Bor du i strandsone e.l. så er det mye regler for bare en bordbit, men ellers er det bare å sette igang. Er det tanke på vedfyrt så bør du tenke veldig godt på utforming av røykrør, det blir lett plage for naboer hvis røyken ikke går opp. I prinsippet er det BYA (beregnes bebygd areal) for alt som er over 0.5m over bakken, men vil tro at dette ikke håndteres helt firkantet hvis du ikke har BYA areal igjen på tomta.

Er litt usikker hva som menes med strandsone, det er 4-5 meter med lnf område forann min tomt og jeg planlegger dette innenfor tomtegrensen. Det blir innenfor 25 metersbeltet for å si det sånn. Det virker som at frittstående boblebad er fritatt for søknadsplikt, dette vil bygge omtrent likt som ett frittstående bad men jeg ønsker å gjøre det i ett med naturen/svabergene slik at det er minst mulig dominerende. Skal jeg ha frittstående må jeg først planere og da vil det ruve mer, bedre med ett nedfelt bad eller kanskje ett plassbygd bad.
Jeg skal drive dette elektrisk, kanskje med en vannbåren sløyve fra varmepumpen.

I dag har jeg ett gjerde på tomtegrensen som ikke er til å stole på, det er store åpninger inn under trådgjerdene og små barn bør ikke komme inn under der. Derfor ønsker jeg å lage en støttemur og få opp ordentlig gjerde før ett bad eventuellt bygges, slike støttemurer er såvidt jeg har forstått ikke søknadspliktig, det er vel heller regler som påbyr at slike gjerder finnes vil jeg tippe. Der jeg planlegger bad tenkte jeg å la støttemuren være noe høyere og plassbygge badet innenfor muren, alt står på svaberg og det blir ikke noe graving, kun noen huller her og der for å forankre muren/gjerde.

Strandsone er hvis hus/hytte ligger innenfor 100m (noen steder 200m) fra sjø eller vann. En må kontrollere reguleringsplan hvis en er utenfor slike områder. Er det innenfor "strandsonen" så er det viktig å krysse av at en søker dispensasjon for det er det en trenger.
På hytte gikk min søknad glatt gjennom når jeg lagde tilbyggsøknaden korrekt, en annen hytte på feltet fikk mye trøbbel når kommunen hang seg opp i mange detaljer når de først skulle avvise søknaden grunnet manglende dispensasjonssøknad (Kommunen plukket opp da alt de kunne finne av problemer).

La oss dele dette inn i to deler:
-Utbedring av gjerde regner jeg med jeg kan sette i gang med uten søknad, kommunekartet viser gjerdet så jeg går ut ifra at jeg kan bytte dette med nytt og lage støttemur under for å få ett tett gjerde nederst. Det er noen åpninger inn under gjerdet og med maks uflaks kan noen i teorien falle utenfor kanten på tomten. Med støttemur mener jeg da en liten kant som gir lik avstand til gjerdet og det fylles jord inntil slik at muren nærmest forsvinner, noen steder vil jeg forsøke å unngå en slik mur for at det skal gå mest mulig i ett med svaberget.
-der jeg ønsker boblebad tenkte jeg å ha en noe høyere mur slik at jeg kan felle badet ned i terrenget i plan med muren, det er få detaljer bestemt rundt dette så foreløpig er det bare ideer jeg har. Det du skriver er at jeg bør søke om bygging av ett slikt bad, ved frittstående bad på en plattning trenger jeg ikke å søke såvidt jeg har forstått reglene.

Jeg skjønte ikke om du var i strandsonen eller ikke (ser du bruker ordet svaberg så tror du er innenfor), gjerder (Edit : og støttemurer) er definitivt en ting som skaper mye konflikter med offentlige myndigheter i slike områder så er det noe som må søkes om
så er det gjerder og støttemurer.  Selv plattinger er søknadspliktig, det er også terrengendringer. Så er det alltid en diskusjon om ubetydelige ting, høres ikke ut som noe av ditt kommer i denne kategorien.  Jeg tror for øvrig at du får avlslag på gjerdesøknaden.

Men i hagen hjemme kan jeg lage platting på bakken så stor jeg vil uten å søke... og sikkert bygge jacussien også. Til terassedekket mer enn 0.5m over baken må du ha ledig BYA men igjen er det 2x2m så kan det sikkert passere uten at noen blir sinte på deg.

Jeg er godt innenfor strandsonen, gjerdestolpene er 6 meter fra sjølinjen. Mellom dette er det LNF. Det er bratt mellom gjerdestolpene og sjølinjen, cirka 15 meter høyt.
Jeg forstår ikke hvorfor jeg skulle få avslag fra å bytte ut ett gjerde med ett nytt gjerde, uten gjerde på denne tomten kan ikke barn være utendørs. Grunnen til at jeg ønsker å lage en mur under det nye gjerdet er at terrenget gjør at det er for mye åpning mellom svaberg og nedre kant av gjerdet i dag, en åpning som i verste fall ett barn kan skli inn under og da blir det muligens det siste dette barnet opplever. At kommunen skulle si nei til å gjøre en boligtomt sikker høres ikke riktig ut, dette isolert sett har ingenting med å tilegne seg områder nært strandsonen, det handler først og fremst om sikkerhet. Man må vel få lov å vedlikeholde ett gjerde som allerede er tegnet inn på kommunekartet? Alle naboene har forøvrig ogsså gjerder av samme grunn, tror heller kommunen hadde gitt pålegg om å ha gjerde fremfor å avslå noe slikt.

Tråden skulle egentlig handle om den andre biten, en jacussi som du skriver, plassbygd helst for å få den naturlig inn i tomten. Terrasse som du nevner kan man normalt bygge opp til 0,5 meter, skal man høyere kan man legge på mer fyllmasse slik at terrassen ikke bygger høyere enn 0,5m over fyllmassene. Jeg planlegger en liten terrasse, blir sikkert ikke mer enn 3-4m2 som skal være så lav som mulig og plassen skal bestå av svaberg og grå komposittbord om hver andre. Også er det denne jacussien/boblebadet som jeg også ønsker så skjult i terrenget som mulig. Det er ganske flatt der boblebadet skal stå/bygges så jeg kunne gjort det kjapt å gale å satt en frittstående rett på svaberget, men det blir ikke fint i mine øyner.
Jeg ønsker også at støttemurene skal være minst mulig synlig fra begge sider slik at naturen virker urørt, støttemurene er der for å få bort hullene under gjerdene samt å få litt mer flat hage på oppsiden av muren/gjerde.

Det høres ut som du i siste posten har begynt på agumentene som skal til for at du skal få det godskjent, høydeforskjellen din vil også sikkert være et pluss.  Det gjelder å fokusere på hva som ikke er til sjenanse for almenheten. Jeg startet med f.eks. "ingen siluetteffekt fra sjø" (vi ligger på en topp men har vegitasjon). Ikke innsyn fra naboer osv.  Gjerder som hindrer adgang pleier å være agn til offentlig etater som vil ha noe endret så fokuser mest mulig på sikkerhet og tenk på om du kan gjøre dette mest mulig uten murer o.l.  Alt er  søknadspliktig hvis det ikke er helt likt utformet gamle godkjente tiltak. Og husk krysset i dispensasjon på skjema.

Jeg har skrevet det flere ganger men tror jeg skal repetere det likevel. Det er allerede gjerde på tomten, jeg ønsker å gjør dette gjerdet tryggere, jeg kan ikke leve med at det er opptil 50cm åpning inn under gjerdet slik som det er nå. Jeg klarer ikke helt se hvorfor jeg skulle måtte søke om å få vedlikeholde ett gjerde som har stått her i snart 30 år. Det andre er at gjerdet er helt nødvendig for å kunne ferdes utenfor boligen på en trygg måte. Forskjellen er kanskje at jeg ønsker en liten mur inn under gjerdet for å få jevn avstand til nedre del av gjerde. Jeg vurderer å bruke glass for å ikke ødelegge utsikten eller fremstå som en "borg" som mange andre liker så godt. Hele tomten ligger utenfor LNF område og de skal helst ha med klatretau de som ønsker å bruke lnf område utenfor (etter å først ha gått over privat eiendom).

HSt, du skriver at alt er søknadspliktig hvis ikke det er helt likt utformet gamle godkjente tiltak, hvordan kan jeg vite hva som tidligere er godkjent. Likt som at det står på samme stedet eller likt som at det må være trådgjerder som før, skjønner ikke at en så liten endring kan medføre søknadsplikt. Boblebadet er jeg med på, men gjerdet?

Muren din er definitivt et tiltak, det er bare å bla opp i lokalaviser langs kysten og se. Det går jo an å lage et gjerde som følger terrenget. Jeg ønsker ikke å være vanskelig, jeg bare ser hva du kan få problemer med. Hos oss var kommunen på uanmeldt inspeksjon iht brevet de sendte fylkesmannen, "på befaring xxx fremgikk det at tiltakshavers utsagn om beliggenhet stemmer". Når du skal få godkjent jakussien så er det veldig dumt at de finner en ulovlig støttemur. Så kan kommunen din være mye snillere, men det vet jeg ikke. Ta med noen bilder og gå til teknisk etat og spør ?

Kommunen kan VIRKELIG sette seg på bakbeina når det gjelder alt innenfor strandsonen. Hos oss ble en gammel flytebrygge fra tildlig 1980 som var 10m lang byttet ut i 2003 til en ny flytebrygge på 6m. (samme bredde på gammel og ny, samme forankringer.) Dette så kommunen på et ortofoto, og kalte da den nye flytebryggen for et ulovlig tiltak. (den gamle var godkjent) Det tok 4 år med advokater på saken og flere avslag fra byggesak før den tilslutt ble godkjent av ansvarlig politiker i kommunestyre. (han kunne ikke forstå hvorfor det ikke var godkjent for lengesiden?!) Så som HSt sier, med mindre du bygger det IDENTISK vil de kunne kreve søknad om endring. (dette er lettere å få enn nybygg)

Her i byen har faren til en kompis av meg drevet en kamp i årevis med sinnsyke advokatutgifter pga han oppgraderte en ødelagt mur. Dette var da ved sjøen. Søkte ikke om noe, men tanken var at det ikke kunne skade og erstatte en falleferdig støttemur med en tilsvarende ny.
Nå er det sikkert mange andre saker enn denne muren også, men mitt inntrykk er at det er veldig uklokt å gjøre ting i strandsone uten alle papirer og godkjenninger i orden. Selv restaurering og vedlikehold burde man sjekke.

Jeg bor innenfor strandsona til en innsjø, og akkurat samme her. Naboen måtte søke for å sette opp et hundehus i hagen (nei jeg tuller ikke), jeg måtte søke for å få gravd ned en svær stein som ligger under vannoverflaten om sommeren..
En haug med folk måtte ha rivet div ting og tang..
Naboen fikk ikke avslag på søknad om å sette opp igjen en brygge som ble tatt av flommen fordi det ikke var samme byggemetode..

De tar flyfoto over her med jevna, om våren når vannstanden er lav slik at de kan se absolutt alt.
Det er tatt slik at man kan se både på skrå og rett ned..

Så når det kommer til de som bor innafor 100 metersonen så har jeg bare et tips: SØK OM ALT!

Jeg har tenkt det samme, men å bygge boblebad i glassfiber.  
Det må da finnes noen som har en form til dette for glassfiber???
Er det noen som har, eller vet om noen som har en slik form?

Takk for alle tips, jeg har aldri søkt om noe som helst rett og slett fordi jeg aldri har hatt boligtomt og behov for å søke om noe. Når jeg leser det som skrives her forstår jeg at det er fallgruver her. Jeg har i dag nettinggjerder som synger på siste verset, i tillegg er det store avstander fra nedre del til bakken. Dette i seg selv gjør gjerdet og ferdsel på tomten farligere enn jeg synes er akseptabelt.
Jeg forstår det da at jeg ikke trenger å søke kommunen om jeg skal fikse gjerde uten å endre på utseende. Om jeg eksempelvis ønsker gjerder i glass istedet må jeg søke.
Og hvis jeg ønsker å etablere en uteplass med boblebad må jeg også søke om dette.
Bør jeg da søke om dette i to forskjellige søknader eller kan det søkes under ett? Og hvor nøye må en slik plan fremlegges, jeg har ikke spikret noe enda og kan jo sikkert tilpasse meg eventuelle krav fra kommunen. Hele ideen med å plassbygge boblebadet er at det skal gå i ett med naturen og være lite fremtredene. Jeg kan jo sette ett bad i hagen og være ferdig med det, men jeg vil helst bruke denne delen av tomten som ellers ikke kan brukes til noe som helst. Jeg har ikke peiling på dette så jeg setter pris på alle svar selv om jeg ikke alltid hadde ønsket meg svarene som kommer

Ta deg en tur og snakk med byggesakfolka på forhånd, og legg frem saken muntlig. og be om innspill og tanker. Det gjør jeg alltid, og får igjennom det meste jeg har prøvd så langt. Min erfaring er at en god dialog i forkant og underveis er veien å gå
Pleier å ta med meg litt skisser og merket inn på kart på tomt osv når jeg besøker dem

Det høres ut som en god ide ja. Jeg gjorde noe tilsvarende for flere år siden da vi vurderte å kjøpe en tomt. Men det var en annen mindre kommune. Vet ikke om Bergen Kommune gjør det samme, de burde jo ta imot folk for en prat og litt veiledning i byggesøknader tenker jeg.
Jeg er ikke så bekymret for å ikke få igjennom renovering av gjerdet, det som jeg er mer tvilsom til er dette med å plassbygge boblebadet. Jeg mener selv jeg skal få dette til på en naturlig måte, altså at en forsøker å bruke fargene fra terrenget og lage noe som ikke stikker seg frem. Naboen har laget en svær terrasse med gjerder og en mur like langt frem og det er nybygg som kom opp for noen år siden. Jeg skal ha ikke ha denne markeringen av tomtegrensen som naboen, bare en nøytral sikring av tomten og en sittegruppe med boblebad som sklir inn i landskapet.