Hvilken toleranseklasse er avtalt med entreprenør? Lav pris er oftere lik lavere kvalitetsklasse. Vi renoverte kun soil uten å bryte membran, så det fungerte greit.

De utfører etter toleransseklasse 2 i deres prosjekter. 
Har ikke fått noen dokumentasjon enda, her kommer svaret fra entreprenørens prosjektleder:

Hei,
Vår kontraktspart i dette prosjektet er styret i borettslaget, mens alt av formelle dokumenter går via byggeledelsen Usbl.
Jeg besvarer dine punkter kort under, men for dokumentasjon må du kontakte Usbl.
    Finnes det noen dokumentasjon for utførte arbeider? Ja
    Finnes kvitteringer eller garantier?ja
    Har fagfolk gjort arbeidene? ja
    Er rommet bygget etter Våtromsnormen? (skal i så fall finnes dokumentasjon) ja
    Renner vannet til sluket i dusjen? (bør testes) vann skal renne til sluket iht.BVN.
    Er det tegn til synlig membran i sluk? Du ser klemringen og evt. glidejiktet på membran. Vi har bildedok.
    Er det klemring til sluket?ja
    Er våtromsmoderniseringen gjort av godkjente fagfolk? ja
    Er arbeidene dokumentert? ja
Med vennlig hilsen
Prosjektleder 

Siste redigering: Friday, June 13, 2014 12:34:58 PM av Beboer

Jeg googlet meg frem til denne; http://www.byggkeramikkforeningen.no/article/2005_Art6.pdf

Her står det litt om hva du må akseptere.

Ser jo ikke noe bra ut det her,hadde vært spennende  å se et bilde av sluket også.Kan jo umulig være gjort av fagfolk.

Har sett at de største bygg firmaene her i Tromsø bruker flisleggere som brukes kortest tid. Tid =penger. Selv membranen kan være tynnere en et sigarett papir. Så bruker de gjerne en ingeniør til å behandle klager, som hovedoppgave er å tilbakeviser alle klager. "Fagfolk" er gjerne et polsk bemannings selskap. På bildene dine, så kan det se ut som flise legger har fått beskjed om å legge fliser rett på gamle betongvegger, uten å rette av. Skal alt av skeivheter rettes opp på gammelt, så kan kostnad dobles på jobben. Det er vel ikke toleransekrav på fliser lagt på gammel vegg? En må nesten se entreprenørs avtale med borettslaget.

Takk for tipset , dette dokumentet støtter faktisk opp min påstand om at badet ikke er bygd etter norsk standard, at Styret/USBL kan aksepterer slikt makkeverk er skummelt. >

Så jævlig arbeide hadde jeg aldri akseptert.

Hadde ikke betalt en krone for slikt sluv og utførende "fagarbeider" hadde blitt sparket ut døren.

Og på dette badet, sannsynligvis det mest kostbare i huset, skal du leve. Nå blir du bare forbanna når du entrer dette rommet.

Ja, her er også snakk om et av de største byggefirmaer i Norge. Entreprenøren har allerede gitt blaffen i kunder for å tjene litt ekstra mot at jeg og mange andre andeleiere får år etter år med dyre byggefeil. Hittil har jeg reklamert over mange feil, uten hell.
Ja, kanskje jeg bor i et borettslag der alle de dårlige håndverkerene er samlet og bestilt av Styret år etter år.
Arbeidet er utført av østeuropiske bygningsarbeidere her men selve prosjektlederen er norsk og de kunne heller ikke legge fliser på et tørt, jevnt og rent underlag.

Beboer Friday, June 13, 2014

Ja, her er også snakk om et av de største byggefirmaer i Norge. Entreprenøren har allerede gitt blaffen i kunder for å tjene litt ekstra mot at jeg og mange andre andeleiere får år etter år med dyre byggefeil. Hittil har jeg reklamert over mange feil, uten hell.
Ja, kanskje jeg bor i et borettslag der alle de dårlige håndverkerene er samlet og bestilt av Styret år etter år.
Arbeidet er utført av østeuropiske bygningsarbeidere her men selve prosjektlederen er norsk og de kunne heller ikke legge fliser på et tørt, jevnt og rent underlag.

Dette har krevet meg så mye av tid, innsats og energi....I følge Styret/USBL kommer dette til å koste meg på mist 265000 kroner,... Da vil det nok ikke bli alt for gal pris på badet ditt, sier de.

Det står blant annet i firmaets beboerperm:
Bygningsmessige arbeider på bad:
o Eksisterende overflatebelegg og evt. gammel påstøp på gulv fjernes.
o Nytt gulv med underliggende membran og påstøp med varmekabel og fliser lagt diagonalt.
o Smøremembran på alle vegger.
o Flislagte vegger.
o Nedsenket himling. Himling males i standard hvit farge NCS-0502Y.
o Grå silikonfuge mot tak.
o Ny avtrekksventil ført ned i innkassing eller klaffventil på vegg.
o Nye gerikter rundt dør innvendig i bad, malt i standard hvit farge NCS-0502Y.
o Etablering av luftespalte nederst på døra.
Sanitær- og varmearbeider
o Sanitærutstyr (badekar, dusjhjørne, servant, blandebatterier, garnityr) demonteres og mellomlagres på anvist sted i leiligheten. Sanitærutstyret remonteres dersom det er ønskelig og lar seg gjøre. Remontering forutsetter at utstyret er i god stand, tilfredsstiller dagens tekniske krav og at ny romløsning tillater det.
o Nytt utstyr kan bestilles fra OSS og vil være utstilt i et showroom på prosjektet.
o Nytt vegghengt toalett med P-lås monteres.
o Nye vann- og avløpsrør på kjøkken og bad. Hovedstammen blir lagt skjult i flislagt innkassing på bad, mens fordelingsrørene blir lagt synlig på vegg i krom utførelse. Avhengig av planløsning vil disse gå langs med gulv og opp til utstyr eller skjult over himling og synlig ned til utstyr/dusjbatteri og evt. vaskemaskin.
Elektroarbeider:
o Eksisterende el.anlegg i bad demonteres, og remonteres etter beboerens ønske.
o Elektrisk varmekabel i gulv på bad med effektregulator.
Omfang av kontrakt
Det kan i gamle bygårder forekomme skader som ikke skylles direkte årsaker relatert til det kontraktsmessige arbeidet, eksempelvis gammel puss som løsner fra veggen. Det må derfor være visse forventninger til at enkelte småarbeider etterlates for utbedring av beboere.

Ikke akseptabelt å bruke fugemasse mellom slukrist og fliser? Det var nytt for meg.

Beboer Friday, June 13, 2014

    Har fagfolk gjort arbeidene? ja
    Er rommet bygget etter Våtromsnormen? (skal i så fall finnes dokumentasjon) ja
    Renner vannet til sluket i dusjen? (bør testes) vann skal renne til sluket iht.BVN.
.....
    Er våtromsmoderniseringen gjort av godkjente fagfolk? ja

Hva som er fagfolk er et diskusjonsspørsmål, det samme gjelder godkjente fagfolk.

MEN: skal rommet være bygget etter bvn må alle de involverte arbederne være med i klubben. (Våtromssertifiserte) Rommet er garantert ikke etter bvn av mange grunner, dette spiller egentlig ingen rolle, men det er krav i tek som må følges, bla krav om fall.

Btw: Dette badet  hadde jeg klart å lage bedre selv etter en flaske vodka.

Dette så ikke bra ut. Slurv er vel riktig å kalle det. Når det kommer til sementbasert fugemasse rundt sluk er ikke det noe problem. Har gjort det på ørten bad og det har aldri vært noe problemer med det. I de fleste saker med oppussing av bad er kravet ifra kunden at badet skal følge våtromsnormen. Særlig med dusj rett på fliser er det viktig med tilstrekkelig fall på gulvet. Er  dørterskelen hevet? Isåfall er set såpass mye at topp terskel er min. 2.5cm høyere enn sluk? Så lenge som det er tettet med membran opp imot terskelen er det en løsning som er innenfor kravet. Men ett rett gulv i en dusj er ikke noe greit. Kabinett er løsningen hvis det er tilfelle.

Et bad uten riktig fall er ikke forskriftsmessig. Det er en alvorlig mangel.

Litt fra siden her. Her er det styret av borettslaget må på banen, i og med at det er styret som er kontraktspart mot tjenesteyter.

Dessverre er det slik at styrene og deres ledere i borettslag ofte ikke forstår sin rolle og glemmer at de er profesjonell part i en slik sak. De forhold som trådstarter påpeker er etter min vurdering et bad som ikke er i hht toleransegrenser eller lignende. Denne reklamasjonen plikter styret å videreføre uavkortet.

I ytterste konsekvens kan manglende reklamasjon være grunnlag for en sivilrettslig tvist, da utførelsen av arbeidet har direkte konsekvens på boligens tilstand og ev verdi ved omsetning.

Vil på det sterkeste råde trådstarter å vise denne tråden til styrets leder og se til at dialogen med tjenesteyter blir skriftlig.