7,695
26
0
Skal på visning på dette huset:
18
Kristiansund
0
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=45269815&searchclickthrough=true
Tar med oss fagmann for å se hva som kan reddes, men går inn med en innstilling på at mesteparten må skiftes ut.
Hvis vi slår igjennom med et "skambud" (kommer iallefall ikke til å gå over 1 mill på dette!)
så tenker vi at vi skal forlenge huset med å bygge over garasjen.
Første pri kommer isåfall til å få eksteriøret helt 100%. Det innvendige ser ok beboelig ut..(iallefall kjøkkenet.)
Tidligere så var jeg innstilt på å gå for ett hus som var lite å gjøre med, men så veier dette huset opp med positive grunner med beliggenhet, nærhet til familie osv.
Kanskje jeg får en sjanse til å lære meg å bli mer handy også! 8)
Noen som har tatt på seg lignende prosjekt som har fått ett kjempe flott hus til slutt? ;D
Tar med oss fagmann for å se hva som kan reddes, men går inn med en innstilling på at mesteparten må skiftes ut.
Hvis vi slår igjennom med et "skambud" (kommer iallefall ikke til å gå over 1 mill på dette!)
så tenker vi at vi skal forlenge huset med å bygge over garasjen.
Første pri kommer isåfall til å få eksteriøret helt 100%. Det innvendige ser ok beboelig ut..(iallefall kjøkkenet.)
Tidligere så var jeg innstilt på å gå for ett hus som var lite å gjøre med, men så veier dette huset opp med positive grunner med beliggenhet, nærhet til familie osv.
Kanskje jeg får en sjanse til å lære meg å bli mer handy også! 8)
Noen som har tatt på seg lignende prosjekt som har fått ett kjempe flott hus til slutt? ;D
Signatur
Mye du kan gjøre selv men du må ha en flink snekker til å hjelpe deg vise hvordan du gjør saker og ting.
Å bo oppe i ett oppussingshelvete over lang tid kan virkelig gå på psyken.
Når det er sagt så ville jeg drept for den utsikten.
Lykke til!
Har heldigvis en flott svigerfar med mye bekjentskap rundt om kring så hjelp med renovering blir ikke noe problem.
Kan heller ikke se for meg at det blir noe problem med overnatting for barna hos svigers i de verste periodene, og at det blir ett slit er jeg veldig innstilt på.
Føler selv at det er veldig tonet ned ja.. Og stoler ikke helt på tilstandsrapporten selv om at den indikerer at det er mye som må gjøres, er forberedt på at det er værre enn hva den sier..
Når det er sagt så fikk vi akkurat vite at det er banken som eier huset, og huset har ligget ute for salg VELDIG lenge..
Så skambud blir det iallefall ;D
Dette huset så jo ikke så dårlig ut.........
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Når du får ny bolig, på riktig siden av veien (mot sjøen) i Eide for
kr 2.400.000, så hadde jeg 100 ganger heller kjøpt det...
http://www.finn.no/finn/realestate/newbuildings/object?finnkode=33106065
Huset ser jo ikke så ille ut?
Her er det bare å ta en vegg av gangen, rive ned utvendig, skifte ut evnt råtne deler av reisverk, isolere, vindtett, ny panel - og evnt nye vinduer. Dette er noe de fleste klarer i løpet av en sommer.
Vann, avløp og elektrisk anser jeg som "slitedeler" - det er noe man må skifte ut eller oppgradere i alle hus før eller siden. Men det er ikke dermed sagt at man må ta alt på en gang, med en gang.
Hva gjelder oppussingsprosjekter, kan du som en tommelfingerregel gange doble budsjettet du ser for deg, triple tidsforbruket og firdoble den negative effekten på livskvalitet (ref hva kaffekanne skriver tidligere i tråden; det er ikke helt enkelt å bo i et oppussingsprosjekt).
Jeg kan selvsagt ikke si om dette er et godt kjøp eller ikke, og til evt hvilken pris, men tenk over hvilken risiko dette innebærer og prøv å tenk over de "ukjente ukjente" faktorene.
Som en kommentar til sandhaug i forrige innlegg: Jeg har ingen tro på at dette er noe du klarer i løpet av en sommer.
Jeg har sett verre hus, og med mindre det er tegn på råte så var 1956 en tid der veggene iallefall er solide nok. Ville vært mer skeptisk til et 1980 "ferdighus" enn dette tror jeg. Selv har jeg et fra 1963 som ser verre ut utvendig, men så lenge prosjektene holdes avgrenset så går det greit. Viktig å ikke gape over for mye på en gang.
Men som noen andre påpekte, beliggenheten i forhold til vei virket litt skummel, bortsett fra at jeg ikke har aning hvor mye trafikk det er på denne.
knall
For øvrig er jeg enig med elby: For den som ikke aktivt har husbygging som hobby vil et nybygg sentralt i Eide være et bedre valg. Økonomisk kan det også være mer oversiktlig å nedbetale et lån på et nybygg, enn å stadig måtte vurdere hvor mye mer man skal låne etter hvert som et eldre hus skal pusses opp.
Totalkostnad for huset i Søvika i Gjemnes kan lett bli over 2 millioner hvis man har store ambisjoner om å gjøre store endringer.
Dersom huset kjøpes til prisantydning kan totalen fort bli verre enn det også, vil jeg påstå. Man bør vel kanskje påregne en million +/-, ta bort litt, legg til litt... I verste fall mer, i beste fall mindre, osv.
Ble litt i tvil selv etter mange gode innspill fra dere
Mannen har akkurat kommet seg ut i fast arbeid etter 3 år med utdanning og relatert jobbsøking uten noe hell, men har hatt hell i uhell og får mulighet til å ta nytt fagbrev etter noen år
Dvs at vi ikke har så forferdelig mye å gå på når vi skal ta lån - eller altså at vi ikke får så mye i lån som ønsket..
Ting vil bli tatt litt om litt- alt etter hva vi har råd til rett og slett ;D
Introen av de på sinnasnekkeren(som går nå) gjorde meg sikkrere på at jeg ikke vil ha det likevell.. :-X
I ettertanke så har vi mulighet til å søke om å skille ut tomt fra svigers som bor 0,5 km unna dette huset, men vet prossessen kan være ekstrem lang og dyr- med gjerne uten noe hell.. ???
Hva ville dere ha gjort.. Renovere hus eller bygge nytt..?
Og beklager for at jeg virrer så mye frem og tilbake.. Typisk meg, men setter utrolig stor pris på tilbakemeldinger på ting jeg drøfter ;D
(legger ved bilde av den tomten det er snakk om - tror også at en skimter huset som er til salgs i enden der hehe)
Fordelen med brukt er at man kan flytte inn og bo der med engang....
Nytt hus er dyrt, og blir ofte mye dyrere underveis( pga forandringer mm)....
Søkeprosess for å skille ut tomt tar tid, og opparbeide infrastruktur koster skjorta.......
Innflytting vil kanskje ta opptil 2år fra første søknad blir sendt......
Vi måtte kjøpe brukt hus pga umulig å låne 4 millioner til nytt hus.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Dette huset har eternittdekke på tak, sannsynligvis fra byggeår.
Hvor stor kostnad dreier det seg om å skifte ut slik taktekking, hvis man skal basere seg på innleid arbeidskraft som følger alle regler om vernetiltak ved håndtering av asbestholdig material?
Å rive må man da være i stand til å gjøre selv mener nå jeg...
Kommer selvsagt an på budsjett, livssituasjon, etc men min subjektive mening: Bygge nytt, eller kjøpe et hus som kan brukes. Rehabiliteringsprosjekt kjøper man hvis man vet, og er forberedt på, hva man går til.
Vi har byttet en god del rart i de tre årene vi har hatt det nå, men føler samtidig ikke at vi har bodd i et oppussingsprosjekt. Det er noe med å "bo seg inn" i noe også, samt å skille på det som er "need to have" og "nice to have".
I vår stue så er det gammel strie montert på spon. Og spon er jo ikke akkurat helt dødt, så det synes endel skjøter gjennom strien, men hva så? Endel venner kunne ikke forstå i det hele tatt at vi ikke la ny flat gips utenpå alle vegger i stuen og sparklet og malte denne, men hvorfor skulle vi det? Vi malte veggene på nytt og slik er de ennå, huset er over 50 år, men hva betyr det? Jeg har sett plenty med "nye" hus med synlige sprekker, så nytt er ingen garanti.
Det hele bør koke ned til om dere er fornøyd med å ikke ha det strøkent. Det er ingen grunn til å MÅTTE rive ut røropplegg fra et 1956 hus om det ikke skal gjøres en renovering av bad eller slikt allerede. Strøm - tja, det kommer litt an på tilstanden, men slett ikke sikkert du MÅ endre på det. Få inn en elektriker, skift innmat i sikringsskapet. Jeg har opplevd sikkert 10 tilfeller som over tid kunne blitt brann, ingen har vært knyttet til det fast monterte opplegget, men dårlige lamper, skjøtekontakter, lampetrafoer, lysrøraramtur osv
Så lenge tak og grunnmur er ok, så er det opp til deg hvor strøkent du vil ha det.
knall
Støtter denne 100%!
TS har jo antydet økonomi som begrunnelse for å kjøpe brukt.....nytt hus koster minst 4 millioner idag 8)
.........så da faller jo nytt hus ut av denne diskusjonen.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
(men skal som sagt ta med fagmann på visningen så da får vi heller ta "sorgen" da, enn på forskudd)
Noen eksempler i rapporten:
Grunn og fundamenter: TG:2 - Registrert stedvis synlige riss, samt en sprekk mot vest. Det er antatt (!!! ::) ) at den ikke er gjennomgående. Så grunnen vurderes til å være stabil.
Drenering: TG:2 - Anbefales nermere kontroll da det er uvist hvilken drenering som er lagt rundt boligen.(står også dersom det finnes)...
Takkonstruksjon: TG:2 - Stedvis misfarging i undertaket på synlige deler samt råteskade i undertaket i kott etter antatt kondensering, forøverig er det ikke registrert synlig svikt i konstruksjoner eller synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Piper og ildsteder: TG:2 - Sporadiske riss i overflatene, og utvendig avflassing.
Rom under terreng: Målt forhøyede fuktverdier opp mot skadelig sopp råte av ukjent omfang.
Ønskes full forvissning om grunnmuren (-hva betyr det?).
Står mye mer altså men tenkte kanskje disse er mest tid og pengekrevende?
Hva da?
HVIS jobben utvendig består av å rive av panel, sette inn nye vinduer (i samme dim på samme plass), isolere, få på vindtett, lekte og slå på ny panel - akkurat som jeg skrev i mitt forrige innlegg - så er DET noe de fleste klarer i løpet av en sommer.
En totalrenovering av huset derimot er umulig, men det nevnte jeg heller ikke.
Selv har jeg bygget på og totalrenovert et hus fra 1933, som etter beste evne er forsøkt oppgradert til dagens standard, og jeg har brukt fritiden de 7 siste somrene......... Det skal dog nevnes at jeg langtfra er effektiv og at jeg i hovedsak har jobbet alene.
Jeg har forøvrig nettopp bikket en mill i materialkost.
Høres relativt udramatisk ut.
Drenering kan være litt verre. Huset har et påbygg på baksiden og hvis dette ikke har kjeller vil man evnt. måtte grave seg under påbygget hvis dreneringen på husets bakside skal utbedres. I tillegg er det laget en betongplatting utenfor huset som også gjør graving vanskelig.
Det skal understrekes at hvis kjellergulv og de innerste kjellerveggene ser tørre og fine ut, behøver ikke drenering være noe umiddelbart problem.
Råteskade som følge av kondernsering tyder på at loftet er for tett, gjerne med feil utført etterisolering.
Min erfaring er imidlertid at misfarging i undertak svært ofte skyldes eldre taklekkasjer. Ofte er det lurt å inspisere huset rett etter en nedbørsperiode.
Igjen, sannsynligvis ikke noe stort problem.
Det spørs litt om dette er treverk i innredet rom, eller grovkjeller.
Fukt som kommer utenfra bør utbedres fra utsiden. Sjekk i så fall tilkomstmulighet.
Se også kommentarer vedr. drenering over.
Høres ut som en halv setning. "Ønskes full forvissning om grunnmuren, konsulter ekspertise innen murerfaget", f.eks.
Da får du dette for under 3 mil. Frei http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=51206876
et klart bedre kjøp, relativt sentralt, mye mer barnevennlig...
Viktig å ta med seg at i utkantstrøk kan man risikere at stor oppussing ikke er rentabelt, dersom man ikke
er 150% sikker på at man vil bo der resten av livet... med det mener jeg at selv om man
kjøper http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=45269815 for 1 mil.
og pusser opp for 1,5 mil.. så risikerer man at boligen fremdeles ikke har en verdi på mer
enn 2 mil.
Fikk melding akkurat om at de hadde fått bud på 1.350.000. på det huset vi skal på visning