Jeg avtalte møter med en rekke boligleverandører i området. Mitt mål var egentlig å finne rett kontaktperson. Jeg printet bilder av ting vi liker og tok det med.
Det som også er viktig er å kommunisere budsjettet veldig tydelig. Vi har pr m2 ikke det spektakulære budsjettet, men heller ikke trangt. Det som var viktig for oss var å si at vi ønsker moderne uttrykk etc, men samtidig få kontaktperson til å holde oss på jorden. Jeg så ikke etter en «ja person, heller tvert om. Den største risikoen i vårt prosjekt er kanskje meg selv, og da er det viktig å ha en god medspiller.
Noen eksempler er min mangel på kunnskap rundt forskjell i pris på nesten tilsynelatende like løsninger. Et vindu her og et tett inntil der kan plutselig legge på 50k. Et ønske om en snodig løsning kan skape mega krøll i søknad. Samt mine tegninger var ubrukelig. Mesterhus sine var bare mye bedre.
Edit: bør nevnes at endelig kontrakt ikke er signert, og det er her både pris og detaljer skal forhandles. Men tror vi er på samme jorde hvertfall.
Takk for råd og at dere deler (for egen del sårt tiltrengt) erfaring/kompetanse:
Thag: Kan du gi et eksempel på hvor detaljert romskjemaet bør gjøres?
Børhaug: Har snoket litt og finner prosjektet ditt på Asker spektakulært! Ellers gode råd mht. relasjon til boligleverandør, hvilket tas med på veien videre:). Du nevner vindu... Vår fasade hat mye vindu (men samtidig mye utsikt). Virker dette være en svært kostbar og lite økonomisk løsning? Forslag til billigere løsninger?
Store vinduer koster, men i mange tilfeller mindre enn man skulle frykte. Mindre å bygge, og mindre å gipse og male. Men igjen, her er det nyttig med noen som bygger i skala. Da det er opp til en gitt størrelse relativt Ok pris, men går man over gitte mål går prisen rett opp. Så greit å bli holdt igjen. Våre koster nok litt, men ikke helt krise.
Det kan være store forskjeller på kledning. Royal er ikke så mye dyrere (50-100), mens kebony er fort vekk 2-3-4 gangen.
Takk for råd og at dere deler (for egen del sårt tiltrengt) erfaring/kompetanse:
Thag: Kan du gi et eksempel på hvor detaljert romskjemaet bør gjøres?
Børhaug: Har snoket litt og finner prosjektet ditt på Asker spektakulært! Ellers gode råd mht. relasjon til boligleverandør, hvilket tas med på veien videre:). Du nevner vindu... Vår fasade hat mye vindu (men samtidig mye utsikt). Virker dette være en svært kostbar og lite økonomisk løsning? Forslag til billigere løsninger?
Det med at mye vinduer kan fordyre kan f.eks. henge sammen med at bæringen må dimensjoneres opp, kontra litt kortere strekk adskilt av en bærestolpe. Tenk eksempelvis på drageren som skal bære 9m spenn over vinduer kontra 4,5m spenn, dersom man godtar en bærestolpe midt på. Vinduer i seg selv behøver ikke nødvendigvis å fordyre. Men løsningene rundt det kan gjøre det...
Dersom jeg opererer med romskjema tar jeg med et utsnitt av det aktuelle rommet, all den infoen dere allerede har med, samt at dere kan/bør påføre på tegningsutsnittet ting som kan være av interesse for andre, eksempelvis listetyper for tak, gulv og eventuelle gerikter, plassering av stikk og brytere, lampepunkter, dørtype, etc etc.
Det man også kan be en byggmester om er å komme med hans/hennes tanker rundt hvordan man kan spare inn om nødvendig. I vårt tilfelle har vi noen vinduer som er 5m ca. Dette bl til slutt ikke noe problem. Men dersom lenger, kan man som Thag sier, f.eks sette en 2x4 midt på ca. Evt at det er delt opp i to, og man sniker inn litt bæring mellom. Samtidig kan ytre innramming være en, og få det til å se ut som ett vindusområde.
Det er gjerne på denne typen besparelser at man ser arkitekt vs byggmester argumentere. Man ønsker litt av begge. Søk f.eks Funky Funkis eller noe slikt, å se at boligleverandører kan lage kule ting og ikke bare A4.
Lengste spenn på tegningene er 4-5 meter. Tenker kanskje dette går uten midtre bærestolpe?
Godt innspill rundt mer detaljering. Skal forsøke klargjøre listetyper og dørtype (selv om jeg her trodde jeg slapp unna med "standardløsninger"?), men finner det vanskelig - i denne tidlige fasen (med ikke-endelige tegninger) - å plassere stikk/brytere, lampepunkter osv… Kanskje jeg likevel burde tilstrebe dette?
Ellers går der en evig diskusjon rundt lister vs. listefritt… Hadde i utgangspunktet tenkt sistnevnte, men hører samtidig der kan bli vel så mye vedlikehold/frustrasjon rundt denne løsningen. Noen betraktninger rundt dette? Du nevner ellers gerikter, Thag. Er dette noe dere vil anbefale som totalløsning? (Sistnevnte særdeles naivt spørsmål, beklager)…
Ang. kledning har vi allerede forespeilet MøreRoyal på kledning og terrasse (den uten skifer), men frykter vedlikeholdet i praksis også her kan bli omfattende.
Ellers svært aktuelt å få med byggmester rundt løsninger og evt. innsparinger. Forespeiler imidlertid dette gjøres etter engasjementet er endelig, da det blir vanskelig å flette inn i en anbudsbeskrivelse(??)..
Blir stadig klokere av deres innspill, og er svært takknemlig, selv om jeg opplever økende erkjennelse av min naivitet og manglende erfaring esksalerer etterhvert som kunnskapen øker;) TAKK!
Kan legge til at det finnes en mellomting mellom gips i vinduer og lister. Da legges det foringer som går ca 3mm utenfor gipsen, og så fuges det mellom vegg og karm. Fordel da er ag pris er vesentlig lavere en gips, samt man får ikke like lett merker. Personlig mener jeg det er like pent som med gips.
Det vil garantert bli noe sprekking ved listfri utførelse. Overgang tak/vegg og trappehull er særlig utsatt. Når det er sagt, så synes jeg personlig det blir total krasj å bruke taklister, fòring og listverk rundt vinduer i et funkishus. Jeg brukte 9x45 mm listverk på innerdører og gulv for å få de minst mulig fremtredende. Ytterdører listfritt.
Overgang vegg/tak bør være uproblematisk. Dette koster heller ikke noe ekstra, da malerarbeid går opp i pris av list. Vinduene er noe. Tusener pr vindu. Så si 200k i maling uten list, og 100k i listfri (maling, sparkling og ekstraarbeid for tømrer). Vil tro løsning med foringer som er listfrie i overgang til vegg er ca halvpart ish
Herlig! Denne mellomløsningen (gips i vinduer vs. liste) med ev. lister til innderdører og gulv høres elegant (rimelig, holdbart og funksjonelt) ut. Er vel uansett greit med gulvlister, tross (takket være dere) forespeilet vanmbestandig laminat? Hvordan skal jeg presisere/generalisere denne "utførelsen" tilstrekkelig i anbudsbeskrivelsen til entreprenør (foringer ~3mm utenfor gips og fuge mellom vegg og karm etc.)?
Takker igjen for veiledning i villmarken! Med alle de råd dere gir frykter jeg etterhvert å måtte sette opp en egen grunnstein der jeg uthever "mine gode hjelpere på forumet", som har fått huset til å stå
Det som også er viktig er å kommunisere budsjettet veldig tydelig. Vi har pr m2 ikke det spektakulære budsjettet, men heller ikke trangt. Det som var viktig for oss var å si at vi ønsker moderne uttrykk etc, men samtidig få kontaktperson til å holde oss på jorden. Jeg så ikke etter en «ja person, heller tvert om. Den største risikoen i vårt prosjekt er kanskje meg selv, og da er det viktig å ha en god medspiller.
Noen eksempler er min mangel på kunnskap rundt forskjell i pris på nesten tilsynelatende like løsninger. Et vindu her og et tett inntil der kan plutselig legge på 50k. Et ønske om en snodig løsning kan skape mega krøll i søknad. Samt mine tegninger var ubrukelig. Mesterhus sine var bare mye bedre.
Edit: bør nevnes at endelig kontrakt ikke er signert, og det er her både pris og detaljer skal forhandles. Men tror vi er på samme jorde hvertfall.
Thag: Kan du gi et eksempel på hvor detaljert romskjemaet bør gjøres?
Børhaug: Har snoket litt og finner prosjektet ditt på Asker spektakulært!
Ellers gode råd mht. relasjon til boligleverandør, hvilket tas med på veien videre:). Du nevner vindu... Vår fasade hat mye vindu (men samtidig mye utsikt). Virker dette være en svært kostbar og lite økonomisk løsning? Forslag til billigere løsninger?
Det kan være store forskjeller på kledning. Royal er ikke så mye dyrere (50-100), mens kebony er fort vekk 2-3-4 gangen.
Det med at mye vinduer kan fordyre kan f.eks. henge sammen med at bæringen må dimensjoneres opp, kontra litt kortere strekk adskilt av en bærestolpe. Tenk eksempelvis på drageren som skal bære 9m spenn over vinduer kontra 4,5m spenn, dersom man godtar en bærestolpe midt på. Vinduer i seg selv behøver ikke nødvendigvis å fordyre. Men løsningene rundt det kan gjøre det...
Dersom jeg opererer med romskjema tar jeg med et utsnitt av det aktuelle rommet, all den infoen dere allerede har med, samt at dere kan/bør påføre på tegningsutsnittet ting som kan være av interesse for andre, eksempelvis listetyper for tak, gulv og eventuelle gerikter, plassering av stikk og brytere, lampepunkter, dørtype, etc etc.
.Thag
Det er gjerne på denne typen besparelser at man ser arkitekt vs byggmester argumentere. Man ønsker litt av begge. Søk f.eks Funky Funkis eller noe slikt, å se at boligleverandører kan lage kule ting og ikke bare A4.
Blir stadig klokere av deres innspill, og er svært takknemlig, selv om jeg opplever økende erkjennelse av min naivitet og manglende erfaring esksalerer etterhvert som kunnskapen øker;) TAKK!
Denne mellomløsningen (gips i vinduer vs. liste) med ev. lister til innderdører og gulv høres elegant (rimelig, holdbart og funksjonelt) ut. Er vel uansett greit med gulvlister, tross (takket være dere) forespeilet vanmbestandig laminat?
Hvordan skal jeg presisere/generalisere denne "utførelsen" tilstrekkelig i anbudsbeskrivelsen til entreprenør (foringer ~3mm utenfor gips og fuge mellom vegg og karm etc.)?
Takker igjen for veiledning i villmarken!
Med alle de råd dere gir frykter jeg etterhvert å måtte sette opp en egen grunnstein der jeg uthever "mine gode hjelpere på forumet", som har fått huset til å stå