Jeg forsto ikke helt Ebes svar for jeg trodde veiareal ble trykket i fra, men betyr det at med en villavei, offentlig, så kan en ta med dette arealet i beregning ? I villastrøk i Oslo er det veldig vanlig å eie ut i midt av offentlig vei. Her eier kommunen e.l. ofte veigrunnen.

Står beskrevet i Veiledningen til grad av utnytting, § 5-8: "Med tomt menes i dette kapittel det areal som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan er avsatt til område for bebyggelse og anlegg."

Det er altså ikke en forutsetning at det bare er boligformål som skal regnes med, men men all bebyggelse og anlegg holder.

Dersom hele tomta i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg, og det ikke finnes noen reguleringsplan, så skal hele tomtearealet legges til grunn.

Dersom veien derimot er regulert til vei, trafikkformål eller lignende så skal den trekkes i fra tomtearealet.

Det er i alle fall slik vår kommune praktiserer og forstår Veiledningen til Grad av utnytting.

Vær oppmerksom på at lokale planer kan bestemme egne beregningsregler, og at eldre planer kan ha annerledes og avvikende beregningsregler (se bakerst i grad av utnytting).

Et tips er å be om en forhåndskonferanse med kommunen. Da kan du sette deg ned en times tid og diskutere alle disse tingene med en saksbehandler. Det kan spare deg for mye tid med søknader seinere.