12,730
28
0
Vårt hus blir offentlig område
34
0
Hei!
I går fikk jeg et brev fra kommunen om at vår eiendom ble et offentlig område, så vi har en enebolig med 2 etasjer og dobbelt garasje i dette område.
Kommunen sier at jeg kan søke om innløsing i kommune innen 3 år. Kan jeg kreve tilsvarende en bolig eller noe sånt. Kan det påvirke vår eiendom negativt.
Hva har jeg rett på?
Håper på gode råd.
Takk på forhånd
>
I går fikk jeg et brev fra kommunen om at vår eiendom ble et offentlig område, så vi har en enebolig med 2 etasjer og dobbelt garasje i dette område.
Kommunen sier at jeg kan søke om innløsing i kommune innen 3 år. Kan jeg kreve tilsvarende en bolig eller noe sånt. Kan det påvirke vår eiendom negativt.
Hva har jeg rett på?
Håper på gode råd.
Takk på forhånd
>
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Eller, har de gått for den løsningen der huset får stå og dere får bo der så lenge det står, men den dagen det eventuelt brenner eller er rivningsmodent så får man aldri lov til å bygge noe nytt, og alle søknadspliktige tilbygg og oppgraderinger vil bli avslått? Og med en sånn klausul er det vanskeligere å selge huset, markedsverdien er redusert?
Nei, det står ikke i brevet om huset skal vekk, jeg ringte til kommunen i dag og de sa vi kan bo i huset, men vi kan også søke om innløsning.
Om dette påvirker verdien av eiendommen? Ja, helt sikkert, men det kommer an på hva man kan bruke eiendommen til senere.
Jeg har rett på klage og å søke innløsning i løpet av tre år.
Kan de bruke mitt hus uten å erstatte den, eller kan jeg be dem om å bygge tilsvarende enebolig på ønsket plass?
Hva må jeg gjøre?
Tror dere en god advokat kan hjelpe meg i saken?
Vi har fortsatt privat eiendomsrett i Norge. Dvs. at kommunen ikke kan overta din eiendom per vedtak i byggesaksavdelingen. Ei heller kan de forby deg å bo i huset og ellers bruke eiendommen din.
Det de derimot kan gjøre, er å omregulere området. Det vil få betydning for hva tomten kan brukes til fremover - f.eks. kan de kanskje nekte nye boliger i å bli bygget.
Det virker som om du er i tvil om hva vedtaket faktisk vil innebære for dere. Da virker det fornuftige å sende en e-post/et brev til kommunen og bedt om en skikkelig forklaring på dette. Å sette advokat på saken alt nå tror jeg er litt overilt.
Advokater fra BAHR bør du styre unna, ikke fordi de ikke er dyktige, for det er de definitivt; men fordi de - og da spesielt partnere - som regel er alt for dyre for privatpersoner.
kommunen kan ekspriotere eiendommen, det vil si innløse eiendommen mot grunneiers vilje. (dette kan kommunen gjøre som siste utvei)
men det er ikke ofte det skjer...
hadde det vært meg i denne saken ville jeg ha tatt kontakt med advokat i vertfall i første omgang.
for å få skikkelig klarhet i saken og få vite hvilke valg man har. (selv om man tar kontakt med advokat betyr det ikke at en skal kjøre sak mot kommunen)
"I juridisk terminologi er ekspropriasjon en form for grunnerverv som er hjemlet i oreigningsloven, eller i offentlige planer, for eksempel en reguleringsplan. Ekspropriasjon benyttes der man må erverve grunn eller rettigheter for gjennomføring av tiltak som er direkte hjemlet i loven, eller vist i planene, mot grunneiers samtykke. Skjønnsretten tar stilling til hvor høy erstatning grunneieren skal få for det tapte arealet (eller rettigheter i det aktuelle arealet), i henhold til regler gitt i oreigningsloven og ekspropriasjonserstatningsloven. Man kan unngå ekspropriasjon dersom grunneier samtykker til å inngå en minnelig avtale."
står litt her å
http://eiendomsinformasjon.no/Publisher/Fagsider/ekspropriasjon.htm
Du er part i saken når reguleringsplanen berører deg i en slik grad denne gjør, så du kan klage. Og her kan det være lurt å søke råd hos advokat om det er verdt å klage, og for å formulere klagen.
Du kan få innløst huset, det vil si at kommunen kjøper huset. Du får penger tilsvarende det huset er verdt for å kjøpe ny bolig. Takstmann, eiendomsmegler, advokat (særlig de som også driver med eiendom) kan gi råd om hvilken pris du bør få for huset, om du også bør få dekket kostnadene ved å kjøpe nytt hus (tinglysning, dokumentavgift...)
Du kan neppe forvente at kommunen bygger nytt hus til deg, dersom det finnes boliger i markedet du kan kjøpe.
Og jeg tror på julenisse. Det offentlige vet hvordan de kan overta.
Synes du det er greit å flytte hvis du får godt betalt for dette? Vil du på liv og død bo der. Selv om reguleringsplanen er endret kan du fortsette å bo der, men ved ekspropriasjon kan du få dårlig betalt.
Har de gitt noe tilbud. Jeg ville først funnet ut hvor mye huset er verdt og hvor mye det koster deg å bytte bolig. Jeg ville krevd dette beløpet + evt et tillegg. (Kan du få tomt av kommunen?) Kanskje de går med på dette, selv om de har sine retningslinjer.
Hvis du vil gå litt i dybden bør du sjekke andre liknende saker i kommunens arkiv. Der vil du se hva man kan få og så kan du se hvilke advokater som var brukbare. Er du enda mere iherdig googler du advokater, saksbehandlere og andre som er nevnt i disse sakene.
Synes dere at det går greit at jeg selv sender en klage til kommunen eller bør en advokat gjør det?
Kjenner dere noen dyktige og rimelige advokater for eiendoms saker?
Ja, de har vedtatt reguleringsplanen og vår eiendom ble endret fra bostedformål til offentligformål, så de trenger ikke min eiendom nå, men de skal bygge ved siden av oss.
Nei, de har ikke kontaktet meg før vedtaket.
Hvis jeg henter en takstmann nå, blir huset mindre verdt, fordi den ble endret til offentlig formål?
Ved salg i det åpne markedet som bolig bør takstmannen kunne vurdere huset som mindre verdt, men ved innløsning bør du få verdi tilsvarende at vedtaket ikke er gjort. Om kommunen reduserer verdien de vil gi deg ved innløsning med begrunnelse i at verdien er redusert på grunn av deres eget vedtak, så ville jeg kontaktet advokat...
Takk for svarene deres!
Nei, de sa i dag at de sendte et brev til meg i juni, men jeg sa at jeg har ikke mottatt noen brev, jeg fikk brev etter at saken ble vedtatt i helga.
Jeg sendte en klage i dag og ba dem om å avlyse saken eller endre min bolig tilbake til bostedformål.
Hva tror dere, skal jeg vente til klagen blir behandlet eller må jeg snakke med en advokat?
Kjenner dere til noen gode advokater?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Du har rett i at det offentlige kan ekspropriere, men dette skjer ikke ved brev ut av det blå. Ekspropriasjon (/oreigning) er et drastisk middel, og saksbehandlingsreglene er derfor spesielle. Dersom denne saken gjaldt ekspropriasjon, ville trådstarter ha nevnt det.
Et spørsmål er jo hvorfor du klager når du ikke har fått klarhet i hva vedtaket faktisk betyr for deg. Da ser jeg for meg at det er vanskelig å argumentere imot vedtaket. Hva er klagegrunnene?
Dersom du ikke har fått brevet fra juni, bør du få det nå. At du ikke fikk brevet, kan være en saksbehandlingsfeil som gjør vedtaket ugyldig.
Har du sendt brev til kommunen og bedt om en redegjørelse på hva vedtaket innebærer?
Kjenner flere gode advokater, men nå vet jeg ikke hvor du bor. Du bør velge en advokat som har erfaring med fast eiendom og plan- og bygningsrett - det er det viktigste. Styr helst unna de store firmaene (som BAHR), deres timesatser er beregnet på klienter i næringslivet.
Takk, det stemmer