Garasje og uthus
    31,338    24    9  

Bygge garasje så nærme naboen som mulig
 66     5

Hei.

Trenger noen råd her. Saken er den at vi skal bygge garasje og den skal stå så nærme nabo grensen som lovlig. Veggen er 8 meter lang, hvor nærme kan vi bygge?.

Jeg trenger også noen råd til hva jeg skal gjøre med område som da ligger mot nabo??
Jeg kan jo nevne at vi ikke er på talefot med disse naboene og kommer dermed ikke til å la dem disponere dette området fritt f.eks ved å legge belegningsten osv. Kanskje barnslig, men i dette tilfellet har de kun seg selv å takke.

Har noen lignende plassering på garasjen og hva har dere brukt den resterende plassen til??

Håper på mange svar!
5   Siter
Husk dette under oppussing: Lagre kvitteringer, bilder og avtaler i Boligmappa. Logg inn her
   #1
 6     1
Dere bør bli venner med naboene, sette opp et partytelt og arrangere et felles spa med mye kos. Avslutt kvelden med grilling og leker. Vips, så er dere venner igjen.

Eller plant gran. Den blir med tiden som en mur.

Det er vel 4 meter fra grensen man kan bygge?
1   Siter
   #2
 128     0
Siden dere ikke er venner så kan dette bli ett problem ja. Når du skal bygge noe som står nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen så må du ha nabovarsel +  ett eget skriv hvor naboen skriver under på att det er greit for dem att du setter garasjen så nært deres tomt.

Vi har akkurat gjort dette, men heldigvis er vi/ og har gode naboer....
  Siter
   #3
 27     0
Garasjen min står 1 m fra naboen. Hadde ikke noe spesielt skriv, bare vanlig nabovarsling som han skrev under på. Har også kun 1 m fra veien (privat vei med ca 60 hus) kommunen skrev i godkjenningen: 1 m fra nabogrense, 1 m fra vei, og takutstikk på egen grunn...
  Siter
   #4
 318     0
Har satt opp vår garasje ca 50 cm fra nabogrensa, slik at vindskibordene akkurat avslutter i luftlinje over grensa. Dette ble godkjent av kommunen som "minste" avstand til nabogrense da man måtte ha ca 50 cm for vedlikehold/maling av veggen mot grensa.

Imidlertid medførte garasjen at det ble mindre avstand enn 8 meter til nabo og da oppstod det krav til brannvegg mot naboen. Dette kunne "unngås" ved at naboen signerte et skriv hvor han samtykket til byggingen og at han påtok seg eventuelle kostnader med brannvegg dersom han i fremtiden skulle finne på å bygge garasje vegg i vegg mot vår.

Men jeg er på god talefot med naboen, så det spørs om det går like lett i ditt tilfelle Smile
  Siter
   #5
 160     0
Bygger du under 50m2 har du kun meldeplikt og kan sette veggen på tomtegrensa. Men da blir du uten takutstikk  :o

Ihvertfall du kan bygge helt til grensa.

Men naboen må ihvertfall skrive under på nabovarsel.

  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Slik endte Jørgen opp med drømmegarasjen
   #7
 919     0
Låner denne tråden litt eg. Driver å planlegger garasje for tiden, og lurer litt på regler med nabogrense osv.
Eg har ein avtale med naboen at han fekk lov til å bygge terrassen sin heilt inntil min grense så lenge eg fekk bygge ein framtidig garasje 1meter fra grensa. Alt med naboen er klart, og me har eit veldig godt forhold, men eg lurer litt på korleis det er med brannregler osv. Garasjen blir som sagt 1 meter fra terrassen derras, og ca. 4 meter fra husveggen derras. Korleis er det da med brannregler o.l.? Noke spesielt eg må tenke på?
Eg kommer til å bygge ein dobbel garasje uten loft. Rekner med at den blir ca. 7x6,5 meter.
  Siter
   #8
 3,841     Haugesund     1
Hovedsaken er slik at, hvis dette er en frittstående bygning i 1 etg. uten loft, er den untatt brannklasse, og kan settes opp 1m fra grense (1m er fordi du skal kunne utføre vedlikehold fra din tomt). Neste som bygger må da begrense brannsmitten for deg, hvis byggningen kommer i brannklasse. Som geir sin situasjon.

Jeg er pålagt å utføre REI 30 på min, 4m inn fra grense (fordi den henger sammen med huset). Men dette er betongsten/skifer/stål på tak, kledning m/asfalt vintett, isolasjon, og kledning på innside + himling. Altså noe alle har  Smile Nei vi er ikke venner.

Derimot var jeg ikke like heldig som Geir. jeg må bekoste isol, vindtett, plater i hans garasje, hvis det skulle bli aktuellt.

Se forøvrig her s41-45, og her
Signatur
1   Siter
   #9
 40     Rogaland     0
Hva gjelder ved grensen, hvis nabotomten ikke er bebygget eller planlagt noe bygg i nærmeste fremtid? Og brannvegg når garasjen ligger 4m fra mitt eget hus?
  Siter
   #10
 4,110     Akershus (Follo)     1
Det spiller ingen rolle om det er bebygget eller planlagt bygd.
Der avstanden skal være 8m kan du bygge nermere grensa enn 4m bare om naboen godtar dette (og skriver under på det). Det blir da en klausul på hans tomt som gjør at han ikke kan bygge 4m unna grensen uten spesielle tiltak.

Sånn var det ialfall for endel år siden. Jeg har en slik klausul etter å ha latt naboen bygge tak over en heis for funksjonshemmede. Hadde det ikke vært for at det er snakk om meget hyggelige naboer og et "godt formål" så hadde jeg ikke gått med på noe slikt.

Signatur
1   Siter
   #11
 26     Fjørtoft     0
Ville bare tipse om at dersom naboen nekter å skrive under på nabovarsel, holder det visst å sende nabovarsel som rekommandert brev. Dette fordi at da kan det dokumenteres at alle naboer er blitt varslet, i byggesøknaden.

Det fortalte i alle fall saksbehandleren i teknisk etat, her i kommunen.
  Siter
   #12
 3,258     Akershus     0
Send nabovarsel rekommandert så blir det opp til saksbehandler i kommunen om det blir godkjent eller ikke. Ikke ta noen krangel med naboen om dette.
Signatur
  Siter
   #13
 205     Sandnes, Rogaland     0
Allright Monday, August 25, 2008

Bygger du under 50m2 har du kun meldeplikt og kan sette veggen på tomtegrensa. Men da blir du uten takutstikk  :o

Ihvertfall du kan bygge helt til grensa.

Men naboen må ihvertfall skrive under på nabovarsel.




Farstad1982 Monday, August 25, 2008

Siden dere ikke er venner så kan dette bli ett problem ja. Når du skal bygge noe som står nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen så må du ha nabovarsel +  ett eget skriv hvor naboen skriver under på att det er greit for dem att du setter garasjen så nært deres tomt.

Vi har akkurat gjort dette, men heldigvis er vi/ og har gode naboer....


Du må se på reguleringsplanen for området du bor i. Det er vanlig at kommunen kan dispensere for mindre frittliggende boder/carport/garasje helt i grensen ihht Plan og bygningsloven §70-2
Da kreves det ikke nabosamtykke. Det er ingen konkrete avstandsregler for frittliggende :-\
  Siter
   #15
 4,452     Vestlandet     0
Minner om at det ikke er de tekniske reglene som endres, men saksbehandlingen. Dvs det blir akkurat samme regler som før, men du trenger ikke søke.

Dvs:
Mindre frittstående tiltak = kommunen kan godkjenne nærmere enn 4 meter. Ingen definert avstand, men mange kommuner praktiserer 1 m. Brannkravet sier 1m brannsikret fra grensa (2 meter totalt, 1 m på hver side praktiseres). Man må ikke påføre naboen ulemper heller, f.eks nedfall fra tak og takutstikk på være på egen tomt.

Boliger osv = Kommunen kan ikke godkjenne nærmere enn 4m fra grensa uten en dispensasjonssøknad.

I tillegg kan reguleringsplan legge opp til at garasjer kan bygges i grensa, men fortsatt vil brannkravet gjelde.
Signatur
  Siter
   #16
 131     Harstad     0
Hva er brannkravet da, hvis naboen har garasje 1 meter fra grensa og jeg bygger garasje 1 meter fra grensa ?
  Siter
   #17
 349     Vestlandet     0
Frittstående garasje under 50m2?
Ikke brannkrav hvis du har min. 2 meter til bygg på annen eiendom.
  Siter
   #18
 131     Harstad     0
Ja frittstående garasje 49,9 m2 med ca 6 meter fra eget hus og 1 m fra grensa og altså 2 m fra naboens garasje.
Bør jeg måle naboens takutstikk fra grensa kanskje ?  :)
Møneveggene blir mot grensa/hverandre.
  Siter
   #23
 4,452     Vestlandet     0
Viktig å holde tunge rett i munnen her. Avstandskrav og brannkrav er to forskjellige ting. Avstand måles fra veggliv, men jeg mener brannkrav måles fra nærmeste del av konstruksjon.  Ble litt usikker nå...

Men brannkrav kan man enkelt tilfredstille med gips Smile
Signatur
  Siter
   #24
 8     0
Hvordan stiller det seg om begge naboer ønsker å bygge 1 meter fra hver side av grense slik at det blir 2 meter i mellom, men den ene garasjen er 49m2 og den andre over 51m2?

Det står i regelverket at garasje over 50m2 uansett skal ha banncelle, men det står også at om den bygges nærmere enn 8 meter så skal den ha brannmotstand på minst EI60 (B60) for VEGGER og TAK som er mindre enn 8,0m fra den andre bygningen.

Så da kommer kjernen i spørsmålet... må da utv. kledning og taktekking være godkjent for EI60 (B60) på begge bygg... altså at det ikke hjelper å kle garasjen med gips innvendig siden det blir strålefare fra utsiden mellom byggene????

Kanskje lettere å dele EI30 (B30) på hvert bygg om man blir ening med naboen om dette siden igjen av garasjene er bygget enda?

Er det brann fra innsiden man går ut i fra i kravet som er satt slik at man ikke behøver ta hensyn til strålefaren mellom bygningene så lenge konstruksjon i seg selv er EI60 (B60) enten på et bygg eller EI30 (B30) på begge bygg? altså med kledning av gips på innside på begge bygg eller kun på det ene???

Om det i tillegg blir strålefare gjennom vinduer eller garasjeport så skal vel det tilstøtende bygget uansett ha EI60 (B60) ???

Utfra det jeg kan se i SINTEF Byggforskserien 517.651
http://bks.byggforsk.no/DocumentView.aspx?documentId=279§ionId=2

Så ser det ut til at det er vegglivet man går utifra når man beregner brannkravavstand. I hvert fall ser det slik ut på figuren.

  Siter