Tomten er litt liten, er garasje med i utnyttelsesgrad ?

Her fikk de større hus ved å integrere deler av garasje i kjeller/sokkel (1 1/2etg hus oppå en sokkel som kun er åpen i front). Men dere må huske på behovet for isolasjon mm i gulv i en slik løsning.

BYA, BRA?

Dere kan bygge 22% av tomtearealet, spørsmålet er hvilket areal man skal bruke utregningen. Med så lav %, så er det som regel BYA det er snakk om, i alle fall hvis det er en relativ ny reguleringplan.

Ellers så sier nok reguleringsplanen noe om hvor høyt dere kan bygge.

Så kan en helt egen dispensasjonsvurdering kanskje ende i at dere kan bygge større allikevel. Men da spiller det inn så mange faktorer at det er vanskelig for oss å si noen om...

Det er BYA, men reguleringsplanen er fra 1994. Usikker på om garasje er med i beregningen, men vil anta det.

Dersom den ikke sier noe annet, så er garasjen med. Du kan dobbeltsjekke i veilederen til Grad av utnytting, bakerst står det hvordan eldre planer skal tolkes.

Takk for hjelpen!

Væt obs på at mange planer krever BYA avsatt til parkering men at hele eller deler av dette kan flyttes inn i garasje. Derfor kan min forrige eiers triks med garasje i kjeller noen ganger gi dobbel uttelling.

Det er også vanlig at man nå avgi noe til offentlig vei, dvs at tomta går til midten av veien. Den delen som er avgitt til vei teller ikke med i grunnlaget for beregning av utnyttelsesgrad.

oddbjoh Sunday, December 18, 2016

Det er også vanlig at man nå avgi noe til offentlig vei, dvs at tomta går til midten av veien. Den delen som er avgitt til vei teller ikke med i grunnlaget for beregning av utnyttelsesgrad.

Får at veien ikke skal kunne regnes med, så må den være regulert.

Ebe Sunday, December 18, 2016

oddbjoh Sunday, December 18, 2016

Det er også vanlig at man nå avgi noe til offentlig vei, dvs at tomta går til midten av veien. Den delen som er avgitt til vei teller ikke med i grunnlaget for beregning av utnyttelsesgrad.

Får at veien ikke skal kunne regnes med, så må den være regulert.

Moro at du skulle nevne akkurat det poenget der, har en liten bit uregulert vei utenfor huset vårt og kommunen er bombesikre på at det skal regnes som vei likevel ifht BYA (det er jo ikke regulert til boligformål og dermed mener de det ikke kan utnyttes).

Har du noen paragrafer å vise til her?