17,977
49
1
Kjøpe hus med selvgjort bad
87
0
Hei
Jeg vurderer å kjøpe et hus der badet ble renovert av nåværende eier i 2010. Han er helt åpen på at alt er gjort som egeninnsats (bortsett fra elektrisk) Dette står også i egenerklæringsskjemaet. Hvis jeg kjøper dette og får kjelleren fyllt med vann om 1 år pga. feil på badet, vil jeg da få problemer med forsikringsselskapet?
Jeg vurderer å kjøpe et hus der badet ble renovert av nåværende eier i 2010. Han er helt åpen på at alt er gjort som egeninnsats (bortsett fra elektrisk) Dette står også i egenerklæringsskjemaet. Hvis jeg kjøper dette og får kjelleren fyllt med vann om 1 år pga. feil på badet, vil jeg da få problemer med forsikringsselskapet?
Men HVIS det skulle skje noe. Kan forsikringsselskapet nekte meg erstatning med den begrunnelse at det er selvgjort, selv om det er forrige eier som har gjort det?
Kan han legge tilgrunn produktdokumentasjon og bilde frå jobben så er det eit stort pluss isåfall.
Ja, enig, selvgjort er mange ganger bedre enn bad lagt av de "profesjonelle" i dag
Rull litt ned.
3-400kr. Du kan da henvise til at du har bygget etter illustrasjon nr N og spesifisere hva du har brukt. Ta bilder i tillegg.
Tullball.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
+1
Bruker dere heksedoktor og naturmedisin når dere blir syke? Og lar dere tenåringssønnen til naboen ta service på Teslaen?
Selvgjort vil skremme vekk mange. Så selv om enkelte har store baller (kanskje for store til å komme inn på badet?!?), vil mange gjøre som meg og styre unna. Det reduserer verdien på boligen.
Rørlegger er ingen garanti. Men selvgjort er jo nærmest en garanti for trøbbel.
Skjønner for øvrig at dette ikke er lurt å si på et selvbyggerforum
Har ingen tesla, men tar selv alle service på våre biler.
Dessverre. Folk burde fokusere på jobben som er gjort, ikke hvem som har gjort den. Da ville man kanskje sett forskjellen på f.eks. hjemmemekkeren som faktisk tar seg tid til å legge på de påkrevde 8 lag med smøremembran og håndtverkeren som ikke har tid til mer enn 1-2 lag.
Det er i hvert fall bare tull.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Nettopp dette er også min forståelse av forsikrings bransjen. Derfor forsikrer jeg kun det som er reelt å få forsikring på feks brann og katastrofer. Veldig mange overforsikrer huset i den tro at de er forsikret ved slike skader(lekk tak, bad, rør osv).
Bluesman
Dersom eier tilbakeholder informasjon, og noe går galt, tror jeg det blir annerledes. Det er ikke tilfelle her.
Det er det jeg og tror, men greit om det står svart på hvitt et sted. Har fått ordnet med en ekstra privatvisning senere denne uken så skal sjekke badet så grunndig som mulig da. Vil også ta en telefon til forsikringsselskapet og høre hva de sier. Selger sitter på en del bilder som ble tatt når han smurte på membran ialelfall
Dette gjelder jo uansett håndtverker eller privat. Burde egentlig gjelde hele huset.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Selvsagt.. Men har desverre erfart at det ikke er mulig å komme over alt på én time fellesvisning når det er 5 andre som skal gjøre det samtidig.. Derfor ekstra privatvisning
En måte jeg alltid tester en membran på er å belaste badegulvet max. Dette gjøres enkelt ved at du putter ei fille eller papir i en pose. Den tetter du sluket med. Deretter bruker du dusjen og lar gulvet stå under vann.
Dette er kanskje litt ekstremt å gjøre på en visning?
Lykke til !
Å, han har bilder av membran! Da er det jo greit.
Beklager den syrlige tonen. Hvis du får huset til en pris som tar høyde for at badene må totalrenoveres, er dette sikkert et bra kjøp. Jeg sier ikke at de må totalrenoveres, men selvgjorte bad uten dokumentasjon er en priskiller. Husk at det blir enda verre hvis du skal selge videre en gang. Du kan tross alt gjøre en vurdering av mannen som har gjort arbeidene.
Forsikring dekker ikke lekkasjer fra bad e.l. men dekker følgeskader ved plutselige lekkasjer o.l (rørbrudd mm). Er man veldig redd så få en bruke dusjkabinett.
Unnskyld meg, men har du et problem ?
Hva slags levetid forventer du på et bad ? Du presenterer rett og slett det værste tøvet jeg har lest her noen sinne. Du mener ikke i ditt fulle alvor at et bad, bygget av en " amatør " blir et problem ved videresalg om 3-5-10 års tid ?
Sist jeg sjekket, har meglere, og dermed også kjøpere 3 kriterier for verdsetting av en eiendom:
Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Problemet er vel EGENTLIG at det er gått i den retningen at folk kjøper hus for å spekulere på verdistigningen, ikke fordi de ønsker et sted å bo...
Det er EN enkel forsikring mot vannskader fra bad, uansett hvem som har gjort jobben og hvordan den er gjort og det heter dusjkabinett.
Selvfølgelig kan det skje at man får lekkasje fra et rør også, men det blir som regel oppdaget raskt og det er vanligvis heller ikke noe problem med forsikringselskapet.
Problemet er den ENE skruen de satte inn ved såpekoppen eller blandebatteriet i dusjen som har punktert membranen og som lar vannet dråpe for dråpe sige inn i veggen, utover gulvet i naborommet og etter hvert ned i kjelleren...............
Min bror oppdaget denne feilen etter 10 år i nytt hus. Og etter en renovering av bad, soverommet ved siden av, himling i kjeller og yttervegg, fikk også han inn dusjkabinett
Jeg vet ikke om du er full, 14 år eller bare svært dårlig orientert om virkeligheten.
Det kommer snart noe som heter boligsalgsrapport. Den blir obligatorisk og alle deler av en bolig vil få tilstandsgrad fra 0-3. Et bad uten dokumentasjon vil automatisk få nest laveste tilstandsgrad eller lavere hvis det faktisk påvises feil. Det er kun dokumentasjon fra fagfolk som er gyldig, så alle amatør bad vil få nest dårligste eller dårligste karakter. Se f.eks denne saken: http://www.nrk.no/rogaland/na-ma-du-bevise-oppussinga-i-huset-1.11538266
Jeg tviler ikke på at det er folk på dette forumet som er i stand til å utføre et bad på en fullverdig måte. Men for 99% av boligkjøperne så er bad skummelt og noe man ikke tør å røre. Da er det også pr definisjon skummelt hvis noen andre uten fagkompetanse har tukla med badet. Skremte boligkjøpere gir lave priser. Det er jungelens lov enten man liker det eller ikke.
Man må være rimelig naiv for å tro at slakt i boligsalgsrapporten ikke påvirker interessen for boligen og dermed prisen.
Og hvis badet er amatørmessig utført, hva mer av boligen holder ikke fagmessig standard? En glad amatør vil sikkert gjerne ta seg et par pils og montere brannfarlige downlights eller gjøre andre oppgraderinger som ikke holder mål.
Nå er det heldigvis ikke likhetstegn mellom hvilke kriterier meglerne har, og hva den enkelte boligkjøper har som kriterier. Men det er klart at det betyr noe om beliggenheten er i Bærum eller gokk. Det betyr ikke at boligens standard er irrelevant. Mange låner jo dessverre til pipa, og da passer det dårlig en ekstraregning på en halv million for å pusse opp et par bad.
Og hva har det med saken å gjøre? Du får heller lage deg mimretråd fra da boligmarkedet var gjennomregulert, eller gå å snakk med en bustete SVer som mener at prisregulering må gjeninnføres.
Det er jo derfor først om 25 år når en tror at alle vil betale 250 000 for et nytt bad i mellomtiden at en ender opp med dokumentasjon. Og hva går dokumentasjonen ut på med profesjonelle ?
- Lekkasje i veggbokser inn bak fliser/membran (2x)
- For tynn smøremembran, manglende mansjetter på RiR bokser
- Gal konstruksjon av dusjvegg i bad
er noen av de feilene jeg har plukket opp i blant mine bekjente siste år, er det tilfeldig at dette er tabber gjort av profesjonelle ?
Ville disse feilene vært unngått hvis disse hadde sendt en papirlapp til kunden der det står at de har fulgt en eller annen norm i oppbyggingen av et bad ?
Om du så tror at huset blir 200 000 mindre verdt så har jo den nevenyttige BB medlem allerede spart inn dette på sin bad-oppussing mange år tidligere, men med et greit utseende og en egen privat dokumentasjon så blir det nok ikke slik ;)
Boligsalgsrapportene som følger de fleste salg i eksempelvis Trøndelag er mer omfattende enn en vanlig takst, men undersøkelsene som ligger til grunn for vurdering av tilstandsgrad er meg bekjent ganske knappe. Det er mye "visuell inspeksjon" og forbehold om "takstmannens kompetanse". Det er også veldig utbredt å sette lav TG på ulike elementer basert på generelle levetidsbetraktninger uten at tilstanden faktisk er vurdert. Er det gammelt vurderes det umiddelbart som noe ræl som bør skiftes ut omgående.
Den nye boligsalgsrapporten vil innebære mer omfattende vurderinger der man også gjør destruktive tiltak for å vurdere blant annet membran på våtrom. Så vidt jeg vet utdannes også takstmenn i å gjøre grundigere vurderinger av elektriske anlegg.
Så jeg tror nok det er mer "hold" i TG-klassifiseringen i den nye boligsalgsrapporten, men om det får en praktisk effekt gjenstår å se. Det graverende i det nye regimet er selvsagt at man på våtrom sidestiller kvalitet med at arbeidet er gjennomført av såkalte proffer. Det er avgjørende bør være kvalitet, ikke hvem som har gjort jobben og levert fra seg noe dokumentasjon. De som leser litt her inne ser stadig eksempler på dårlig arbeid utført av proffer.
Jeg har foreløpig ikke mottatt dokumentasjon fra rørleggeren min, men den hadde hjulpet forferdelig lite på det tette avløpet i det spell nye kjøkkenopplegget mitt.. Hadde det vært meg som hadde gjort jobben selv hadde det ikke blitt lagt opp med 2 stk. 90-graders bend tett inntil hverandre og uten lufting av hovedstammen. Ikke fordi jeg i utgangspunktet er rørkyndig, men fordi jeg hadde lest, spurt og undersøkt meget nøye før jeg gjorde arbeidet.
Dette minner meg også om historien en kollega fortalte meg. Han hadde rørlegger til å koble til en oppvaskmaskin. Opplegget lakk etter at rørleggeren hadde gjort jobben. Rørleggeren ble oppringt med beskjed om å komme tilbake for å fikse opp. Rørleggeren kom, fikset og reiste avgårde igjen. Det lakk fremdeles. Kollegaen min gav f... i rørleggeren og ringte en nevenyttig slektning. Lekkasjen ble utbedret og kollegaen min satte kvittering og dokumentasjon fra rørleggeren i husets perm. Viktig å dokumentere at arbeidet er fagmessig utført av en proff, må vite...
Precission Engineering
Since 1997
Learning by Doing
Fniiiz, siden du legger opp til det selv, må jeg påpeke at du faktisk er ganske morsom. ;D
Hvor i all verden du har vært de siste 15 år, som automatisk sidestiller fagfolk med kvalitet, lurer jeg jammen på. Du har iaf ikke lest dette, eller tilsvarende forum spesielt mye. Den grenseløse beundringen for en haug papirer som ikke er verdt... papiret de er skrevet på, er rørende.
Sist jeg hadde handtverkere i huset, holdt Hafslund på å avskilte hele el-anlegget fordi " fagfolka " ikke leverte samsvarserklæring. Selv om de tok 2500kr ekstra betalt for det. Nei, det var nest siste gang. Siste gangen var 3 ulike rørleggerfirma som skulle gi pris på bytte sentralvarmeanlegget. Ingen av de hadde noengang SETT et vedfyrt sentralanlegg virket det som, og på direkte spørsmål hvordan de kom fram til dimensjoneringa de hadde valg, ble alle tre svar skyldig. Men 200 000kr + mva for et anlegg som endte med å koste meg ca 70 000 + egeninnsats, DET måtte de MINIMUM ha. Samt at jeg skulle gjøre all den tunge, skitne og vrange jobben selv da, selvsagt...
Men det blir å ignorere fakta å si at amatørmessige jobber er løsningen.
IF har undersøkt egeninnsats på bad og ser en klar link mellom amatører i aksjon og flere skader: http://www.if.no/web/no/om/sistenytt/pages/hobbyhandverkforertilvannskader.aspx
Men igjen: jeg skjønner at dette er å banne i kjerka. Beklager å ødelegge en god diskusjon med fakta
Der er nok alle enige.
At en jobb er utført av en amatør trenger ikke betyr at den er utført amatørmessig.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Bad er ikke nevnt en eneste gang i artikkelen. Det som går igjen er rør og blandebatterier, ikke bad som sådan. Påstanden din underbygges iallefall ikke av den linken der.
som Frodes er inne på, det må skilles skarpt mellom amatørmessig og amatørutført.
For mange er det nok løsningen å utføre arbeidet selv, likevel må det understrekes at det finnes både seriøse og useriøse amatører såvel som håndverkere.
Noen uttalelser fra dem som vurderer og kartlegger skadene etter dårlig utført arbeid på bad.
Kolbjørn Mohn Jenssen, fukt- og soppekspert i konsulentfirmaet Mycoteam
Amatører gjør en bedre jobb med oppussing av bad enn fagfolk, hevder fukt- og soppekspert.
Håndverkerne har det ofte altfor travelt til å gjøre jobben med oppussing av bad ordentlig.
De skal gi fagkompetente nøytrale råd innenfor fagfeltet bygningsskader som sopp og fukt.
Firmaet har undersøkt flere hundre baderom hvor håndverkere har gjort jobben.
Ingen av dem har oppfylt våtromsnormens krav til tykkelse på smøremembranen.
Roy Malmo Nilsen, boliginspektør, direktør for privatmarkedet i Anticimex, og ekspert på kontroll av baderom
Han er ikke nådig i sin dom over baderomsbransjen:
Det er altfor mange nye bad som ikke holder mål. Bransjen har et alvorlig problem, som de ikke har vilje eller evne til å håndtere på en anstendig måte. De har hatt 30 år på seg, sier Malmo Nilsen.
Det er flere som har tro på amatørene
Men bransjen er kanskje en smule hårsår?
Litt underlig når en ligger på klagetoppen blant håndverkere?
Marianne Mügge
produktsjef våtrom i Jackon
Mjo, ikke helt bra, men fjern ¨ over U'en..
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hadde selvsagt ville ha sett bilder av arbeidet underveies, og også tatt en vurdering av huste ellers, jeg mener at man kan se mye av hvordan en person jobber/får til ved å se på alt annet i huset.
Jeg har bygget 2 bad i mitt eget hus, har hatt fuktkontroll på begge etter noen års bruk og aldri funnet noe. Nå skal se sies at jeg heller ikke fulgte minimuskravet som var den gangen, men heller brukt litt av de pengene jeg sparte på å gjøre det bedre enn normen.
Jeg er nå i gang med å pusse opp bad i et hus jeg har arvet og dermed skal selge.
Nettopp pga av en slik tråd som dette er jeg skeptisk til hva og hvor mye jeg skal gjøre selv. -ikke fordi jeg tror det blir bedre av å leie et "godkjent" firma, snarer tvert i mot, men da følger det i alle fall med et papir som (i mini øyne falsk) trygghet til kjøper..
Skal forøvrig snart bygge på annen etasje i eget hus igjen, og da er jeg ikke i tvil, da gjør jeg det selv, gidder ikke at en slurvete håndverker med dårlig tid skal drive på der og kanskje ødelegge 2 etasjer..
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Da er jeg sikker på at ting er skikkelig gjort, jeg vet hvordan det er gjort om det allikevel skulle skje noe, og jeg vet at mitt bad holder minst like høy standard teknisk en minstekravet (og gjerne bedre).
..Og i tillegg så koster det meg mindre enn å ha et firma med en østeuropeere, en lærling og en som så vidt gidder å se over jobbe de førstnevnte har gjort..
Jeg har hatt en vannskade i eget hus 1 gang. Var på eneste jobben som var gjort av rørleggerfirma..
Det holder for meg.
I tillegg så har jeg i alle år gjort det som blir nevnt skal komme, laget inspeksjonsmuligheter på de badene jeg har laget selv. Derfor vet jeg også at det ikke er noe som har skjedd noe der.
Men men.. Som sagt, har skjønt at på huset som skal selges så får jeg bare bite i det sure eplet.
Personlig så ville jeg tatt en "risikovurdering" på badet. Hva vil konsekvensene være ved en eventuell lekkasje, Hva er risikoen for en lekkasje, Hva sier magefølelsen?? Ta en titt på arbeidet som er utført av selger på resten av huset. Ser dette fagmessig ut, så burde badet være det også. Sett inn et litt påkostet dusjkanbinett med avløp direkte i sluk, så er risikoen tilnærmet null!
Ser også for meg at om noe har fått TG2 eller ei ikke vil bety noe for meg men heller takstmannens vurdering om dette blir en realitet med atoklassifisering av amatørutført
Synes det er hårreisende at det skal klassifiseres etter hvem som har gjort arbeidet istedetfor hva som er blitt gjort.
Personlig gjør jeg alt utenom el og rør selv. Og tro det eller ei men det blir fagmessig utført
Du finner jo knappast bad med TG1 med mindre de er helt nyoppussede.
TS i denne tråden bør ikke være bekymret for å få TG2 på badet før han skal selge om 5-10 år, han er vel ganske garantert det all den tid levetidsbetraktninger også er nok til "å miste" en tilstandsgrad.
"Antatt normal levetid for golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran 10 - 30 år"
Så hvis badet var et par år gammelt i utgangspunktet så haster det veldig å selge hvis du ikke automatisk skal ramle ned pga alder.
Sitter og titter i Tilstandsrapporten til naboen min som solgte for et lite år siden... med et bad jeg er temmelig sikker på ikke finnes et eneste papir på. Noe av det er nok gjort profesjonelt, men neppe alt. Badet er oppgitt "oppgradert ca. 1999" uten opplysninger om hvem eller hva, det er nok temmelig vanskelig å finne da det har bodd en 2-3 stk der siden da så selger visste rett og slett ikke detaljene.
Spørsmålet er jo egentlig som kjøper hvordan priser du risiko for at du må totalrenovere, og strengt tatt er vel den høyest på TG1 og 3. TG1 så er badet så nytt at du kan få "barnefeil", TG3 mer åpenbart at det må gjøres uansett så her vil du også ta høyde i kjøpssummen. Som selger så er det vel også et spørsmål hvor mye skal du putte i badet for å få tilbake pengene, det er vel temmelig vanlig at du ikke får tilbake 100% av investeringen hvis du går fra TG2 til 1 (har hørt tommelfingerregler på rundt 70% her i Trøndelag).
Som noen sier så "må du vurdere han som har gjort jobben", men det er egentlig bare for å berolige deg selv. Har han gjort en feil så hjelper det ikke at han er hyggelig og fremstår troverdig. Deler eller hele kostnaden faller på deg.
Tar bilder underveis i prosessen, så fremtidige kjøpere skal få se at alt har blitt bra utført, selv om når den tid kommer så er nok badet "klart" til å bli bytta ut uansett..
Tillater meg å sitere et eldre innlegg som jeg støtter etter å ha bestilt og fått nevnte figursamling. Utrolig mye nyttig informasjon, ikke minst om kvalitetssikring og dokumentasjon. Jeg tror at 298 kr pluss porto er godt investerte penger.