor 15% regelen.
Tenker jeg rett...?
Høres riktig ut det dersom det er 85% :)
Forskjellen på et rammelån og et vanlig lån er at for sistnevnte må du "ta ut" hele lånebeløpet med en gang (og sette overskytende på en konto med dårligere rente enn lånet), mens med rammelån trenger du ikke bruke hele lånerammen din, og da heller ikke betale rente på mer enn det du har benyttet. Blir tilsvarende en driftskreditt
Men noen som vet om ved en refinansiering må stille 15 % egenkapital, eller gjelder 10% siden det var 10% som gjaldt når vi fikk lånet?
Jeg vil anbefale deg en liknende løsning hvis du kan. Du kan også vurdere å binde renten på deler av det vanlige lånet. En halvgardering mot renteøkninger fremover.
Om banken setter grensen på 70 % av boligens verdi så må du ned på 2,8 millioner
Så du har da altså ett lån på 2,1 millioner?
Tenker jeg rett ?
Så da må jeg vente til jeg er nede på 1 million i lån før jeg kan få rammelån av noen betydnin ?
Da jeg tok opp lån var det aldri noe spm om 70 prosent, men heller ikke relevant pga eiendommens verdi.
Rammelån gir deg større frihet, men ikke større lån.
Får ta meg en prat med banken når ny verdivurdering foreligger.
så om boligen din er verd 1,6 mill kan du ha et tottallån på 1 120 000 som du disponerer fritt.
om regelen er 85%, som den er i mange banker, kan du låne opp til 1 360 000,-
Ble iallefall litt klolere