Men er 1 million et greit budsjett? Er nemlig det vi har tilgjengelig og vi tenker å isolere, male, sette opp lettvegger/gipsplater, legge gulv, montere kjøkken m.m selv.
Det er svært vanskelig å estimere noe slikt uten å ha sett selve bygget. Men om man tar utgangspunkt i noen kjente erfaringstall gjør det sammenligningen noe enklere.
For deres del får dere følgende budsjett: 1 000 000,- / 160m2 = 6 250,- pr m2.
Om vi legger sammen kjente erfaringstall for materialer og arbeid som ennå ikke er påbegynt for gruppene innervegger, fast inventar, trapper, elektro og VVS kommer jeg frem til følgende:
Enkel standard 5 115 kr pr m2 Normal standard 5 902 kr pr m2 Høy standard 6 946 kr pr m2
Allerede er vi på grensen dere har på budsjettet. Om vi legger til kostnader for komplettering av yttervegger og etasjeskillere blir beløpene som følger:
Enkel standard 9 106 kr pr m2 = 1 456 960 kr totalt. Normal standard 10 691 kr pr m2 = 1 710 560 kr totalt. Høy standard 12 491 kr pr m2 = 1 998 560 kr totalt.
Som sagt er det da kun tatt høyde for materialkostnad og arbeidstimer. Det er ikke tatt med noen poster for sikkerhet/uforutsett/tillegg. Om dere utfører mye av arbeidet selv vil prisene kunne bli redusert. Men jeg ville tro at mye av besparelsen eventuelt blir spist opp av uforutsett/tillegg.
Til sammenligning kan vi se på en estimert kalkyle for et helt nytt hus på 160 m2:
Enkel standard 17 500 kr pr m2 = 2 800 000 kr totalt. Normal standard 20 550 kr pr m2 = 3 288 000 kr totalt. Høy standard 25 000 kr pr m2 = 4 000 000 kr totalt.
Trekker ifra antatt arbeid som er gjort med råbygget får vi følgende som gjenstående:
Enkel standard 11 152 kr pr m2 = 1 784 240 kr totalt. Normal standard 13 408 kr pr m2 = 2 145 200 kr totalt. Høy standard 15 644 kr pr m2 = 2 502 960 kr totalt.
I dette oppsettet ligger det derimot inne poster for sikkerhet og tillegg. Summene vil også i dette tilfellet bli redusert om dere utfører arbeid selv.
Som sagt har jeg ikke sett bygget og beregningene er kun gjort utifra antagelser på alle kalkylene. Det kan derfor være store avvik i forhold til virkeligheten. Men jeg tror nok dessverre at dere ikke kommer i mål med 1 000 000,-.
Signatur
Betalingsplan.no - økonomioppfølging av byggeprosjekter - fastpris på byggelånsoppfølging Autorisert medlemsforetak i NITO Takst www.betalingsplan.no
Me skal i gang med eit nokonlunde likt prosjekt neste år. 170kvm fordelt på to plan. Der det alldr meste må skiftast. Me skal: Etterisolera og ny utvendig kledning Ny drenering og isolasjon av grunnmur. Nye vindu og dører Innvendig skal alt rivast og byggast nytt inkl. el. Ventilasjon og vvs. Det er 3 sov, kjøkken, 2 stover og 2 bad. Me kjem til å ta alt utanom elektrisk sjølv, då det er einaste måte å få råd.
Er nemlig det vi har tilgjengelig og vi tenker å isolere, male, sette opp lettvegger/gipsplater, legge gulv, montere kjøkken m.m selv.
Det er svært vanskelig å estimere noe slikt uten å ha sett selve bygget. Men om man tar utgangspunkt i noen kjente erfaringstall gjør det sammenligningen noe enklere.
For deres del får dere følgende budsjett:
1 000 000,- / 160m2 = 6 250,- pr m2.
Om vi legger sammen kjente erfaringstall for materialer og arbeid som ennå ikke er påbegynt for gruppene innervegger, fast inventar, trapper, elektro og VVS kommer jeg frem til følgende:
Enkel standard 5 115 kr pr m2
Normal standard 5 902 kr pr m2
Høy standard 6 946 kr pr m2
Allerede er vi på grensen dere har på budsjettet. Om vi legger til kostnader for komplettering av yttervegger og etasjeskillere blir beløpene som følger:
Enkel standard 9 106 kr pr m2 = 1 456 960 kr totalt.
Normal standard 10 691 kr pr m2 = 1 710 560 kr totalt.
Høy standard 12 491 kr pr m2 = 1 998 560 kr totalt.
Som sagt er det da kun tatt høyde for materialkostnad og arbeidstimer. Det er ikke tatt med noen poster for sikkerhet/uforutsett/tillegg. Om dere utfører mye av arbeidet selv vil prisene kunne bli redusert. Men jeg ville tro at mye av besparelsen eventuelt blir spist opp av uforutsett/tillegg.
Til sammenligning kan vi se på en estimert kalkyle for et helt nytt hus på 160 m2:
Enkel standard 17 500 kr pr m2 = 2 800 000 kr totalt.
Normal standard 20 550 kr pr m2 = 3 288 000 kr totalt.
Høy standard 25 000 kr pr m2 = 4 000 000 kr totalt.
Trekker ifra antatt arbeid som er gjort med råbygget får vi følgende som gjenstående:
Enkel standard 11 152 kr pr m2 = 1 784 240 kr totalt.
Normal standard 13 408 kr pr m2 = 2 145 200 kr totalt.
Høy standard 15 644 kr pr m2 = 2 502 960 kr totalt.
I dette oppsettet ligger det derimot inne poster for sikkerhet og tillegg. Summene vil også i dette tilfellet bli redusert om dere utfører arbeid selv.
Som sagt har jeg ikke sett bygget og beregningene er kun gjort utifra antagelser på alle kalkylene. Det kan derfor være store avvik i forhold til virkeligheten. Men jeg tror nok dessverre at dere ikke kommer i mål med 1 000 000,-.
Autorisert medlemsforetak i NITO Takst
www.betalingsplan.no
170kvm fordelt på to plan. Der det alldr meste må skiftast.
Me skal:
Etterisolera og ny utvendig kledning
Ny drenering og isolasjon av grunnmur.
Nye vindu og dører
Innvendig skal alt rivast og byggast nytt inkl. el. Ventilasjon og vvs.
Det er 3 sov, kjøkken, 2 stover og 2 bad.
Me kjem til å ta alt utanom elektrisk sjølv, då det er einaste måte å få råd.